2008年6月実行の方

[契約済みさん]

2008年6月実行の方。情報交換しましょう。
3月実行では三菱東京UFJ銀行が保証料無料の変動金利当初10年固定1.85％その後も-1％優遇というキャンペーンがとても羨ましい今日この頃です。
みなさんはどの銀行を検討されていますか？
みずほ銀行の7年固定1.65％その後0.7％優遇か、
住友信託銀行の10年固定その後0.6％優遇を候補に考えているのですが、
その他に魅力的な優遇がありましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[201: マンション購入者]

>> 197,198 まとめてアフォ（笑）

[203: 匿名さん]

>>201
197は間違っていない。
住宅ローンは長期金利に連動だから仕組みを知れは答えはそこにある。
日本国債を売る奴がいるからなだけ。
世の中とはそんなもの、まあ、銀行は損しないということかな。
鬱になるなよ。
--------------------------------------------------------------
田村秀男氏

前略）
日米の長期金利の推移を調べてみるとサブプライムローン危機が表面化した昨年夏から、日本の長期金利の振幅は米国と一致し、今年４月には日本が米国以上に跳ね上がった。
中略）
なぜか、・・・日本国債は・・・
インフレ懸念というのはあくまでも後付けの理屈にすぎない。
・・・
後略）

原因を知っても、結果は同じだから意味無いが、、、
返済が増えそう、節約・節約っと。⇒　デフレ要因かい？ヘヘヘ！それでも金利は上がる。

[204: 匿名さん]

ご存知だと思いますが、日経に『大手４行』、来月から長期住宅ローン金利上げる方針との記事が出ていましたね。やはり当面変動でいくのが宜しいですかね。

[205: 匿名さん]

今こそ『中小』の出番だ！！
しょせん、大手と呼ばれる奴輩は横並びでしか行動できない、およそ主体性などは持ち合わせない『大きな子ども』なのだ。

[206: 契約済みさん]

東京三菱ＵＦＪは０．３アップでしたね。
私は本審査中の身ですが、６月はパスして７月実行にする予定です。

[207: 不動産購入勉強中さん]

ここまで金利が上がると、フラットを止めて１０年固定で様子見がいいのかな。

株の上下も激しいから、金利が下がったところで借り替えたらいいし。

[208: 匿名さん]

２〜４月が底だったと見るのが自然なのでは？

[209: 匿名さん]

誰か７月実行のスレたててください。

[210: 匿名さん]

誰か７月実行のスレ立ててください。

[211: サラリーマンさん]

>>207
とりあえずなら、変動が良いのでは?
金利の動きを見て、下がったタイミングで固定に切り替える。
最初から固定で借りてしまったら、他の銀行に借り替える以外に選択肢がなくなってしまう。

http://info.sumitomotrust.co.jp/stbpc/qsearch.exe?F=stb/market

[212: 不動産購入勉強中さん]

変動で借りるなら新生銀行だな。年利1.1%だし。最強ｗ

[213: 匿名さん]

新生の1.1はいずれ1.35まで上がるだろう。
なぜなら、現在の1.1%の根拠は薄く、新規開拓のための特別キャンペーンでは。

どちらかというと、短期固定金利の当初固定のキャンペーンと近い性質をもつと思われます。

[214: 匿名さん]

変動でいった場合、どこかで短プラがあがり、固定にかえようとしたとき
固定がどれくらいまであがっているか・・・、このあたりが怖い。
変動がずーーーーと今のままなら、いいけど固定に変えたいなーという状況になったとき
はたして固定はどうなっているのか・・・。悩む・・・・10年固定が適当か・・

[215: 入居済み住民さん]

変動なら日銀が政策金利をどう動かすかの予想が重要。
個人的には年内の利上げの可能性は低いと予想。

CPIが上がったといっても高々1.2%(3月)なので、ここで景気減速や円高のリスクを冒してまで利上げに踏み切るとは考えにくい。1.2%の物価上昇で、いちいち利上げしていたら、いつまで経ってもデフレから抜け出せないでしょう。

[216: 契約済みさん]

10年固定結構あがりますね。変動にしておいて良かったです。

[217: あと６年]

