2008年6月実行の方

[契約済みさん]

2008年6月実行の方。情報交換しましょう。
3月実行では三菱東京UFJ銀行が保証料無料の変動金利当初10年固定1.85％その後も-1％優遇というキャンペーンがとても羨ましい今日この頃です。
みなさんはどの銀行を検討されていますか？
みずほ銀行の7年固定1.65％その後0.7％優遇か、
住友信託銀行の10年固定その後0.6％優遇を候補に考えているのですが、
その他に魅力的な優遇がありましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

7年固定が候補になるなら三菱UFJ信託の7年固定1.6％その後1.1％優遇も良いのでは？
6月に金利がどうなってるかは分かりませんが。

[3: 匿名さん]

三菱東京UFJの10年固定のキャンペーン、3月までに申し込めばいいのではないですか？そして9月実行まで・・・違うかな？
http://www.bk.mufg.jp/info_cam/200710_jutaku/index.html

[4: 匿名はん]

>03
保証料無料と10年固定は別のキャンペーン。

[5: 契約済みさん]

＞02さん
三菱UFJ信託の7年固定1.6％その後1.1％優遇は
3月31日までに借り入れの方ですよね？

＞03さん
三菱東京UFJの10年固定1.85％その後も-1％優遇のキャンペーンも3月中の借り入れです。
3月中に申し込めばよいのは、保証料無料キャンペーンだけですよ。

4月に入って新たなキャンペーンってあったりするのでしょうか。
やっぱり今は決算前だから、この時期だけなのでしょうか？

[6: 3]

失礼しました。

[7: ビギナーさん]

JAはどうでしょうか？
自分は10年固定で1.8％優遇です。
その後も1.1％優遇です。

[8: 申込予定さん]

>07さん
JAってHPではなにも詳しい事が載っていないのですが
優遇金利などの情報はどこでわかりますか？
ぜひ教えていただけないでしょうか。

[9: ビギナーさん]

在住している都道府県によって異なるとは思いますが、
近くのJAにいくのが一番良いかと思います。
なんってったって、申し込み時点の金利で半年間の猶予が
ありますからね。
今１，８％で申し込めば、８月まで１．８％で申し込めます。
さらにその間に金利がさらに安くなるとそれに連動しますので

[10: 契約済みさん]

フラット３５の方ってあまりおられないんですかねー？
うちはフラット３５で申し込みしてますよ。
保障料なしで２％台でいけたらええなーって感じ。

[11: 申込予定さん]

>09さん

それは素晴らしい！魅力的！
細かい条件設定も見てみないとわかりませんが、
地域はどこですか？
大阪でもそんなのやってるでしょうか。
さっそく調べてみます！

[12: 申込予定さん]

私は、四月実行ですが、ＵＦＪ銀行に１０年固定キャンペーンも
大丈夫と言われましたよ。

コールセンターでは、あっさり断られましたが・・・

明日、審査書類だすつもりです。

[13: 匿名さん]

>12
えー！
保証料無料キャンペーンではなくて？

[14: 申込予定さん]

＞12
条件とか優遇を調べているだけじゃなくて
実際にあたってみるもんですね〜。
6月実行でも可能だったりするかな？

[15: 契約済みさん]

六月に実行予定です。　大阪ＪＡに相談にいくと10年固定で９さんの優遇でした。　あと私個人としてＪＡがうれしいのは元金均等返済も選択できるということです。しかし、個人的に今後日本経済もバブル期のような発展はないと考え、現実この数年はほとんど住宅ローン金利に変化ないことを考えると変動金利　あるいは２，３年の短期固定でいくべきかと判断しています。その考えの下、京都○○金庫では通期1.6％優遇ですので現時点では1.3％弱の金利です。将来、もし金利が５％になっても3.4％になりますので、なんとかがまんできる範囲です。　ただし、この優遇は３年前にはここまでの数値での優遇はなかったとのことなので、実際５％くらいになるとあまり優遇なしで借りている人たちが大量に破綻するのでそんな事はないのでは？　と思っています。
素人での考えですがみなさんどうお考えですか。あと３ヶ月くらい　　変動(短期固定)なら京都○○　　中期固定ならＪＡでいこうと思いますが検討中です。

[16: 申込予定さん]

