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匿名さん [更新日時] 2006-05-01 12:15:00
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東京三菱UFJのローンで、ようやく合併記念商品が出ました。
35年はなくなり、金利的に「おぉ!」ってのもないので
見送り濃厚ですがとりあえず語りましょう。

[スレ作成日時]2006-01-01 09:46:00

 
注文住宅のオンライン相談

東京三菱UFJ銀行誕生キャンペーン情報

116: 匿名さん 
[2006-02-03 01:28:00]
トップメガバンク・・・・・悪くないね!
117: 匿名さん 
[2006-02-03 18:38:00]
新しくできた35年固定2.8(1月の時点)は上がりましたか?
118: 匿名さん 
[2006-02-08 17:38:00]
二月の超長期2.8からさらに優遇を受けているかた、差し支えなければ教えて下さい。
119: 匿名さん 
[2006-02-10 23:13:00]
超長期契約しました。
給与口座を東京三菱にという条件がありますが
別に給与口座を東京三菱にしなくても大丈夫でした。
というか何も聞かれませんでした。
120: 匿名さん 
[2006-02-10 23:40:00]
私も超長期で、今月末に実行予定です。
2.8からの優遇は交渉しましたが、やはりありませんでした。
(ハウスメーカー提携でも)
121: 匿名さん 
[2006-02-11 02:29:00]
2月実行の者です。
UFJで本承認が下りた後、住友信託に乗り換えていたのですが、先日、MUFGのローンセンターから連絡が来て、
「是非、当行でお願いします。」とのことだったので、担当者と会いました。
私は、デベと勤務先の両方がMUFGと提携していて、どちらも全期間1.0%優遇だったのですが、1.2%優遇にしてくれるとのことでした。
しかし、私は超長期で組んでいるので、超長期の2.8%を下げて欲しかったのですが、「ファンド方式なので無理です。」とのことでした。
ということで、超長期2.8%からの優遇はまずあり得ないと思います。
ちなみに、私は住友信託に決めました。
122: 匿名さん 
[2006-02-11 11:32:00]
私も2月実行でMUFG・MS・住信で本審査を通していました。
結局、住信が有利だったので住信で昨日、金消しました。
繰上返済無料も住信だけみたいで、19年5月以降も同様に更新されるだろうと
のことだったので。
一応、ご参考までに。
123: 匿名さん 
[2006-02-11 13:44:00]
直接地元銀行に問い合わせてみました。
そしたら、ずっとお得(0.7〜1.0優遇)がどの固定でも1.0優遇という店舗独自の商品がありました。
っていうか提携商品なんでしょうかね。
うちも給与口座orICカード作成(無料も有り)のどちらかでいいと言う事でした。
全期間2.8はそのままですね。

誰か値切った人居ません?
手数料とか優遇金利とか。
124: 匿名さん 
[2006-02-11 18:10:00]
手数料は値切れんだろう・・・・・
125: 匿名さん 
[2006-02-13 13:06:00]
スレから外れちゃいますが住信契約した方で、短期固定の優遇はどんなもんですか?
126: 匿名さん 
[2006-02-13 13:29:00]
とっても初歩的な質問ですいません。
一度銀行にローン申し込みをしたら、
もう他に変更することはできないのですか?
だとしたら、どの時点でなら変更が可能なのでしょうか?
また、ローンの金利と言うのは、金利変動は
ある程度の予測しかつかないので、その時になって
みなけりゃわからない、運もあると言えるでしょうか?
127: 匿名さん 
[2006-02-13 13:44:00]
今まさに三菱東京UFJで本契約しようとしています。
>126さん
仮審査であればどこにいくつでも構わないのではないでしょうか。
直接銀行に申し込む場合でも、複数検討している旨伝えて。
保証料や金利の組み方で諸費用が変わってくるので、私は見積を頂きました。

後は、引渡しから逆計算して、いつまでに内覧会だの、金消会だのと期限が決まってくるかと思います。
で、金利はデベへ支払われる実行月の金利が適用されるかと思います。
本契約後の変更は、一括返済とか金利タイプ変更などの手続きが必要になるかと思います。これは想像です。
128: 匿名さん 
[2006-02-23 19:09:00]
三井住友の繰り上げ返済手数料が
4月からインターネットだと無料になります。
金利が同じなら三井住友がいいね
3月は金利においてどんな戦いをしてくれるか楽しみです
129: 匿名さん 
[2006-02-23 19:13:00]
まさに手数料の件で三菱に決めたので、ちょっと住友の無料化はショックだー。
ほかに有利な点っていうと、(旧三菱店舗の口座サービスなら)どのコンビニATMでも
利用手数料が24時間いつでも無料になることくらいか? う、うーん。。。
130: 匿名さん 
[2006-02-23 19:16:00]
金利はなんぼになるんじゃい。
131: 匿名さん 
[2006-02-23 19:35:00]
東京三菱UFJも、対抗して手数料下げてくんないかなー?無理?
132: 匿名さん 
[2006-02-23 21:52:00]
ショック・・・。
うちも、手数料の違いのみでこちらに決めたのに・・・。
これで金利も三井より高かったら、踏んだり蹴ったりだ・・・。
133: 匿名さん 
[2006-02-23 23:25:00]
ソースのないネタに振り回されるなよw
永田二世よ。
134: 匿名さん 
[2006-02-24 12:32:00]
くだらない質問かもしれませんが、このキャンペーンって、
6月末までに実行されないとどうなるのでしょう?
7月竣工の物件は、建物完成前だから不可なのでしょうか?
135: 匿名さん 
[2006-02-24 16:08:00]
>134
支店担当者に先にネゴっておいては如何でしょう。望み薄かもしれませんが・・・
136: 髭 
[2006-02-24 17:20:00]
>>122
>私も2月実行でMUFG・MS・住信で本審査を通していました。
>結局、住信が有利だったので住信で昨日、金消しました。

