2008年3月の方
| No.2 |
by 匿名さん 2006-05-01 03:00:00
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削除依頼
タイヘンだねー
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|---|---|---|
| No.3 |
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| No.4 |
とりあえず、公庫を3.26%でおさえてます。
消費税ＵＰは、H19年の国会で審議されたとしても、H20年の4月からではないかと 勝手に思っています。 ２年後の金利は予想できませんが、だからこそ、公庫などで上限を抑えておかないと 不安で夜も眠れません。 |
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| No.5 |
公庫抑えておけば問題なし
公庫金利で資金計画厳しいようなら NGでしょ |
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| No.6 |
公庫って申込しておけばＨ２０年でも融資してくれるんですね。
廃止になると思ってました。 |
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| No.7 |
公庫が利用できない住戸なので、公庫作戦は使えません……。
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| No.8 |
公庫は売買契約をするまえでも、申し込みはできるんでしょうか。
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| No.9 |
え？消費税は契約してあればＵＰしても問題ないんじゃないですか?
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| No.10 |
さすがに先過ぎて。。。
公庫ってまだ残っているのかなー |
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| No.11 |
消費税がローン実行前に上がれば差額分の支払いが必要になります・・・納得いかないがそういう風になってます。住宅購入時に需要事項説明で確認されるはずです。
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| No.12 |
契約してないと公庫は申し込めません。
物件ごとなので、物件が変われば再申込みです。 |
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| No.13 |
あれ？重要事項説明で確か消費税は込みなんで上がっても大丈夫って聞いた気が…
確認してみます… |
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| No.14 |
うちは重要事項説明で消費税が上がれば差額分上乗せと書いてありましたが。
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| No.15 |
土地部分にはかかりません。
建物部分に対して、税額ＵＰの差額分上乗せされるといわれました。 |
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| No.16 |
公庫は5月8日申し込みから3.71％みたいですねー。
もう２％時代は来ないね |
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| No.17 |
消費税のアップ分の処理は物件ごとに違います。
5％→10％になっても変わらないところもあるし、 建物代がその分、上がるところもあります。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
大手デベ（三井・三菱・野村だけですが）では
価格は据え置くとのことは確認したことがあります。 ほかは確認したことがありませんが、大手はだいたい足並をそろえると思います。 中小は……わかりません。載せてくるところもあるかもしれませんが、 アップによって解除されたら、デベも損しちゃいますから、 現在発表されている価格にはある程度織り込まれているのだと思いますよ。 |
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| No.20 |
あこぎということで言えば、まだアップしていないのに、
アップを織り込んだ価格で売っているデベでしょうね（笑）。 いまより5％くらい安くして、消費税が上がったら5％アップしてくれたほうが、 ほんとはいいのかも。 |
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| No.21 |
この内容は、前回の３→５％にアップしたときのことを考えればいいのでは？
私は、土木工事等の発注側の立場で仕事しましたが、税率が変更される前時点で契約しているものは３％、変更後は５％でした。 当然、マンション業に限らず最終消費者に販売する業界にお勤めだった人はそのときのルール覚えていると思います。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
>>22
でもそうなると駆込み需要が増えて、売り手市場になって、 デベは強気価格を付けるは、競争率は高くなるはで、 結局は、消費税アップの音が大きくなる前に契約しなければNGでしょう。 ３％の時、３％→５％の時もそうでしたよね。 消費税だけを見据えると今年の夏くらいまでがベストか？ 現実は金利のこともあるし、もう手遅れだが。 ただ、一番の買い時は自分の生活の中で必要になった時だけどね。 |
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| No.24 |
うちはもう契約も終わってるし、MRももう閉鎖してしまっているのでその点は大丈夫です。
あとは、金利だな… |
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| No.25 |
パークシティ豊洲なども、このあたりの時期ですよね。
みなさん、どうするんでしょう。 |
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| No.26 |
神に祈ります。
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| No.27 |
公庫って申込しておけばＨ２０年でも融資してくれるんですね。
廃止になると思ってました。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
フラット35：2.950（2007年10月）
0.199up |
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| No.30 |
あっぷっぷ
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| No.31 |
フラット35：2.830％（2007.11）
0.120down |
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| No.32 |
保険で１２月までに八十二銀行でも抑えておきますか。
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| No.33 |
微妙な過疎っぷりがたまらないスレですね
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| No.34 |
そろそろ銀行の本申込み時期でしょうか。
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| No.35 |
２年間待ちくたびれた…
３月は下がりそうだね |
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| No.36 |
東京三菱UFJ 12月は少し下りましたね。
来年3月にはどうなるのでしょうか？ さらに下げてくるってことは、あるのでしょうか？ |
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| No.37 |
３月に実行予定です。