はじめまして。私も6月3日までに固定金利の期限到来で、実行決定が迫ってて現在悩み中なのですが、変動にしようかなとおもっているのですが、ご意見いただけると大変有難いです。
あと残金680万（6年）で、現在は2年前に固定金利にしてた２．４％を使ってます。

①５月は変動2.875でまだ6月は発表になってないけど、２．９〜２．９５％になる様です。（変動にするととりあえず12月までこれでいけ、今年10月の変動金利発表で1月から
返済がかわる）　また途中で固定に切り替えも可能とのこと。

②固定金利　2年＝３．１５％　　5年＝３．７％

③上限設定の変動　6月実行は３．０％　半年ごと見直しで、上限は5年間４．１％でそれ以上にならない。

この3ヶ月上がり調子だったので、今度も上がり続けるなら、上限設定付きの変動もいいかなと
思ってます。高くなっても、４．１以上にならないので。。
固定にするならば、一気にいまの金利より上がるのでするなら2年とか短め（金利低め）の固定で
様子見か、、と考えています。が・・かなり悩みます。今度どうなるのかなっと。

[218: 匿名さん]

残が６８０万なら変動でまったく問題ないでしょ？

[219: 借り換え]

三井住友 6月 10年固定
0 4 あがる

[220: 匿名さん]

6月のMUFJ 35年固定は　3.52%だそうです。

[221: 契約済みさん]

>217さん
680万、6年なら変動じゃないですか？
変動でコレから6年の平均金利が3.7％を上回るとは思えませんが？

[222: 契約済みさん]

まぁ一年前に購入したと思えばたいしたこと無いな。
この後、軽〜く99年春の金利を超えていくでしょう。

と思って納得するが一番です。

[223: 周辺住民さん]

>>216
>10年固定結構あがりますね。変動にしておいて良かったです。
すごい感覚だ。
大丈夫か？

[224: 匿名さん]

今日も１０年国債上がりましたっ。

[225: 借り換え]

大手銀行は 上がるけど
中小の銀行はどうなんだろう？

[226: 中央三井さん]

担当者に聞いたら上がりましたとさ
0.3アップでした 鬱

[227: 借り換え]

6月あまり上がらない銀行教えてください

[228: 匿名さん]

不良債権増

[229: 6月実行します]

前にも投稿しましたが、
JAが良いんじゃないですかね？
(愛知とかは別ですが)
JAの場合、優遇後、10年固定で 1.9%（場所にもよるようですが）です。

[230: 借り換え]

ＪＡの情報ありがとうございます この金利は6月の事ですか？

[233: 匿名さん]

うちも、契約時に金利確定の新生で30年固定で2.75％を確保してるんで、
ここまでの金利爆上げは予想外だったけど、4月に契約しといてよっかった
と思う。

[234: ありこさん]

わざわざ自慢しに来ないで欲しいですね。
性格○いですね

[235: 匿名さん]

どうせ暇な専業主婦だろ。
少しは社会のために働け！

[236: 匿名さん]

今回の金利の上昇は想定内、変動スタートで問題なし。
みなさん、固定にするの？

[237: マンコミュファンさん]

金利爆上げと言うか、約１年前ぐらいの金利じゃない。
今までが低すぎたんだよ。

[238: 入居済み住民さん]

その通り

[239: 匿名さん]

＞金利爆上げと言うか、約１年前ぐらいの金利じゃない。今までが低すぎたんだよ。
とは言っても、今年の２月・３月組、４月組の金利差を考えたら、まさに天と地の差だよ！
特に、６月実行組はババ抜きの「ババ」を引いたにも等しいと思う。

７月は、５・６月の超爆上げの反動で、ひょっとして０．１〜０．２の引き下げがあるかも。
しかし、この６月の超爆上げは感動的なほど、うれしい！！

[240: 契約済みさん]

東京都民銀行、申し込みました。
６月実行でも申込月金利適用で、10年固定が８疾病保障付きで1.95％。
私は疾病保障付きを必須で考えていたので、実質1.65％！
固定期間後も他行提示並の優遇を約束してくれました。