すれ違いな質問ですが、教えてください。

すごいチキンなんですが、本審査まで通してやっぱり契約しないってことを
しちゃってまずい事ないのかなぁ。次にその銀行にお世話になるって事もない
のでしょうが。銀行間の情報で「この客からは直前でキャンセル食らった」とか
情報が流通してたら怖いなぁ。なんて思ってるんですが・・・・。
そんな事気にせずいろんなところ審査を通しておいた方が良い?
137: 匿名さん 
[2006-02-24 17:27:00]
>136
本審査まではOKですよ。
どなたもすることですから、あんまりきにせずいきましょう。

ただ、都銀を3行申し込んでも差はありませんから、
最初から本命のところにだけ出せば、お断りの連絡をする必要もありませんね。
仮審査が通らないかたは、それ以前の問題ですから、それはそれですが。
138: 匿名さん 
[2006-02-25 14:20:00]
ガセではありません
三井住友の繰り上げ返済手数料が
4月からインターネットだと無料になります

http://www.smbc.co.jp/news/j600043_01.html
139: 匿名さん 
[2006-02-25 21:57:00]
キャンペーン情報ではないですが・・・
二月金消、三月実行・・・超長期を狙っていたけどいったい金利はどの程度あがるのだろーー
3年固定で0.2%程度上がるとデベから聞きました。

不安でならないです。
140: 匿名さん 
[2006-02-25 22:31:00]
昨日、担当から3年固定は0.15%UPと聞きました。
超長期はまだ決まってないとのことです。
141: 匿名さん 
[2006-02-26 00:07:00]
15年固定0.05%↑。

ここの繰上げ手数料、〜100万は\5,250.-,100万〜:\21,000.-なんですよね。
100万繰り上げる時ってどちらなんだろう?
142: 匿名さん 
[2006-02-26 06:08:00]
短期物は上がりやすいでしょうね。
143: 匿名さん 
[2006-02-26 06:53:00]
>>141さん
100万円未満は4,200円、100万円以上は21,000円と聞きましたが。
144: 141 
[2006-02-27 00:20:00]
>>143さん
確認してみましたら「100万円未満」が正解でした。
ネットorTELの手続きで\1,050.-割引で、4,200円なのですね。
ありがとうございます。

しかし、MSの繰上げ手数料無料・・揺れます・・・
追随するような気もするけど。。
145: 匿名さん 
[2006-02-27 13:32:00]
超長期固定、家は35年固定、金利2.86%です。
今、銀行からTELありました。
146: 匿名さん 
[2006-02-27 13:52:00]
銀行名は?
147: 匿名さん 
[2006-02-27 13:53:00]
三菱スレッドにわざわざ書き込んでおいて、
他所の話題だったら怒っちゃうぞ
148: 匿名さん 
[2006-02-27 14:32:00]
ええ〜、2.86は東京三菱UFJじゃないの!?
ぬか喜びしちゃった・・・
149: 145です 
[2006-02-27 14:40:00]
東京三菱UFJです。2.86%
150: 匿名さん 
[2006-02-27 15:07:00]
やった〜!!!!
151: 匿名さん 
[2006-02-27 15:13:00]
3月実行スレによれば、東三UFJのフラット35は2.94みたいですね。
152: 匿名さん 
[2006-02-27 16:29:00]
非提携で3月下旬実行ですが、たったいま支店の担当者に確認しました。
超長期35年2.80のままだそうです。
ほかの2年とか5年とかフラットとかは聞いてません。
・・・・・・・・正直うれしいいいいい!
153: 匿名さん 
[2006-02-27 16:29:00]
家もさっき三菱東京UFJ銀行のローンセンターから、正式に2.86%と連絡が会社にありました。
154: 匿名さん 
[2006-02-27 16:31:00]
って、いま書いた152ですが、2.86とゆー方が上のほうにいる・・・。
わたしゃたしかにこの耳で2.80と確認したんですが、どーなってるんでしょう。
担当者に「ネットの掲示板に2.86って書いてあるんですが」って電話するのもイヤだしw;
155: 152 
[2006-02-27 16:34:00]
すいません〜!
たったいま支店の担当者から折り返し電話があって「すいません、利率上がってました! 2.86です!」という悪魔のよーな電話が!
うーん、だけど2.86でおさまったなら御の字でしょーか・・・。
ちょっと嬉しくてちょっとガックシ。
156: 561 
[2006-02-27 19:41:00]
大家族割引の −0.1%を利用されている方いらっしゃいますか?

あれって新居に5人で住まないと駄目ですか?
それとも今現在親と同居で5人ならOK?
(いや、前者だと思っていますが、念のため質問させてもらってます。)
157: 匿名さん 
[2006-02-27 20:03:00]
156 さん
残念!私が確認したところこれからも同居が条件です
私も該当したモンで・・・・
158: 匿名さん 
[2006-02-27 20:05:00]
>156
後者
159: 匿名さん 
[2006-02-27 20:38:00]
156 銀行に聞いてみた方がいいぞ!
もしできれば0.1はでかい!!
結果、報告して下さい。
160: 匿名さん 
[2006-02-27 20:42:00]
0.1でかいよねー
住民票が同じ住所ならいいのかな?
あっ、悪巧みしてませんよーー
161: 匿名さん 
[2006-02-27 21:25:00]
>160
それ、ぜんぜん有りらしいよ!
契約の時だけ住民票を移動でOK。
162: 匿名さん 
[2006-02-27 21:42:00]
それなら、みんなやるんじゃない?
163: 匿名さん 
[2006-02-27 21:46:00]
そのとおり!
164: 156 
[2006-02-27 21:49:00]
結果は明日判明しますので、お知らせしますね。(まぁ十中八九だめでしょう。)

ではでは。
165: 匿名さん 
[2006-02-27 21:49:00]
えっ、やってるの?
166: 匿名さん 
[2006-02-27 21:51:00]
2.86か・・・ま許容範囲ですよね。
フラット35が2.92なのがいたい。
167: 匿名さん 
[2006-02-28 01:07:00]
すいません、ここに住宅ローンって申し込み時の金利が適用されるんですか?
そんなわけないと思うんだけど、連れがそんなこと言ってたので気になりました。

あと、建築前に担保価たりないのに全額融資ってできます?
168: 156 
[2006-02-28 16:03:00]
駄目でした。
新居に5人が隠れ条件でした。(当たり前)