もっと下がって欲しい。 原油高、サブプライム再燃、円高 景気が悪くなりそうな材料はそろっているんですが・・・ |
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| No.38 |
今少し下がっている分、反動でちょこっと上がりそうな予感。
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| No.39 |
2008年3月に、サブプライムローンの金利が上がる契約件数が多いみたいなので、アメリカは4月以降も利下げ。
よって、日本は間違いなく追従。 と予想（願）しています。 |
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| No.40 |
フラット35：2.70％（2007.12）
0.130↓ 反動で上がりませんように。 |
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| No.41 |
３月は稼ぎ時なので無条件に金利UPの書き込みを見ましたが、如何なものでしょうか。。。
数ヶ月前から契約手続きさせられるんで、銀行の思うがままに釣り上げられているように思えてしょうがありません。 銀行ってなんてボロイ商売なんでしょうとつくづく思います。 。。。どうか、１月でもう一声下がって、２月、３月で軽く上昇ぎみで、着地点が11月〜12月金利くらいになるのが理想でしょうか？ フラット３５ 3.00%でおさまらないかな〜 |
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| No.42 |
昨年の３月のスレを探して見て見ましたが、昨年はだいたいのところが少しですが、２月より下がったみたいです。
たしかに３月はかき入れ時なのかもしれませんが、昨年同様に下がるまではなくても２月の金利と変わらずくらいでいってほしいものです。 ２月の金利もまだ分かりませんが・・・ |
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| No.43 |
本当、銀行の操り人形にはなりたくないのですが・・。
現在、新生他、複数銀行から承認がおりていますが、3月上昇が「無条件」ならば、新生にして、１，２月のうちに実行するべきか迷っています。 上がる、と言っても１年前に立てた予想からは下回ると思いますが、、こう低金利になれると、少々の上昇でもかなりショックですよね。 私の場合は、何れもネット銀行ですが、皆さん、これからの数ヶ月、積極的に情報交換していきましょう。 |
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| No.44 |
私も3月実行です。現在住信SBIデベ提携（手数料:1.525%、追加優遇:-0.05%
の当初優遇20年1700万と通期優遇の変動1000万のMIX)と三菱東京UFJ（保証料無料の当初優遇20年1660万と当初優遇10年1000万）のどちらにするかで決めかねております。また、12月中に決めるようにデベより言われており悩んでおります。 今までの流から住信SBIは10年国債金利の変動には鈍感で、三菱東京UFJは敏感な動きを示していると思っています。今後長期的には金利は低下すると考えていますが、3月の金利が山or谷のどちらになるのか想像出来ません。 皆さんでしたらどちらを選ばれるのか、是非アドバイスを頂きたくお願いします。 |
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| No.45 |
3月金利が判明しなければ絶対に決められない判断なので、ここの皆さんも答えようが無いんじゃないでしょうか。
なので、ここで聞く前に、私ならこうします。 “3月実効金利が判明するまで待たせる” 3月実行で今月中に決めろなんて、デベ都合以外の何者でもないんじゃないでしょうか？ ダメ元でもまずその辺りを確認してみることをお勧めしますよ。 |
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| No.46 |
>45さん
早速のレスありがとうございます。金消会が1月中旬にあり、そのスケジュールに沿った場合、今月に決める必要があるようです。確かに3月まで待ってもらえれば良いのですが・・・その旨を伝えましたが今月中に決めて下さいとのことでした。 確かに3月の実行金利が分からなければ決めにくいのですが、今後の金利の動向に関する皆様の予想も含めアドバイスを頂ければと思い書き込みしました。難しいとは思いますが、是非アドバイスを頂けますようお願いします。 |
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| No.47 |
私は２月実行ですが…
うちは11月までにローンを決めてくれ、と言われ提携ローンで決めました。 12月に金消会もすませましたが、やはり他の銀行が気になりデベに他の銀行も審査して通ったら変えてもいいかと聞いた所ＯＫでした。 ただ金消会に使った印紙が無駄になりますが、とのことでした。 でも後で調べたら印紙代は税務署に行けば戻ってくるらしいし、審査で通って他の銀行の方が金利が低ければそちらにしようと思ってます。 とりあえず審査の結果が２月になるかもしれないのでそれまで待って欲しいと伝えてあるので。 ですからどこかの銀行に決めておけばデベは安心なのではないでしょうか？ うちはそんな感じです。 |
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| No.48 |
私も２月実行ですが、
金消会が２月上旬なので２月の実行金利が決まってから最終決定しようと思います。提携ローンで、三菱東京ＵＦＪの保証料無料キャンペーン使用予定ですが。 こっちが借り手なんで、デベと交渉して金利が決まるまで引き伸ばせるはずです。金利が決まっていないのに契約結ぶなんてリスク高すぎますよ。 |
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| No.49 |
age
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| No.50 |
ソニー銀行はどうですか？ 変動・固定/部分固定間の変更が自由です。固定/部分固定（固定・変動ミックス）から変動への変更は切り替え時のＤＣＦ法による両ローンの残存価値の差を手数料として支払う必要はありますが、契約以降の史上最低金利を追求しつづけることができるというメリットは非常に魅力的です。ダウンサイドなし、アップサイド極大いう強力商品です。おまけに保証料なし。最高です。
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| No.51 | ||
| No.52 |
３月下旬実行です。
うちは提携ローンの申込み期限は１月で金消契約は３月上旬と言われました。 フラットも２行申込み済みで（提携じゃなく）、こちらの金消契約も３月上旬です。３月の金利をみてからどうするか決めるという話もしてオッケーでてますよ。 デベにより対応って全然違うんですかね？銀行ってよりデベ都合なかんじですね。 |
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| No.53 |
フラット35：2.820（2008年1月）
0.120up |
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| No.54 |
フラット３５金利上昇
返済期間２１年以上 3.026％（+0.117％） 返済期間２０年以下 2.820％（+0.097％） えーん！ |
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| No.55 |
事前審査時には個人情報（借り入れその他）の確認を協会に行っていると思うのですが、
それでパスして借入額OK出ている場合、その後状況変化無しで、金消会の後、審査NGってありえますか？？？ 言い換えると、事前審査時には、個人情報の取り扱いについて合意の印を押しましたが、銀行では確認しておらず、金消会の後、融資実行までの間に、初めて個人情報を協会にチェックすることは有り得ますでしょうか？？？ 私は、１月金消会 ３月実行組みです。。。 |
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| No.56 |
３月に実行予定です。
中々上がらないですねー。 １０年固定で行くつもりでしたら、下がる可能性もでてきたので、 最初は変動でと考えております。 通期-1.6優遇なので、かなり安くなります。 どこまでこれが続くかですね・・・。 |