＞15さん
でもJA大阪って金利の半年猶予がないのと保証金が銀行より高いことないですか？
9さんと同じってことはJA大阪でも人によって優遇の割合とか変わるのでしょうか。
来月の相談会行ってみようかな。

[17: 16desu]

金利の半年猶予はありましたよ。
保証金は銀行によりけりですが低いほうではないですね。

[18: 匿名さん]

三菱東京の10年固定キャンペーンを4月実行でも可能というのは本当でしょうか？
今日聞いたらあっさり断られましたが・・・。
12さん以外でもOKだった人います？

[19: 申込予定さん]

↑↑で出ている三菱東京の10年固定キャンペーンの4月でも実行可能って私も気になります。
本当？デマ？勘違い？？

最初に大きな優遇コースに10年固定が加わるだけって事ではなくて？？

[20: 匿名はん]

結局、三菱東京の10年固定キャンペーンの4月でも実行可能って情報はガセってことでよろしいでしょうか。

[21: 契約済みさん]

三菱東京の10年固定キャンペーンの4月実行が可能かどうかって話は、
羨ましくはあるが、6月実行の人には関係ないことですね。

[22: 匿名さん]

4月実行可能って事は6月実行も可能性がある!?と思ってるから聞いてるんじゃない？

[23: 匿名さん]

ガセネタで、ずいぶんみなさん踊らされてるね。

[24: ６月か７月実行予定]

UFJの２月の金利での４月実行はたぶん、だめでしょう。
うちも、UFJに２月の時点で審査を出し、一応通りましたが、
６月実行だと、この金利ではムリと言われましたよ。当然といえば当然ですが。

当方は兵庫ですが、結局、JAで申し込もうかと思っています（現在審査中）
JA兵庫では、(変動金利最初に大きくをご選択の場合)
１０年固定：　基準金利3.45　最優遇金利（適用金利とは書いてない）1.90
５年固定　：　　　　　3.20　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1.65
３年固定　：　 3.15 1.60
他に、条件として給料振込み（一部でも可能みたい）が必要

それから、これが悩ましいこととして、
保証金が確か、0.23%ぐらいかかること。JAの会員(?)になる必要があり、
最初に数万円（３万くらい？）必要（ん千万借りるのに、数万円かよと思いはしますが）

３月いっぱいの受付で、6月までの実行で可能です。みなさんの書き込みだと半年の
猶予があるみたいですが、兵庫は３ヶ月みたいです。

[25: 契約済みさん]

JAは地域によって結構ばらつきがあるようですね。
9の方は当初10年固定1.8％とおっしゃってますし、24の方は当初10年固定1.9％、
私がJA大阪で調べた所、当初10年は1.95％その後は-1.0％優遇で、金利の猶予も2ヶ月でした。
でも今まで調べた中では10年固定を考えている私には一番優遇がよいです。

保証料が銀行に比べて少し高いのと、給与振込は無理なので、
優遇条件の「JAで定める取引を利用いただけるお客様」というのが
具体的に何なのかわからないので要確認といったところです。

三菱東京UFJの当初固定10年1.85％その後も-1％優遇、保証料無料が
6月実行では無理なようなので、JAを第一候補に考えていますが、
4月以降の銀行の出方も見てみようと思っています。
とりあえずはJAの審査の手続きをしてみます。

[26: 16desu]

１６です
京都信用金庫の変動金利、２年　３年　５年固定の通期1.6％優遇という条件はどうなんでしょうか？私はufj やＪＡよりいいと思っているのですが。。。　みなさん(関西圏)は京都信用金庫はあたっていないんですかね。。。？

[27: 契約済みさん]

25です。
26さんのお話も魅力的でしたので、気になってちょっと調べてみたところ・・・・

京都信用金庫の営業地域は、
＜京都府＞
京都市、亀岡市、南丹市（但し、旧北桑田郡美山町を除く）、船井郡京丹波町（但し、旧和知町を除く）、
福知山市（但し、旧天田郡三和町のみ）、長岡京市、向日市、乙訓郡、宇治市、城陽市、久世郡、
八幡市、京田辺市、綴喜郡、相楽郡、木津川市
　
＜滋賀県＞
大津市、草津市、守山市、栗東市、甲賀市、湖南市、野洲市、高島市、近江八幡市
　
＜大阪府＞
三島郡、高槻市、枚方市、交野市、寝屋川市、茨木市

