東京三菱UFJ銀行誕生キャンペーン情報

[匿名さん]

東京三菱UFJのローンで、ようやく合併記念商品が出ました。
35年はなくなり、金利的に「おぉ！」ってのもないので
見送り濃厚ですがとりあえず語りましょう。

[216: 匿名さん]

>214
知らなかったなー。ホームページでみると、無いような感じだったのに。
三井で言うミックスプランのように手数料などお得になっているのでしょうかね。

[217: 215]

すみません。誤爆です。

[218: 匿名さん]

他スレによると『ＳＭＢＣのミックス』って、抵当権設定は１本ですよね？
『ＢＴＭＵのミックス』は２種借りれば抵当権２本らしいよ！

単に『保証会社宛ての手数料が１本分になる』だけ、みたいなんだけど。

[219: 匿名さん]

以前、金利が27か28日に発表になると言ったのに、
今日はまだ出ませんでしたね。
みなさん申し訳ありません。

ミックスというのは、借入金を複数のローンに分けると
言う意味でしょうか？
それでしたら、取り組みは可能です。
(でも分けてもみなさん大抵２本ですが)
218さんが言ってる『抵当権が２本』とはそういう意味
ですよね？

その場合、融資実行日が同じになるので、
事務手数料31,500円が１本分で済むというだけで、
保証料や印紙代・登記税などは単純に本数分かかります。

[220: 匿名さん]

保証料と登記税は借入金額に比例するのでミックスにしなくても同じですよね
ＢＴＭＵは手数料は１本だが、登記は２本
単純にＢＴＭＵは手数料の３１，５００円だけ得ということ？
ミックスにするメリットがあまり無いですね
ＢＴＭＵの方がＳＭＢＣに比べて、登記書類や司法書士報酬が高くなるので
あまり得はしないな
これってミックスて云うの？
単なる２本では？

[221: 202]

ここにきて情勢が変わりましたね。
三井が4月実行分の超長期は据置のようです。新聞広告に載ってました。
これを受けて三菱がどう動くかですが・・・
たぶん真似して据置な気がします。こちらとしてはうれしい限りです。

[222: 匿名さん]

>>221さん
それは本当ですか！？
私も４月実行です。

[223: 匿名さん]

据え置き本当ですか？？
がんばりますね
０．１５〜０．２アップを覚悟してましたが

[224: 匿名さん]

>>221
新聞広告ねぇ。チラシ程度のタイムラグがあるから信頼していいのかい？
新聞記事なら信頼性が激高なんだけど。

[225: 219]

４月の金利が出ましたよ！
（まだHPには反映されていないので、
外部の方が確認することはできません。）
でも、ここの方たちが気になさっている
超長期に関してだけは、現時点ではまだ未定です。

参考までに、固定特約・全期間固定の15・20年は
据え置きでしたが、その他の期間は軒並み上がっております。
(参考にならない?!)

[226: 匿名さん]

三井の超長期ほんとうに据え置きなんですか？
担当に聞いたらまだでていないといわれましが。。

[227: 匿名さん]

>221
結局だれも221の信憑性について確認が取れていない状態。

何新聞で出てたのさ？　今日の新聞なんだよね？

[228: 225]

なんか誤解させていたら申し訳ないです。
225の金利はＢＴＭＵです・・・

[229: 202]

本日の朝日に入っていた広告です。ちゃんと４月と記載されてました。
ちなみに利率は３０年で２．８３でしたよ。ＨＰ等の更新はまだされていないようです。
>固定特約・全期間固定の15・20年は据え置きでしたが、
２２５さんの情報ですけど金利があがったのは短期のみじゃありませんか？
長期固定、全期間固定が据え置きなので、借り換え超長期にも期待が持てます。
ちなみに借り換え超長期はまだ発表されてないみたいです。

[230: 匿名さん]

>>229
これって借り換え超長期？

[231: 匿名さん]

