2007年3月実行の方 その２

[大手企業サラリーマンさん]

月次金利スレ初の次スレです。
金利決定まであと数日。
同じ境遇の方、有用な情報交換をしましょう！

前スレ：
　１. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31018/

[2: 匿名さん]

もう各行の金利はほぼ決まって承認待ちの状態なんでしょうね。
今更、金利が急上昇(下降)しても3月には影響ないので、
あとはもう待つだけでしょうか。

[3: 匿名さん]

だけど、この先現在よりも金利が下がることは、しばらくは無いんじゃないでしょうか？

[4: 匿名さん]

銀行にコネがあるのでバタバタ書類作って２８日実行

[5: 契約済みさん]

３月からキッチリ上がるみたいだね・・
俺は５月・・ガクガクブルブル

[6: 匿名さん]

04さん、いいなー・・・
逆に3月下がっちゃったら後悔するけど・・汗

[7: 匿名さん]

3月下がるわけないじゃない。

[8: 匿名さん]

1月が勝ち組だよ。ちなみにオレ1月。オレの勝ち〜

[9: 匿名さん]

フラットと１０年固定のミックスだけど、今より１０年後の方が気になるよ。

[10: 匿名さんだ]

私は20年固定。やはり20年後が気になります

[11: 匿名さん]

>>10
頑張って繰り上げて２０年で終わらせればいいじゃん！

[12: 匿名さん]

１１　の意見に座布団一枚！

[13: 入居予定さん]

繰上げで早く返せた奴が勝ち。

[14: 匿名]

今朝のニュースで・・・
「三菱東京ＵＦＪ銀は、金利を一定期間固定する固定型住宅ローン金利の引き上げを決め、３月から適用する。上げ幅は１〜１０年固定型で０・１％、１５年〜２０年固定型で０・０５％。市場金利の上昇を受け、他の大手行も追随する見通しだ。また、今後は変動型の住宅ローンについても上昇することが予想される」
っと書いてありますが35年固定は上がらないって事でしょうか？

[15: 匿名はん]

フラットはあがらないんじゃない
もう2月時点で折込ずみでしょ

[16: 匿名さん]

ソニーの30年、0.04二月より増えてたから、
やはりフラットもそのくらい上がるの
では無いでしょうか。

[17: ビギナーさん]

第52回住宅金融公庫債券が公表されましたね。（発行額少なめですね。。。）前回より0.03％下がってるので、フラットの金利も下がることが期待できそうですね。どなたか予想をお願いします。

[18: 匿名さん]

今まで銀行に付随してフラットも同程度
上げてきたと思うのですが・・
下がるなんてことがありえるんでしょうか。

[19: 3月実行]

超長期の3月予想してみます。ソニーと競合する新生、住信あたりは0.05程度とソニーと同程度の微増。都銀あたりは0.1程度あげてくる。

[20: 匿名さん]

>>17
今回（52回）の公庫債権の利率は、1月に金融機関が貸し出したローン債権を、公庫に売っ払ったものを債権化したもの。つまり1月の実行金利を反映した結果だよ。
12月より1月の金利は下がっていたので、債権金利も下がって当然。今後の参考にはならない。

[21: 匿名さん]

下記データをエクセル等でプロットすると、
公庫債券とフラットの変動がおおよそ連動していることが判ります。
思い込みではなく、公開されているデータから予想してみては。

http://www.flat35.com/document/pdf/kinri_suii.pdf
http://www.jyukou.go.jp/toushi/pdf/ichiran.pdf

[22: 匿名はん]

まだ、フラットさがると思っている人がいる。。。
幸せだね。

[23: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/6
過去の事例

[24: 匿名さん]

>>23
そんなこともあったんですねー
そうだといいな。

[25: 契約済みさん]

私は北海道銀行で10年2.3%その後20年3.5%にしました。

[26: 匿名さん]

1月スレで見かけた考え方によると。

住宅金融公庫の第52回債（RMBS）の表面利率は2.18%（前回比−0.03ポイント）

住宅金融公庫の買取提示金利は表面利率＋0.7ポイント＝2.88%
SBIのフラットはそこから-0.1ポイント＝2.78%
3月のSBIは2.78%前後と予想。

SBIと他社の金利の関係は
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html
のフラット35金利推移表でわかる。