私は大阪市内のマンション購入なので無理なようです（＞＜）
やっぱり第一候補JA大阪、第二候補三菱東京UFJ、第三候補住友信託で言ってみようと思います。

[28: 申込予定さん]

4月以降の優遇は、決算前にならないとハッキリしないと
三井住友銀行では言ってました。
なので三菱東京UFJのキャンペーンも4月以降でもありえるかも？
と考えるのは甘いでしょうか。

[29: 匿名さん]

キャンペーンはずっとはできないってさ。期間を決めて一旦終了して再度キャンペーンってなるらしい。だから３月で一旦終わって６月にまたすごいのがあればいいよね。１０年固定１．６％とか。４月の基準金利も下がればいいですね。

[30: 契約済みさん]

デベ提携がりそな銀行なのですが、
当初10年固定-1.5％優遇でその後は変動-1.1％優遇は可能
というようなことを言っていましたので、
りそなでいってもよいかな？と思っています。

詳しい説明会が3/15にあるとのことなので、
それからJAと三菱東京UFJ銀行と比較しての判断にしようと思っています。

4月以降の金利がどうなるかが気になりますね。

[31: 契約済みさん]

デベ提携三井住友で全期間-1.4%って聞いていますが、これってそこそこの条件でしょうか？

当初10年固定のみで考えていましたが、「常に金利が最も低いのは変動、ギリギリの返済計画でないなら混ぜてもよいのでは」と言われ、変動＋固定10年のミックスでいこうかと思っています。

[32: 契約済みさん]

＞31さん

その三井住友で全期間-1.4%も悪くないと思いますが、
りそなだとデベ提携で変動全期間-1.5％優遇という話はきいてますよ。
でも全期間変動ってちょっと不安ありませんか？
まぁ金利上昇に応じて手を打つということなのでしょうが・・・・。

[33: 申込予定さん]

例えば10年固定で1.5％優遇だとすると3月の金利3.7％で見ると金利2.2％、
変動2.875％で1.5％優遇だと金利1.375％、この0.825％の差は結構大きいです。
うちは3000万を30年で組もうと思っているので月々返済額が1万円違ってきます。

2.875％の変動金利がこれから10年間の間に
平均で3.7％を超えることがないと予想するなら変動の方がお得ってことになります。
当初固定の6月実行時の金利がどうなるかがポイントになると思いますが、
4月は下がるであろうものの、5・6月はまだどうなるか？ではありますが、
10年固定で3.2％くらいにならない限り、変動を選択するほうが得策だと思います。

[34: 契約済みさん]

大手は4月、中長期固定の金利を少し下げるようですね。
12年振り？に1ドル100円を切る円高に、日銀が金利を下げるかも？
という見方さえあるようです。総裁は空席ですが・・・。
このまま5月〜6月、少しずつでも下がればラッキーですよね。

[35: 申込予定さん]

いよいよ再来月ですね。
何かいいキャンペーン情報とかないでしょうか？

[36: 購入経験者さん]

うちはデベ優遇で住友信託、最後まで▲１．５％優遇を使用しました。
変動で1.375％かな。

[37: 契約済みさん]

来月15日に金消手続きです。
中長期の金利の動きはわかりませんが、変動2.875％はしばらく変わらないと思うので
デベ提携のりそな銀行、最後まで▲1.5％、変動1.375％で行こうと思っています。

[38: 契約済みさん]

私は繰上返済を使って15年〜20年くらいで完済したいと思っているので、
ソニー銀行の15年固定(2.437％)の予定です。
住友信託の10年固定(1.85％:デベ提携通期1.5％優遇)も魅力なんですが、
ソニー銀行だと保証料が無くて、金利タイプの変更がいつでも出来るって
いうのがいいと思ってます。
(ひとまず変動で始めて、15年固定の金利が低そうな時に15年固定に
できるので・・・)

[39: 契約済みさん]

みなさん、資金繰りに余裕があり、繰上げ返済をする予定があるのならば、数年固定の低金利のものにして、その期間中になるべく多く返済するのをお勧めします。
ローンは最初の数年が一番金利を支払っている計算になります。

[40: 匿名]

