2008年3月の方

[匿名さん]

大型物件の竣工がひしめく2008年の3月。
あまりに先の話すぎて、現実感に乏しいですが、
金利の上昇などについて話し合いませんか。
私の根拠のない予想では、フラット35が6％くらい、
優遇前の10年固定が5.4％、5年固定が5％強、3年固定が4.2％くらい。

[142: 匿名さん]

どうなるかな！

[143: 匿名さん]

私も３月実行で、銀行はソニーではないけど、ソニーの３月金利が指針になると思うので、
早く発表にならないかな〜って心待ちにしてます。
上がるにしても下がるにしても、自身の銀行の発表までに心構えが出来るので。
でも、やっぱり下がって欲しいと期待しちゃいます。

[144: 匿名さん]

融資は3月実行だけど、新生で2月に長期固定30年2.75%を契約。新生だから契約時の金利で確定。
だもんで個人的にはもう下がらないでほしい…。セコくてすみません。

[145: 匿名さん]

３月に長期固定で実行です。
国債や株価の動きが気になって仕方ありません。
経済の話題で一喜一憂してます。
せめて来週いっぱいは株価上がらないでー＞＜と思ってしまいます。
なんかこのかんじだと３月は少し上がりそうですね。。。泣

[146: 匿名さん]

地元のＪＡですが今日下記のように発表していました。

・短期固定

３年、５年　　 0.05％　ＵＰ
１０年　　　　　0.05％　ＤＯＷＮ

・全期間固定

１５年、２５年　据え置き
２０年、３５年　0.05％　ＤＯＷＮ

むずかしいな。これｗ

[147: 申込予定さん]

>>145さん

長期固定とは具体的に何年？

>>146さん

10年が0.05％ダウン？？　3月は最低でもそのくらいアップすると思ってるんだけど。。

[148: 匿名さん]

>>147

１０年　1.9％　→　1.85％　　です。

[149: 匿名さん]

ソニー銀行は上がってるんですねー
ちきしょーめ

[150: 匿名さん]

３月は若干上がり気配ですね。今月契約実行できる人いいな〜。まあでもそんなに大差はないですね。あとは変動はどうですかね。１年位は据え置きなのかな？

[151: 匿名さん]

3月上がるの〜？？？

[152: 匿名さん]

ソニーは長期が若干微増（0.02〜0.03%程度）
JAは長期で多少下げてきましたね。
他の銀行はどう出るでしょう。
この程度の変化でしたら総額でもひどく差は出ないから
まだいいんですけど。

[153: いう]

３月は上がるでしょう。

[154: 匿名さん]

>>153さん
あなたＨＰをつける割には前々から、根拠のないことをいってますよね。
何を根拠に3月は上がるのですが、何の商品がどのくらいあがるのですか？その根拠は？
是非教えていただきたい。

[155: 匿名さん]

>>154さん

そんなに熱くならなくてもいいんじゃないの？

全てにおいて根拠がないと、書き込みしたらだめなの？
単なる個人の予想かもしれないのに。

大人気ないですよ。

[156: 匿名さん]

そうだね。ここはだれでも自由にかけるし、無責任も当然ＯＫ。私も３月はあがると思いますよ。
でもこれはしばらくっていうかずっと上がったり下がったりするものです。金利というやつは。
0.なんばの金利の上がりにいちいち反応してたらいたいです。もっと楽しく借金しましょう！

[157: いう]

http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_prime.html
例えばここの長期プライムレートが上がっているわけですよ。２月は。
すると３月は上がるだろうと予想するわけですよ。

[158: 匿名さん]

私も３月実行予定ですが、残念ながら上がってしまうと予測します。
３月のアップは ０．０５〜０．１０ くらいですかね。
そのくらいでおさまってくれればいいのですが、皆さんの予測は？？

[159: 入居前さん]

冷静に判断すれば、上昇の可能性が高く+0.05〜0.10ぐらいかな。

上手くいけば、横這いで行かないかなぁ〜と希望的観測（笑

[160: 匿名さん]

来月は下がる事は無いと思うので、理想は横ばいですよね（笑）
０．１アップなら想定内ですが、それ以上アップしたらどうしよう〜〜。

[161: 匿名さん]