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| No.57 |
皆さん、ここで一気に「変動」、もしくは、短期固定を考えておられるようですが、２０年、３０年規模を考えると、逆に、２月、３月で下がるであろう（期待！）長期固定にした方が、TOTAL的に見た場合、得策であると考えているのは私だけでしょうか・・・。
それにしても、１年前には、この時期に「長期４パーセント越えか？！」と半ば覚悟した事態が避けらたことはよかった。 まあ、欲を言えば切がないですが・・。 |
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| No.58 |
No.55さん、
私の知っている限り、金融機関は必ず事前申込or本申込で 個人信用情報を取得し審査しており、ローン契約（金消）時 はあくまで契約手続きであり、そこで審査される事は無い はずですよ（と思いますよ） 通常、事前申込で個人信用情報を取得して審査している場合、 本申込が1ヶ月以内の手続きであれば、個人信用情報を省略 しているはずです。 理由は今の個人信用情報機関の仕組みでは各金融機関や 保証会社が個人信用情報を各信用情報機関（銀行協会や ＣＩＣやＣＣＢなど）に月次（月１回の意）してか登録 しておらず、１ヶ月以内に２度取得しても同じ情報なので 意味が無い為です。 また、照会料も当然２回分かかる為、もったいない！！ 以上です。 |
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| No.59 |
３月実行予定者です。最近ローン契約を済ませております。
難しい局面ですが、金利の下落を期待してとりあえずＧＷまでの様子見で変動を選択しました。 予想に反して金利上昇があったとしてもＧＷ前後に１０年固定に切り替える予定です。 |
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| No.60 |
No.57 by 匿名さん 私も長期金利だって下がるだろうからそれもいいなと思っています。繰上げなしでいくなら長期もって思いますが、まだまだ短期との金利差もあり長くても20年までかなって思っています。がんがん繰り上げするなら10年以内とも思っています。３月に2.5％以下の長期がでればそれも有力な候補にしたいと思っています。でも1％ちょっとの短期がしばらく続くであろうからとてももったいないとも思っています。結局３月の金利発表までいろいろ悩んでいると思いますが、いい情報あれば教えて下さい。2%の20年でないかな〜？
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| No.61 |
>> NO.60さん
私も3500万ほどの借り入れを考えていますが、額が額だけに、10年では繰上げが追いつきませんし、20年の規模でみると、やはり、2.55でもここの20年固定が最強のような気がしています・・・。 でも、事務手数料が本当に余分ですね。 それが決断できない理由です。 |
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| No.62 |
新しく出来たフラット20は？？
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| No.63 |
「35年ローンを35年かけて払う人はほとんどいませんよ。平均で22年です」
と言われました。それなら、フラット短期？なんて思いますが、自分がそれを できるかわかりませんもんねえ…。 |
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| No.64 |
そうね・・・
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| No.65 |
NO.61です。「ここの20年固定」と書いたって、「ここ」が分からないですよね・・（汗）
大変失礼しました。 私が検討しているのは住信SBIです。 ちなみにフラット20も念頭にいれ、審査も通りましたが、物件価格の80パーセントということと、 「20年まで」つまり、万一20年で返済できなかったら・・、ということも考え、今は住信SBIが 第一候補です。 でもくどいようですが、事務手数料が高すぎて・・・。 |
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| No.66 |
三菱信託の20年固定、2.4％（１月）はどうですか？
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| No.67 |
悪くはないと思いますが、一部繰上げの旅に２１，０００円が何とも・・。
保証料も高く、また保証料取り扱い手数料なるものも取られますよね（事務手数料ということかな）。 ３大疾病が確かついていたかな？けれど住信SBIも８大疾病付き・・・。 ただ、当面は変動金利にして、いつでも固定金利に変えられるというメリットは考えどころかもしれませんね（よい意味で）。 当初の保証料、取り扱い手数料、繰り上げ手数料（1年に１回だとしても10年で21万！！）を加算し、かつ固定金利が、住信SBI2.55を超えないところで固定に変える・・・という案で検討の余地はあるかもしれません。 うーん・・ |
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| No.68 |
＞＞６５さん
うちと全くと言っていいくらい同じ状況です！ うちの相棒が書いたのか！？と思うくらいですよ。（＾＾；） うちも色々悩みましたが住信SBIにする予定です。 事務手数料高いですが、一部繰上げ返済手数料無料は嬉しいですよね。 気楽にちょこちょこ返したいわ〜。 毎月の返済額を繰り上げ返済で減らしていって、後で一気に返済年月を減らそうと思っています。 ３月もっと金利が下がってるのを祈る今日この頃・・・ |
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| No.69 |
>>66さん
あなたの予算がわからないのでなんともいえませんが、一旦短いローンをながくするのは難しい。一方繰り上げ返済は簡単で、繰上げ返済は（ご存知とは思いますが）それだけ金利は軽減するので、契約は35年がよほどの余裕がない限り通常かと思いますよ。 |
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| No.70 |
65です。
68さんというお仲間がいらして、妙に心強くなりました！。 さて、住信ＳＢＩのレスで申し上げなければいけなことかもしれませんが、しばらくこちらをお借りして、繰り上げ返済についてお伺いします。 68さんもいらっしゃり、こちらでお伺いしたいのですが、住信ＳＢＩのような、例えば「30年で20年固定」の場合、繰上げ返済は、期間短縮型よりも返済額軽減にして、21年目以降の支払額を減らしておき、その時点で一括返済を考えるか、少額ならばそれで払い続ける方がよいのかなあ・・、と思っています。 この返済額軽減を選べる銀行は少ない（新生は駄目）ので、住信ＳＢＩで心を決めるきっかけにもなるかと・・。 68さんをはじめ、繰上げ返済についてどのようにお考えか、お聞かせください。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.71 |
＞＞７０さん
そ、そうなんです。繰り上げ返済の返済額軽減出来る所って少ないですよね。 それが出来るのもあって住信SBIにしたんです。（店の者ではありませんよ〜！） 繰り上げ返済のスレ見て少しはお勉強してるつもりですが、なにせ超ビギナーなもので・・・ うちの場合、がんがん（できたらいいけど）返済額軽減して、 旦那の退職金をもらう時期（あと１８年）までに完済が理想。 退職の時にまだ支払いが残っていたら、しょうがないので退職金で完済させる予定です。 旦那が病気になったり、怪我したり何かのトラブルで給料が減ってしまった時の事を考えて 返済額軽減を考えてます。ま、気が変わったら期間短縮にするとは思いますが。 的外れな回答ですんません（＾＾；） |
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| No.72 |
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| No.73 |
レス違いかもしれません。恐縮です。