ちょっとこれうそなんじゃない？

[232: 匿名さん]

３０年で２．８３？
本当ならすごい・・。

[233: 匿名さん]

朝日見たけど、ないよ。

[234: 匿名さん]

以下3月金利の抜粋です
これが広告ではそれぞれどうなっていましたか？
全部据え置きとは考えられない・・・
もし4月適用金利と本当になっているのなら、チョンボした？
と思ってしまう


10年超〜15年以内　　2.75%
15年超〜20年以内　　2.78%
20年超〜25年以内　　2.80%
25年超〜30年以内　　2.83%
30年超〜35年以内　　2.86%

[235: 匿名さん]

超長期の目安になる、公庫の来月の金利来たわ。
当月比0.11％アップとのこと。
フラット35も素直にこれだけ上がるので、
銀行独自の超長期はこれを見たら上げる方向になるだろうね。

[236: 匿名さん]

やっぱり
２．９８か？

[237: 匿名さん]

>>229
本当でしょうか・・。
期待してしまう自分がいますので、
うそはやめてね。

[238: 匿名さん]

超長期は３０日の夕方頃にはでると担当者がいってましたが、
やはり現時点では誰も情報ないのかな？

[239: 匿名さん]

今さっき東京三菱UFJでローン契約してきました。
その時、銀行の担当さんによると
「さっき4月の超長期が出ました。２．９８です。」
と言われました。
ガセじゃないと思うんですが…。

[240: 202]

東京三菱の金利でましたね。
20〜25が2.93で0.13↑
26〜30が2.96で0.13↑
31〜35が2.98で0.12↑
予想に反してＵＰしてしまいました。非常に残念です。
>>237
自分だって真剣に借り換え考えてるんだから、嘘つくわけないじゃん。
広告に書いてあったのをそのまま書いただけだよ
今まで三菱のみで検討してきたので、三井に広告内容で間違いないか
確認はしていないけど、今回三菱がＵＰしていたので、三井に対して
も本格的に動いてみることにするよ。
広告なので打ち間違いですなんていわれたらショックだな〜。
他の人が見てないといってるからその可能性もありえるんだけど・・・

>>239
間違いないです。30〜35は2.98です。

[241: 匿名さん]

据え置きだと聞いたが・・。

[242: 匿名さん]

広告やＨＰには、ちゃんと情勢に応じて金利は変動します。と書いてありますね。今の長期金利・日経平均株価の上昇を見ると、月中の上昇の可能性もあり
ますよ。実行まで気をぬけません。

[243: 匿名さん]

広告は３月金利と書いてあったんじゃねえの？

[244: 匿名さん]

>>42 ＞日本表記だと後ろのほうが格上
そうかなあ。
第一銀行（銀行コード0001）は日本勧業銀行（銀行コード0007)よりも
格上だったと思うが。
合併して第一勧業銀行（銀行コード0001）になる。

[245: 匿名さん]

また、三菱と三井は
２．９８で揃えてきたね
みんなは三菱でいくの？

[246: 匿名さん]

みなさんなら、
JAの１０年2.1% 11年以降3.1% (固定）とメガバンク2.98% とどちらを選びますか？
JAも３５年平均で見れば2.98%とあまり変わりませんが、
最初の元本多い時の2.1%のほうが、３５年総額では少なくすむのでしょうか？

[247: 匿名さん]

三井と三菱が一緒ということは、談合だな。
こういうときは新生がんばれＳＢＩがんばれ。

[248: 匿名さん]

>246
JAを選びます。
とりあえず10年間に期間短縮の繰上げをして総返済を極力少なくします。

メガバンクを選ぶ場合のメリット（強力なもの）が考えられません。

[249: 匿名さん]

>248
まったく同意見です。
選ばない理由がわからないです。

10年後の不安がJAのほうが大きいのかな？

[250: 202]