ここ数日、駆け込みの問い合わせがすごく多いらしいです。
疾病キャンペーンも今月中で受付終了だからとのこと。
仮申込した日が適用されるみたいですから、
あしたまでにローンプラザへ電話してみる価値あると思います。

参考までに。融資エリアは最寄り支店から100㌔圏内と言われました。

[241: 匿名さん]

三井住友、10年固定は0.4ＵＰ。
ショックの余り、他タイプの金利を聞くのを忘れました。
がっくり・・・・・・・・・・・。

[242: 匿名さん]

だから、SONYにしておく意味がでてくる。
やはり、SONYにしておうべきだったのか・・・・・・
固定と変動を切り替えるのは、このようなタイミングではメリットが出るなぁ。

[243: 入居前さん]

あまりの上げにショックで立ち直れない。。。
あがるのは覚悟していたけどここまで上がるとは。。。
なんであとひと月待ってくれなかったのよーーー！！
もうこうなったら繰り上げ返済しまくるしかない！！

[244: 入居済み住民さん]

>242
また何時に金利が下がるかわかりませんが、
SONYの場合は、変更できるという事実がありますので、
絶望感ではなく、希望がもてます。

[245: あと６年]

217です。お礼遅くなりました。やはり変動がよさそうですね・・。
アドバイス下さった方々ありがとうございます。
数年後にいざとなれば繰上げできるように、貯金しないと・・。

[246: 匿名さん]

6月、中央ろうきん10年1.80です。

[247: 近所をよく知る人]

>>244

>SONYの場合は、変更できるという事実がありますので、
>絶望感ではなく、希望がもてます。
そうやって割高な金利を払っていくんだな、ソニオタは。

[248: 匿名さん]

＞変動で広く住宅ローン利用者を募る。
＞固定金利が上がる。急上昇。
＞変動主義者大喜び。
＞消費税１０％に。
＞変動も徐々に上げ。気づけば７％突破。
＞固定は既に10％台。
＞借り換えの取り扱い中止。
＞変動の新規取り扱い中止。
＞短期固定利用者の固定期間終了後の優遇も虚しく破綻者続出。
＞変動が限りなく固定に近い金利に。変動主義者の破綻者続出。
＞庶民の住宅は中古購入がスタンダードになる。

って2chに書いてあったけど、うちの親世代ってたしかにこのくらいの金利だったよね・・・
変動選択する人ってすごいわー

[249: 銀行関係者さん]

わたしは銀行勤めですが。
変動や10年程度の短期固定にする人は、やはりギリギリの方が多いです。
殆どの方は長期固定ですよ。

[250: 匿名さん]

2chって・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[251: 匿名さん]

ソニー以外終わった。

[252: 不動産購入勉強中さん]

みんな、おめでとう。
これで、頑張って働く理由ができましたね！
頑張って、僕たちのために、納税してね！

[253: 匿名さん]

想定内の上げなので全く問題なし。
まだまだ低金利。

[254: 244だが]

借り換えではなく百数十万得をしているのだが？

[255: 匿名はん]

>>244
現時点でそれだけの得かもしれんが
今後の金利差を考えても得なのか？
（今後金利が下がったら再度変動にするっていう前提はなしね。）

[256: 匿名さん]

大幅に金利が上がって、とてもうれしいです。
５月に大幅に上げ、６月も大幅に上げましたね。
私達、すでに３０年・３５年固定で契約した者は何の変動もありませんが、上がった分、
固定にしたメリットを最大限に享受しています。

＞想定内の上げなので全く問題なし。
だれも、想定内などと予想している者はほとんどいなかったでしょう。
強がりというか、やけくそというか、何か可哀そうなほどの悲哀を痛切に感じます。
どう考えても、私達３月実行組と６月実行組とでは、この短期間の差なのに、比べようもないほどの環境の違いを感じます。
金利のさらなる上昇を期待しています！！

[257: 匿名さん]

>>256
いやいや余裕の想定内でしょ。
悔しがってるのを期待してるみたいだけどそうでもない。

[258: 契約済みさん]

＞256
情報交換の場を、自己満足発表の場にしないでほしいなぁ。

[259: 契約済みさん]

