三菱東京UFJのフラット35（保証型）

[2008年３月実行の安定志向人]

超長期固定を中心に検討しているものです。

楽天のフラット35（2.95％・団信別・手数料0.95％）を中心に考えていたのですが、最近、三菱東京UFJのフラット35（保証型）（3.22・団信含む・手数料31500円）を知りました。

楽天は団信を含めると実質訳3.25％なので、若干UFJの方が安く、しかも手数料が一律31500円というのが大変魅力的に感じました。
（当方、2700万円の借り入れ予定なので、手数料の差はおよそ22万円）

超長期のフラットで考えると、とても魅力的に感じたのですが、スレッドがなかったので立ち上げてみました。

「保証型」というところに何かデメリットがあるのでしょうか？
（繰り上げ返済手数料がかかることは承知済みです。）
三菱東京UFJのフラット35（保証型）を検討されている方がいらっしゃれば、いろいろ意見交換を通じて、勉強させていただければと思います。なお、私は現在は楽天・三菱東京UFJフラット・ソニー銀行で検討しています。

[2: 申込予定さん]

私も三菱東京UFJのフラットを第一候補に考えているところです（来年3月実行）。

スレ主さんと同じく団信込み3.22%（10月の金利）が最もフラットの中では魅力的に見えますが、まだまだネットを調べても情報が少なく、デメリットが見えてこないので不安です。

金利の低さ以外にも、繰り上げ返済が100万円以下でも可能（ネットで手続きすれば手数料は2,100円）なことも大きなメリットと思われます。

私も皆さんと情報交換したいと思いますので、よろしくお願いします。

[3: 契約済みさん]

私もこの商品を検討していた者です。

その後「住信SBIネット銀行」を知り、そちらの方に魅力を感じる感じる今日このごろ。。。
違いは個人的にも勉強中なのですが、色んな方の意見を参考にしていきたいと思っています。

[4: 2008年３月実行の安定志向人]

スレ主です。

早速のコメントありがとうございました。

＞No.2さん
ネットなどでの情報が少なく、評判が見えてこないですが、
よい商品だと思っています。
三菱東京UFJが保証型の販売を開始した当初の金利が高く、
魅力が少ない商品だったイメージが根強いのかもしれませんね。
（実際、私も以前のイメージがあってノーマークでした）
週末に午後から休日出勤するので、その前に休日相談会に
入ってみようかなと考えています。

＞No.3さん
住信SBIネット銀行のwebも以前私もチェックしました。
とにかくわかりにくい印象がありますね。
固定期間35年で、「当初優遇期間終了後も優遇金利」とかって
どういう意味？！とか思っちゃいました。
それでもちゃんと理解してから選択できるよう、勉強しなければ
いけないなぁ、と思っています。

[5: 匿名さん]

説明会で聴いた事の自分なりの理解なので、間違っていたらゴメンナサイ！

従来の買取型が、債権を支援機構に買い取って貰うのに対し、保証型って
いうのはＢＴＭＵの債権を支援機構が保証するって形らしい。
買取型⇒支援機構が証券化
保証型⇒ＢＴＭＵが証券化

↑は、借りる方にとっては大した差は無いって言ってました。
（借りたお金を返さなければいけないのは、債権者が誰でも一緒ってことらしい）

違いが出るのは、買取型が画一的商品となっているのに対し、保証型は
銀行のルールで色々出来ることらしい。
既に指摘されている
◇繰上手数料が掛かる。けど、１００万円以下でも可能。
◇機構団信でなく、銀行の団信に加入出来る。
等がメインみたいです。

注意事項として、
◇団信に加入できない人は借りれない。
◇保証型Ｓ（５年間０．３％優遇してもらえる制度）は旧東京三菱の口座じゃないとダメ。
◇ＢＴＭＵでは、フラット３５（２０年以下型）は取り扱わない。
と説明がありました。

因みに個人的にはフラット３５（保証型）よりも「銀行ローンの２０年
固定金利のキャンペーン」の方に興味があります。
自己資金がギリギリ２割あるので、保証料も無料になるみたいですし。

[6: ビギナーさん]

私も東京三菱の２０年固定を検討してます。

固定期間は１．７％優遇，その後も１％優遇
２割の自己資金で保証料無料キャンペーン中
団信料込み

２５年で借りて繰上で残り５年をできるだけ短縮できれば・・・なんて甘い考えしてます。

[7: 匿名はん]

甘いな。

[8: 2008年３月実行の安定志向人]

>No.5さん
仕組みは大体理解しました。
借りるほうにしてみれば要するに大して変わりはないのかなと（笑）

>No.6さん
保証料無料キャンペーンは大きいですね。
うちも自己資金２割あるので、検討の余地はあるかな、と
思い始めました。
（フラットのページしか見ていなかったので、キャンペーンは知りませんでした　＾＾；）

[9: 入居予定さん]

私は東京三菱のフラット保証、新生の長期、東京三菱の長期固定（保証料なし）で考えています。来年３月実行ですが、それまでにいろいろと検討していくつもりです。来年３月前に金利確定できるいい商品ないですかね？