そう、、、理想は横這いよね。

[162: 匿名さん]

某地銀は3月は10年固定は据え置きって今日電話で聞いたが・・・

[163: 匿名さん]

中京銀は10年固定２．０→１．９％に下がった。
結構魅力ありかな？

[164: 匿名さん]

>>163
エコジョーズで-0.2だから10年固定で1.7％っていうこと？？
http://www.chukyo-bank.co.jp/kojin/k_loanyugu.html

[165: 匿名さん]

>>163、164さんは東海地方の方かな？

思いつく候補を調べてみたら、今現在10年固定で以下の通りです。

・中京銀行 3.40　→　1.5＋0.2＝1.7優遇　→　1.7％・・固定期間終了後1.0＋0.1優遇
・大垣共立銀行 3.25　→　1.45優遇　→　1.8％・・固定期間終了後1.0優遇
・東京三菱UFJ銀行 3.55　→　1.7優遇　→　1.85％（但し保証料無料）・・固定期間終了後1.0優遇

大垣共立銀行は店頭金利が低いですね。UFJは高い！！（でも保証料無料は魅力）
各行の店頭金利の差がどのように変わるかは分かりませんが、固定期間終了後を考えて組まないとね。
中京はなかなかやりますね。

私はUFJにしようと手続きを進めていますが、迷ってきました。
皆さんならどこを選択しますか？？

[166: 165]

↑（誤）東京三菱UFJ銀行　　（正）三菱東京UFJ銀行銀行でした。（失礼しました）

繰上げ返済手数料をみてみると、大垣共立銀行は０、中京銀行は結構高いですね。

[167: 契約済みさん]

私も東海地方ですが、店頭金利の設定の低さ（10年後も同様に低いだろうとの考え）と月１回の繰上げ返済手数料（繰上げ元金10万以上）無料の条件から、大垣共立銀行で10年固定にしようと思います。

ただし、ここの他の掲示板で討論されている繰り上げ返済は、返済額軽減が期限の利益があって良いとの意見が圧倒的優勢ですが、大垣共立の繰上げ返済手数料無料は期間短縮のみで、返済額軽減だと手数料がいりますのでご注意下さい。

[168: 165]

>>167さん

今は三菱東京UFJ銀行銀行の10年固定がすごく人気があると思いますが（優遇金利・保証料無料）、
大垣共立を選択された理由を聞かせていただけませんか？

・店頭金利の設定の低さ
・繰り上げ返済手数料無料

この2つは大きなメリットだと思いますが、UFJの保証料無料も大きいと思います。

どうでしょうか？？

[169: 匿名さん]

東海地方の方がいらっしゃるので。
百五銀行は１０年固定で1.5ですよ。

[170: 匿名さん]

東海地方の地銀は金利が低いんですね〜〜。
参考に百五銀行のＨＰみて見たんですが、１０年固定：2.0じゃないですか？？
提携ローンで表示されていない優遇？？

[171: 申込予定さん]

環境配慮の特別優遇があって、さらに−０．２％優遇。

でも、それでも１．８％だと思うけど。

[172: 167]

>>165さん
繰り上げ返済手数料無料と設定金利の安さ以外の決めてはありませんが・・・

確かにBTMUの保証料無料はかなり良い条件だと思います。

私の場合は、繰上げ返済をちょこちょこ頑張りたいので、考えなくても10万以上ですぐに繰り上げれる大垣共立がリード、さらに固定期間終了後の金利のことをどうしても考えてしまって、店頭金利の設定が低い大垣共立がさらにリードって感じです。
大垣共立は、提携で優遇率通期1.25％優遇があり、固定期間終了後の優遇がBTMUの1%よりも大きくなるので、大垣共立にしようかと思っている次第です。

ただ、正直まだ若干迷ってるんですよね・・・仰る通り、BTMUの保証料無料が魅力的で（汗）

[173: 購入経験者さん]

東海地区の方、名古屋銀行もいいですよ。当方関係者ではありませんが・・・
保証料無料でエコ住宅なら10年固定1.8％

先日、UFJに借換を検討していると言ったら
手数料21000円で上記金利に変更を受け付けてくれました。

メガバンクよりも地方銀行の方が交渉の余地が有ると実感しました。
ご参考までに

[174: 匿名さん]

