フコク生命のローンは中長期固定で最強？

[３月実行]

１２月中に申し込みで３月末までの実行という条件で（あと首都圏のみらしい）、
固定１５年2.70％　18歳未満の子供が２人いれば0.3％優遇で　2.40％!!（申し込み時点で確定！）
しかも、団信と保証料は込み、手数料31，500円のみ、別途火災保険は必要

繰上げ返済は1回100万円以上、手数料10,500円です。

首都圏に住んでて、子供２人る家庭においてですが、１番いい条件では?

3月実行だと、金利でSBIモーゲージ（手数料2.1％、団信あり）でも２％台後半が予測される中、
何か弱点があるでしょうか?

[212: 匿名さん]

＞２０１
あなたおかしいんじゃないの！そういう考え方をエゴっていうのよ。
別に皆さん自慢したいとかそんなのじゃないでしょ。
このスレの存在意義解ってるのかしら。

＞ここであんまり宣伝しないでいただけますでしょうか
ってあきれて言葉がないわ。もっと心広く持ちなさいよ。

[213: 212]

番号間違えました。訂正します。
（誤）＞２０１
（正）＞２１１

[214: 匿名さん]

>>210

提携先（積水はうす）なら関西でもＯＫよ

[215: 匿名さん]

おしえてください。
今回フコクでローン契約したんですが、口座振替の銀行によっては
マイルが貯まったりするんでしょうか？
せっかく高い買い物したんですからこの機会をうまく利用
したいのですが、みなさん何かアイデアがあればお願いいたします。

[216: 匿名さん]

ここの２０年固定を１番手に考えていたのですが
地方銀行で８年固定１．８％
その後が１％優遇と言うのを発見し
フコクの１０年固定と比較し
フコクは１０年固定では１０年後に
優遇金利が無いので地方銀行を選択してしまいました。
８年後の金利が３．９％以下（優遇２．９％）であれば
選択は正解だった事になるんですが
吉とでるか凶とですか・・・

[217: 匿名さん]

>216さん
私も同じような感じですが繰上げできれば勝利できると思います、ただ35年2.8％固定も・・・

[218: 匿名さん]

金利の先行き。いよいよ煮詰まってきた感じですね。
日銀の量的緩和は早ければ３月にも終わります。
もうこんな有利なローンはアリエナイ時代に突入ってことです。

[219: 匿名さん]

ローン板の３月実行スレは大変なことになっています。
本当に可哀想な程。
こういうタイミングでフコクに巡りあえたのは非常にラッキーでした。。。
それにしても、来春からローンが始まる身ですが当分金利の動向から目が離せそうにありません。

[220: 匿名さん]

>219さん
本当ですね。量的緩和もありそうだし。
しばらくこのスレは風当たり強くなりそうなので「sage」で行きましょう。

それにしても・・・子供二人作っててよかった♂♀

[221: 匿名さん]

三月金利出揃ってきましたね！
我家は当初検討していたローンの三月金利とフコクを比較してみたら、
車一台買えてしまうような開きがあったのでかなり驚きました。
フコクで本当に良かったです。

[222: 匿名さん]

金利ほんとに大変なことになりそうな予感。
フコクでよかった…

[223: 匿名さん]

みなさん、ここはおとなしく。sageで行きましょう、sageで。

[224: 匿名さん]

よかった〜フコクで。
3月末ギリギリで実行なんです。
分割実行利用で滑り込みセーフです。

[225: 匿名さん]

うわっ！このスレもう少し早く知ってれば……。ガックリ

[226: 匿名さん]

うぜーよ！
って言われるほど、フコク利用者にこにこ。

[227: 匿名さん]

決済の時フコクさんが来てくれました。
今まで電話でやり取りしてきた担当者さんと初めて顔合わせ。
電話でのやり取りも紳士的で気持ちの良いものでしたが、
実際に会ってみても
フコクの堅実なカラーが出てる感じのとても誠実そうな方でした。
フコクさんはやはりここへ来て大忙しとの事です。
やはりここの掲示板の威力がすごいとおっしゃっていました。

[228: 匿名さん]

キャッホ〜〜〜

20年長期
2．64−団信込み0．28−保証料0．2＝最高で〜す！！

[229: 匿名さん]

なんだフコクの担当者、ココ見てるんだ。

じゃあ、私の苦情も読んでくれているんだな。
うちの会社だったら、お客様窓口であんな対応する人間は即異動ですよ。
企業として恥ずかしいですよ。

[230: 匿名さん]