[10: 匿名さん]

申し込み予定の者です。
７大疾病保障ってどうですか？
もしもの時の保険料としては悪くないような気がしますが。

[11: 匿名はん]

三菱のは支払い条件が厳しいからオススメではありません。

[12: 匿名さん]

フラットと変動でローン予定です。

来週フラット３５の本契約なんですが
こちらを見て東京三菱のフラットに申し込みたくなりました。
今からでも間にあうのでしょうか？？
因みに変動は東京三菱です。

[13: 匿名さん]

>>12
>今からでも間にあうのでしょうか？？

何時借りるのかも書かないで↑はないでしょう。
っと突っ込みつつも「直接銀行に聞くべき」としか言えないが・・・。

[14: 契約済みさん]

はじめて投稿します。
私も三菱のフラット35保証型を使うか優遇▲1.4%の変動金利を使うかすごく迷ってます。
どなたかアドバイス頂けたらと思います。
当初は変動でいいかと思っていたのですが、いろいろと考えているうちに三菱のフラットを見つけたもので・・・。
頭金が9割なかったのでフラットは無理だと思っていたのですが、保証型は物件価格の100%までいけるんですよね。それに保証料もいらないし

[15: 契約済みさん]

うちも菱東京UFJのフラットとソニー銀行超長期で検討しています。

金利の低さでソニーが魅力的なのですが、「優遇−0.9％」で
「金利優遇は途中でなくなることがあります」のような文言が
契約書に盛り込まれてあると耳にしたため、
借り入れ中に金利が上がる可能性があるのかなぁ、と少し腰が引けてしまい、そういうリスクのないフラットと迷っています。

ソニーの金利優遇が途中でなくなる恐れがどれくらいありえるのかがなんともわからないので、借り入れ（３月）までいろいろ勉強させてください。

[16: 契約済みさん]

うちも三菱東京UFJのフラットとソニー銀行超長期で検討しています。

金利の低さでソニーが魅力的なのですが、「優遇−0.9％」で
「金利優遇は途中でなくなることがあります」のような文言が
契約書に盛り込まれてあると耳にしたため、
借り入れ中に金利が上がる可能性があるのかなぁ、と少し腰が引けてしまい、そういうリスクのないフラットと迷っています。

ソニーの金利優遇が途中でなくなる恐れがどれくらいありえるのかがなんともわからないので、借り入れ（３月）までいろいろ勉強させてください。

[17: 2008年３月実行の安定志向人]

11月の金利下がってましたねー。
ソニーが上昇しているので、金利差が縮まっており、
借り入れ実行時の金利がこんな感じならUFJで決めようかな、と
考え中です。

[18: 入居予定さん]

11月は東京三菱保証も新生３５年も３．１％ですね。
繰上返済の手数料は新生なしですが、東京三菱保証のメリットはどでしょう？なにかありませんかね〜？

[19: 2008年３月実行の安定志向人]

＞No.18さん
新生は条件変更などは簡単にできるんですかねぇ？
UFJはフラットなので、将来の家計に合わせて支払額などを調整できるのがメリットかな、と考えています。（手数料はほんの少しかかりますが）
新生はどうなんですかね？

あとは、証券化されているので、何があっても金利は変わらないのはメリットですかね。

[20: 入居予定さん]

＞No.19さん
ありがとう！
フラットって支払額調整できるんだ〜？勉強不足ですみません！支払額の調整について具体的に教えていただけるとうれしいんですが・・・
あと証券化されていない新生は金利かわったりするんですか〜？これまた勉強不足ですみません！
あと新生って１〜２ヶ月前であれば申込み時の金利適用ってどこかの書き込みでみたのですが、本当？

[21: 契約済みさん]

ここの保証型は繰上げ返済（期間短縮及び支払額軽減）どちらもできるのですか？どちらともネット繰上げなら２，１００円なんでしょうか？

[22: 匿名さん]

>>21
出来るみたいですね！
基本的に、住宅ローンと同一基準の様です。
手数料も、住宅ローンの「長期固定（21年以上の固定）に同じ」みたいです。

ってことは、将来（システム統合後）、「ネット繰上手続きはタダ」
に変更となる可能性もあるのかなぁ？と期待もしています。

[23: 入居予定さん]

三菱東京の保証型or同社の固定２０年（２．８％）頭金２０％保証料無料で決めようと思います。あとは変動（支店によっては−１.４％）をミックスしようと思っています。皆様いかが思われますか？

[24: 入居済み住民さん]

繰上返済を組み込んだシュミレーションをして、返済期間が２０年くらいになりそうであれば、金利優遇1％も付いてくるのでお得だと思います。
更に頭金２０％準備できるのであれば、尚更お得ですよ。
フラットは基本的に繰上返済予定せず、全期間固定で払い続ける人向けです。

[25: 入居予定さん]

三菱東京の固定２０年保証料なしよりもっといい商品あれば教えてくださ〜い！もうないかな？

[26: 匿名さん]