以上。
169: 匿名さん 
[2006-02-28 18:23:00]
>>168

160へかえる
170: 匿名さん 
[2006-02-28 22:17:00]
お腹の赤ちゃんは人数に数えていいの?
171: 匿名さん 
[2006-03-02 03:26:00]
東京三菱の超長期って短期と併用できるんでしょうか。
ご存じのかたいらっしゃったら教えてくださいm(_ _)m

172: 匿名さん 
[2006-03-02 12:28:00]
できるよ。
173: 匿名さん 
[2006-03-02 12:35:00]
金消契約書面には3月契約→3月実行なら3月の金利が明記されているのでしょうか?
174: 匿名さん 
[2006-03-02 23:22:00]
みずほが急遽、フラットの金利を下げてきましたね。
東京三菱も適当な理由をつけて下げてくれないかなぁ(願)
175: 匿名くん 
[2006-03-02 23:54:00]
>>173
されているよ!(若しくは、自身で記入!)
176: 匿名さん 
[2006-03-03 00:00:00]
三菱で超長期と短期3年固定の2本で借りる予定ですが、もし三菱で何年後かに画期的な新商品が出てきた場合、
短期固定の分だけを借り換えすること等は可能なのでしょうか?
177: 匿名さん 
[2006-03-03 00:06:00]
>>176
超長期やキャンペーンは借換でもOKらしいけど、
『弊行ローンのお借換はできません』とか書いてあったよ!
従って、ダメでしょ!?

ところで、短期はどうして3年ですか?BTMUなら1年固定の方が有利では?
178: 匿名さん 
[2006-03-03 00:17:00]
>176
キャンペーンなどの商品はまず無理でしょうね
借り換えローンでも「すでに当行の住宅ローンを借りている方は対象外です」といった文言がありますよね
また、現在は各銀行でも借り換えローンなどがありますが、これは金利が高かった時代に借りた方が
現在の低金利のローンに切り替えることによって成り立つものであり、現在の低金利のローンを借りている方が
今後現状よりも上がるであろう金利の借り換えは考えにくいでしょう

まあ、今後は長期固定などの金利商品がなくなることはありえなくはないですがね(昔の銀行は変動金利が基本でしたからね)

179:   
[2006-03-03 16:53:00]
三井住友を見習って、繰上手数料を無料してくださいまし〜
180: 匿名さん 
[2006-03-16 01:34:00]
ソニー銀行の4月、上がってるね。
三菱は3月の上昇がそれなりに抑えられてただけに、4月は
がっつり上がっちゃうかな。。。
181: 匿名さん 
[2006-03-16 08:40:00]
4月のソニー0.1〜0.2UP
ほんとがっつり上がってるよね
4月以降、日経平均みたく過熱的に上がってしまうのではと心配・・・

三菱もいずれ繰り上げ無料やるんじゃない?
金利も横並びだから、サービスも並べてきそう
銀行さんかなり儲かってるんだから還元してよね!
預金金利も上げなさい!
182: 匿名さん 
[2006-03-19 21:30:00]
住宅ローン、生活習慣病も返済免除・三菱東京UFJ銀
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060319AT2C1800U18032006.html
183: 匿名さん 
[2006-03-19 22:14:00]
>182
保険料を金利に振り替えてるだけだよ。
あんまり意味ないと思うけど。
184: 匿名さん 
[2006-03-19 22:34:00]
>>183
意味を見出すか否かは、人それぞれだよ。
選択肢に無いよりは、ある方がよいと思うけどネ!
使う使わないは、その人次第ってことで・・・・。

それにしても、都銀の住宅ローン戦争は『SMBC VS BTMU』の
図式だねぇ。
みずほも公庫とばかりベッタリしてないで、自行ローン拡充に力を
いれて欲しいね。
競争の激化は、往々にして利用者のメリットに繋がるからね!
185: 匿名さん 
[2006-03-19 23:16:00]
三菱の長固定は、合併記念と言うことですが10月までつづかないのでしょうかね。
186: 匿名さん 
[2006-03-20 06:27:00]
みずほは旧興銀を通じた企業向け長期融資がたくさんあるので
自行住宅ローンにそれ程力を入れる必要もないということではないかな。
三菱グループは、三菱重工、三菱自動車、三菱電機、・・・、意外とぱっとしないところが多く
長期融資の需要があまっているんじゃないかな?
187: 匿名さん 
[2006-03-22 19:37:00]
BTMU、キャンペーン延長されましたよ。
なんと12/29実行分までOK!
188: 匿名さん 
[2006-03-22 19:43:00]
>>187
どこに出ています?
189: 匿名さん 
[2006-03-23 11:18:00]
店頭へ走れ
190: 匿名さん 
[2006-03-23 16:42:00]
>>188
>187さんの言うように
9月30日まで申し込み、12月29日迄に実行という具合に延長されました。
191: 匿名さん 
[2006-03-23 17:32:00]
三井の全期間優遇0.7%も同じ様に延長になったそうです。(定員に聞きました。)
三井の期間限定とは知らなかったので、延長と聞いてビックリしましたが・・。
三井、三菱は、意識しあった超長期の住宅ローン競争相手になっていますね。
結局はどちらも先にやめられないので、ずーと続くと思います。
192: 匿名さん 
[2006-03-23 17:44:00]
そして4月金利も横並びか・・・
ウチはビッグファミリーでもないしなぁ
どっちもどっち
フコクみたいに子供一人当たりマイナスいくつとか出ないかなぁ・・・
193: 匿名さん 
[2006-03-23 17:59:00]
東京三菱UFJ35年固定。
団信込み、2.86
どうなんでしょうか?
194: 匿名さん 
[2006-03-23 19:42:00]
BTMUの住宅ローン相談多数受ける者ですが、
上記固定にかかわらず、長期モノは問い合わせものすごく多いですよ。
でも2.86はあくまで今月融資実行分の金利ですからね〜。
4月の金利は週明け、27か28日に決まります。
それから考えては??