ここもなかなかじゃない？名前もスゴイけど「優良住宅ローン」２月で2.511％、手数料0.8％（性能評価書ありなら0.5％）団信は込みじゃないけど、３５年固定だし。

[231: 匿名さん]

貼り忘れました⇒⇒　　http://www.yuryoloan.com/kinri/index.html

[232: 匿名さん]

>>299
>あんな対応
って書かれても、私を含めてここを読んでる人はちんぷんかんぷんですよ。
もっと具体的にどう困ったかを書くか、フコクに直接抗議したら？
じゃないとだだの嫌がらせの書き込みと思ってしまう。

[233: 232]

>>299ではなくて>>229の誤りでした。

[234: 匿名さん]

>２９９さん
私も利用しましたが、すごく誠実な対応でした。
別にフコクさんを弁護するわけじゃないけど、コメントさせていただきます。

[235: 匿名さん]

ＨＰ更新されていますね！
２０年　０.１２％アップ。普通になっちゃった？
まだ都銀より低いんじゃないの？（子供２人の場合）

[236: 匿名さん]

団信、保証料込みで申し込み時確定のメリットは変わらないので、お子さんが２人いれば、２．７６！！
まだまだ２０年では最強じゃないんですか！！しかも４月末まで！

http://www.fukoku-life.co.jp/products/campaign/loan.html

４月まで量的緩和及びゼロ金利政策解除の動きを見ながらでも申し込み時確定なのでじっくり検討できそうですね！

[237: 匿名さん]

金利は融資実行時じゃなくて申し込み時に確定って本当ですか？

[238: 匿名さん]

本当です！

[239: 匿名さん]

フコクって本当に安いんですね。もっと早く知っていればなぁ。残念。

[240: 匿名さん]

茨城県在住ですが、絶対利用できないのでしょうか？
ちなみに積水ハウスでは建てません。
どなたか茨城県在住でもOKだったよという方いませんか？

[241: 匿名さん]

>>240
ダメですよ。東北地方は。

[242: 匿名さん]

>>241
法律上一応茨城は首都圏ですよ

[243: 匿名さん]

フコクで子2人で20年で、保証料や団信込みから逆算すると実質2.16％位かな。
契約した人は中長期ローン金利勝ち組ですね。

[244: 匿名さん]

241は地理勉強すべきだなｗ
四国四県、九州存在県を言えなさそうｗ

[245: 匿名さん]

三井住友の超長期のつもりでしたが、こちらでフコク生命のローンをしり、急いで相談表を先週送ったのですが、だいたいどのくらいで連絡がくるのでしょうか。
あと、4月末入居なのですが3月の申し込みだと金利は3月のが適応されるのですか？

[246: 匿名さん]

基本的には申込時、金利確定ですよ。
10年2.40% 15年2.82% 20年3.06%
◎融資実行時18歳未満のお子様1人▲0.204%、2人以上で▲0.3%の優遇です。
申込時金利確定で、しかも保証料や団信込だから、243さんも言われている
ように勝ち組みなんじゃないでしょうか。
多分、１週間以内には連絡が来るとは思いますが、今は３月の融資実行で大忙し
のようです・・・。

[247: 匿名さん]

フコクは契約も全部郵送でやりとりですか？？

[248: 匿名さん]

全部郵送で済ませることができます。

わからないところは電話で教えてくれますし、デベ側の担当者とも直接話してくれます。

結局、自分もローンの件では一度もどこかに出向くことはありませんでした。

[249: 匿名さん]

子育て優遇金利あります。
地域限定だし、短中期だし、ちょっとフコクとは違うけど。。。
亀有信金の「ラブリーキッズローン」
http://www.shinkin.co.jp/kameari/frstm/syouhin/loankojin_kosodate.html
ここのスゴイのはローン期間中に子供増えた場合オトクなことかな。

[250: 匿名さん]

最近このレスあまり動いてないね。
まだ有利なローンだと思うけど何か理由があるのかな？

[251: 匿名さん]

土地区画整理事業の建売住宅（保留地）の購入を検討しているのですが、フコクのローンは利用でき
るのでしょうか？フラットは不可のようですが…

[252: 匿名さん]

3月16日実行だったのですが、まだ返済表等が届いていません。
皆さんちゃんと届いていますか？
3月分からきっちり引き落としになるということも、こちらから問い合わせてやっとおしえてもらっ
たくらいで、何だか不安になってきました。
忙しくて、手が回らないのかな？それにしても、きっちりしてもらいたいです。

[253: 匿名さん]

3月16日実行の返済が３月からされるのですか？富国は７日返済のはずですが、
実行前の3月７日はありえないですよね・・・。いつ引き落としになるのですか？
5月7日からの返済開始ではないですかぁ？？