あと1日あります。
東京都民銀行のまわしものではありませんが、
4月利率確定で　確か3ヶ月以内実行なら、ＯＫだったような。
あと、いまなら　3大疾病＋５　も　つけられて　10年　1.8%　です。
５，６，７月　実行の方なら　お勧めだと思いますよ。

[41: マンコミュファンさん]

地方銀行ですと半年前から金利確定でき、10年固定1.5%終了後-1.2%とかで組めます。
勤続年数3年以上、給料振込みまたは光熱費引落の条件有りです。
マンションですと大量顧客が望めるので銀行も必死です。
私達にとってはとても有り難い事ですが。

[42: 匿名さん]

10年後固定明けの基準金利ってどのくらいになってるんでしょうかね？？？
政府は今後インフレになったほうがいいと思ってるんでしょうけど

[43: 匿名さん]

さあ、そればっかりは分かりません。そのリスクがあるから３５年固定の商品が売れるのです。ちなみに自分の借りた銀行では１０年後金利優遇が１％あったとしていまより１％上がると３５年固定がお得になっていた気がします。１０年後１％の金利ＵＰなど現実に起こりえる範囲です。１０年間のうちに繰り上げ返済をして完済近くまで払える見込みがある人は１０年固定。まったく繰り上げ返済できない人はまよわず３５年固定かなと自分は考えます。

[44: 匿名さん]

優遇の１〜１．５％なんて、金利が上がり始めりゃすぐに呑みこんでしまう。
現行の基準金利がどれぐらいかをしっかり確認してから判断しなきゃ（変動、固定期間選択、全固定）、いつまでたっても金利とにらめっこだし、相場が少しでも動いたら「あ〜失敗した」とかなるから、１％前後の上下など、気にしないくらいでいかないと駄目でしょう・・・。

[45: 匿名さん]

５月は軒並み金利が上がったみたいです。さぁ次は６月の番です！

[46: 入居予定さん]

私は6月引渡しですが、5月は上がると見込んで4月の実行金利で確定としました。
新生銀行の当初10年固定2.05％と特約付変動金利1.10％のミックスにしました。
6月以降の金利情勢はどうなるか分かりませんが、金銭消費貸借契約を締結して大きなローンを組んでしまったなぁと痛感しています。繰上をバシバシして金利負担を減らすのみです。

[47: 購入検討中さん]

６月の方が金利あがるのでしょうか・・・
５月の金利の上がり方見てゾッとしてます。

[48: 匿名はん]

＋0.2％ぐらい上がっていくかもしれません。
物価も上がるし、ダブルパンチの様相・・

[49: 契約済みさん]

来月が恐ろしい。。。
どうにかせめてこのままでいて欲しいところです。

[50: 契約済みさん]

５月どうなっとんねん！
この上げ様、ほんま日本経済冷え込むで。

[51: 匿名さん]

今回の上げの要因としては、国債にひっぱられただけですか？

[52: 契約済みさん]

ほんと、6月が5月並に上がったら・・・

生活大変だぁー

[53: 匿名さん]

ショッキングゥ〜

ですね

[54: 申込予定さん]

まずいなぁ〜。いやな感じ・・・。

[55: 匿名さん]

あがれーあがれー

[56: 匿名さん]

たしかにローン金利は上がっていますが、都市銀行と地方銀行では金利の差は０．２ぐらいあります。銀行選択によって金利上昇をすこしでも押さえることができると思いますけどどうでしょうか？

↓：４月時点の全国の銀行金利

http://www.ginko-shohin.com/index.html?st=5&ar=0&md=2

[57: 匿名さん]

政策金利（昔の公定歩合）があがらない。10年ものの国債をこれ以上利率を上げてしまうと
国の借金が膨らみすぎる。ということで特別な事情が発生しない限り、6月は横ばいか下がると
いったところが妥当かと思いますよ。非常に勝手な解釈ですが・・・
ちなみに私は3月実行で2月より0.15％あがってしまいショックでした。

[58: 物件比較中さん]

う〜ん、何年前だったか短期間で国債金利1.8パーセント台あったような記憶があります。今の雰囲気だとだどり着くのは早そうね

[59: 匿名さん]

今日も国債あがりましたね。1.7％突破は確実な情勢

[60: 匿名さん]

2年前とおなじくらいになってきた・・・

[61: しろうと]

