2008年6月実行の方

[契約済みさん]

2008年6月実行の方。情報交換しましょう。
3月実行では三菱東京UFJ銀行が保証料無料の変動金利当初10年固定1.85％その後も-1％優遇というキャンペーンがとても羨ましい今日この頃です。
みなさんはどの銀行を検討されていますか？
みずほ銀行の7年固定1.65％その後0.7％優遇か、
住友信託銀行の10年固定その後0.6％優遇を候補に考えているのですが、
その他に魅力的な優遇がありましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[122: 入居予定さん]

ソニー銀行は他行より金利発表が半月およいのですよ。

ですからソニー銀行融資の方は融資タイミングが読みやすいですね。

[123: 匿名さん]

前に記載してくれてた統計の方の情報を信じれば、上がるとしたら、統計上のイレギュラーケースになりますね

[124: 購入経験者さん]

ソニ−の金利が上がったからといって他行の6月は分からない気がします。
ソニーって他行の5月が上がったので5月15日の発表では上がりましたけど、
今までの金利見てると1ヶ月遅れて発表してます。
もし、他行が6月下げればソニーも6月15日にもちろん下がるでしょう。
なんで先日発表されたソニーの金利が上がったから6月は絶対上がるとは限らない気が
します。

[125: 入居前さん]

>124さん
そうだったんですね。またまた希望の光が見えてきました。
あと少し、発表までドキドキしながら待つことにします。

[126: 匿名さん]

>124さん
私もそう思います。

[127: 匿名さん]

皆さんはどの銀行を利用する予定ですか。
三井住友の最初に大きな優遇1.5％＋さらに0.2％優遇のキャンペーンが
第一候補なのですが。

[128: 匿名さん]

>>122さん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30361/res/51-60
２００８年５月実行　No.58　のレス

2007年1月 3.8 3.65 3.65 3.515
2007年2月 3.9 3.75 3.75 3.624
2007年3月 4 3.85 3.9 3.608
2007年4月 3.9 3.75 3.8 3.469
2007年5月 4 3.85 3.85 3.548
2007年6月 3.95 3.8 3.9 3.583
2007年7月 4.2 4.05 4.15 3.892
2007年8月 4.2 4.05 4.05 3.883
2007年9月 3.85 3.7 3.75 3.588
2007年10月 3.75 3.6 3.7 3.484
2007年11月 3.75 3.6 3.65 3.617
2007年12月 3.65 3.55 3.65 3.432
2008年1月 3.65 3.55 3.6 3.44
2008年2月 3.55 3.5 3.55 3.253
2008年3月 3.7 3.55 3.6 3.275
2008年4月 3.6 3.45 3.5 3.235

これをグラフにしてみれば分かるとおり、ソニーの金利は半月遅れじゃなく、
半月前に発表されているだけで、概ね同月のメガバンクと同じトレンド。

>>123さん
統計上のイレギュラーというほど母数は多くないし、あまり根拠になる数値じゃない気がします。
実際、ソニーは５月下がったけど、その他は全部上昇したんですから・・。

ただ、長期金利が一時1.7%から現在は1.6%前半に下がりました。
来週早々には三菱東京UFJの金利が発表されるでしょうから、勝負としては今週の長期金利がどこまで下がるかでしょう。23日までに1.6%切るとか、明らかに下降トレンドの雰囲気になれば少しは期待できるかもしれません。
現実的には平均の長期金利自体が４月よりも５月は圧倒的に高いので、下がるのはちょっと厳しいのではないかと思います。よくて横ばい。
でも、少しでも安くなってほしいものですね。

[129: 昇竜拳]

先月の異常な上げ幅を見ると、恐らく4月25日の長期国債利回りを元にして金利が決められている感があるので、恐らく今月は23日とか26日の長期国債利回りが元になるのかな？

21日の長期国債利回りは 1.605 まで下がっていて、恐らくしばらくは大幅に変動するファクターもなさそうなので、6月に0.1%とか大幅に金利が上がることは無いでしょうね。
というか、今現在も円高・NYダウ続落・原油連日高値と報道されてるので、下がる可能性の方が現実的に思えます。

[130: マンコミュファンさん]

