二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part37

[匿名ちゃん]

引き続き二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
販売価格が下落方向に推移している現状において、更なる値下げ情報、未入居戸数情報、管理会社の対応、資産価値動向など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK
面積：123.92平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティ

[169: 匿名]

１６０　１６６さん
探せばいくらでもありますよ。
ちょっと検索したら坪３００でこんなのありましたよ。

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-990.html
８１ｍ２で３ｌｄｋリビング２２畳ですがコメントとして高すぎるとの事です。
坪３８０なんて誰も買わないですよ。
通常この坪３００から交渉が始まり多分上手くすれば２７０万ぐらいで決まる可能性あります、頑張ってください。

[170: 購入検討中さん]

169さん

そちらの物件は現在売却済みです。駅前のライズの東急リバブルで確認しました。角なのでまあまあ眺めがよいとは思うのですが、完全な北なので日当たりがない点と、ウェストの北東だと新たにできる商業ビルより低層のため、洋室の景色がすべてビルになってしまい角の景色もビルになります。

こちらのスレッドでも、一度新商業ビルに伴うウェストの北側の物件の景色が全滅することが話題になりましたが、ライズは物件ごとに価格差が大きいと思われます。条件のよい川側、イーストの南東等は今でも坪400万くらいでもすぐ買い手がつくようですが、逆にウェストの北やイーストの北等、景色にビルが大きく入ってしまうとこだと、坪300万くらいになるようです。ただ、それでも今は7000万以下くらいだとすぐ売れちゃうようですが。

[171: 購入検討中さん]

168さん

もう少し情報ありますか？うわさですか？
タワーではないですよね。もう世田谷区はタワーは立てられないようなので。
東京都全体でも、ライズほど大きな再開発はなく、公費が500億くらい投入されていると考えると、普通の会社の予算で立てた物件よりお得ですよね。まあ個人の考え方によりますが。

[172: 匿名さん]

>162　北側のオフィス棟のことでしょうか。2街区の開発により将来眺望が期待できない部屋は元から坪300程度で分譲されています。西に塀と定期的に書き込む人がいますが、嘘をつく理由はなんでしょう？犯罪行為と取られかねませんよ。それに
イーストの西向きは多摩川向きで花火や富士山が見える方角ですね。遮るものもなく、きっと素晴らしい眺望でしょう。

[173: 匿名]

１６９さん
ウエストの低層北東角部屋は坪３６０－３８０万前後で当初販売さました。
随分下がったのですね。

[174: 匿名]

１７２さんその値段は第４期販売の頃の話で，一期は３８０万前後でしたよ。

[175: 匿名さん]

ウエストの北東角中層階を検討したことがある者だが、2期で坪300前後だったはず。1期は俺には高過ぎて検討外だったが（汗）、たしかほとんど（全部？）イーストでウエストやセントラルはほとんど出ていなかったように思う。

[176: マンション住民さん]

172さん

同意見です。ライズはニコタマを知っている人なら、そんなものできるわけがない事はわかるはずです。
ここの、アンチさんは依然いなくなりませんね。もう販売終わって築4年近くになっているんだから、もういいじゃないですかね。

ただ、やはりよいマンションはどうしても、悪口を言われるものだそうですよ。価格が高く、条件の良いところほどネットの悪口が絶えないと不動産鑑定士の方がおっしゃってました。ねたみの部類でしょうとのこと。プロは当たり前ですがそれには惑わされないそうです。

だって、ねたみ以外にここにマンションの悪口かく理由ってありますか？住民の何かに対する不安によるマイナスの書き込みならまだしも、明らかな悪口は≪ねたみ≫なので、それが多ければ多いほど誇りを持って、価値が高い、条件の良いマンションだということを実感してください。

[177: 匿名]

１６９さん
ライズの低層でお見合い部屋は売出し時３００万ぐらいとは知らなかったです、そんなに安かったなら今ならやはり中古で２６０とか２７０のレンジはあり得ますね。
それなら武蔵小杉ＧＷＴなんか見晴らしも悪くお見合いだらけなのに坪３００万前後で売り出してるからこっちの方が絶対安くってお買い得ですね。

[178: 匿名]

でも眺望がいいからってお見合い部屋が坪３００万で眺望のよい上の方が４００万ってありえない２０坪で２，０００万円の違いじゃないですか。せいぜい一階上がるごとに３０-４０万ぐらい。それも境目だけですよ。
単にデべが一期で高値つけすぎて収集取れなくなってごまかしてるだけだな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[184: 匿名さん]

小杉相手に威張っても虚しいだけ。
所詮、郊外マンションだから仕方ないか。

[185: 匿名さん]

吉祥寺あたりもライバルじゃない？

かなり値下がりしてる？

[189: 匿名さん]

二子は神奈川県民の60才以上のおばちゃんの憧れる街だった。
なぜなら子供の頃行くところとなかった。
今は若い人の人気はラゾーナ川崎＞イケア＞二子玉川＞鴨居ららぽーと＞たまプラーザぐらいかな。

[190: 匿名さん]

間違いなく言えることは玉川高島屋と運命を共ににせねばならない街です。

[192: 匿名さん]

たまプラーザにも商業施設。

郊外は過剰じゃないの？

東急さん。

[193: 購入検討中さん]

1週間前は中古4件あったのが今は2件、1件はイースト北向きペントハウスなので簡単には売れないと思う。
西向き9480万は坪単価376万。南・西の川側の最終販売時の坪単価は360万くらいだったらしいので、無難な線か。
84へーべーだと３LDKは1部屋が狭くなりすぎるので売れないのか、350万くらいなら売れそうだがどうか。

http://www.mansion-library.jp/mansion-71194/

[194: 入居済み住民さん]

第2期の商業施設、何が入るのかいつ決まるんですかね？
なるべく、1期とかぶらない店がよいですね。
東急ハンズとかできそうですよね。
マンション寄りにナチュラルローソンがほしいと思うのですが、いかが。

[198: 匿名さん]

西武鉄道は大泉学園の再開発するみたい。

郊外はサバイバルゲームだね。

[199: 匿名さん]

>171さんへ

168さんではありませんが、ライズタワーから道1本大井町線寄り、駐車場跡地に住友不動産がマンション造るみたい。敷地の広さからして小規模低層と思われます。

もう1つ。駅の西側、プラウドタワーの二件隣にあったスカイハイツ建て替え工事中で、たしか20階くらいのマンションが出来ます。こっちは東急だったかな。

現地に行くと工事が始まってるし、じき情報出るんじゃないですかね。ご参考までに。

[202: 匿名さん]

マンションの一室で風俗店の営業なんてよくある話ですよ。
違法な場合は摘発できますが、事務所だったり、デリヘル嬢の待機場所だったりすると摘発は難しい。
どういう使い方しようと家賃払っている以上は借主の勝手ですから。
賃貸が多いマンションはいろいろな問題があります。

[203: 匿名さん]

これ面白い。
http://ansaikuropedia.org/wiki/東急田園都市線_(未来)

[206: マンション住民さん]

193>
よい部屋は坪360万との事ですが、自分が説明を聞いた時（第2期？竣工後）、条件のよい部屋は、坪400万程の高額でもほぼ埋まっていたので、良い部屋ねらいだと選択肢がほぼありませんでした。それに比べ、ウェストの北等条件の悪い部屋は確かに坪320万位で話をしていた覚えがあります。