借り換えを検討しているのですがアドバイスお願いします。
公庫だけの借り入れで返済期間残りは25年(繰上げ返済してます)
残債が2000万あります。借り入れ時の金利は2.75%です
3年後には公庫の金利が上がり残りの期間は4%になります
借り換えシュミレーションをすると2000万の借り入れに対して利息がついて総支払額が2000万より増えるのですがこれはどういうことでしょうか?今のままだと利息分を含んで残り2000万の残債なんですけど・・・
現在の状況は
返済金額は約9万5000円でボーナス払いなしです。
借り換えと同時に月々の返済を減らしたいので1.5倍〜2倍の
ボーナス払いを入れようと思ってます。
・返済期間は同じ25年で当初優遇金利利用7年固定か10年固定を 検討しています
・保証料なしで繰り上げ返済が少額からでき手数料無料
・団信料銀行負担
新生銀行・住信SBI・ソニー銀行などを検討したのですが・・・・
それともこのまま借り換えしないで3年後の4%に上がる直前に
借り換えしたほうが良いでしょうか?
[スレ作成日時]2008-01-24 01:44:00
2.75%からの借り換えについて
9:
購入経験者さん
[2008-01-24 18:34:00]
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2000万の中には今後25年払い続けた場合の利息が含まれています。
元金と利息を足さずに
08年度の1月または2月での元金のみを公庫に返済すればいいので
1月か2月の元金残高を借り替える金融機関から借り入れすればいいのです。
で、その借入額の利息&元金の総返済額が(手数料などを含め)
今よりも少ないならば借り替える意味があるでしょう。