契約の際１ヶ月値引き交渉して２００万引いてもらったんだが、この金利上昇で
値引き前の総支払額から５０万しか変わらなくなってしまった。
こんな俺は一応勝ち組？

[260: 入居済み住民さん]

6月入居の人は残念ですが、金利は時の運でもあるので、金利プランの見直しや将来の借換などで上手く立ち回って、利払いを節約して下さい。
5月・6月の2ヶ月間で急上昇しましたが、サブプライム前の水準に戻っただけの話と思えば良いでしょう。

[261: 入居済み住民さん]

三菱東京ＵＦＪ　6月金利

35年固定　3.52%
フラット35　3.51%

長期的に見ればまだまだ低金利とはいえ、、、

[262: 入居済み住民さん]

新生銀行　6月金利

35年固定　3.15%

[264: 不動産購入勉強中さん]

2月に35年契約した生活保護者です。
皆さん、頑張って納税してくださいね。僕のためにｗ

[265: 入居済み住民さん]

>>255
244ですが、私も「今後の金利差」の意味がわかりません。

[266: 匿名さん]

もっとグーンと金利あがれ^^

[268: 匿名さん]

7月はもっと上がるぉ。
6月契約は幸せ者。

[269: 匿名さん]

主な6月上位金利
借入額3,000万円、35年返済
　　　　　　　　　今月（前月）　保証料　手数料
ソニー銀行　　　　2.856(2.761)　なし　　4.2万
みずほ信託銀行　　-.---(2.800)　62万　　3.15万
住信SBI銀行　　　 -.---(2.800)　なし　　63万
新生銀行　　　　　3.113(3.000)　なし　　65万
みずほ銀行 -.---(2.950)　62万　　4.15万
三井住友銀行　　　-.---(3.190)　62万　　3.15万
三菱東京UFJ銀行 　3.520(3.190)　62万　　3.15万

[270: 契約済みさん]

都市銀大手某銀行さんフラット３５の金利は３．２５％です。
まだ上がり具合が他の某都市銀よりましでした。
６月の半ばに実行の者です。

[271: 匿名さん]

おおっ！
速報ありがとうございます。うちも長期固定派なので概略比較するのに助かります。
直近では金利上がってきてますが、他の先進国と比較した場合ではまだまだ低いですからね。
もちろん経済とのバランスはあるのでしょうが、長いスパンでは今後も上げ基調でしょう。

[272: 周辺住民さん]

>>> 267

何が「住まいに詳しい人」だよ（笑）ごちゃごちゃぬかさんとちゃんと説明してみ？
ほんと盗人猛々しいならぬ、白痴猛々しいって感じだね

[273: 不動産購入勉強中さん]

あなた方が言い争うが、罵り合おうが、金利は上がり続けるんだよｗ

[274: 匿名ちゃん]

272さんへ 267は同じ名前で住友林業のスレを荒らしまくってるヤツです。無視に限りますよ。それより、今の金利上昇、9月頃ってどうなってるんでしょうかねぇ…一応、私は9月実行予定なもので。今から金利動向観察中です。

[275: 匿名さん]

新たなサブプライム問題あるいはそれに類似する問題が出ない以上、金利上昇基調であることには変わりないでしょう！
よって、９月は超爆上げ状態の可能性がある・・・でも、年末にかけて一応、その反動で少しは戻るっていう展開じゃないか？！

[276: 匿名さん]

ま、まさか7月中に4.5%まで逝っちゃうかも！

[277: ボヤッキー]

うう・・・融資実行直前に大幅利上げとは・・・
年間１０万は返済額が増えるな。
毎年１回は海外旅行に行けた計算になる。

[278: 匿名さん]

4.5%ありえるかもしれませんね？
ただ、国債の金利が、1.9%以上2.0%以下ならありえる？かな？
原油高が、ここのところ落ち着きを見せ始めているので、
このままいけば、足踏み状態かな？と読んでます。

[279: ご近所さん]

>>277
どんだけチープな海外旅行なんだ？

[280: ご近所さん]