すまない。
三井に聞いてみたら
3月に比べて4月は各0.12上昇とのこと。
20〜25が2.92
26〜30が2.95
だと。
え〜!広告は？と言ったら、
「あくまでも予定で、変更がありますとの注意書きがありましたよね。」
だって(怒)
かなりショックだよ・・・東京三菱との差はわずかに0.01。
30年返済でもわずか5万ほどの差なので、相談に行く気がなくなった。
ショック・・・農協でも見にいってみるかな？
>>246
ＪＡの金利はいつ時点のですか？

[251: 匿名さん]

JAって地域によって条件違うよね
2.1−3.1
が自分の地域で使えるならもちろん選びます
でも、そんな条件うちの地域はないのですよ
ちなみにどこでしょうか？

[252: 202]

>>246
今、ＪＡ見てきたけど超長期3.31って書いてたけど。
どこのＪＡが〜10年2.1％、11年〜　3.1％なの？

[253: 匿名さん]

>>252

JA広島です。

[254: 匿名さん]

>>250
>ＪＡの金利はいつ時点のですか？

JA広島での３月分の金利でした（申込時金利採用できます）。
（実行時とくらべて有利な方の金利が選べたかどうかは不明）。
私もメガバンクで本審査とおってますが、８月実行なんで、
最近の金利上昇状況に３月下旬にあわてて申し込んだしだいです。

[255: 匿名さん]

>>249
>選ばない理由がわからないです。

素人なもので次の３点がちょっとひっかかってました。
①給与振込口座とは違うので、毎月支払いが面倒
②保証料が一括で１５万くらい高い。
③３５年平均の金利で見れば同じくらいなので、総支払額はおなじかな？と（シミュレーション怠慢？）

[256: 202]

広島・・・確実に無理だ〜。

[257: 匿名さん]

夫婦の連帯債務型借入ができないので、この銀行の超長期固定はやめました。
（ローン2本だと諸費用が100万円ぐらいかかってしまうようです）

[258: 匿名さん]

>>257
連帯債務型は、ココに限らずドコの銀行もダメでしょ？

[259: 匿名さん]

三井住友はできるって書いてありましたが・・・・・・。

[260: 258]

>>259
えっ！そうなんですか？
それは知りませんでした。申し訳ないです。

[261: 258]

>>257 （=259さんで良いのですよね？）

ＳＭＢＣのＨＰに、『出来る』と書いてありますね。
大変失礼致しました。
ところで
>（ローン2本だと諸費用が100万円ぐらいかかってしまうようです）
とはどういう意味でしょうか？

例えば、連帯債務型借入の出来るＳＭＢＣと比較して『＋１００万円の費用』と
言うことでしょうか？
それとも、公庫系の商品との比較でしょうか？
かなり金額が大きいので、気になります。教えていただけないでしょうか？

[262: 匿名さん]

>>247
新生は3.3%で完全脱落。
東三ＵＦＪはフラットも3.05%と大幅上昇ときた。
給与振込み先でなければ、迷わず住信かみずほを検討するんだが。。。

[263: 匿名さん]

>255
１．口座については給与の振込み口座を新たに増やして対処すればいいのでは？
２．その分、10年間の金利が低いメリットが受けられる。
３．繰上げを早くすれば総返済は変わるのでは？（シミュレーションしてないです。）

[264: 匿名さん]

>>268
2200万25年を1本で借りると諸費用が約58万、同額同期間で夫婦2本に分けた場合、2本分の諸費用を合算すると約100万かかるということです。

[265: 匿名さん]

>264
同額同期間で夫婦2本にわけた場合ってのが曖昧ですよね。

当たり前だとは思いますが、２２００万を１１００万＊２で分けるんですよね？
２２００万＊２にしないですよね？

ローン借入時の諸費用で一番重たいものは、団信保証料です。
ですから、２２００万を一本にするのと、１１００＊２にするのでは、
手数料分程度（銀行手数料、抵当権設定料）くらいなものです。

２２００＊２の場合は単純に２倍になりますけどね。