>１２９さん
勉強不足で教えてください。
ちなみに４月２５日の長期国債利回りはいくらだったんでしょうか？

[131: 匿名さん]

もうあと数日で６月の金利が分かるけど、上がると思います。
下がるという意見がありますが、それは希望だな〜と思って読んでます。

先月は4月25日に長期国債利回りが急激に上がりましたよね。
だから5月の金利は4月25日の長期国債利回りを元にして、っと書いている方がいますが、
25日にはＢＴＭＵの金利が発表されていました。
25日の高騰前に決まっていたんでしょうね。それなのに5月は大幅なＵＰ。
長期国債の高い水準がまだ続いているし、4月25日の高騰分が6月に反映されるのではないでしょうか。

少なくとも０．１は上がるのかな〜と考えてます。
下がると思っていて上がるとショックが大きいので。。（予想が外れる事を願ってますが。。）

[132: 匿名さん]

こんなこと言ったら元も子もないと言われそうですが、
4月が低過ぎたのですよね
0.1程度だったら、良しとするべきでしょう
期待は7・8・9月でしょうか？

[133: 匿名さん]

あ、
変動だったら当面問題ないですね

[134: 匿名さん]

>>129

金利はたった１日の長期金利だけじゃ決まりませんよ。

[135: 入居済み住民さん]

銀行の住宅ローン金利に直接影響するのはスワップ金利じゃないでしょうか?
http://info.sumitomotrust.co.jp/stbpc/qsearch.exe?F=stb/chart/chart6&a...

これの動きを見ても、10年固定の金利が、5月より上がるのは、ほぼ確実だと思います。
3月中旬から下旬に掛けてのスワップ金利が異常に低かったので、4月実行のローン金利は安くなったのでしょう。

[136: 昇竜拳]

129です

>> 131さん
4月25日には5月の金利決まっていたんですね。
25日の上昇が反映されていないとすると、なぜ5月にあんなに上がったのか不思議ですが、きっと利回りが上がることは予想できていたのかもしれませんね。

個人的にも、0.1%くらいなら許容範囲ではあるのですが、下がるって言う方がいないのでもう少し頑張って反論してみます(^^;

まず過去4年間、金利が2ヶ月連続で0.1%以上上がった月は1度もありません。
0.1%の変動って結構大きいですよね？
最近の割合で言うと、半年に1回くらいの割合だし(最近4年で8ヶ月でした)、連月で大幅に金利が上がるほど、景気が回復しているようにはあまり感じられません。

あと、金利を決めるにあたって、今後の景気予想も加味されると聞いていますが、先月末付近の今後の景気予測と、いまの景気予測ってかなり温度差ありませんか？
先月は3月末から4月末に掛けて株価が1,000円くらい上がって勢いがありましたが、今月はそんな勢いですよね（とは言え上がってるけど・・）。

結局、下がると言うか大幅には上がらない言い訳になっちゃいましたが、ド素人が勝手に言っていることなので御勘弁を。

最近、株価や利回りを毎日チェックするのが日課になっていましたが、それももう少しで終わりですね。
26日くらいにどこかで発表があるんですかね？
知っている方がいたら教えてください。

[137: 匿名さん]

残念ながら、本日の　１０年国債　爆上げです。　1.745。
10年固定は、0.2up　とみました。

[138: 匿名さん]

なんで国債こんなに上がるの？？

[139: 匿名さん]

133さんが言ってるように今の日本なら変動の方が１０年以下の固定よりいいですね。１０年後に-1%優遇取ったところで結局借換えだよね。

[140: 匿名さん]

爆上げ、バンザ〜イ！
もっともっと上がるが良い！目標、１０年物国債、１・８０％！！
・・・良い週末を。

[141: 匿名さん]

↑こういう人は何が嬉しいんでしょうか？

[142: サラリーマンさん]

>>136さん

銀行の調達金利 + 事務費(団信保険料含む) + 銀行の利ざや = ローン貸出金利 です。

このうち、銀行の意思で決められるのは、利ざやの部分だけです。
調達金利は、最近の長期金利の動向から考えて、各銀行とも上がっているのは確実です。
先に貸出金利を決めてから資金調達するのではなく、来月の貸付見込分を調達してから、貸出金利を決めるのではありませんか?