ここ数年、夏に金利が上昇しましたが、冬にかけて下げてきました。
金利が上がるたびに、もう下がることはないとも言われ続け
多くの方が長期固定に流れました。

でも、この数年だけでもこれだけの動きをしていて
今後も情勢が不安定で、どう転ぶか全くわからない状況です。

長期固定にするよりだったら
割安な当初10年固定くらいにして
差額分を貯蓄するなり繰上返済する方がいいと思いますよ

と、２年前に長期固定にしてしまったことを悔やんでいる俺が言ってみる

[281: 匿名さん]

>>270

３．２５％ + 団信０．３くらい？？ですよね？？

[282: 匿名さん]

大丈夫ですって。金利なんてまた下がりますから。しかし、下がるには数ヶ月かかります。ご了承ください。７月はさらに上がる気がします。７月に借りるのであれば６月ですかね。

[283: 契約済みさん]

５月に実行したけど良かった！
優良住宅ローンがおすすめだお！

[284: 匿名さん]

そうですね、金利なんて上がったり下がったりするものですからね。
当面は変動でいいんじゃないですか。

[285: 物件比較中さん]

>>281さん
えーとそれはＵＦＪさんですね。
ここは名前を出しても大丈夫なのでお話しますが私はみずほです。
もう印刷されてるものを見たので確実です。0.1%upですね。

[286: 契約済みさん]

>>259さん、我が家も同じ状況で焦りました。
万が一、粘ったがために値引き額（400万）が金利アップで相殺されるどころか、総支払いが
アップしていたら・・・と。

我が家はデベ提携の住信SBIネットの35年固定で5月に比べ0.15％のアップ0。
プライベートに対し提携は、手数料が2.1％から1.7％に、更に金利は▲0.05％という条件でした
ので、斡旋手数料5万を加えてもお得でした。

結局、5月の2.75％から0.15％アップの2.9％と、購入時に支払い条件として想定していた3%内に
収められたのでひと安心です。

ソニー、新生、住信SBIのネット系銀行は概ね0.15％アップですが、大手行は東京三菱の0.3％
アップやSMBCの0.4％アップとかいう書き込みがあるように、今月は差が激しいですね。
何ででしょうか？

[287: 匿名さん]

ろうきんは上がらずですね。

[288: 匿名さん]

ときにろうききんは不可解な動きをする。

[289: 匿名さん]

結局、６月実行組は、
５・６月の連続金利上げの影響で、大惨敗に終わったようだ・・・。
金利引き下げを期待する「威勢のいい」方々は、すっかり身を隠してしまった。

[290: 匿名さん]

変動でいきます。短期金利は簡単には上がってこないでしょうから、元金の大きい当面のあいだ、変動の低金利の恩恵を受け、繰上げでなるべく元金を減らします。
頃合を見て、10年程度の固定に切り替えたいと思います。

[291: 匿名さん]

＞＞２７０
みずほ　３．２５　＋　団信０．３　＝３．５５

三菱東京ＵＦＪ　団信込み　　　　　　３．５１

三菱東京ＵＦＪのほうが安いですよね？？

[292: 匿名さん]

４年ほど前に 3600万かりまして、２前に600万返済済み、妻との２馬力ローンをくみました。自分2300万妻1300万 ２年前に繰上したのは、妻の分です。自分２年固定を２度繰り返し、今年の８月に、固定期間終了です。妻は、２年固定のあと３年固定にして、来年の８月に切り替えです。妻は、一年前に仕事をやめています。現在専業主婦です。 残金は自分２１００万で 妻 ６００万です。借り換えも検討中で、働いていない妻は、無理なんで、妻の分、６００万を 一括返済してしまうつもりです。返済してしまうと、２００万くらいしか、貯金がなくなります。現在 子供は、いませんが、今年の暮れに 出産予定です。妻の分をなくし、自分だけ残し、借り換えで 超長期を考えています。本当は 自分の分を減らした方が、支払い金利としては、よいのでしょうが。 現在 通期で−0．7％で契約中です。りそな銀行です。 借り換えをやめて 優遇幅を 広げる交渉の方がよいのでしょうか？ 妻のを なくせば、２１００万の残金になります。年収は、４５０万くらいです。 副業で月８万くらいあります。今は それで ローンをまかなってます。副業をやめるつもりは、ありませんが、副業の会社が、やばそうです。