>>173さん

情報ありがとうございます。
名古屋銀行って保証料無料ですか？？

[175: 契約済みさん]

名古屋銀行のスーパー住宅ローンなるものが保証料無料でした。
通常の名古屋銀行住宅ローンとの違う点は、①配偶者の連帯保証、②事務手数料が15万程度
が大まかなとこでしょうか。

ちなみに、名古屋銀行は繰上げ返済手数料は、¥15750です。

[176: 匿名さん]

ＪＡスレを見てたら、愛知北がすごいみたい。
そっちでもいいんじゃない？？

[177: 匿名さん]

ＪＡ見たよ。
１０年で１．４５！！
http://www.aichi-ja.or.jp/aichikita/030KINYU/3CAMP/2008/CAMPAIGN.html#...

すごいなこれ。最強　ｏｒ　落とし穴あり？？

[178: 近所をよく知る人]

１０年後に優遇１％のためには、固定金利じゃなきゃダメなんですね。
三菱東京ＵＦＪもやっぱり同じかな？

[179: 匿名さん]

落とし穴かどうかはわかりませんが・・・

ＪＡ愛知北で10年固定1.45％にするには、①給与振込　②５大公共料金で三種目以上の口座振替が必要だそうです。

後、挙げるとすれば保証料が高い事だと思いますがいかがでしょう？

ＢＴＭＵでも同じですが、担保の設定で火災保険が長期になることもデメリットですかね？

[180: 匿名さん]

このスレを見て、私も自分の近くのＪＡを調べてしまいました。。。

ＢＴＭＵの１０年固定　１．８５％＋保証料無料　とどちらを選ぶべきでしょうか？

ＪＡにする場合、給与振込等は妥協できる範囲なので承諾しますが、トータル的には
ＢＴＭＵと比べ、どちらが特になるのでしょうか？
よく、ＪＡは保証料や諸費用が高いとお聞きしますが、金利差を埋めるほど高いものな
のでしょうか？

あと、火災保険は当然申し込みますが、ＢＴＭＵって火災保険の制約って何あるんですか？？

[181: 匿名はん]

保証料は込みの場合は金利が０．２％上乗せされますが、保証料分を多く借り入れて
一括前払した場合とシミュレーションしたところ、０．２％まで上乗せるのは多い
と思いました。
０．２％の価値の仕組みが良く分かりません。
最初に一括で払った方が、０．２％もの金利を上乗せしなくてもいいと思いますが、
どうなんでしょうか？？

[182: 匿名さん]

＞180さん

ＪＡの金利は地域により全然違います。
保証料や諸費用も含め、まずはご自分の近くのＪＡに問い合わせてみては？

[183: 179]

>>180さん
火災保険に関しては、担保に設定する所としないところがあります。
火災保険を担保に設定する所は、35年借入の場合は、35年分の火災保険料を最初に一括で払います。
火災保険を担保に設定しない所は、借り入れ期間分の火災保険は必須ではないので、もちろん火災保険には入ると思いますので、10年程度入っておけば良い事になります。10年後の火災保険が切れるタイミングで、火災保険を更新すれば良い。
まぁ、最初から35年分お金払うのもなんでしょうから、担保設定に火災保険がないとこは、初期費用を抑えれるのでメリットが少しある訳で・・・

たいした事では、ありませんがＢＴＭＵ、ＪＡは火災保険も担保です。

[184: 匿名さん]

>>183 さん

三菱東京ＵＦＪのホームページを見てみたら、以下のようになっていました。

・建物には長期火災保険をつけていただき、保険金請求権に保証会社を質権者とする
　 質権を設定していただくことがあります。
※担保設定費用は、別途ご負担いただきます。

　　「質権を設定していただくことがあります」
　　　→必須ではないって事ですかね？？

[185: 183]

火災保険の質権設定は、普通行われるのではないでしょうか？

ＢＴＭＵの記載だと、必要ない場合もあるのでしょうかね？
ＢＴＭＵの行員ではないのでわかりませんが、通常は設定されると考えたほうが良いと思います。

火災保険料が最初に35年分かかるか、10年分ずつ更新して払うかだけの問題なので、それほど考えなくても良いのかもしれませんね。

[186: 匿名さん]