195: 10 
[2006-03-24 09:34:00]
予想、2.98
196: 匿名さん 
[2006-03-24 10:05:00]
予想 2.89
197: 匿名さん 
[2006-03-24 10:08:00]
>196
2.89%はないよ〜。前月から10年債が0.12%以上upしているもの。

しかし、売りも一巡していると思われるため,直前の買いが入れば、
ひょっとすると10年債が1.7%を割り込むことも考えられるかも。
198: 匿名さん 
[2006-03-24 10:42:00]
3パー越えはなさそうですね。と祈る。
199: 匿名さん 
[2006-03-27 00:29:00]
住宅ローンの事で悩んでいます。
先週、UFJの事前審査は通ったのですが同時に受けた地銀(九州)の事前審査で否決と連絡が有りまし
た。 藁にもすがるつもりでUFJの本審査申し込みを行ったのですが・・・どおなんでしょ?
ちなみに、地銀の保証会社が言うには個信⇒C*CでPマークが、5個ついてたそうです。延滞?
見に覚えが有るだけに非常に不安です。 確かに20代中半から30代前半まで金遣いは荒かったのです
が、昨年に心を入替え全額返済(消費者金融・プロ○ス・喪ビット)して今は真面目に過ごしていま
す。
年収  本人420万
希望額   2000万

長文スイマセン。
200: 匿名さん 
[2006-03-27 03:05:00]
すみません BTMUって何ですか?
201: 匿名さん 
[2006-03-27 07:33:00]
bank of tokyo mitusibishi ufjでは?
202: 匿名さん 
[2006-03-27 12:21:00]
>>198
3%超えありそうですよ。この間、借り換えで相談にいったら、
抵当権の抹消(前金融機関の)に時間がかかるため3月申込は
無理と言われました。で、4月金利を聞いたらかなり上がると
のこと。かなりって?
3月の時点で本来は3.95にする予定が他社との競合で無理
に3.8台にしたとのことで、その反動で4月は上がる上がる
と内部でのうわさらしいです。
どうせなら4月も他社競合で下げてくれればよかったのに・・・
現在、他行と併せて検討中です。三井のほうが低いかな?
203: 匿名さん 
[2006-03-27 12:29:00]
すると、3.02くらいか?
204: 匿名さん 
[2006-03-27 13:19:00]
>202
三井は三菱のまねっこするだけですから、差はないと思いますよ。
205: 匿名さん 
[2006-03-27 16:10:00]
>>204
住宅ローンに関しては、明らかに三菱の方がまねっこしてるんだが・・・
まぁ、マネでもなんでもしてくれて、競い合ってくれればいうことなしw
206: 匿名さん 
[2006-03-27 16:28:00]
>205
商品そのものではなく、金利決定のお話です。

全期間固定を出したのは三菱が先では?
207: 匿名さん 
[2006-03-27 16:31:00]
三菱は三井みたいにミックスはないんですか?
208: 匿名さん 
[2006-03-27 17:25:00]
>206 三井の方が先と聞きましたけど・・
209: 匿名さん 
[2006-03-27 17:37:00]
>>206 208
結論からいうと、三井住友が先ですね
210: 匿名さん 
[2006-03-27 17:39:00]
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20041231A/

どちらが先かは分かりませんが、三井なのでしょうかね。
211: 匿名さん 
[2006-03-27 17:44:00]
三井って国からの公的資金返してないですよね。
三菱ってUFJの分もう返したのでしょうか?
三菱UFJの方が体力ありそうなので、三井より金利上昇おさえるような。。
212: 匿名さん 
[2006-03-27 17:50:00]
じゃあ、もう面倒くさいから
3.00
でぴったりにしたらどうかな
213: 匿名さん 
[2006-03-27 18:12:00]
>>211
3大メガバンクはいずれも残っている。りそなも同様。
大手で完済したのは住信ぐらい。
214: 匿名さん 
[2006-03-27 19:03:00]
>>207
今日、銀行に行ったら「ミックス借入」と書かれたチラシがありましたよ。
4つのコースから好きなのを組み合わせできるみたいです。
(20年以上固定・最初に大きな優遇・ずっと金利優遇・ずっと固定金利)
215: 匿名さん 
[2006-03-27 19:18:00]
スレ違いっていうか、脱線レスで申し訳ないんだけど・・・
>現在の返済額は5万8千円程度。家を購入する前の家賃とほぼ同額です。
うらやますぃー。。。
うちの辺りだと単身限定のボロアパートでも探すの大変ってかんじの価格です。
2DK、40m2、築28年、家賃13万円(管理込)+駐車場3万2千円から
2LDK、70m2、新築、ローン+管理・修繕・駐車場+税金分で13万円に来週引っ越します〜w
216: 匿名さん 
[2006-03-27 19:59:00]
>214
知らなかったなー。ホームページでみると、無いような感じだったのに。
三井で言うミックスプランのように手数料などお得になっているのでしょうかね。
217: 215 
[2006-03-27 20:23:00]
すみません。誤爆です。
218: 匿名さん 
[2006-03-27 22:22:00]
他スレによると『SMBCのミックス』って、抵当権設定は1本ですよね?
『BTMUのミックス』は2種借りれば抵当権2本らしいよ!

単に『保証会社宛ての手数料が1本分になる』だけ、みたいなんだけど。
219: 匿名さん 
[2006-03-27 22:53:00]
以前、金利が27か28日に発表になると言ったのに、
今日はまだ出ませんでしたね。
みなさん申し訳ありません。

ミックスというのは、借入金を複数のローンに分けると
言う意味でしょうか?
それでしたら、取り組みは可能です。
(でも分けてもみなさん大抵2本ですが)
218さんが言ってる『抵当権が2本』とはそういう意味
ですよね?