[293: 匿名さん]

働いていない妻の分を払うなら、贈与税がかかると思いますが。
気にしなくても大丈夫なものでしょうか？

[294: 匿名さん]

２９３様 ありがとうございます。 妻の口座に 返済資金を移し、返済してしまうだけでは、ダメでしょうか？ 同じ りそなです。 退職したこともしりません。 よく そこらへんの仕組みが分からず 申し訳ありませんが 教えていただきたく お願いします。

[295: 契約済みさん]

>>291さん
フラットの買取式なので保証料はないですよ。
団信は別にしたので金利上乗せにしなかったのです。

[296: 契約済みさん]

>>291さん
ごめんなさい。保証料じゃなかったですね。
不動産屋さんがみずほと仲良し（？）だったからか他に選択肢が
なかったんですよね。ぎりぎりで審査が通るか通らなかった微妙だったんです。

[297: 匿名さん]

>>294さん
年間110万円以上を夫が妻に資産を移した場合、贈与税の対象になります。もちろん税務署が294さんを調べるかどうかはわかりませんが、口座振替で資金移動すると証拠もばっちり残るので言い逃れはできないと思います。

[298: 6月実行します]

以前に、JAで実行しますと言ったものです。素人なので、以下の私の考えは適当です。

6月の各銀行の利上げを見た結果、JAで決めたつもりなのに、色々悩みます。
住まいは兵庫県です。

JAは、優遇後1.90%(10年固定) なのですが、保証金必要、繰上げ手数料必要(5000円くらい)
労金は優遇後2.15%(10年固定)組合員なら、保証金不要、繰り上げ手数料不要
（労金は、中央労金が使えるなら、即決なんですがね）

上記だけだと、ほとんど同じです(保証金ありなしと利率だけみて)。

当初は、三菱UFJも考えていましたが、今月の金利を見て、対象外としました。
また、10年後なんかどうなっているか分から〜んと思い、
10年固定で１本で考えていましたが、優遇後終了後の「借り入れ後最後まで？％最後まで優遇」
とかも結構大事かなと、まぁ一種の保険的なものでもあり。。。

色々考えた結果、リスクヘッジとして、考えるとやっぱり、ミックスがいいのかなと。
ただし、割合をどうすればいいのか、繰上げ返済を前提にしているのですが、
その繰上げ返済をどっちにしていっていいのやら。。。臨機応変に考えるべきなのかなぁ。

といって、安心を買うために、FLATは金利が多すぎる
（すみません、もっと高い利率で借りられた人は居て、それに比べれば云々という意見もありだとは
思いますが）

すみません、みなさんのお助けにはならず、単純に悩みだけ言ってしまいました。

悩ましいですね。。。

[299: 匿名さん]

>>298

中央ろうきんは保証料必要ですよ。但し、10年固定1.8%だから、298記載内容よりいいけど。
今月10年固定だったら、ＪＡかろうきんあたりだろうね。
三井住友論外！三菱東京よりも0.1%くらい常に安いのがよかったのにね。
三菱東京 キャンペーンメリット感じられないね。

ただ、今の金利上昇局面と10年後の金利を結びつけるのはどうかなぁ？
10年後の金利がいくら位と想定するのかは、今の金利とは関係ないよ。
このまま一本調子で10年後まで金利が上がるわけじゃないんだから。
自分が想定した金利で長期を選ぶか、中期(10年とか）を選ぶか、変動にするか・・これはシミュレーション結果からおのずと導かれるもの・・・だな。

金融機関の変更はあるだろうが、何年にするかは決めた年数で実行した方が良いよ。いっくら優柔不断になっても、10年後の金利を推定するのは不可能だから。

[300: 契約済みさん]

６月実行、＊＊＊です。

変動１５００＋３０年固定２５００のミックスで、とりあえず変動は
変化しなかったので最初のうちはよいのですが、後が怖いような。。。

数年後、繰り上げ返済をどちらからするべきか迷いそうです。