[254: 匿名さん]

4月7日から引き落としです。4月分からということになりますね、すみません。3月分は日割りになる
のかな？
そこのところもまだ償還表届いていないので分からないのです。
もういちど問い合わせしてみます。

[255: 匿名さん]

フコクのキャンペーン借入は何年間の固定金利がお得感あるのでしょうかね？

[256: 匿名さん]

もうキャンペーン終わっちゃったのかな？この板への書き込みがほとんどなくなってますが。

[257: 匿名さん]

子供２人のため、20年固定で2.76%
３月末に申し込んで、５月実行予定
長期固定の波に、ギリギリ間に合ったような感じ

[258: 匿名さん]

子供2人だと10年2.10%、15年2.52%、20年2.76%だね。
団信や保証料が込みだから銀行ローンより条件はよさそうだね。
繰上げが機動的にできるのかどうか、固定期間終了後がどうなるのかが
ちょっと不安だけど。

[259: 匿名]

フコクは借換にもいいですよ。
保証料がないから諸費用が安くて済みます。
公庫からの借り替えで、諸費用18万かかりましたが
保証料が公庫から40万以上返ってきました。
ブラス22万以上です。
団信もかからなくなって、ニッコリ（＾＿＾）

[260: マック]

大阪の新築マンションを買いました。9月入居です。
無理やり大阪・・・。　あかんかなぁ。

[261: 匿名さん]

こちらでフコク生命のローンを知りました。子供がいない我が家ではちょっと微妙な金利ですが、
保証料がないのはいいです。、ＳＢＩモーゲージ（昔のＳＢＩコンサルテイング？）のコンサル部門にフコク生命載ってますが、ＳＢＩ通しても首都圏限定は変わらないのでしょうか。

[262: 匿名さん]

固定期間終了後の金利が今ひとつ読みにくいね。銀行のように＊＊％優遇とはならず
フコク生命の基準金利そのものが適用されてしまうみたいなので、、、、、

[263: 匿名さん]

フコクで借りる場合は、１０、１５、２０年の固定なので、ある程度返済期間を想定した上で、固定期間終了後の金利に影響されないようにしたらいいと思いました。

自分は３月実行で融資を受けましたが、１５年固定金利で２０年返済で借り、できるだけ１５年で返済できるように繰上げ返済する予定です。

[264: 匿名さん]

４月末まであと２日…明日申し込んでも審査が有るだろしやっぱ無理かな〜！？

[265: 匿名]

以前、担当者に仮審査申し込みをした時点で申し込み受付になるって聞いたけど。
だめもとで電話で聞いてみたらいいかもしれません。

[266: 匿名さん]

待ってました〜！！お返事ありがとうございます！　早速電話してみます！！

[267: 匿名さん]

265様感謝です！　ネットで申し込み書プリントアウト→FAX送信→仮申し込みOKでました！！　　2.76％で間にあったよ〜〜♪　ちなみに５月もキャンペーンはやってるそうですが、金利が上がる…ようです。

[268: 匿名さん]

ココって繰上返済手数料かかるんだよね？

[269: 匿名さん]

３月実行さんによれば…１００万以上で１０５００らしい…ですよ

[270: 匿名さん]

今自分で調べたら、１０万以上１万単位で返済できて、手数料１０５００円です。全額返済以外は
いくらでも同じ手数料みたいですよ！

[271: 匿名さん]

フコク＋提携銀行と言うのは無理なの〜？！残り１０％払えない人は
どうするの〜？　というか…どうしたの〜？　　そんな人いないって
事〜？？？？？　どうすればいいのか誰か教えてぇ〜〜〜〜。

[272: 匿名さん]

フコクは第一順位抵当権が必須なので、公庫など先順位を要求する先との併用できない。
ただ、提携銀行が第二順位でも貸してくれるのであれば、可能だと思います。

[273: 匿名さん]

↑
そんな銀行、ほとんどないんとちゃう？

[274: 匿名さん]

そっか〜×_×　

[275: 匿名さん]

申し込み時の金利と言うことですが、それは本申し込み？それとも相談票を提出したときの？？？
またフコクさんは実行日ってあるの？　こちらが指定したできるのかな〜？実行日が指定できるとつなぎ融資はいらないって事だよね〜〜

[276: 匿名さん]

しかし、5月になって猛烈に金利を上げてきたな。
こんな上げ方あるか？

[277: 匿名さん]