その場合、融資実行日が同じになるので、
事務手数料31,500円が1本分で済むというだけで、
保証料や印紙代・登記税などは単純に本数分かかります。
220: 匿名さん 
[2006-03-27 23:15:00]
保証料と登記税は借入金額に比例するのでミックスにしなくても同じですよね
BTMUは手数料は1本だが、登記は2本
単純にBTMUは手数料の31,500円だけ得ということ?
ミックスにするメリットがあまり無いですね
BTMUの方がSMBCに比べて、登記書類や司法書士報酬が高くなるので
あまり得はしないな
これってミックスて云うの?
単なる2本では?
221: 202 
[2006-03-28 15:21:00]
ここにきて情勢が変わりましたね。
三井が4月実行分の超長期は据置のようです。新聞広告に載ってました。
これを受けて三菱がどう動くかですが・・・
たぶん真似して据置な気がします。こちらとしてはうれしい限りです。
222: 匿名さん 
[2006-03-28 15:37:00]
>>221さん
それは本当ですか!?
私も4月実行です。
223: 匿名さん 
[2006-03-28 17:22:00]
据え置き本当ですか??
がんばりますね
0.15〜0.2アップを覚悟してましたが
224: 匿名さん 
[2006-03-28 17:49:00]
>>221
新聞広告ねぇ。チラシ程度のタイムラグがあるから信頼していいのかい?
新聞記事なら信頼性が激高なんだけど。
225: 219 
[2006-03-28 19:34:00]
4月の金利が出ましたよ!
(まだHPには反映されていないので、
外部の方が確認することはできません。)
でも、ここの方たちが気になさっている
超長期に関してだけは、現時点ではまだ未定です。

参考までに、固定特約・全期間固定の15・20年は
据え置きでしたが、その他の期間は軒並み上がっております。
(参考にならない?!)
226: 匿名さん 
[2006-03-28 19:40:00]
三井の超長期ほんとうに据え置きなんですか?
担当に聞いたらまだでていないといわれましが。。
227: 匿名さん 
[2006-03-28 20:36:00]
>221
結局だれも221の信憑性について確認が取れていない状態。

何新聞で出てたのさ? 今日の新聞なんだよね?
228: 225 
[2006-03-28 20:59:00]
なんか誤解させていたら申し訳ないです。
225の金利はBTMUです・・・
229: 202 
[2006-03-29 01:10:00]
本日の朝日に入っていた広告です。ちゃんと4月と記載されてました。
ちなみに利率は30年で2.83でしたよ。HP等の更新はまだされていないようです。
>固定特約・全期間固定の15・20年は据え置きでしたが、
225さんの情報ですけど金利があがったのは短期のみじゃありませんか?
長期固定、全期間固定が据え置きなので、借り換え超長期にも期待が持てます。
ちなみに借り換え超長期はまだ発表されてないみたいです。
230: 匿名さん 
[2006-03-29 01:40:00]
>>229
これって借り換え超長期?
231: 匿名さん 
[2006-03-29 06:26:00]
ちょっとこれうそなんじゃない?
232: 匿名さん 
[2006-03-29 08:24:00]
30年で2.83?
本当ならすごい・・。
233: 匿名さん 
[2006-03-29 08:34:00]
朝日見たけど、ないよ。
234: 匿名さん 
[2006-03-29 08:47:00]
以下3月金利の抜粋です
これが広告ではそれぞれどうなっていましたか?
全部据え置きとは考えられない・・・
もし4月適用金利と本当になっているのなら、チョンボした?
と思ってしまう


10年超〜15年以内  2.75%
15年超〜20年以内  2.78%
20年超〜25年以内  2.80%
25年超〜30年以内  2.83%
30年超〜35年以内  2.86%
235: 匿名さん 
[2006-03-29 11:55:00]
超長期の目安になる、公庫の来月の金利来たわ。
当月比0.11%アップとのこと。
フラット35も素直にこれだけ上がるので、
銀行独自の超長期はこれを見たら上げる方向になるだろうね。
236: 匿名さん 
[2006-03-29 15:23:00]
やっぱり
2.98か?
237: 匿名さん 
[2006-03-29 21:23:00]
>>229
本当でしょうか・・。
期待してしまう自分がいますので、
うそはやめてね。
238: 匿名さん 
[2006-03-30 00:27:00]
超長期は30日の夕方頃にはでると担当者がいってましたが、
やはり現時点では誰も情報ないのかな?
239: 匿名さん 
[2006-03-30 17:06:00]
今さっき東京三菱UFJでローン契約してきました。
その時、銀行の担当さんによると
「さっき4月の超長期が出ました。2.98です。」
と言われました。
ガセじゃないと思うんですが…。
240: 202 
[2006-03-30 21:00:00]
東京三菱の金利でましたね。
20〜25が2.93で0.13↑
26〜30が2.96で0.13↑
31〜35が2.98で0.12↑
予想に反してUPしてしまいました。非常に残念です。
>>237
自分だって真剣に借り換え考えてるんだから、嘘つくわけないじゃん。
広告に書いてあったのをそのまま書いただけだよ
今まで三菱のみで検討してきたので、三井に広告内容で間違いないか
確認はしていないけど、今回三菱がUPしていたので、三井に対して
も本格的に動いてみることにするよ。
広告なので打ち間違いですなんていわれたらショックだな〜。
他の人が見てないといってるからその可能性もありえるんだけど・・・

>>239
間違いないです。30〜35は2.98です。
241: 匿名さん 
[2006-03-30 21:01:00]
据え置きだと聞いたが・・。
242: 匿名さん 
[2006-03-30 23:26:00]
広告やHPには、ちゃんと情勢に応じて金利は変動します。と書いてありますね。今の長期金利・日経平均株価の上昇を見ると、月中の上昇の可能性もあり
ますよ。実行まで気をぬけません。
243: 匿名さん 
[2006-03-31 00:26:00]
広告は3月金利と書いてあったんじゃねえの?
244: 匿名さん 
[2006-03-31 04:50:00]
>>42 >日本表記だと後ろのほうが格上
そうかなあ。
第一銀行(銀行コード0001)は日本勧業銀行(銀行コード0007)よりも
格上だったと思うが。
合併して第一勧業銀行(銀行コード0001)になる。
245: 匿名さん 
[2006-03-31 09:26:00]
また、三菱と三井は
2.98で揃えてきたね
みんなは三菱でいくの?
246: 匿名さん 
[2006-03-31 11:08:00]
みなさんなら、
JAの10年2.1% 11年以降3.1% (固定)とメガバンク2.98% とどちらを選びますか?
JAも35年平均で見れば2.98%とあまり変わりませんが、
最初の元本多い時の2.1%のほうが、35年総額では少なくすむのでしょうか?
247: 匿名さん 
[2006-03-31 11:17:00]
三井と三菱が一緒ということは、談合だな。
こういうときは新生がんばれSBIがんばれ。
248: 匿名さん 
[2006-03-31 12:48:00]
>246
JAを選びます。
とりあえず10年間に期間短縮の繰上げをして総返済を極力少なくします。

