フコク生命のローンは中長期固定で最強？

[３月実行]

１２月中に申し込みで３月末までの実行という条件で（あと首都圏のみらしい）、
固定１５年2.70％　18歳未満の子供が２人いれば0.3％優遇で　2.40％!!（申し込み時点で確定！）
しかも、団信と保証料は込み、手数料31，500円のみ、別途火災保険は必要

繰上げ返済は1回100万円以上、手数料10,500円です。

首都圏に住んでて、子供２人る家庭においてですが、１番いい条件では?

3月実行だと、金利でSBIモーゲージ（手数料2.1％、団信あり）でも２％台後半が予測される中、
何か弱点があるでしょうか?

[301: 匿名さん]

＞＞３００
申し込み時確定できるのは、嬉しいですね。
でも金利そのものはソニーの方が若干低いです。
10月金利で、当初20年固定で、2.775%（優遇後）、団信保証料込。
実行時が１２月ぐらいなら、そん時比べて安いほうに、と。

[302: 匿名さん]

３月引渡しで検討しています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　子供二人いるので、保証料込みでこれは結構安いのでは？　　　　　　　固定期間終了後の優遇が良くわかりませんが、申し込み時点で金利確定　なので取り敢えず相談してみようかと思っています。

[303: 匿名さん]

↑固定期間終了後って２０年後でしょ。
　だったら残債額は大したことないから、
　その頃の優遇幅なんて気にすることないって。

[304: 匿名さん]

こんな好条件にもかかわらず知名度が低いのは、フコク側が意図的に
ＰＲを控えているからだそうです。
住宅ローンの担当人員が少数精鋭（？）でがんばっているため、あまり申し込み件数が
多くなると対応しきれなくなってしまうとのことです。

それから首都圏に地域が限定されるという件ですが、借り換えの場合はその限りでは
ないようですよ。
僕は三重県在住ですが、審査には応じてもらえました。
年収比率の関係で、ダメでしたが・・・・。

[305: 入居済み住民さん]

首都圏在住で子供二人いてフコクのローンの子育て優遇受けられる方は、
フコクのローン知らないとすっごく損ですよ。

[306: 匿名はん]

首都圏在住で子ども２人いますが・・。２月は１０年固定で１．９２のようです。
三菱東京UFJが１．８５だそうで、繰上げ返済手数料も１００万円以内
であれば、三菱東京UFJのほうが安いですね。
申し込み時に金利確定なのは安心材料ですが、
他にフコクのここがいい！という条件等がありますでしょうか。

[307: サラリーマンさん]

結構いいと思っていますが、融資実行が９月なので、現在様子見です。
ここで、実行された方にお聞きしたいのですが、
金利に保証料込みと表示されていますが、
「連帯保証人」を個人で立てなければいけないシステムなのですか？
教えてください。

[308: サラリーマンさん]

いつもこのサイトは参考にさせてもらっており、私もひとつ情報を提供しようかと。。
とは言え、別に新しい話ではないですが、最近話題にならなくなったせいか、皆さん見落としている可能性もあると思って、あえて上げさせていただきました。
（別にフコク生命の回し者ではありませんが・・・）

子供２人以上（まあ１人でも微妙）ならまだまだ最強の部類じゃないかと。
今話題になっている、三井住友と比較してみました。

【フコク１０年】
　保証料　＝なし
　１０年金利　＝　１．９２％（子２人），２．０１６％（子１人）
　１０年以降金利＝　３年固定：２．０４％，５年固定：２．２８％　等（参考：H20年4月）
　繰上げ返済手数料＝　１０，５００
　適用金利　＝　申込み時金利（６月迄確定。６月実行の場合、その間の最低金利適用）
　その他　＝　来店不要。主に首都圏のみ（らしい）

【三井住友１０年】
　保証料　＝必要。　（審査結果次第によっては無料になる可能性あり）
　１０年金利　＝　１．９５％
　１０年以降金利＝　３年固定：２．１５％，５年固定：２．２５％　等（参考：H20年4月 1%優遇時）
　繰上げ返済手数料＝　無料（ネット経由）
　適用金利　＝　実行時金利

※フコクは１０年後優遇がないが、もともと「店頭金利」というものがなく、概ねメガバンクの店頭金利−１％程度に設定されている。

※１５年、２０年固定もあり、子供２人なら住友信託等より金利が安い。

なにより、審査に通れば保証料が無料で、かつ６月迄なら金利が上がっても気にしなくていいのが魅力かと。
私の場合は、審査自体、書類到着後１日で回答がありました。結構おすすめです。

[309: 申込予定さん]

>>308さん

情報ありがとうございます。
生保が住宅ローンをやっているのを知りませんでした。
保証料無料で１．９２％ということは、実質１．７２％相当ですね。
その上で、１１年後も−１％優遇以上ですから、確かにこのプランはいいですね。
近所の銀行と比較してみても、一番でした。
早速、フコクに問い合わせしてみたいと思います。ありがとうございました。
とりあえず申し込んで、来月下がるのを期待します。（ちょっと難しそうですけど）

[310: 匿名さん]

ここは５月金利据え置きのようです。
結構魅力あります。
繰上げ無料なら中長期では無敵なのに…

[311: 購入経験者さん]

子供二人いるとものすごく安いですね。
６月末まで申し込みで９月までの実行だと
金利確定だし、ほかでこういうのないですよね。