ＵＦＪのフラット３５保証型、検討中のものです。
こちらの金利は、１２月は、１１月に比べてさがるとおもいますか？

[27: 契約済みさん]

フラット35やソニー銀行の動向を見ていると、全般的に下がると思います。金融情勢も不安定ですから・・

[28: 申込予定さん]

この商品は、火災保険の加入は、強制ではないですよね？
ということは、自分で保険会社を探し加入するのでしょうか？

[29: 入居予定さん]

火災保険はそのようですね。何かいい保険あれば教えて下さい。
金利は来春まで上がらないようです。１１／１４日経見てください。

[30: 匿名さん]

>>28
>>29
火災保険は質権設定の条件が無いから、強制加入ではない！とのこと。
だけど、「銀行が代理店になっている保険（金融機関団体割引適用？）が
利用できる」と言われたけど・・・・。

[31: 匿名さん]

銀行が代理店になっている火災保険は、どうなのでしょうか？
自分でさがしたところのほうが安くすませられるのですかね？
全く無知なもので。。。

[32: 入居予定さん]

無知なんですね！一度見積もりでもしてみたら？

[33: 近所をよく知る人]

デベ系のフラット35S(2.75→3.05)を利用するつもりでしたが、
年間7万かかる団信を考えると
三菱東京ＵＦＪのフラット35S(2.8→3.10)の方がお得かなーと。

[34: 匿名さん]

12月の金利は、どうなんでしょうかね。

[35: 契約済みさん]

12月の金利は2.99％とのことです。
すごい下がりましたね。
団信込みでこの金利だと、長期固定では1番良いのでは？

[36: 入居予定さん]

もう１２月の金利わかるんですね？
とうとう３％きりましたね！
フラット３５Ｓ使って２．６９％！
いいですね〜！

[37: ご近所さん]

質問ですが、保証型の場合団信は住宅支援機構ではなく別のところへ加入のようですが、どちらになるかわかる方いませんか？
機構の団信との違いはなんでしょうか。

あと、人によって団信の率が0.2％だったり0.3％だったりそのあたりがあいまいなのですがはっきりわかる方いますか？
0.2だと別のA銀行の方が金利が安く、0.3だと団信込みのこちらの方が安くなります。
今はA銀行フラットとこちらで迷っているところです。
フラットＳの申込みが12月までなので、それまでに決断しなければならなく…

[38: 匿名さん]

１２月の２．９９は、いいですね〜
１月は、もっとさがるのですかね

[39: 契約済みさん]

>>33さん
>>36さん
三菱UFJで検討中のものです。
三菱UFJのフラット35(保証型)ではフラット35S(当初5年0.3優遇)
を使えないと聞いていたのですが・・・
使えるのでしょうか？ご存知でしたら教えてください。

[40: 匿名さん]

>>39さん

平成19年度から【フラット３５（保証型）】でも【フラット３５】Ｓをご利用できるようになりました。
と下記HPに記載があるので大丈夫じゃないですか？

http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html

[41: 契約済みさん]

>>40さん
39です。

ありがとうございます。
銀行に再確認してみます。

[42: 匿名さん]

>>41
ご参考まで！
説明会で聞いた話です。

フラット３５Ｓは利用可能です。
ですが、利用口座が「旧東京三菱の口座であること」の条件付きだとの
ことでした。（システムの違いとか言ってました。）

来年の12月以降ならば、システム統合するから全口座ＯＫになるとも
言ってました。

でも、銀行に確認される方が良いと思います。

[43: 銀行関係者さん]

>>42
新規で旧東京三菱支店で新しい口座を作れば良いだけですよね？
面倒だけどねー。

[44: 入居予定さん]

口座つくらなくてもいいですよ〜！旧ＵＦＪの担当次第ですけど・・・
っていうかここはだれもいないのかな・・・

ＵＦＪの３５かなりいい商品と思いましたが・・・

[45: 物件比較中さん]

うちコレにしました。
コレを半分より少し厚めに。残りを1.4％優遇の変動で
団信を払いたくなかったんです。

[46: 匿名さん]

>口座つくらなくてもいいですよ〜！旧ＵＦＪの担当次第ですけど・・・

よく読みましょう！

>フラット３５『Ｓ』は利用可能です。

[47: 匿名さん]

どなたか１月の実行金利いくらになったかご存じないですか？

[48: 匿名さん]

１月の金利は３．１４％みたいです。

１２月に比べると０．１５％も上昇していますね。

[49: 入居予定さん]

残念ですね・・・やはり長期は上がってきましたね・・・新生は据え置き（2.950）でした。はじめはこの商品でって思っていましたけど、私は３月実行なのでここで金利確定できる新生にしようと思います。皆さんどう思われますか・・・他にいい商品ありますか？3000万を35年で繰上げしながら返済の予定なのですが・・・

[50: 入居予定さん]

レス主様　「私は現在は楽天・三菱東京UFJフラット・ソニー銀行で検討しています。」とありましたが現在どのように検討してますか？

[51: 匿名さん]

＞＞49
１月は新生がいいですね。
ここは、メリットを感じなくなったね。