借り換えを検討しているのですがアドバイスお願いします。
公庫だけの借り入れで返済期間残りは25年(繰上げ返済してます)
残債が2000万あります。借り入れ時の金利は2.75%です
3年後には公庫の金利が上がり残りの期間は4%になります
借り換えシュミレーションをすると2000万の借り入れに対して利息がついて総支払額が2000万より増えるのですがこれはどういうことでしょうか?今のままだと利息分を含んで残り2000万の残債なんですけど・・・
現在の状況は
返済金額は約9万5000円でボーナス払いなしです。
借り換えと同時に月々の返済を減らしたいので1.5倍〜2倍の
ボーナス払いを入れようと思ってます。
・返済期間は同じ25年で当初優遇金利利用7年固定か10年固定を 検討しています
・保証料なしで繰り上げ返済が少額からでき手数料無料
・団信料銀行負担
新生銀行・住信SBI・ソニー銀行などを検討したのですが・・・・
それともこのまま借り換えしないで3年後の4%に上がる直前に
借り換えしたほうが良いでしょうか?
[スレ作成日時]2008-01-24 01:44:00
2.75%からの借り換えについて
10:
入居済み住民さん
[2008-01-24 19:20:00]
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>>04で書かれている
>買い替えを検討した時がありその時一度不動産屋に借り換えの話しを聞いたときには
>借り換えの場合この残りの利息を含んだ融資残高分の2000万を公庫に一括返済するから
>借り換えする銀行から2000万借り入れする。と言われたのですが・・・
この認識が間違っています。
不動産屋の説明が悪かったのか、スレ主さんが誤解したのか・・・、
いずれにしても一括返済するのは、>>08さん、>>09さんのおっしゃるとおりです。
正確に言うと、「現時点での元金の残り」+「前回返済日から一括返済日までの利息」です。
それで、もう一度シミュレーションしてみて下さい。
おそらく、早めに借り換えた方がよいという結論になると思いますが。
>新生銀行・住信SBI・ソニー銀行などを検討したのですが・・・・
各行ともに特徴がありますので、金利だけでなく、借りた後の使い勝手も含めて総合的に判断されればよろしいかと思います。