メガバンクを選ぶ場合のメリット(強力なもの)が考えられません。
249: 匿名さん 
[2006-03-31 13:04:00]
>248
まったく同意見です。
選ばない理由がわからないです。

10年後の不安がJAのほうが大きいのかな?
250: 202 
[2006-03-31 13:13:00]
すまない。
三井に聞いてみたら
3月に比べて4月は各0.12上昇とのこと。
20〜25が2.92
26〜30が2.95
だと。
え〜!広告は?と言ったら、
「あくまでも予定で、変更がありますとの注意書きがありましたよね。」
だって(怒)
かなりショックだよ・・・東京三菱との差はわずかに0.01。
30年返済でもわずか5万ほどの差なので、相談に行く気がなくなった。
ショック・・・農協でも見にいってみるかな?
>>246
JAの金利はいつ時点のですか?
251: 匿名さん 
[2006-03-31 13:16:00]
JAって地域によって条件違うよね
2.1−3.1
が自分の地域で使えるならもちろん選びます
でも、そんな条件うちの地域はないのですよ
ちなみにどこでしょうか?
252: 202 
[2006-03-31 13:17:00]
>>246
今、JA見てきたけど超長期3.31って書いてたけど。
どこのJAが〜10年2.1%、11年〜 3.1%なの?
253: 匿名さん 
[2006-03-31 13:39:00]
>>252

JA広島です。
254: 匿名さん 
[2006-03-31 13:48:00]
>>250
>JAの金利はいつ時点のですか?

JA広島での3月分の金利でした(申込時金利採用できます)。
(実行時とくらべて有利な方の金利が選べたかどうかは不明)。
私もメガバンクで本審査とおってますが、8月実行なんで、
最近の金利上昇状況に3月下旬にあわてて申し込んだしだいです。
255: 匿名さん 
[2006-03-31 13:58:00]
>>249
>選ばない理由がわからないです。

素人なもので次の3点がちょっとひっかかってました。
①給与振込口座とは違うので、毎月支払いが面倒
②保証料が一括で15万くらい高い。
③35年平均の金利で見れば同じくらいなので、総支払額はおなじかな?と(シミュレーション怠慢?)
256: 202 
[2006-03-31 22:12:00]
広島・・・確実に無理だ〜。
257: 匿名さん 
[2006-04-01 23:33:00]
夫婦の連帯債務型借入ができないので、この銀行の超長期固定はやめました。
(ローン2本だと諸費用が100万円ぐらいかかってしまうようです)
258: 匿名さん 
[2006-04-02 00:44:00]
>>257
連帯債務型は、ココに限らずドコの銀行もダメでしょ?

259: 匿名さん 
[2006-04-02 00:59:00]
三井住友はできるって書いてありましたが・・・・・・。
260: 258 
[2006-04-02 01:08:00]
>>259
えっ!そうなんですか?
それは知りませんでした。申し訳ないです。
261: 258 
[2006-04-02 10:16:00]
>>257 (=259さんで良いのですよね?)

SMBCのHPに、『出来る』と書いてありますね。
大変失礼致しました。
ところで
>(ローン2本だと諸費用が100万円ぐらいかかってしまうようです)
とはどういう意味でしょうか?

例えば、連帯債務型借入の出来るSMBCと比較して『+100万円の費用』と
言うことでしょうか?
それとも、公庫系の商品との比較でしょうか?
かなり金額が大きいので、気になります。教えていただけないでしょうか?
262: 匿名さん 
[2006-04-02 17:41:00]
>>247
新生は3.3%で完全脱落。
東三UFJはフラットも3.05%と大幅上昇ときた。
給与振込み先でなければ、迷わず住信かみずほを検討するんだが。。。
263: 匿名さん 
[2006-04-02 19:48:00]
>255
1.口座については給与の振込み口座を新たに増やして対処すればいいのでは?
2.その分、10年間の金利が低いメリットが受けられる。
3.繰上げを早くすれば総返済は変わるのでは?(シミュレーションしてないです。)
264: 匿名さん 
[2006-04-02 21:16:00]
>>268
2200万25年を1本で借りると諸費用が約58万、同額同期間で夫婦2本に分けた場合、2本分の諸費用を合算すると約100万かかるということです。
265: 匿名さん 
[2006-04-02 21:42:00]
>264
同額同期間で夫婦2本にわけた場合ってのが曖昧ですよね。

当たり前だとは思いますが、2200万を1100万*2で分けるんですよね?
2200万*2にしないですよね?

ローン借入時の諸費用で一番重たいものは、団信保証料です。
ですから、2200万を一本にするのと、1100*2にするのでは、
手数料分程度(銀行手数料、抵当権設定料)くらいなものです。

2200*2の場合は単純に2倍になりますけどね。
266: 258 
[2006-04-02 22:10:00]
>>264 (257=259さん)
ご回答ありがとうございます。
差額は42万円との話なんですね。
(100万円も差が出るのか!?と思い、少々びっくりしてました。)

でも、265さんがご指摘の通りで、お話の通りの条件ならば、
42万円の費用差も出ないと思います。
が、出来ないよりは出来るSMBCの方がよいですね!(結論は不変)
267: 匿名さん 
[2006-04-02 22:37:00]
>>265
当然1100万ずつに分けたローンです。
抵当権設定費用、ローン保証料、印紙代が二重にかかるらしく、2倍にはならないが、2本分で100万ぐらいかかると思ってくださいとのことでしたよ。
268: 匿名さん 
[2006-04-03 00:21:00]
>267
1本で58万ですよね
1100万だと印紙代が2万円なので確かに2倍掛かります
抵当権設定費用についても通常は2倍掛かります
でもローン保証料は同じですよ、借り入れ金額と年数に比例ですから
もちろん支払い能力に応じて保証料を変えてくる(三菱など)は別ですが
でも1100万なら年収400もあれば問題なし
差額が42万は大げさな気がしますよ
せいぜい10〜20万程度でしょう


