借り換えを検討しているのですがアドバイスお願いします。
公庫だけの借り入れで返済期間残りは２５年（繰上げ返済してます）
残債が２０００万あります。借り入れ時の金利は２．７５％です
３年後には公庫の金利が上がり残りの期間は４％になります
借り換えシュミレーションをすると２０００万の借り入れに対して利息がついて総支払額が２０００万より増えるのですがこれはどういうことでしょうか？今のままだと利息分を含んで残り２０００万の残債なんですけど・・・
現在の状況は
返済金額は約９万５０００円でボーナス払いなしです。
借り換えと同時に月々の返済を減らしたいので１．５倍〜２倍の
ボーナス払いを入れようと思ってます。
・返済期間は同じ２５年で当初優遇金利利用７年固定か１０年固定を 検討しています
・保証料なしで繰り上げ返済が少額からでき手数料無料
・団信料銀行負担
新生銀行・住信SBI・ソニー銀行などを検討したのですが・・・・
それともこのまま借り換えしないで３年後の４％に上がる直前に
借り換えしたほうが良いでしょうか？
[スレ作成日時]2008-01-24 01:44:00
＼専門家に相談できる／
2.75％からの借り換えについて
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8:
私も借り換え検討中
[2008-01-24 17:47:00]
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借り換えした場合に公庫へ一括返済する額は、
その時点での元金残高です。
それは 元金＋将来の利息 ではありません。
タイミングによっては、１か月分の利息がつくこともありますが
将来の利息まで取るようなボッタクリは消費者金融でもしませんよ。
ですので、確認すべきこととして、
最初にいくら借りたのか、そしてその借りた「元金」が
現在まで減ってきた結果、いくら残っているのか。
（利息は無視して考えてください）