UFJで借りてましたが、火災保険の質権設定はされませんでした。
「どこでもいいのでとにかく入っていればOK」だったので
掛け捨ての火災共済にしました。(4年前の話なので今は違ってるかも？）

現在、借り換え検討中ですが、
借り換え先は、「借り入れ年数以上の火災保険」に入らなくてはいけないので、
火災保険も検討中です。。。

[187: 匿名さん]

本日、銀行から10年固定、1.8％（最初の３年間は1.6％）、10年後1.0％店頭金利から優遇、保証料無料、事務手数料¥30,500という内容でした。お得なほうなのでしょうか？

[188: 匿名さん]

>>187
かなりいいと思います。
どこの銀行でしょうか？

[189: 契約済みさん]

3月金利・・・三菱東京UFJの10年固定が、+0.15UPです。

はぁぁ〜（Ｔ＾Ｔ）

[190: 契約済みさん]

三菱東京の10年固定や20年固定の情報から察すると・・・
3月はどこもかなり上がる傾向なんですかね。悲しいですね。

[191: 匿名さん]

やっぱ変動でしょ。

[192: 申込予定さん]

それでも10年固定1.85％が2.00%でしょ。
底を狙えなかったのは残念だろうけどまあまあいいんじゃないの。

[193: 契約済みさん]

浜銀3月実行です。
三菱東京同様、やはり上がるのかなー
なんとか踏ん張ってほしい・・・

[194: 匿名さん]

踏ん張れたらいいけど、やっぱ変動でしょ！

[195: 匿名さん]

いやもう踏ん張れないしやっぱ変動でしょ！まださがるぜきっと。こんなにいけいけ景気悪い世の中何をあせって高い金利で固定なんかするんですか〜？１年後１０年固定１．６なんてでたらどーすんの！私は変動から借り替えます。でもやっぱ変動続けるかな？それはまたそのときにね。

[196: 匿名さん]

３月の三井住友はどうなるか知っている方います？

[197: 匿名さん]

１年後に低いのが出たら出たで仕方ないでしょ。
固定を選択する人は１０年なり２０年なり３５年なり返済金額が変わらない事に
メリットがあるんですよ。
逆に１年後に１０年固定２．５％とかになってる可能性もありますよね？
当面はないにしろ政策金利だって日銀は上げたくて仕方ない状況ですから。
変動にしろ固定にしろどれが得するかは住宅ローンを返済した時にしか分かりません。
そんなこんなで私は固定と変動のミックスでいきます。
変動分をなるべく早く繰上げ完済して、固定部分は金利を気にせず返していくつもりです。

[198: 匿名さん]

自分は経済に対してまったくの素人です。私的な感想ですが、スレ題にもあるように２年前は今の金利が低くなるとはまったく予想できませんでした。金利とか株価って分からないものですね。。ということは数年後、今より金利が安くなることもあるのでしょうか？今回はアメリカのサブプライムローンでしたが、中国バブルが崩壊するとか世界的にみてまだまだ金利が下がる要因はたくさんあるような気がします。

[199: 匿名さん]

＞まだまだ金利が下がる要因はたくさんあるような気がします。

って言っても、今、日本の政策金利は0.5%だからね。
下がるって言っても底がしれてる。

[200: 匿名さん]

うちは検討中の銀行が超長期だけ０．１％下がったみたいなんで
もう長期固定で行くつもり。

[201: 契約済みさん]

某地銀は3月据え置きとのことです。

[202: 匿名さん]

メガは足並み揃えるのかな。みずほに期待！
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm

[203: 匿名さん]

みずほ10年固定1.9だそうです

[204: 匿名さん]

しかし、今思うと板親さんは販売側の方（の煽り）だったんでしょうかね。涙を誘います。

[205: 匿名さん]

金利が低いってのは景気が悪いってことだよ。

スタグフレーションだ。

日銀が固まった状態で1年間過ぎていきました。

狼少年はとうとう任期満了まで利上げしないような気がするな。

変動にした方がいいのですかね。

[206: 匿名はん]

>>204
2年前の見通しを全く覚えていない
おバ
カ
発見。

[207: 申込予定さん]