269: 匿名さん 
[2006-04-04 12:39:00]
うちは、三井、三菱どっちでも夫婦連帯保証債務型、できましたよ。
270: 匿名さん 
[2006-04-04 15:30:00]
>>269
夫婦連帯保証債務型=ペアローンのことでしょ。債務(抵当権)2本タイプ。
三井住友は債務(抵当権)1本で連帯債務のみ。
公庫融資とほぼ同じスタイルになる。
これは三菱東京UFJはやってない。
271: 匿名さん 
[2006-04-04 15:37:00]
>>268
休日ローン相談の担当者に言われたのですが、適当だったんですね。
三菱東京UFJはやめて、三井住友かみずほにしようと思います。
272: 匿名さん 
[2006-04-04 15:42:00]
270さん
素人なので教えて下さい。
抵当権が2本なのと1本でどのような違い、メリットデメリットがあるのでしょうか。
273: 匿名さん 
[2006-04-04 16:00:00]
夫婦二人で、1810万と800万それぞれでローン借りました。
借入は二件ですが、物件は一つですので、抵当権設定費用は一つ金額と同様でした。
保証料は金額に比例ですので、一つと同様でした。
印紙代がそれぞれ借入額分必要でした。

よって、一つだと58万が二つだと100万にはならないと思います。
274: 匿名さん 
[2006-04-07 16:43:00]
三井住友、みずほは短期&長期などMIXができますが三菱はできないですか?
275: 匿名さん 
[2006-04-08 10:41:00]
三菱はローンを2本に分ければできるみたい。
でも、事務手数料などが2倍かかるとのこと。
繰り上げ返済などでも2回分かかるようです。
みずほ、三井住友はどうなんでしょうか?
276: 匿名さん 
[2006-04-08 10:53:00]
三菱は住宅ローンに力を入れていなかったので、ノウハウの蓄積もなく、夫婦連帯債務やミックスローンのできるシステム対応もできていないらしい。
だから、すべて別々のローンで組むしかなく、手間や費用や書類が2倍かかってしまうし、建築請負契約書の原本や建築確認済証までそろえないと申込みができない
277: 匿名さん 
[2006-04-08 13:40:00]
>>276
知ったかぶり乙!
契約書なしで本申込うける銀行などない。当たり前のことだが…w
三菱が住宅ローンに力を入れなかったというが、旧住友はそれ以上に入れてない。
今の三井住友はほぼさくら銀行のノウハウから派生したものだ。
>>275
比較させて説明
みずほ銀行は簡単で、20年以上のローンに固定商品がないから、
長期固定と短期固定の併用はフラット35と自社融資の組み合わせにしたがる。
よって
申込手数料 2本 (63,000円)
抵当権 2本(但しフラット35の登録免許税は免除)
金銭消費貸借契約 2本 (印紙税が別々)
繰り上げ返済も別々ですな。

三井住友(以下:三井)と三菱東京UFJ(以下:UFJ)
は自社の融資で併用可能だからややこしいのだが、

融資手数料 いずれも1本分 (31,500円)
抵当権設定 三井 1本 : UFJ 2本(同順位設定)
金銭消費貸借契約 いずれも2本
繰り上げ返済 三井 無料(ネット経由) : UFJ 3,150円(超長期の方)

いずれの銀行もこの3〜4月に繰り上げ返済手数料を改定したので、
安くはなっている。SMBCはネットで無料だ。
抵当権設定について2本に分かれて掛かる費用が多くなるのは
司法書士に払う『抵当権設定の報酬』だけ。
登録免許税は総額で見れば同じだから、多くても5〜7万円だろう。
278: 匿名さん 
[2006-04-08 14:37:00]
へ〜「原本」が必要とは知らなんだ。おせっかい乙。
279: 匿名さん 
[2006-04-08 17:34:00]
今三菱で手続きしてきたものですが、夫婦で2本で借りました。
三井と比べて三菱を選びました。
理由は
1、保証料が私たちの場合は、同じ金額を借りたのに、三菱のが5万ちょっと安かった
2、疾病の保証が、私たちには三菱のが合っていた
3、繰上げ返済手数料は、三井はゼロだったけれど、保証料の返済手数料?なるもの(保証会社から保証料が返ってくるための手数料)も加味すると三菱のが安かった。

以上、3つの理由です。

このHPはとても参考になりました。
どうもありがとうございました。
280: 匿名さん 
[2006-04-08 17:42:00]
>>278
277さんに、教えて貰ったんだから、もっと素直になりなよ!

『原本』は原則必要だよ!
確かに、大手業者中心に提携ローン先の場合は、コピー提出でも
申込みは可能なケースもある。
でも、そういう場合も、銀行が金消時に原本確認しているんだよ。
281: 匿名さん 
[2006-04-08 17:53:00]
>>277=280
一人二役乙!
282: 匿名さん 
[2006-04-08 22:12:00]
277さん;

繰り上げ返済 三井 無料(ネット経由):UFJ 3,150円(超長期の方)

とありますが、UFJで繰り上げ返済3,150円となるのは、
変動金利の人と特約期間終了に合わせて内入れした場合ですよ。
固定期間中は内入れ100万以下が5,250円、100万以上が21,000なのでは??
283: 匿名さん 
[2006-04-08 22:20:00]
↑超長期は変動と同じ扱いなんだよ!
284: 匿名さん 
[2006-04-08 23:07:00]
285: 匿名さん 
[2006-04-08 23:58:00]
>283,284
勘違いしていないか?
このスレは「東京三菱UFJ銀行誕生キャンペーン情報」
であって「東京三菱UFJ銀行の超長期」ではいないぞ
282さんはUFJ 3,150円(超長期の方)
と書いているでしょ
全期間1%優遇などは282さんが言っている事で正しいぞ