市場の長期金利は誰かが決めているのではなく、市場の中で決まっているのです。
長期金利が上昇しているということは、多くの市場参加者が今後の金利上昇を予想しているからと言えます。

136さん御自身が、景気が弱いから金利は上がらないだろうと予想するなら、変動金利にすれば良い話です。
将来、金利が底値に近いと思った時点で、固定に切り替えれば良いでしょう。

株価や利回りを毎日チェックしておられるそうですが、それを今後も続けて相場観を養って下さい。
住宅ローン金利は、市場金利よりやや遅れて動くので、普通の相場より予想しやすいはずですよ。

[143: 匿名さん]

6月残念かも？逆に今のケースだと
どの程度変化が見られるのか楽しみ
今後の為に日々勉強

底は必ず半年、一年、二年後か・・・・きっと来る

[144: 匿名さん]

＞142
いい奴だな

[145: 匿名さん]

今のそこってそもそも、サブプラからきたんでしょ？
もう、底はないよ。たぶん。

[146: 匿名さん]

6月は+0.1くらいだね。10年固定2.2〜2.25あたりか

[147: 匿名さん]

底はもう来るではなくもう来ました。４月が底だと思います。将来、サブプライムを超えるイベントがないとこれ以上の底はないのではないですか？

[148: 銀行関係者さん]

当行は月末２営業日前決裁のため、その５営業日前の調達金利をみて決定しているはずだから、
今月は２２日が対象となっているはず。
他行もだいたい同じと聞いていたけど、実際どうなのかな・・・？
興味あります。

[149: 匿名さん]

ドキドキしますね。

[150: 申込予定さん]

１０年固定以上は＋０．２５〜０．３はいくだろうね。悲惨だよな・・・・・・

[151: 匿名さん]

な〜んか、利下げ希望派のみんな、
意気消沈して一気に鳴りを潜めてしまったね・・・・。　無理もない・・・か？！

[152: 匿名さん]

今電話で確認したら某銀行は１０年固定で＋０．２％とのこと

[153: サラリーマンさん]

フラット３５は大きく上がりませんよ。5月で0.3上がったんで。

[154: 匿名さん]

申込時金利適用できるところなら5月申込で10年２％以下がまだあるからいそいだほうがいいよ。

[155: 匿名さん]

3000万超えのローンは０．１％でも大きいんだよな。

[156: 匿名さん]

>>152　
Kwsk

[157: 匿名さん]

↑
Kwskってなに？

[158: 匿名さん]

詳しく

[159: 匿名さん]

＞＞１５２さん
どこですか？　隠してもしょうがないですよ。
三菱ですか？

[160: 昇竜拳]

１０年固定で＋０．２％ですかぁ。
仮にフラットでも同じ上げ幅だと、長期国債利回りが 1.8% のときよりも高い金利になるって事ですね。

となると、4月から0.5%上がった計算になるから、銀行などの一般的なモデルで計算すると、3,457,860円の差が出てきますね。恐ろしいやぁ。。
（35年、お借入金額3,000万円、元利均等返済、繰上返済無し、団信別の場合）

ただ、金融機関独自の商品とフラットはまた違うから、0.2%まで酷くは無いでしょうね。

フラットの発表は、やっぱり月初めになるのかな？

[161: ローン]

本当に6月はあがるんですかね？

上がって欲しくないのですが。

５月は、もう、無理だし！

[162: あと少しですね]

いよいよですね
私は中央三井信託銀行の十年固定の予定です。
横這いだとありがたいなー

[163: 匿名さん]

長期金利も物価も↑↑
インフレ傾向へ・・・

[164: 匿名さん]

いま急激に長期金利が上昇しているのは、原油や株式に資金が入って、国債がインフラ懸念で売り注文が優勢だからでしょ。
今後は、どう見ても原油高騰は続くために、明らかに個人景気に影響が出てきます。それが数字で見て取れる指標となるまで半年。その時ぐらいに株式市場も、企業の業績悪化を懸念して、下げトレンドに入ると思われます。
原油高騰も投機筋がほとんどですし、株式市場も冷えると、資金は一気に国債市場に入るでしょうから、長期金利も夏から秋にかけて、下げトレンドに転じるかと思います。
残念ながら、６〜８月辺りが長期金利のピークかと思われます。