住信ＳＢＩか新生かはリアルに悩みますねぇ〜。私は双方、本審査を通過していますが、 ２０年長の長期について、両行共に１月期より融資実行金利が下がるという前提（昨今の１０年もの国債の利回り動向↓やソニーＢの２月期金利↓等より）で、新生に決めようかと思っています。 理由は、住信ＳＢＩは、金利が低いとか八大疾病付き等の魅力は大々なのですが、 ①基準金利が新生と比較して相当高く（３５年で２．０％位の差）、万一、経営上の理由により 金消契約上の特約を行使された場合に金利リスクが高い。 ②委任払い不可（デベ否提携の場合、住信からデベへの直接払いが出来ない） ③日銀経由で国庫金の送金が出来ない。（給与振込が不可） という感じです。 |
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| No.74 |
73さん、
私も同じく新生と住信SBIの本審査を通過したものです。 ご心配なことは理論上理解はできますが、例えばその①についてのリスクを心配するならば、 10月末のニュースでも少し心配の声が上がったように、新生銀行自体の生き残りのリスクの方が ありませんか・・？（住信SBIはそのリスクを住信本家が補ってくれる可能性はあります） ②も、一瞬の支払い上のことですし。 ただ、給与振込みができない（③）のは盲点でした・・！ ③さえ解決できれば、それでも私は只今住信SBIかなあ・・というところでしょうか、、。 返済額軽減ができるのとそうでないのとでは、総支払額にもかなり影響するようですし、、。 |
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| No.75 |
2月は若干下げるようですね。
いよいよ次は我々の番です。 もう一声くるかなぁ。 |
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| No.76 |
うちも住信SBIと迷っていて、本審査の結果待ちです。
でも③はどういう意味ですか？ 給料振込みが出来ないと言うのは？？ 詳しくお願いします。 |
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| No.77 |
２月は、かなり下がるようです。
長期は0.1以上みたい。 |
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| No.78 |
74です。
76さん、 私も73さんの③が気になり、職場に問い合わせをしました。 よく分かりませんが、職場によって「扱い」があるのかないのかが違うようです。 幸い、私の職場はOKでした！ （駄目な職場はまだ新しい銀行という理由で取り扱いができないか、公務員関係？） 私は、この掲示板の動向に反して、今こそ長期かも♪と踏んでいます。10年ではとても返済できませんし、20年で全額返済を目指しているため、住信SBIがかなり有力になっています！ ３月も恩恵に預かれますように！ |
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| No.79 |
2月のリバウンドで大きく上がったりして。
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| No.80 |
リバウンドするほどのネタが今の日本経済にはないね！！！半年後最後の利下げの可能性もあるのでは・・・？
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| No.81 |
78さん、ありがとうございます。
なるほど、職場によっては振込みが出来ない場合があるのですね。 うちも聞いてみないと… その場合は職場が振り込んだ銀行からすぐに自分で住信SBIへ振り込まないとダメなんですかね？ 少し面倒くさいですね。う〜ん、考えます。 |
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| No.82 |
リバウンドするネタがないって・・・
経済のこと分かってます？ |
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| No.83 |
戻っても今月の金利までじゃない？
今の状況で急激な金利上昇はないと思います。 |
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| No.84 |
まだまだ低迷ですね！！！上がるどころか下がりそうですね、ここ１〜２年は・・・５年後くらいにＶ字回復かな？毎月毎月は上がったり下がったりするでしょう！
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| No.85 |
なむなむ…今は日本経済より、金利が下がることを優先してしまう。
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| No.86 |
私は実行まで後５０日になりました。
そろそろ銀行を決めなくては・・・ 今のところソニーで変動３０００万、２０年超１０００万の予定です。 ２００７年の４月に契約だったので、 その頃の予想はフラット３５で５％以内ならいいなと思っていました。 うれしい誤算でした。 でも今まで待ったのが長かったです。 契約から１年ならまだ良いほうですかね？ |
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| No.87 |
2月が下がると思ってるの？
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| No.88 |
2月は下がり傾向な雰囲気がしてるのですが・・・
違うのですか? 2月は下がり、3月は2月から横ばいもしくはもう少し下がってほしいですね。 いや、下がってくれるのなら、いくらでも下がってほしいですね。 日本や世界の経済のことは・・・3月までは後回しに考えてしまいます。 すみません。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
あちこち電話して確認してますが、2月はどこの銀行も下げるようですね！
3月も最低2月イコールでいってくれないかなー。 でも少し戻しそうな気配ありますねぇ |
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| No.91 |
だからこそ、３月は銀行の真価が問われる！ってことで。
「上げ」が万一当たり前な気配になっても、客は上げない銀行を指示するだけの話。 賢い銀行なら、各地の大型物件が出揃う（実行月として）3月こそ、客の確保に努めることが生き残りの策だと心得ているはず！ |
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| No.92 |
>>91
希望的観測ですか？？ |
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| No.93 |
契約時の金利適用OKの新生が下げてきたので、２月下旬の
動向しだいでは、２月中に新生で決めたいと思います。 ３０年固定２．７％ってすごいことになりましたね。 ２月が底ってこと？ |
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| No.94 |
契約時の金利適用OKの新生が下げてきたので、２月下旬の
動向しだいでは、２月中に新生で決めたいと思います。 ３０年固定２．７5％ってすごいことになりましたね。 ２月が底ってこと？ |
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| No.95 |
No94さん
新生銀行で六月実行予定なのですが、本当に新生って契約時の金利適応できるんですか？ ３０年固定で考えていたので、それだと助かりますが・・・ |
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| No.96 | ||
| No.97 |
新生30年固定2.75%とはすごいですね！
35年は2.8％くらいですかね？明日のwebの更新が楽しみです♪ ２月15日のソニー銀行３月分を見てからの決断にはなりますが、 ２月下旬に新生で決めたいとですね。 |
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| No.98 |
質問です。３０年固定を２．７５％で借りるって本当にいいの？是非そのメリットを教えて下さい。２％以下で借りれる商品がいっぱいあるのにそんなに高い金利で借りるなんて理解できないのですが・・・誰か教えて下さい。