>>275
仮申し込みが通った時点で金利確定だよ。
あと6月末迄に融資実行ができる場合のみキャンペーン適応。

しかし、これだけ急に金利上げると、いくら子供が二人いても全然意味ないよね。
俺は4月に借り申し込み完了してるから２０年　２．７６％でいけたけど。。

なんだか幻の住宅ローンになりそうだね

[278: 匿名さん]

しかし、マァ、一気に0.5%近くも金利上げるかねぇ(‾□‾|||
こうなると、やっぱ、住友信託か？

[279: 匿名さん]

>>277
ありがとうございます〜！仮申し込み（相談票）提出時の金利で安心したよ〜

[280: 匿名さん]

私は２月申込で３月実行。本当、フコクに救われました。

[281: 匿名さん]

私は2月実行でした。
もうローン返済が始まっています。
借入れ2,600万、10年固定、金利2.076%（29歳）
ローン実行前に、参考に実家にあった平成2年度の住宅ローンの
返済表を見せてもらってびっくり！！

県労働金庫〜20年固定、7.5％
横浜銀行　〜5年固定、6.2％

平成2年だと私はまだ中学生。すごい時代があったもんだと愕然としました。

[282: 匿名さん]

フコクの20年2.76%でいくか、フラット35の2.9%でいくか、悩んでます。。。

[283: 匿名さん]

中古マンションで審査ＯＫ出た人いますか〜？？？４年落ちなのに1000万しか貸せないって言われちゃったよー×××　

[284: 匿名さん]

中古組、借り換え組のフコクの審査は厳しい！！！　全然最強じゃなかったよぉ〜〜！！
また１から考え直さないといけないと思うとガッカリしまくり…
ココともおさらばです…。みなさんのご健闘を祈ります。さようなら…ありがとう…。

[285: 匿名さん]

中古で7年落ちだけど、3000万ＯＫでました
再来週、実行です。

[286: 匿名さん]

えーそうなんですか〜！！！？？？　都内ですか？
立地条件がよいと考えられる範囲らしいけど…　
物件会社にもよるのかな〜〜！？

[287: 匿名さん@285]

>>286
葉山だす
後３日で実行w

[288: 匿名さん]

>>287
金利は何年で何％なの？

[289: 匿名さん]

4.2%

[290: 匿名さん]

えっ、そんなに高い？

[291: 匿名さん]

フコクでローン借りる人あまりいなくなったのでしょうか？

[292: 匿名さん]

当方も借り換え組です
東日本銀行の借り換えキャンペーンは最強！？
10年固定２％11年以降は３％固定、団信込み保証料なし！
かりかえられればかなりお得ですね・・
まあ地域が埼玉と茨城・千葉方面ですけどね・・

[293: 匿名さん]

>>288
３月申し込みで子供が２人いるので、2.76%でした
＠葉山の中古

[294: 匿名くん]

>>293
それはなかなかお得かも。
フコクは団信・保証料ともに金利に含まれているみたいだからね。
でも現在HPに出てる金利だと微妙だね〜。
来月下がらないかしら。

[295: 購入経験者さん]

ここは皆さんもうお忘れですか？

団信・保証料込みで10年2.58％。しかも子育て支援キャンペーン
もやってるし。ただ6月以降はどうなんだろ？

1年以上前に契約しましたが、窓口の方は親切でしたよ。

http://www.fukoku-life.co.jp/products/campaign/loan.html

[296: まちゅ]

大阪在住ですが、やはり融資は受けれないのでしょうか・・・？

[297: 購入経験者さん]

フコクは７月末までに申し込めば、９月末実行分まで適用ですよ。

ちなみに団信・保証込みで
10年〜2.58％
15年〜3.00％
20年〜3.18％
30年〜3.24％
35年〜3.30％

さらに子供1人でさらに-0.204％優遇。2人で-0.3％ですよ。
まだ間に合いますよー。

[298: 匿名さん]

これって申し込み時金利確定なんですか？
つか、融資条件結構厳しくない？
うちは年収680万で3500万の借入れなもんで、
合算しないと年収の5倍以内の条件に引っかかるなぁ。。。

[299: 匿名さん]

今のキャンペーンは７月中に事前相談表を送付し、
９月までに実行できれば申込時の金利で確定との事でした。
８月には金利が上がるみたいですよ。

[300: 匿名さん]

12月実行まで申込時確定。
子供二人いたら当初20年固定、団信保証料込2.82%っていいんじゃない？

http://www.fukoku-life.co.jp/products/campaign/loan.html

[301: 匿名さん]