つい最近まで日銀の利上げばかり気にしてましたが国債がこんなに影響するとは。。。

[62: 契約済みさん]

６月実行予定です。ローンに関して勉強不足の我が家なので教えて下さい。

２０００万円をフラット３５Ｓを利用してローンを組む予定でした。（昨年末本契約済み）

最近の長期金利の上昇で５月は、
フラット３５・・・２．９５％
中三やみずほでは・・・全期間固定金利35年で２．９７％となりました。

フラット３５の場合、団信が別になりますので約０.２５％上乗せすると３.２％となります。
フラット３５Ｓで当初５年０．３％優遇があっても長期的に考えると
フラット３５で借りるメリットがよく分からなくなりました。
　１）実際どちらの方がいいのでしょうか？
　２）６月も上がるとすれば、同程度上昇するのでしょうか？

　お答えにくいご質問かもしれませんがよろしければアドバイスお願いいたします。

[63: 投資家]

４月には株価、国債がいきなり上がりましたから、５月中旬頃には何らかの形になって
ひとまず落ち着くのではないでしょうか。

予想以上に食品や燃料などが高騰しているため６月の金利は５月よりやや下がるものと
予測します。

[64: 匿名さん]

>>63さん

>予想以上に食品や燃料などが高騰しているため６月の金利は５月よりやや下がるものと
>予測します。

金融に関して素人なので教えていただきたいのですが、
学生時代にインフレの時は金利が上がると教えてもらった記憶があります。
今は違うのでしょうか？それとも私の記憶間違い？

[65: 匿名さん]

＞学生時代にインフレの時は金利が上がると教えてもらった記憶があります

そのとおりです！
インフレ時は貨幣の流通を抑制して物価上昇を抑えなければなりません。
そのためには金利を上げることが通常行われる手段の一つです。

[66: 購入検討中さん]

それは資金需要が多く、収入も増加基調のときでしょう？
最近の物価上昇は収入は下がるけど輸入資材や原油とかの高騰でやむを得ず物価が上がってるだけだから、金利なんか上げるとばたばたと倒産するとこがでるんじゃないの？

[67: ビギナーさん]

食品・燃料価格上昇　→　生活が苦しくなる　→　景況悪化　→　株価下落　→　債券価格上昇　→　長期金利低下　→　住宅ローン金利（長期）低下　→　万歳！！

[68: 匿名さん]

来月も＋0.1くらいあがりそうですね。

[69: 投資家]

＞６４さん
６３です。

＞インフレのときは金利が上がると教えてもらった
その通りです。
ただし、本邦では２０数年前のバブル経済の時や、最近では中国経済のオリンピック
建設ラッシュの時なんですが、今や日本はと言うと　６６さん　が言われているよう
に物価と金融が噛み合ってないのです。
ですから日銀のお偉いさんも金利据え置きしてます。

ただ国債による多少アップはありえるかもしれませんが、５月の上がりからみると、
少し上げすぎたのかなと６月は下がり模様と推測してます。
あくまでも推測です。

[70: 入居予定さん]

ちょっとでも下がってくれたらほんとにうれしいです。
どうなるのかな〜。

[71: 匿名さん]

心配しなくていいよ！

毎日、じわじわ金利が上がってきているから・・・ね！
きっと、上がるよ。

[72: 匿名さん]

↑
こういう輩ってどうなんだろう
残念な奴だな

[73: 匿名さん]

今日の日経は長期金利は上がり基調と書いてあったね。
6月実行を計画している人は前倒しできるならしたほうがいいかも。

[74: 匿名さん]

国債の金利不安定みたいですが、長期上がっちゃうのかな？

[75: しろうと]

NIKKEI NETでは長期金利、1.550％に低下って書いてました。

[76: 匿名さん]

みなさんドーンと行きなよ、借り方さえちゃんとしてれば

金利なんて気にすることないよ、そんなに急に変わらないんだから

[77: 匿名さん]

どうみても長期金利は上がり基調でしょう。低下って誰が言ってるの？

[78: 匿名さん]

http://www.technobahn.com/cgi-bin/detail/q?r=9m&c=1017&s=mediu...