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| No.99 |
おそらく３月実行となります。
５年固定で、提携銀行ローン優遇マイナス１．１％です。 結果１．５〜１．６％くらいになりますか。 私も当初２５〜３０年の長期固定を考えていましたが、先行きが読めないならばまずは５年間は様子を見て、そこで上がりそうならば長期固定を選びます。 ５年先の金融状況はだれも予想できないと思います。５年前でも現在の状況は読めなかったはずです。 |
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| No.100 |
上がりそうなら固定．．．ってのをよく見かけますが
上がりそうなのを予測するなんて無理な話 今だってわかんないでしょ？ たとえば半年後に０．２上がったとしても、そこから上げるか 下げるかは誰にもわからない。 |
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| No.101 |
フラット35：2.760（2008年2月）0.060down
う〜んん、もう少し下がると思ったのに。来月はどうだろう・・・ |
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| No.102 |
＞９８さん
金利はどうなるかなんて誰にも分からないので、低金利のうちに２．７５％でこの先３０年 の支払いを確定させられるのが最大のメリットでしょ。 ２％以下で借りられるものもたしかにありますが、２年とか３年固定なんてのは、固定期間 が終わった時に金利が上がってる可能性もあります。 さすがにバブルの頃の８％だのってのはないと思いますが、実際どうなるか分かりません。 ２．７５％はじゅうぶん低金利だと思いますよ。 |
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| No.103 |
ワシも102さんに一票！
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| No.104 |
そうですかね？まあ考え方は人それぞれですが。でも私は長期でローンを組むのなら、今の内に日本株を死ぬほど買いますが。金利がそこまで上がれば、大もうけできますよ！
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| No.105 |
株を死ぬほど買える財力があるなら、住宅ローごときでそんな頭を悩ませないんじゃ？
それこそ変動で借りて数年で完済するんじゃない？ |
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| No.106 |
まあ死ぬほどと言っても限界はありますが。私も＊＊＊なので。でも500万を30年運用すれば、かなりの額になるのではないでしょうか？
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| No.107 |
500万を手元において運用するくらいなら、500万借入額を減らすか、返済額軽減で即繰上でいいんじゃない？
投資リスクを負うことなく100%確実に500万が効果を発揮するんだし。 あとは東京スターの預金連動くらいかな。 |
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| No.108 |
傾向として3月は2月より上がることがなんとなく予想できますが・・・。
前向きになれるレスください。 |
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| No.109 |
いやまあ、今後金利が急激に上がるかもしれないからの長期なんですよね？それは経済的にはありえませんが。そう思うのなら、繰り上げより運用のほうが確実にいいと思いまして。それにフラット35で繰り上げ返済をするのなら、フラット35の意味はないですよね。35年分の金利ですから。自分で35年を確定しておいて、わざわざ損する必要はないんじゃないでしょうか。
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| No.110 |
金利低下傾向はあるものの、反面、メガバンクはサブプラ損失処理で、優遇や思いきった金利設定がむずかしいのか？
３月の各行の金利には期待はずれ。住信ＳＢＩも固かった・・・。 ここは、りそなか優良地銀にがんばってもらいたい・・・。 |
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| No.111 |
そうそう、りそなのスマイルパッケージ使うと変動優遇１．５％で保証料なしってあるね。
新生も１．１％でてきたし、変動は少し不安だけど、今の経済情勢をみてると５年位は変動だって低金利固定みたいなものかと思いまして・・・変動ｏｒ固定どっち？ |
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| No.112 |
新生は繰上返済の自由度がないので、諦めました。
金額減額はＮＧでさらに期間短縮はボーナスから減っていくとのことです。 ボーナスをずべて期間短縮した後に月賦の期間短縮が可能。 確かに、ボーナスは臨時な給与なので、銀行としてはリスクがあり、 その分から期間短縮というのは分かります。 ただし、その場合、繰上返済のメリットが出にくくなるなあと。 |
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| No.113 |
そもそもボーナス払いをローンに組み込んでいることにびっくり。
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| No.114 |
No.112です。
実は35年ではなく、20年で考えているので、 ローンに組み込みました。 35年であればビックリですね。 20年でもビックリですか？ |
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| No.115 |
20年でもびっくり
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| No.116 |
ボーナス併用しなければ買えない人は、論外って風潮でしょうか？
恥ずかしながら、私はボーナス併用組です…。 実際は、ボーナス無しにできたのですが、私の人生計画上10年間は余裕を取りたかったのです。 ですので、10年間で最低でもボーナス分は繰り上げ返済する見込みです。 話は、金利の動向へ変りますが、なんだかんだ言って長期金利下げ止まりですね。 来月もう一つ下るか最低でも2月と同じだと良いのになぁ〜なんて思ってます。 |
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| No.117 |
もう下げ止まりでしょうかね〜？
もうちょい下がってほしいです。 |
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| No.118 |
ボーナス併用なんて普通です。
会社が健全で、自分も健全で、リスクシナリオも理解していれば問題ありません。 |
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| No.119 |
ボーナス併用で、はじめから期間を短くしたのなら、
とても効果的な使い方だと思います。 どーせ、ボーナス貯めて繰り上げするなら、なおのこと。 |
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| No.120 |
３月実行の方多いかと思いますが書き込み少ないですね。
ageておきます。 |
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| No.121 |
何行か審査通っているところから、本契約催促の電話が入ったので来月の金利動向を
聞いて見ました。当然、決定事項ではないが来月は決算月でもあり最低でも今月と横這 で行くって行ってましたよ。 |
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| No.122 |
横這いも何も経済情勢次第でしょ
一行員の話を真に受けるのどうかなぁ |
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| No.123 |
決算月やから金利上昇するんじゃない？
決算月は微力ながら経済が活発になるからね。 |