みずほ・・・・
3月は25年2.85％でした。
2月より0.03落ちました！

[208: 入居予定さん]

浜銀10年は0.1%UPでした・・・

[209: 匿名さん]

速報。中三、10年固定、店頭金利3.55です。＋0.05ですが、某行の+0.15に比べればグッドです。

[210: 匿名さん]

千葉銀10年は0.05%UPでした・・・

[211: 入居予定さん]

某信用組合のフラット３５、0.01%ダウン

[212: サラリーマンさん]

住友信託の08年3月の固定10年の金利をご存知の方いらっしゃったらお教えいただけませんか？
何卒よろしくお願いします。

[213: 匿名さん]

いよいよですね。
上がっているところと下がっているところと、何か微妙。

[214: 契約済みさん]

No212のサラリーマンさん
住友信託さんの3月の固定10年は３．４０％で０．０５％UPです。
5時過ぎにシャッターの閉まった店舗のＡＴＭの前に3月のチラシがありました。
店舗のチラシでは全体で０．０５％〜０．１％ＵＰですが、優遇幅も０．１％ＵＰしているので2月とほぼ同じですね。
しかし、残念ですが固定10年の当初優遇タイプは０．０５％ＵＰです。
他に住友信託さんで知りたい金利タイプはありますか？

[215: サラリーマンさん]

214様　213です。ご返答ありがとうございます！
3月実行の10年固定ローンで申し込みをしてまして、金利が気になっていました。
これでスッキリしました。ありがとうございました。

[216: 契約済みさん]

214様
住友信託の３０年固定はどうだったでしょうか？

[217: 契約済みさん]

某地銀で3月実行20年固定2.45%。その後0.7%優遇。

この提示。行くしかないですよね。

[218: 匿名はん]

三井住友の１０年固定は３月どんなもんですか？？

[219: 契約済みさん]

NO216様　住友信託さんの30年固定は４．９７％の０．０５％ＵＰです。
優遇幅が２．１２％で優遇後金利は30年で２．８５％です。（2月と同じです。）

[220: 契約済みさん]

214様
ありがとうございました。
３月実行で既に契約済みですが、この程度のUPであれば許容範囲です。

[221: 匿名さん]

216さんではありませんが、知りたい情報でした。


219さん、ありがとうございました。

[222: 匿名さん]

フラット35；2.750％（2008.03）0.01↓
フラット20：2.540％

[223: 契約済みさん]

りそな銀行のフラット３５の店頭金利を教えていただけるととても嬉しいです。
銀行に問い合わせましたがまだ教えてくれませんでした・・・。

タイプＡとタイプＢのどちらとも教えてください！！
気になって気になって・・・。

[224: 匿名さん]

東日本銀行35年、0.01下がって2.7％です。

[225: 匿名さん]

某地銀　3月　当初10年　1.85　その後１％優遇です。

[226: 匿名さん]

ちばぎんの10年・20年固定・変動の3月金利を知っている方、教えてください。
実はワケあってまだ金消契約書に判を押していないので、固定分は選べるのです。変動とのミックスで行くので、20年固定でもいいかなーと。優遇は全期1.4％をいただいています。

[227: 匿名さん]

三井住友の3月分、10年固定は以下の通り。
大きな優遇：2.05
長期優遇　：2.55
ちなみに35年は3.08
10年で見ると2月から0.5↑、35年は0.01↓ですね。

[228: 匿名さん]

当面、変動金利でこの超低金利のメリットを受けたほうがいいと思いますが・・・

この本参考までに紹介します。私はかなり参考にさせてもらった本です。
長期固定にしようと思っている方には目からウロコ的な部分もあると思います。
あくまで参考まで。

「住宅ローンの(秘)新常識 長期固定に繰上返済はトクしない!? 」池上 秀司 (著)

http://www.amazon.co.jp/gp/aw/d.html/ref=aw_mp_1/?a=4797341513&uid...