＞＞３００
申し込み時確定できるのは、嬉しいですね。
でも金利そのものはソニーの方が若干低いです。
10月金利で、当初20年固定で、2.775%（優遇後）、団信保証料込。
実行時が１２月ぐらいなら、そん時比べて安いほうに、と。

[302: 匿名さん]

３月引渡しで検討しています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　子供二人いるので、保証料込みでこれは結構安いのでは？　　　　　　　固定期間終了後の優遇が良くわかりませんが、申し込み時点で金利確定　なので取り敢えず相談してみようかと思っています。

[303: 匿名さん]

↑固定期間終了後って２０年後でしょ。
　だったら残債額は大したことないから、
　その頃の優遇幅なんて気にすることないって。

[304: 匿名さん]

こんな好条件にもかかわらず知名度が低いのは、フコク側が意図的に
ＰＲを控えているからだそうです。
住宅ローンの担当人員が少数精鋭（？）でがんばっているため、あまり申し込み件数が
多くなると対応しきれなくなってしまうとのことです。

それから首都圏に地域が限定されるという件ですが、借り換えの場合はその限りでは
ないようですよ。
僕は三重県在住ですが、審査には応じてもらえました。
年収比率の関係で、ダメでしたが・・・・。

[305: 入居済み住民さん]

首都圏在住で子供二人いてフコクのローンの子育て優遇受けられる方は、
フコクのローン知らないとすっごく損ですよ。

[306: 匿名はん]

首都圏在住で子ども２人いますが・・。２月は１０年固定で１．９２のようです。
三菱東京UFJが１．８５だそうで、繰上げ返済手数料も１００万円以内
であれば、三菱東京UFJのほうが安いですね。
申し込み時に金利確定なのは安心材料ですが、
他にフコクのここがいい！という条件等がありますでしょうか。

[307: サラリーマンさん]

結構いいと思っていますが、融資実行が９月なので、現在様子見です。
ここで、実行された方にお聞きしたいのですが、
金利に保証料込みと表示されていますが、
「連帯保証人」を個人で立てなければいけないシステムなのですか？
教えてください。

[308: サラリーマンさん]

いつもこのサイトは参考にさせてもらっており、私もひとつ情報を提供しようかと。。
とは言え、別に新しい話ではないですが、最近話題にならなくなったせいか、皆さん見落としている可能性もあると思って、あえて上げさせていただきました。
（別にフコク生命の回し者ではありませんが・・・）

子供２人以上（まあ１人でも微妙）ならまだまだ最強の部類じゃないかと。
今話題になっている、三井住友と比較してみました。

【フコク１０年】
　保証料　＝なし
　１０年金利　＝　１．９２％（子２人），２．０１６％（子１人）
　１０年以降金利＝　３年固定：２．０４％，５年固定：２．２８％　等（参考：H20年4月）
　繰上げ返済手数料＝　１０，５００
　適用金利　＝　申込み時金利（６月迄確定。６月実行の場合、その間の最低金利適用）
　その他　＝　来店不要。主に首都圏のみ（らしい）

【三井住友１０年】
　保証料　＝必要。　（審査結果次第によっては無料になる可能性あり）
　１０年金利　＝　１．９５％
　１０年以降金利＝　３年固定：２．１５％，５年固定：２．２５％　等（参考：H20年4月 1%優遇時）
　繰上げ返済手数料＝　無料（ネット経由）
　適用金利　＝　実行時金利

※フコクは１０年後優遇がないが、もともと「店頭金利」というものがなく、概ねメガバンクの店頭金利−１％程度に設定されている。

※１５年、２０年固定もあり、子供２人なら住友信託等より金利が安い。

なにより、審査に通れば保証料が無料で、かつ６月迄なら金利が上がっても気にしなくていいのが魅力かと。
私の場合は、審査自体、書類到着後１日で回答がありました。結構おすすめです。

[309: 申込予定さん]

>>308さん

情報ありがとうございます。
生保が住宅ローンをやっているのを知りませんでした。
保証料無料で１．９２％ということは、実質１．７２％相当ですね。
その上で、１１年後も−１％優遇以上ですから、確かにこのプランはいいですね。
近所の銀行と比較してみても、一番でした。
早速、フコクに問い合わせしてみたいと思います。ありがとうございました。
とりあえず申し込んで、来月下がるのを期待します。（ちょっと難しそうですけど）

[310: 匿名さん]

ここは５月金利据え置きのようです。
結構魅力あります。
繰上げ無料なら中長期では無敵なのに…

[311: 購入経験者さん]

子供二人いるとものすごく安いですね。
６月末まで申し込みで９月までの実行だと
金利確定だし、ほかでこういうのないですよね。