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| No.124 |
３月より４月の方が下がりそう・・・
決算報告次第ですが。 |
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| No.125 |
今の経済状況をみると決算月だからといって経済が活発になるようにはみえません。
経済はどのように動くか分かりませんが・・・ ちなみに昨年は２月より３月は下がりましたね。 どちらにせよ大幅な金利上昇も金利下落もないと思うので、 気にする程ではない気がします。 上がっても１月並下がっても１２月並じゃないですか。 |
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| No.126 |
ところで３月の金利っていつ決まるのですか？２月２９日に会議でも開いてえいやってわけじゃないですよね。
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| No.127 |
ソニー銀行は１５日前後に発表・その他フラット３５や地銀のローン等は月末月始に発表ですね。
一部を除いて分かりきっている場合を除き直前まで教えてはくれないようです。 |
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| No.128 |
三菱は３月の金利26日ごろ電話すれば教えてくれるって行ってましたよ。
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| No.129 |
いつ時点の経済情勢で決めてるんでしょうね。社内決裁とか考えるともう来週あたりでだいたい決めてしまうのでしょうかね？そうすると横ばいって線が確率高そうですね。
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| No.130 |
３月いよいよですね！ ３年固定が変動を下まわればありかな？ でも４月に変動さがるかもしれないし・・・ 長期は上がる気配ありありですが、短期はまだまだ下がる余地ありありですかねぇ？
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| No.131 |
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| No.132 |
>本店ローンセンターのセンター長の意向
そんな部署で住宅ローン金利を決めるなんてどんな糞銀行だよｗ |
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| No.133 |
金利が上がらないというセールストークをそのまま嬉々と書いたものの
すぐさま指摘されたんで慌てて言い訳をしている可哀想な人という印象 無知に仕方ないのですが |
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| No.134 |
あなたもくだらないこかかなくていいよ133。人の悪口じゃなく本題かけよ！
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| No.135 |
短期は３月は上がりそうですよ。
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| No.136 | ||
| No.137 |
>>136
…だから、ローンセンター長が決定したとか、嬉々として報告とか…って。 無知無知って言うけど、ちゃんと書いて有るでしょ。 「一情報として載せたまで」って。 文章理解力が無いのは、どちらかな？ 良識の範囲内で常識と思われる推測部分は省略して書いたのが悪かったか…。 ローンセンター長が金利決定する事なんて有り得ないでしょう。 しかも、慌てて言い訳って…。 じゃ、貴方が有り得ないっていってる＞＞128について、情報載せます。 私は、三菱東京UFJ銀行で3月実行なので本審査通してます。 更に、契約時の金利は実行当月の金利が適用の為、仮に実行月の前に現金利で 契約を行った場合でも実行前に金利変動があれば契約の変更が必要になる訳です。 なので、実行月の金利が分かった時点で契約を結ぶ方が二度手間が掛からないですね。 で…、本題のいつになった時点で金利情報を教えて貰えるか！ 25日に電話で教えて頂けます。 これが、真実。 貴方の言っている「有り得ない」は、簡単に明快に論破できた訳です。 嘘だと思うなら、三菱東京UFJ銀行のスレッド行って見てらっしゃい。 25日付近に翌月の実行金利の話が載ってますから。 どうですか…。 これで理解できた？ ここまで書かないと解らないのかな…。 |
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| No.138 |
粘着だな。
早く消えろ。 |
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| No.139 |
２月の各銀行の長期プライムレートが上がりたね。
なぜかわからないけど２月の金利は上がるわけかな？ |
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| No.140 |
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| No.141 |
さて気分を変えまして。。。ソニー銀行が１５日前後に金利発表ですよね。
借り換えを来月に控えています。っちゅうか仮審査通って本審査中なのでスピード的に３月しか無理なんですが。。 先に電話したときに係りの方が、「下がる可能性もあります」って言ってました。ってことは上がる可能性もありなので安心できないでソワソワしてます。 案ずるよりも産むが安しで早く発表がないかなと思っています。 産む(決定する）のは銀行であって私じゃないですけど（＾＾）祈るのみです。 |
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| No.142 |
どうなるかな！
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| No.143 |
私も３月実行で、銀行はソニーではないけど、ソニーの３月金利が指針になると思うので、
早く発表にならないかな〜って心待ちにしてます。 上がるにしても下がるにしても、自身の銀行の発表までに心構えが出来るので。 でも、やっぱり下がって欲しいと期待しちゃいます。 |
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| No.144 |
融資は3月実行だけど、新生で2月に長期固定30年2.75%を契約。新生だから契約時の金利で確定。
だもんで個人的にはもう下がらないでほしい…。セコくてすみません。 |
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| No.145 |
３月に長期固定で実行です。
国債や株価の動きが気になって仕方ありません。 経済の話題で一喜一憂してます。 せめて来週いっぱいは株価上がらないでー＞＜と思ってしまいます。 なんかこのかんじだと３月は少し上がりそうですね。。。泣 |
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| No.146 |
地元のＪＡですが今日下記のように発表していました。
・短期固定 ３年、５年 0.05％ ＵＰ １０年 0.05％ ＤＯＷＮ ・全期間固定 １５年、２５年 据え置き ２０年、３５年 0.05％ ＤＯＷＮ むずかしいな。これｗ |
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| No.147 | ||
| No.148 |
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| No.149 |
ソニー銀行は上がってるんですねー
ちきしょーめ |
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| No.150 |
３月は若干上がり気配ですね。今月契約実行できる人いいな〜。まあでもそんなに大差はないですね。あとは変動はどうですかね。１年位は据え置きなのかな？
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| No.151 |
3月上がるの〜？？？
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| No.152 |