[165: 匿名さん]

長期国債利回りのチャートだけを見ると、中長期的には
1.755％付近を明確に割り込むと1.985％を目指して上昇しそう。
さらに上昇する場合、1.5％後半からの上昇幅の半値で2.25％付近が次のメドか。
逆に下値は1.5％後半、これを明確に割り込むと1.3％台が望めそうな感じ。

・・・それぞれの利回りの場合の長期金利ってどのくらいを覚悟すればいいのでしょう？？
まあ６月実行だから、あんまり意味ない分析ですが。

時の流れに身を任せ〜〜。商品上昇の○○ヤロー！

[166: 匿名さん]

明日どこが一番早い？

[167: 契約済みさん]

どこかに２５日に発表みたいな書き込みがあったけど、毎月なの？
確かに、１月はそうだったみたいだけど、他の月に関してはそんな記事が見つからなかった。。。

契約申し込み時の金利を実行金利にしてくれたら、金利の上下なんて気にしなくてもいいのにね（すでにそうしているところもあるみたいだけど）。

[168: 匿名さん]

三菱は、25日でねーの？

[169: サラリーマンさん]

６月は０．３上がると聞きました。
借り換えなのでしばらく様子見ます。

[170: 匿名さん]

>>169
どこです？

[171: 契約済みさん]

担当の人に6月の金利が決まっているか聞きたい所なのですが、
恐ろしくて聞けません。もう今更6月実行は変えられないので
このままおとなしく待つことにしました。

[172: 匿名さん]

固定　爆上げ
変動　据え置き

[173: 契約済みさん]

あれ？ネット銀行のウチは気持ち下がるって今日聞いたけど・・・。
もちろん6月実行します。
しかしこんなに差が出るものなのか？
0.3上がるって・・・。ネタ？！

[174: 匿名さん]

数字は違うものの、本当ですよ！

[175: 匿名さん]

申込時金利が適用される銀行押さえていたのでよかった・・・

[176: 匿名さん]

６月の固定金利がここ数年のピークになるかと思います。
もちろん、＋０．３はデフォルトです。皆様、ご愁傷さまです。

７月以降は、景気感の減速で、徐々に下げに転じます。
原油が２００ドルをつける来年の３月辺りまで、長期金利は０．５％ぐらいまで下がるでしょう。

[177: 匿名さん]

数字は違うものの本当、とは？
気になって寝れないからおしえてください。

[178: 匿名さん]

>>176
なんの責任もないとはいえ、よくもそんな自身たっぷりに言えるもんだな
来年の事なんかわかる奴は世の中に一人もいない
無知の知って知ってるかい？

[179: 匿名さん]

>>176
なんの責任もないとはいえ、よくもそんな自信たっぷりにいえるもんだ
恐らくは知ったかぶりして悦に入ってるだけなんだろうけど、誰もすごいとも
賢いとも思わないよ

無知の知って知ってるかい？

[180: 匿名さん]

コンマ３弱ということ

[181: 匿名さん]

おおー、きついなー。
でもThanksです。
5月申し込み金利適用の銀行にします。

[182: まだわからんよ]

毎月この時期になると、こんな感じじゃん。
蓋をあけてみなきゃわからない。

[183: 銀行関係者さん]

フラット

某都市銀で＋０．２５だそうです

[184: 鬱]

あちゃー
しばらく変動で様子見だ。

[185: 匿名さん]

申込み時金利適用　５月１０年固定。保証料無料。２月の三菱東京ＵＦＪより安い金利。かつ１０年後−１％優遇。
審査は厳しい（らしい）が、そういう金融機関もあります。既出の東海圏じゃありません。
適用地域はかなり限定的なので、ココには書きませんが、ご自分の地域の金融機関を調べてみたら、もしかしたら掘り出し物にであえるかも知れませんよ。

[186: 匿名さん]