286: 匿名さん 
[2006-04-09 00:22:00]
>>285
馬鹿かおまえ?
全期間優遇とかのが282ので正しいのは分かってるつうの。なめてんのか?
282は「超長期固定」が固定方式タイプの手数料になると勘違いしてんだろうが。
これでも理解できないなら相当な国語力不足だなw
287: 匿名さん 
[2006-04-09 00:45:00]
286さんは掲示板弁慶なので みなさん許してあげてください
会社では それはそれは惨めで・・・言葉にできません乙
288: 匿名さん 
[2006-04-09 07:39:00]
オレもそう思う。感情的になって精一杯すごんでみせてる286は情けない奴。もっと冷静になれっつーの。他人を中傷するコメントを書くなら、おまえが見るな、書き込むな。
289: 280 
[2006-04-09 13:05:00]
>>281
ネット掲示板では証明出来ないが、私と277氏は別人だよ!
(「信じろ」ということに無理があるので、無用なレスはしないでね♪)

>>287
>>288
確かに286氏の書き方は、「問題あり!」だと思う。
でも、285氏のレスに対する指摘自体は間違っていない。

今度は私が『285=287=288、連投乙?』って思ってしまうよ!

所詮は匿名掲示板だが、「間違いを素直に認める」気持ちが
必要ではないかい?(282氏と285氏)
290: 283=284=286 
[2006-04-09 14:33:00]
>>289
どうもありがとう。
確かに書き方は問題ありでしたね。反省…ごめんなさい。
291: 匿名さん 
[2006-04-09 16:23:00]
どなたか教えてください。
新築マンション購入の際、非提携ローンはだめという事ってあるのでしょうか?

292: 匿名さん 
[2006-04-09 19:27:00]
>291
ないでしょうけど、デベによってはあからさまに嫌な顔をするところがあります。
(手続きがめんどうになるためや、購入者の手続き進捗管理が出来ないため)
293: 匿名さん 
[2006-04-09 20:56:00]
新築マンションの場合何%位の方が提携ローンを利用されるのでしょうか?
294: 匿名さん 
[2006-04-09 23:02:00]
東京三菱UFJ銀行のHPを見たのですがいまいちよくわからないので教えて下さい。
ビッグキャンペーンでは例えば35年ローンで20年固定にすると2.98%から
1.0%優遇で20年間は1.98%になるということでしょうか?
それとも2.98%は優遇後の金利なんでしょうか?
295: 匿名さん 
[2006-04-09 23:02:00]
>>293
デベ、地域、物件により、マチマチだと思うよ!

訊きたいことは、もっと、ストレートに訊けばよいんでないかい?
ココには、予想以上に情報持った方々がいますよ。
296: 匿名さん 
[2006-04-09 23:11:00]
>>294
いや、1%優遇でなくて0.1%なんだが。。。。
優遇後の金利は2.88%が正解。
297: 匿名さん 
[2006-04-09 23:26:00]
>294
35年ローンで20年固定2.98%とはどういう意味?
2.98%は20〜35までの完全固定ですよ

ちなみに296さんの云うとおり
1%優遇でなくて0.1%で2.88%が正解です

20年ローンの20年固定なら2.95%⇒2.85%の選択もあります
違いは、まず200円の収入印紙(キャンペーン適用の為)、2.98%の方は不要
繰上返済が2.95%の方が高い(今後はどうなるかわかりませんが:
無料化が進んでいるので)
まあ、2-3回の繰上返済が分かれ目でしょうか

298: 285 
[2006-04-10 01:48:00]
完全に文脈を見ていませんでした
282に対する283・284のみを見ていて、277〜の文章を読み間違えていました
確かに、超長期が前提にある文面ですね

あと、スレ277以前は覚えていませんが285以外には書いていません
なので287・288は別人です
この掲示板に書くときは、関連のあるレスの場合は必ず
名前に前回のレス番号を書いています
299: 匿名さん 
[2006-04-10 11:45:00]
>>297
0.1%くれるの?いいなぁ、それ。
うちには「キャンペーン対象外の人も全部やります」だけだった。
それでも勤続5ヶ月の人には充分おいしかったけど。
300: 匿名さん 
[2006-04-15 10:40:00]
提携ローンの話のなのだが、
一度大幅に引き上げた審査基準が給与所得者だけは
大きく引き下げてきたねぇ。
旧東京三菱の最優遇企業の提携審査並みになってきた。

みずほ・三井住友も条件緩和で案件数が減ってるんだろうね。
不良債権をどこもいっぱい抱えたいみたい。
301: 匿名さん 
[2006-04-15 19:15:00]
UFJですが、35年固定2.98の繰上げ返済手数料は、100万円未満5250円ですか?
302: 匿名さん 
[2006-04-15 21:13:00]
>>300
なんのための保証会社だと思ってんだ
303: 匿名さん 
[2006-04-15 21:34:00]
>>301

>>282〜284をご覧下さい。
超長期固定の繰上返済手数料は、金額関係なしで3,150円(DB2,100円)。
304: 匿名さん 
[2006-04-24 12:14:00]
5月実行金利はいまより上がるかな?
305: 匿名さん 
[2006-04-24 13:46:00]
3.15
306: 匿名さん 
[2006-04-24 13:55:00]
>303
>(DB2,100円)。
一瞬驚いちゃったよ。 DB2って100円なのかと思っちゃった。

いくら都銀の仕事が欲しいとは言え、ダンピングだろーI○Mさん!とか先走っちゃった。
307: 匿名さん 
[2006-04-25 12:28:00]
>>306
WASはいくら?
308: 匿名さん 
[2006-04-26 12:09:00]
>>305
3.15はあがりすぎじゃない?
309: 匿名さん 
[2006-04-26 12:21:00]
>307
websphereなんてつこうてるとこあるん?
310: 匿名さん 
[2006-04-26 12:36:00]
ソニ銀も0.2くらい上げているが・・・
どうでしょうね
3.1くらいか?
311: 匿名さん 
[2006-04-26 14:44:00]
チボリは?
312: 匿名さん 
[2006-04-26 14:58:00]
>311
hpの監視端末でねすか。
313: 匿名さん 
[2006-05-01 12:15:00]
で発表はいかに?

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