[27: 匿名さん]

>>26
ふーん。そういう計算が出来るんだ。
いずれにしても公庫債権が下っていると言うことは、3月実行フラットは下ること確定だね。
しかし、>>20はあまり分かってないらしい。というか分かっているが上がって欲しいチャンかな。

[28: 匿名さん]

その計算が正しいのかみものだな。

[29: 匿名さん]

ヤッター、フラットさがったー、今銀行から連絡があった、３月勝ち

[30: （＾−＾）にっこり]

フラット35の3月実行金利、下がりましたね（＾−＾）にっこり

[31: 匿名さん]

よっしゃーデベ提携のUFJ無視して
フラットにしてよかったー

[32: （＾−＾）にっこり]

>29さんはどちらの銀行ですか？（＾−＾）にっこり

[33: 匿名さん]

りそなで2.791確定＋さらに５年間優良住宅で−0.3優遇だよ〜

[34: やったー]

三井住友、超長期20から35年0.03下がったー
固定10年は0.1アップ
他は聞いてない。。。

[35: 匿名さん]

超長期の下げ幅より、短・中期の上げ幅の方が大きいから、ミックス借り入れを考えている人に
とってはやはり負担増かな。

[36: 契約済みさん]

20年固定もあがるかしら？

[37: 公庫融資を蹴った]

３月実行，公庫融資（H17.12の3.26%）を蹴って，フラット３５を選択した者です。
買取提示金利がいくらになったか，ご存じの方いらっしゃいませんか？

[38: 匿名はん]

>>33
2.791 って優遇もらってですか？

[39: 銀行関係者]

私は山口銀行で　当初10年2.65% 後2.85%固定　期間計35年の段階金利で申し込みました。
場合によっては各あと0.2%下げで交渉予定です。(実行3/30まで)

[40: 契約済みさん]

山口銀行　最高フォー(^。^)y-.。o○

[41: 銀行関係者さん]

私は山口銀行で当初10年固定2.65%　後35年まで固定2.85%で申し込みました。
現在、3/30まで実行を条件に各0.2%引き下げ交渉中です。

[42: 銀行関係者さん]

ダブって入れてしまいました。
申し訳ございません。
交渉結果は後日ご報告させていただきます。

[43: 匿名さん]

>超長期の下げ幅より、短・中期の上げ幅の方が大きいから、ミックス借り入れを考えている人に
>とってはやはり負担増かな。
そうではないでしょう。
特に短期なんかは、3月でなくても近いうちの利上げは見えていたので、
総支払額は利上げ無い場合と大して変わらないでしょうね。
逆にフラットなどの長期は、実行時の金利で35年まで確定してしまうので、
非常に影響が大きいですね。
ですので、今回のようなパターンではミックスの人も良い結果ですね。

もともと10年とかの短期で返し終える予定の方にとっては不幸ですが・・・

[44: 匿名さん]

なんてこったい、変動金利すら変わらずかよ…。
選択肢が消せずにまた悩んじまうよ…。

[45: 匿名さん]

みずほのフラットいくらになったかご存知の方いらっしゃいますか？

[46: 匿名さん]

みずほのフラットいくらになったかご存知の方いらっしゃいませんか？

[47: 匿名さん]

まだ短期プライムレートは上がっていないので、３月の変動金利が変わらないのは当然です。
日経新聞によれば、大手行は3月中に短期プライムレートを0.25%引き上げる方向で検討中とのことなので、３月に実行の人は10月の変動金利見直し時に0.25%あがるのは確実かと思います。
7月ごろに再利上げがあれば、10月の金利見直し時に0.5%増の可能性もあるでしょうね。

[48: 匿名さん]

33 じゃないですけど、2月が -0.1 の優遇込みで 2.821 でそれより -0.03 だから 2.791 なのでは？

[49: 匿名さん]

フラットなんて、下ったといっても、そもそも金利高いよ。
10年以内くらいで返せれるのが理想だね。

[50: 匿名さん]

>10年以内くらいで返せれるのが理想だね。
論点が違う