＞適用地域はかなり限定的なので、ココには書きませんが、

だったら書くなよ〜
自慢にしか聞こえね〜し、ココ見てる人たちって色々とあたってるし甘くみない方が良いよ

[187: 185]

>>186

すみませんでした。

[188: 昇竜拳]

フラット +0.25% ですか。
上げ幅はどこも大体一緒なので、これで支払額が計算できますね。

いろいろ調べてみて、ここまでの上昇はあまり納得は出来ないですが、こうなったら繰り上げ返済をバンバンして、金利上昇の影響を少なくするしかないですね。

[189: 不動産購入勉強中さん]

やはり最近あらゆるところで取り出されているあらゆる商品（ガソリン、食料品、自動車）の値上げが、インフレ傾向ということで、金利が上がっているんでしょうかね。

[190: 契約済みさん]

フラット＋０．２５％ほんまかいな（泣）

やっぱり国債の影響（１．７％台）かなりあるみたいやなー。

しかしまだまだ結果見るまであきらめへんで。希望をもっとこ〜（＾ー＾）

[191: 匿名さん]

今日も上がったようですね、長期金利。

でもいいじゃないですか。汗水垂らして、頑張って働いて稼いで返せば。
働けば、税金も沢山、国に収めることも出来るし、みんなハッピーになるんだから。

[192: 匿名さん]

インフレにして給料も上げてくれ

[193: 匿名さん]

↑なんかいい人

そうですね！

[194: 匿名さん]

インフレだったら、いんだけどね。
みんなスタグフレーションとか、齧ったばっかの単語を並べてますが、どうなんでしょう。

一部の偏った資源ばかりが上がるんで、企業も業績が圧迫されて、個人の給与を上げるどころじゃないってことは、スタグフなんとかって所なんでしょうか。

でも、世間はインフレ！インフレ！って、長期金利ばっか上がるんですよね。

[195: 匿名さん]

>>186

＞ココ見てる人たちって色々とあたってるし甘くみない方が良いよ
ここ見ている人の大半は甘いとおもうぜ！もちろん、全員とは言わん。自分で調べたり自分の知識でまじめに回答している人もいる。
７、８割は「教えてください」ばかりだろ。186はなんか提供できる情報はないのか？ないなら「甘い」と言われてもしょうがない。

[196: マンション購入者]

物価上昇 → 金利先高感 → 債券売り → 利回り上昇 → 金利上昇 なのでこの先金利が下がる要素は皆無です。金融システム崩壊を第一優先に金利を下げまくったツケがこれから回ってきます。

インフレであれスタグフレであれ、結局金利を上げることによってしか収拾のしようがないので仕方がないでしょう・・・・

[197: 匿名さん]

金利上昇の理由はインフレでなくてサブプラの反動でしょ。
一般的に株が上がれば債券は下がる。

[198: 匿名さん]

197に同意、196笑

[199: 匿名さん]

＞物価上昇 → 金利先高感 → 債券売り → 利回り上昇 → 金利上昇
これはあってるんじゃない？
サブプラの反動もあるけど商品先物高騰がなければこんなじゃないはず。

[200: 匿名さん]

金利はあがるな、変動にしといたほうがいい。

[201: マンション購入者]

>> 197,198 まとめてアフォ（笑）

[203: 匿名さん]

>>201
197は間違っていない。
住宅ローンは長期金利に連動だから仕組みを知れは答えはそこにある。
日本国債を売る奴がいるからなだけ。
世の中とはそんなもの、まあ、銀行は損しないということかな。
鬱になるなよ。
--------------------------------------------------------------
田村秀男氏

前略）
日米の長期金利の推移を調べてみるとサブプライムローン危機が表面化した昨年夏から、日本の長期金利の振幅は米国と一致し、今年４月には日本が米国以上に跳ね上がった。
中略）
なぜか、・・・日本国債は・・・
インフレ懸念というのはあくまでも後付けの理屈にすぎない。
・・・
後略）

原因を知っても、結果は同じだから意味無いが、、、
返済が増えそう、節約・節約っと。⇒　デフレ要因かい？ヘヘヘ！それでも金利は上がる。

[204: 匿名さん]