[229: 匿名さん]

まあ借り方はひとそれぞれにとってベストな選択があるわけだから一概にこれがいいというのはいえませんが、この本は私もとても参考になりました。もともとフラットを考えていたので、とんでもない考えで何千万もの借金をしなくてとてもよかったです。もちろん変動にさせて頂きました。

[230: 匿名さん]

すみません、本を読めばいいのですが教えてください！
どうして「長期固定に繰上返済はトクしない!?」のですか？

[231: 匿名さん]

肝は安い金利の時にできるだけ元金を減らす。
複利は期間が長くなるだけ不利です。
その上で１０年後もしくは２０年後にどの程度元金が残っていて
その場合程度金利が変わっていたら同じかを計算するというものです。
本の内容は変動がものすごくいいような条件でやっていますので、
条件が変われば本の内容ほどの差は出ません。
ちょっと勉強すれば、ここは条件が甘い（良いように設定している）
というのがすぐにわかると思います。

[232: 匿名さん]

言われてみると、確かにそうですね。

といっても、我が家は軽い知識でフラットをメインにしてしまいました；＾＾；；；。
時すでに遅し・・・今更ながら選択の余地がないので、繰上げ返済を頑張るのみです。

これからの金利はどうなるかわかりませんが、３月の金利（フラット）はここ最近の金利変動上下の上とならなかったのがせめてもの救いです。

３月実行の皆さん、ローン返済頑張っていきましょう！

[233: 匿名さん]

以下、smbc。

２年　　前月比０．１５％↑
３年　　　　　〃
５年　　　　　〃
１０年　前月比０.０５％↑

１２月、１月並に戻っちゃいましたね・・・。

[234: 匿名さん]

私もその本読んでとてもためになりました。でもあの通りローンを組んでよいのは、
・今後ある程度のリスクをとれる人（ある程度の幅にもよりますが…）
・頭金をとても多く入れられたりして借入額の少ない人
・返済期間が25年以内の人
・たとえ35年などの長期でも今の長期の金利までにはいかないであろうと考える人
だと思います。

我が家は子供がこれからで将来設計がまだ未定なことと、年数が35年で借入額が大きいことから
全部短期固定にするほどリスクを負えないと思い、フラットと変動のミックスにしました。
（この本ではミックスはやめなさいと書いてありますが当人の考え方次第ですね。）

で、そのフラット3月はどこの銀行も0.01下がっているというのに、我が家が
借入するSBIモーゲージ保証型は2月から0.07上がってしまいました…泣

[235: 匿名さん]

>234さん
私はその本読んでないのですが、ローンの組み方なんて各家庭の事情と考え方次第だと思います。変動でよかったかどうかなんて所詮結果論ですよね。
変動で攻めろというのは、不動産屋寄りの発言に聞こえちゃいますけどどうでしょう。アマゾンのレビューだけ見ましたが、極端に言うと『他人のローンなので、深く考えずに最も効率的な運用方法を述べている』ような感じも受けました。自分で云千万の借金するとなると、実現するのは難しいのではないでしょうか。不動産は最悪『手放す』可能性もありますし。

[236: 匿名さん]

私も読みました。最初に読んだローン関連の本がこれでした。
この後、他の本を読んでもどれも陳腐に思えてしまいました。
各家の状況に寄ると思いますが、私はこの本を参考に
全額変動、新生 10年特約(1.1%)でGO!

[237: 匿名さん]

これが絶対という内容では勿論ありません。
ただ、元金をいかに早く減らすことが大事かということが理解できました。
多額のお金を借りるため、じっくりと計算することが必要です。

一度、読まれて、最後の判断材料にするにはいいと思います。

[238: 匿名さん]

すいません。
うちも変動と固定のミックスなのですがなぜミックスはだめなんですか？
中途半端だからでしょうか。

かいつまんで教えていただけるとありがたいです。
お願いします。。。

[239: 契約済みさん]

さぁいよいよ私たちの番ですね。
皆さんどうしますか?
私は三菱信託の20年固定にしました。
2.57%ですが・・・

ここしか審査してなくて・・・

そんなに上がるとはつゆしらず・・・

3000万も借りました・・・


借り換え予定の方。
3月は見送る方が多いのでしょうか?

[240: 匿名さん]

20年、2.57って、決して悪くないですよ。

[241: 匿名さん]

うちは東日本銀行35年固定２．７％で行こうと思います。

でも信託系の20年固定、知っていればそっちにしたかった！