借り換えを検討しているのですがアドバイスお願いします。
公庫だけの借り入れで返済期間残りは25年(繰上げ返済してます)
残債が2000万あります。借り入れ時の金利は2.75%です
3年後には公庫の金利が上がり残りの期間は4%になります
借り換えシュミレーションをすると2000万の借り入れに対して利息がついて総支払額が2000万より増えるのですがこれはどういうことでしょうか?今のままだと利息分を含んで残り2000万の残債なんですけど・・・
現在の状況は
返済金額は約9万5000円でボーナス払いなしです。
借り換えと同時に月々の返済を減らしたいので1.5倍〜2倍の
ボーナス払いを入れようと思ってます。
・返済期間は同じ25年で当初優遇金利利用7年固定か10年固定を 検討しています
・保証料なしで繰り上げ返済が少額からでき手数料無料
・団信料銀行負担
新生銀行・住信SBI・ソニー銀行などを検討したのですが・・・・
それともこのまま借り換えしないで3年後の4%に上がる直前に
借り換えしたほうが良いでしょうか?
[スレ作成日時]2008-01-24 01:44:00
2.75%からの借り換えについて
4:
ビギナーさん
[2008-01-24 14:08:00]
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当初の借り入れは2000万以上の35年ローンを組みました。
今までの返済と繰上げ返済をして期間が短くなり25年
支払い予定表の利息と元金合わせた融資残高が約2000万となっている。
利息と元金を合わせた金額が毎月の返済約9万5千円です。
3年後には公庫の金利が上がるので返済額も若干あがります。
買い替えを検討した時がありその時一度不動産屋に借り換えの話しを聞いたときには
借り換えの場合この残りの利息を含んだ融資残高分の2000万を公庫に一括返済するから
借り換えする銀行から2000万借り入れする。と言われたのですが・・・