ソニーは長期が若干微増（0.02〜0.03%程度）
JAは長期で多少下げてきましたね。 他の銀行はどう出るでしょう。 この程度の変化でしたら総額でもひどく差は出ないから まだいいんですけど。 |
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| No.153 |
３月は上がるでしょう。
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
そうだね。ここはだれでも自由にかけるし、無責任も当然ＯＫ。私も３月はあがると思いますよ。
でもこれはしばらくっていうかずっと上がったり下がったりするものです。金利というやつは。 0.なんばの金利の上がりにいちいち反応してたらいたいです。もっと楽しく借金しましょう！ |
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| No.157 |
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_prime.html
例えばここの長期プライムレートが上がっているわけですよ。２月は。 すると３月は上がるだろうと予想するわけですよ。 |
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| No.158 |
私も３月実行予定ですが、残念ながら上がってしまうと予測します。
３月のアップは ０．０５〜０．１０ くらいですかね。 そのくらいでおさまってくれればいいのですが、皆さんの予測は？？ |
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| No.159 |
冷静に判断すれば、上昇の可能性が高く+0.05〜0.10ぐらいかな。
上手くいけば、横這いで行かないかなぁ〜と希望的観測（笑 |
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| No.160 |
来月は下がる事は無いと思うので、理想は横ばいですよね（笑）
０．１アップなら想定内ですが、それ以上アップしたらどうしよう〜〜。 |
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| No.161 |
そう、、、理想は横這いよね。
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| No.162 |
某地銀は3月は10年固定は据え置きって今日電話で聞いたが・・・
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| No.163 |
中京銀は10年固定２．０→１．９％に下がった。
結構魅力ありかな？ |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>163、164さんは東海地方の方かな？
思いつく候補を調べてみたら、今現在10年固定で以下の通りです。 ・中京銀行 3.40 → 1.5＋0.2＝1.7優遇 → 1.7％・・固定期間終了後1.0＋0.1優遇 ・大垣共立銀行 3.25 → 1.45優遇 → 1.8％・・固定期間終了後1.0優遇 ・東京三菱UFJ銀行 3.55 → 1.7優遇 → 1.85％（但し保証料無料）・・固定期間終了後1.0優遇 大垣共立銀行は店頭金利が低いですね。UFJは高い！！（でも保証料無料は魅力） 各行の店頭金利の差がどのように変わるかは分かりませんが、固定期間終了後を考えて組まないとね。 中京はなかなかやりますね。 私はUFJにしようと手続きを進めていますが、迷ってきました。 皆さんならどこを選択しますか？？ |
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| No.166 |
↑（誤）東京三菱UFJ銀行 （正）三菱東京UFJ銀行銀行でした。（失礼しました）
繰上げ返済手数料をみてみると、大垣共立銀行は０、中京銀行は結構高いですね。 |
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| No.167 |
私も東海地方ですが、店頭金利の設定の低さ（10年後も同様に低いだろうとの考え）と月１回の繰上げ返済手数料（繰上げ元金10万以上）無料の条件から、大垣共立銀行で10年固定にしようと思います。
ただし、ここの他の掲示板で討論されている繰り上げ返済は、返済額軽減が期限の利益があって良いとの意見が圧倒的優勢ですが、大垣共立の繰上げ返済手数料無料は期間短縮のみで、返済額軽減だと手数料がいりますのでご注意下さい。 |
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| No.168 |
>>167さん
今は三菱東京UFJ銀行銀行の10年固定がすごく人気があると思いますが（優遇金利・保証料無料）、 大垣共立を選択された理由を聞かせていただけませんか？ ・店頭金利の設定の低さ ・繰り上げ返済手数料無料 この2つは大きなメリットだと思いますが、UFJの保証料無料も大きいと思います。 どうでしょうか？？ |
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| No.169 |
東海地方の方がいらっしゃるので。
百五銀行は１０年固定で1.5ですよ。 |
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| No.170 |
東海地方の地銀は金利が低いんですね〜〜。
参考に百五銀行のＨＰみて見たんですが、１０年固定：2.0じゃないですか？？ 提携ローンで表示されていない優遇？？ |
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| No.171 |
環境配慮の特別優遇があって、さらに−０．２％優遇。
でも、それでも１．８％だと思うけど。 |
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| No.172 |
>>165さん
繰り上げ返済手数料無料と設定金利の安さ以外の決めてはありませんが・・・ 確かにBTMUの保証料無料はかなり良い条件だと思います。 私の場合は、繰上げ返済をちょこちょこ頑張りたいので、考えなくても10万以上ですぐに繰り上げれる大垣共立がリード、さらに固定期間終了後の金利のことをどうしても考えてしまって、店頭金利の設定が低い大垣共立がさらにリードって感じです。 大垣共立は、提携で優遇率通期1.25％優遇があり、固定期間終了後の優遇がBTMUの1%よりも大きくなるので、大垣共立にしようかと思っている次第です。 ただ、正直まだ若干迷ってるんですよね・・・仰る通り、BTMUの保証料無料が魅力的で（汗） |
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| No.173 |
東海地区の方、名古屋銀行もいいですよ。当方関係者ではありませんが・・・
保証料無料でエコ住宅なら10年固定1.8％ 先日、UFJに借換を検討していると言ったら 手数料21000円で上記金利に変更を受け付けてくれました。 メガバンクよりも地方銀行の方が交渉の余地が有ると実感しました。 ご参考までに |
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| No.174 |
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| No.175 |
名古屋銀行のスーパー住宅ローンなるものが保証料無料でした。
通常の名古屋銀行住宅ローンとの違う点は、①配偶者の連帯保証、②事務手数料が15万程度 が大まかなとこでしょうか。 ちなみに、名古屋銀行は繰上げ返済手数料は、¥15750です。 |
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| No.176 |
ＪＡスレを見てたら、愛知北がすごいみたい。
そっちでもいいんじゃない？？ |
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| No.177 |
ＪＡ見たよ。
１０年で１．４５！！ http://www.aichi-ja.or.jp/aichikita/030KINYU/3CAMP/2008/CAMPAIGN.html#... すごいなこれ。最強 ｏｒ 落とし穴あり？？ |
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| No.178 |