ご存知だと思いますが、日経に『大手４行』、来月から長期住宅ローン金利上げる方針との記事が出ていましたね。やはり当面変動でいくのが宜しいですかね。

[205: 匿名さん]

今こそ『中小』の出番だ！！
しょせん、大手と呼ばれる奴輩は横並びでしか行動できない、およそ主体性などは持ち合わせない『大きな子ども』なのだ。

[206: 契約済みさん]

東京三菱ＵＦＪは０．３アップでしたね。
私は本審査中の身ですが、６月はパスして７月実行にする予定です。

[207: 不動産購入勉強中さん]

ここまで金利が上がると、フラットを止めて１０年固定で様子見がいいのかな。

株の上下も激しいから、金利が下がったところで借り替えたらいいし。

[208: 匿名さん]

２〜４月が底だったと見るのが自然なのでは？

[209: 匿名さん]

誰か７月実行のスレたててください。

[210: 匿名さん]

誰か７月実行のスレ立ててください。

[211: サラリーマンさん]

>>207
とりあえずなら、変動が良いのでは?
金利の動きを見て、下がったタイミングで固定に切り替える。
最初から固定で借りてしまったら、他の銀行に借り替える以外に選択肢がなくなってしまう。

http://info.sumitomotrust.co.jp/stbpc/qsearch.exe?F=stb/market

[212: 不動産購入勉強中さん]

変動で借りるなら新生銀行だな。年利1.1%だし。最強ｗ

[213: 匿名さん]

新生の1.1はいずれ1.35まで上がるだろう。
なぜなら、現在の1.1%の根拠は薄く、新規開拓のための特別キャンペーンでは。

どちらかというと、短期固定金利の当初固定のキャンペーンと近い性質をもつと思われます。

[214: 匿名さん]

変動でいった場合、どこかで短プラがあがり、固定にかえようとしたとき
固定がどれくらいまであがっているか・・・、このあたりが怖い。
変動がずーーーーと今のままなら、いいけど固定に変えたいなーという状況になったとき
はたして固定はどうなっているのか・・・。悩む・・・・10年固定が適当か・・

[215: 入居済み住民さん]

変動なら日銀が政策金利をどう動かすかの予想が重要。
個人的には年内の利上げの可能性は低いと予想。

CPIが上がったといっても高々1.2%(3月)なので、ここで景気減速や円高のリスクを冒してまで利上げに踏み切るとは考えにくい。1.2%の物価上昇で、いちいち利上げしていたら、いつまで経ってもデフレから抜け出せないでしょう。

[216: 契約済みさん]

10年固定結構あがりますね。変動にしておいて良かったです。

[217: あと６年]

はじめまして。私も6月3日までに固定金利の期限到来で、実行決定が迫ってて現在悩み中なのですが、変動にしようかなとおもっているのですが、ご意見いただけると大変有難いです。
あと残金680万（6年）で、現在は2年前に固定金利にしてた２．４％を使ってます。

①５月は変動2.875でまだ6月は発表になってないけど、２．９〜２．９５％になる様です。（変動にするととりあえず12月までこれでいけ、今年10月の変動金利発表で1月から
返済がかわる）　また途中で固定に切り替えも可能とのこと。

②固定金利　2年＝３．１５％　　5年＝３．７％

③上限設定の変動　6月実行は３．０％　半年ごと見直しで、上限は5年間４．１％でそれ以上にならない。

この3ヶ月上がり調子だったので、今度も上がり続けるなら、上限設定付きの変動もいいかなと
思ってます。高くなっても、４．１以上にならないので。。
固定にするならば、一気にいまの金利より上がるのでするなら2年とか短め（金利低め）の固定で
様子見か、、と考えています。が・・かなり悩みます。今度どうなるのかなっと。

[218: 匿名さん]

残が６８０万なら変動でまったく問題ないでしょ？

[219: 借り換え]

三井住友 6月 10年固定
0 4 あがる

[220: 匿名さん]

6月のMUFJ 35年固定は　3.52%だそうです。

[221: 契約済みさん]

>217さん
680万、6年なら変動じゃないですか？
変動でコレから6年の平均金利が3.7％を上回るとは思えませんが？