三菱東京UFJのフラット35（保証型）

[2008年３月実行の安定志向人]

超長期固定を中心に検討しているものです。

楽天のフラット35（2.95％・団信別・手数料0.95％）を中心に考えていたのですが、最近、三菱東京UFJのフラット35（保証型）（3.22・団信含む・手数料31500円）を知りました。

楽天は団信を含めると実質訳3.25％なので、若干UFJの方が安く、しかも手数料が一律31500円というのが大変魅力的に感じました。
（当方、2700万円の借り入れ予定なので、手数料の差はおよそ22万円）

超長期のフラットで考えると、とても魅力的に感じたのですが、スレッドがなかったので立ち上げてみました。

「保証型」というところに何かデメリットがあるのでしょうか？
（繰り上げ返済手数料がかかることは承知済みです。）
三菱東京UFJのフラット35（保証型）を検討されている方がいらっしゃれば、いろいろ意見交換を通じて、勉強させていただければと思います。なお、私は現在は楽天・三菱東京UFJフラット・ソニー銀行で検討しています。

[69: 2008年３月実行の安定志向人]

トピ主です。

UFJから融資の承認が下り、２月の金利の連絡がありました。
２月のMUFGのフラット35（保証型）は3.08％だそうです。
１月は3.14%だったので、0.06%下がりました。

[70: 匿名さん]

そっかー、残念です。

[71: 2008年３月実行の安定志向人]

微妙な下がり方ですよねぇ。
ソニーが2.905→2.766（優遇後）と下げたのに比べれば、
下げ幅が小さくて残念です。

[72: 匿名さん]

３％台って、ありえねぇ〜。ここはフラットを売る気は全くなっそうですね。まあ２０〜３０年後はさすがに景気も回復してるって予想なんでしょうが・・・短期との差がまたひろがりましたね。格差社会みたいです。

[73: サラリーマンさん]

新生銀行が30年固定で2.75％という話を聞きました。
そうなると、UFJのフラットとの金利差はずいぶん開きましたね。
魅力がどんどんなくなってしまいましたね、この商品。

[74: 購入検討中さん]

新生に勝っているところがあるのか！？

[75: 匿名さん]

どっちもどっちじゃないですか？長期固定は今の時代ではナンセンスです。新生の変動１．１がいいんじゃないですか？

[76: 契約済みさん]

2008年3月実行でこれ(MUFJフラット35保証型)借ります！より低金利で借りられる商品が多い中、ヘンなやつだと思われるでしょうけど・・・。

[77: 契約済みさん]

失礼しました。
誤；MUFJ
正；MUFG

[78: 匿名さん]

７６さん　その心は？是非教えて下さい。私もどうしようかって思っているのですが・・・

[79: 匿名さん]

超長期はあんまし下がってないですね。

売る気というかやるきがないのか？
20年後の金利って、超インフレになっているのか？
どうなんでしょう・・・。

ま、ここ当分は、変動・短期〜10年固定が売れ線には違いないが、いまだからこそ長期狙いでもいいと思うんですが・・・

10年〜15年で完済できる見通しが少ない者より・・・

[80: 購入検討中さん]

現在審査中で審査が通るとここのフラットになるのですが、
金利差からすぐに新生に借り換えることも考えてます。
諸費用を考えても借り換えのメリットが見出せますので

すぐに借り換えるということは、実際に可能なのでしょうか？

[81: 匿名さん]

80さん
まだ実行前なのに、なぜわざわざ三菱で借入するのですが？
はじめから新生にすればいいのに・・・

[82: 80]

81さん
引き渡しの日が決まっていて、新生に気づいた時には間に合わなくなってました。
当方の調査不足だったんでしょうがない・・。

[83: 匿名さん]

引渡しの日ずらしてもらうことって出来ないの？つなぎ融資とかってまた別のこと？なんかもったいないですね。フラット３５Ｓとかだったら０．３％優遇あるけどそれでも新生なんだ？

[84: 契約済みさん]

ところでフラット35Ｓの第３回募集っていつ開始されるんだろうか？

[85: 80]

長期も上がったのかな？

[86: 匿名さん]

３月実行
３．０７％（△０．０１％）
微妙〜

[87: 匿名さん]

「フラット」懐かしい響きですね。今時・・・

[88: 契約済みさん]

こんな低金利いつまで続くんでしょう。。。
１０年固定は怖いのでコレでいきます。