[79: ６末入居予定]

おお、下げてる

[80: 匿名さん]

それは毎日変わるから株価と一緒、
下がればそれでいいけど、金曜日の日経みてみな。

[81: 匿名さん]

疑問なんですけど、何日までの長期金利が翌月のローン金利に影響してくるんでしょうかね。

[82: 匿名さん]

5月実行か6月実行か迷ってる！！
5月実行の場合は6月から返済がスタート。
ボーナス払いも6、12で考えているので、
5月実行にした場合は6月にどーんと返済が・・・。
でも6月返済にした場合はボーナス返済は12月からだから
6月に金利が0.1上がっても6月実行が当面は得かな(ーー;)

[83: 周辺住民さん]

>>82
ボーナス払いを７．１月にしてはいかが？
ボーナスは間違いなく６、１２月に支払われますか？
妥結しなくて越年したりしませんか？

[84: 匿名さん]

＞８２さん
返済が早ければ終わりも早いです。長い目で見れば変わらない気がしますが金利が安い月で選んだ方がいいんじゃないですか。

[85: 匿名さん]

7月だと6月とあまりかわらないし・・・。
でもおっしゃるとおりボーナスの支払がおくれ
ることを考えると７、１にすべきかなあ。

[86: 匿名さん]

＞84さん
82です。
そうですね。結論をだすのはぎりぎりまで引き伸ばしたとと思います。
5月の24日時点の国債の長期金利の動向で判断したいと。
ちなみに金曜の日経新聞の朝刊には6月も住宅ローン金利が上がる可能性
があるとありました・・・が、一転土曜朝刊を見ると国債長期金利が下がってる！
で、私の予想は
6月は５月と変わらない!!
です。
とにかくこのまま国債長期金利が上がらないことを祈ってます。

[87: 匿名さん]

最近の動向はどうですか？

[88: 匿名さん]

10年国債　1.7%突入です。6月　まずいですよ。たぶん。

[89: ビギナーさん]

まずいって、金利が上がるのですか？

[90: 匿名さん]

ここ３ヶ月の上がり方異常！
先行きもわからん。
変動・短期での優遇なんてまやかし。
長期固定がいいのかな？？？

[91: 匿名さん]

ホント、長期金利も短期金利もじわじわと上がってきていますね！

いよいよ10年国債　1.7%突入したのも確認しました！！

[92: 契約済みさん]

ソニー銀の発表がありましたね。
下げた５月に比べ0.1％程度の上げ。
他行は既にそれ以上上げていることを考えると、意外と６月は希望が持てたりする？
あとは祈るのみ。

[93: サラリーマンさん]

ソニー0.1％の上げか・・・他行もきっと・・・う、うっ憂鬱になってきた

[94: 匿名さん]

勉強不足ですみません。国債上がるとなぜ金利も上がるとお考えなのですか？どなたか仕組みを教えて

[95: 匿名さん]

短期プライムレート（銀行が優良企業に貸し出す金利、通常信用取引の金利はこれが使われる）そして、変動金利にも影響を与えます。
長期プライムレート、要は短期プライムレートを長期にしただけです。それと中長期の国債金利
を複合して（おそらく）貸出金利が決まるのでしょう。
但し、私は3月実行で2月の低金利から横ばいといわれましたが、三菱東京ＵＦＪの１０年固定
金利で０．1５％あがりましたその際は国債はほぼ横ばい、一般市民には知らされない
銀行間の市場金利なるものがあるそうです。非常にブラックボックスです。

[96: 匿名さん]

>>銀行間の市場金利なるものがあるそうです
　とはスワップレートのことを言ってますか？
　住友信託のサイトで閲覧可能です。

　今日は少し下がりましたが、先月末頃から随分と高水準で推移していますね。

[97: 匿名さん]

≫95さん
ありがとうございます。一概に国債だけとは考えにくいのですね。複雑ですな

[98: 入居予定さん]

あまり知識がないので教えてください。
フラットで２０年で借りようと思っているのですが、今後の金利動向については何を参考にすればいいのでしょうか？
みなさんは、フラットは６月も上がると思われますか？
（急げば４月に間に合ったけど５月になったので０．２８パーセント上がってしまいました・・・６月にしようかと思案中です）

[99: 匿名さん]

>>98
フラットは実行時金利適用じゃないの？

[100: 匿名さん]

来月は0.05から0.1くらいあがりそうだな