１０年後に優遇１％のためには、固定金利じゃなきゃダメなんですね。
三菱東京ＵＦＪもやっぱり同じかな？ |
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| No.179 |
落とし穴かどうかはわかりませんが・・・
ＪＡ愛知北で10年固定1.45％にするには、①給与振込 ②５大公共料金で三種目以上の口座振替が必要だそうです。 後、挙げるとすれば保証料が高い事だと思いますがいかがでしょう？ ＢＴＭＵでも同じですが、担保の設定で火災保険が長期になることもデメリットですかね？ |
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| No.180 |
このスレを見て、私も自分の近くのＪＡを調べてしまいました。。。
ＢＴＭＵの１０年固定 １．８５％＋保証料無料 とどちらを選ぶべきでしょうか？ ＪＡにする場合、給与振込等は妥協できる範囲なので承諾しますが、トータル的には ＢＴＭＵと比べ、どちらが特になるのでしょうか？ よく、ＪＡは保証料や諸費用が高いとお聞きしますが、金利差を埋めるほど高いものな のでしょうか？ あと、火災保険は当然申し込みますが、ＢＴＭＵって火災保険の制約って何あるんですか？？ |
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| No.181 |
保証料は込みの場合は金利が０．２％上乗せされますが、保証料分を多く借り入れて
一括前払した場合とシミュレーションしたところ、０．２％まで上乗せるのは多い と思いました。 ０．２％の価値の仕組みが良く分かりません。 最初に一括で払った方が、０．２％もの金利を上乗せしなくてもいいと思いますが、 どうなんでしょうか？？ |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>180さん
火災保険に関しては、担保に設定する所としないところがあります。 火災保険を担保に設定する所は、35年借入の場合は、35年分の火災保険料を最初に一括で払います。 火災保険を担保に設定しない所は、借り入れ期間分の火災保険は必須ではないので、もちろん火災保険には入ると思いますので、10年程度入っておけば良い事になります。10年後の火災保険が切れるタイミングで、火災保険を更新すれば良い。 まぁ、最初から35年分お金払うのもなんでしょうから、担保設定に火災保険がないとこは、初期費用を抑えれるのでメリットが少しある訳で・・・ たいした事では、ありませんがＢＴＭＵ、ＪＡは火災保険も担保です。 |
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| No.184 |
>>183 さん
三菱東京ＵＦＪのホームページを見てみたら、以下のようになっていました。 ・建物には長期火災保険をつけていただき、保険金請求権に保証会社を質権者とする 質権を設定していただくことがあります。 ※担保設定費用は、別途ご負担いただきます。 「質権を設定していただくことがあります」 →必須ではないって事ですかね？？ |
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| No.185 |
火災保険の質権設定は、普通行われるのではないでしょうか？
ＢＴＭＵの記載だと、必要ない場合もあるのでしょうかね？ ＢＴＭＵの行員ではないのでわかりませんが、通常は設定されると考えたほうが良いと思います。 火災保険料が最初に35年分かかるか、10年分ずつ更新して払うかだけの問題なので、それほど考えなくても良いのかもしれませんね。 |
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| No.186 |
UFJで借りてましたが、火災保険の質権設定はされませんでした。
「どこでもいいのでとにかく入っていればOK」だったので 掛け捨ての火災共済にしました。(4年前の話なので今は違ってるかも？） 現在、借り換え検討中ですが、 借り換え先は、「借り入れ年数以上の火災保険」に入らなくてはいけないので、 火災保険も検討中です。。。 |
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| No.187 |
本日、銀行から10年固定、1.8％（最初の３年間は1.6％）、10年後1.0％店頭金利から優遇、保証料無料、事務手数料¥30,500という内容でした。お得なほうなのでしょうか？
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| No.188 |
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| No.189 |
3月金利・・・三菱東京UFJの10年固定が、+0.15UPです。
はぁぁ〜（Ｔ＾Ｔ） |
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| No.190 |
三菱東京の10年固定や20年固定の情報から察すると・・・
3月はどこもかなり上がる傾向なんですかね。悲しいですね。 |
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| No.191 |
やっぱ変動でしょ。
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| No.192 |
それでも10年固定1.85％が2.00%でしょ。
底を狙えなかったのは残念だろうけどまあまあいいんじゃないの。 |
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| No.193 |
浜銀3月実行です。
三菱東京同様、やはり上がるのかなー なんとか踏ん張ってほしい・・・ |
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| No.194 |
踏ん張れたらいいけど、やっぱ変動でしょ！
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| No.195 |
いやもう踏ん張れないしやっぱ変動でしょ！まださがるぜきっと。こんなにいけいけ景気悪い世の中何をあせって高い金利で固定なんかするんですか〜？１年後１０年固定１．６なんてでたらどーすんの！私は変動から借り替えます。でもやっぱ変動続けるかな？それはまたそのときにね。
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| No.196 |
３月の三井住友はどうなるか知っている方います？
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| No.197 |
１年後に低いのが出たら出たで仕方ないでしょ。
固定を選択する人は１０年なり２０年なり３５年なり返済金額が変わらない事に メリットがあるんですよ。 逆に１年後に１０年固定２．５％とかになってる可能性もありますよね？ 当面はないにしろ政策金利だって日銀は上げたくて仕方ない状況ですから。 変動にしろ固定にしろどれが得するかは住宅ローンを返済した時にしか分かりません。 そんなこんなで私は固定と変動のミックスでいきます。 変動分をなるべく早く繰上げ完済して、固定部分は金利を気にせず返していくつもりです。 |
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| No.198 |
自分は経済に対してまったくの素人です。私的な感想ですが、スレ題にもあるように２年前は今の金利が低くなるとはまったく予想できませんでした。金利とか株価って分からないものですね。。ということは数年後、今より金利が安くなることもあるのでしょうか？今回はアメリカのサブプライムローンでしたが、中国バブルが崩壊するとか世界的にみてまだまだ金利が下がる要因はたくさんあるような気がします。
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| No.199 |
＞まだまだ金利が下がる要因はたくさんあるような気がします。
って言っても、今、日本の政策金利は0.5%だからね。 下がるって言っても底がしれてる。 |
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| No.200 |
うちは検討中の銀行が超長期だけ０．１％下がったみたいなんで
もう長期固定で行くつもり。 |
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