年収に対して無謀なローン その４

[無謀さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その４です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/

[102: 購入検討中さん]

９９です。

１００さん、１０１さんありがとうございます。

情報不足ですいません。
借り入れ２８００万円
当初１０年固定の３５年ローン（ボーナス０として）で組んだ場合です。

借り入れから、２年後、４年後、６年後、８年後、１０年後に
それぞれ１００万円ずつ繰上げ返済（１００万×５回＝５００万）したら、１０年後の残債はいくらになるかなと・・・

当初１０年固定なので、１０年経過したときに継続か、借換を考えると
思うのですが、残債がいくらになるのかなと思いまして。

とすると、
１０１さんの残債１６７７万円ということになるのでしょうか？

[103: 匿名さん]

夫31歳　
妻33歳　
子5歳、3歳、8月に3人目出産

年収　夫　650万
妻 専業主婦

物件　3550万（戸建て）
頭金　 450万
諸経費 150万
ローン　3250万
残金　約150万

ローンはフラット３５を検討しております。
ご意見をよろしくお願いします。

[104: 入居予定さん]

こんにちわ。
今月末にマンション入居予定です。
マンション購入を検討しはじめてから、ずっとこの掲示板でいろいろな
情報を見させていただいていました。

できれば、我が家にもいろいろなご意見聞かせてください。

夫・・28歳　妻・・28歳　子供・・2歳
年収（夫）・・350万　　（妻）・・430万
借入額2950万　
住友信託銀行で借りました。

毎月とボーナスの支払額などは銀行とまだ話してないので、よくわかりません（交渉をマンションの担当者に任せていたので）

35年の固定金利でお願いしているのですが、毎月の支払いに追われて、繰上げ返済どころじゃないなあという感じです。
みなさんは、きちんと繰り上げ返済していくつもりなのですよね・・
35年頑張って返していこうなんて考えは甘いのでしょうか？？

そもそも繰り上げ返済なんて言葉もこの掲示板で知ったくらいなので、
みなさんのご意見とかみてて、すごい不安になってきました。
こんな感じで、マンション購入して、やっていけるのでしょうか

[105: 匿名さん]

１０４さん

若くして住宅を持ち、安定した生活をおくれるのは、
子供を育てる上でも、地域とのつながりの面でも
メリットがいっぱいと思います。

奥さんのお給料がおおめなので、正社員だとおもいますが、
もし二人目を考えても、産休育休を経て復帰できる
というのが心強ですね。

二人合わせて８００万近くの年収があるので、
繰り上げ返済もそれほど難しくないと思いますが・・

住宅ローンは長い道のりになると思うので、固定金利は
安心ですね。ご主人のお給料が上がってくれば、それこそ
共働きのパワーで３５年もかからず返済できると思いますよ！

[106: 匿名はん]

>>104
期間の利益というのを考えれば、ローンは35年かけてゆっくり
返済すれば良いでしょう。
その間にインフレがあれば、借金しているのが有利というのも
あります。

ただ、マンションにしても35年立つと経年劣化します。
傷だらけのフローリング、汚れた壁紙、天井のクロス、かび、
黒ずみの浴室、黄ばんだトイレ、シンクの排水溝の臭い、そう
いったメンテナンスも考えてローンをしているでしょうか？

大規模修繕費、お子様の教育費、繰上返済、老後の備えという
のはここでも何回かアドバイスされていますが、内装リフォー
ムや戸建てなら建替えのために貯蓄というのも考えなくてはな
りません。

若い時にきれいなマイホームに住めて、今は良いですが、年を
とって年金暮らしでリフォームのお金が用意できずみすぼらし
い家に住むことになるのだけは避けたいですね。

[107: 入居済み住民さん]

＞＞１０３
子供が３人いるとなると
その借入額はちょっと多いと
思いますよ。３人いたら奥様も
そう簡単に働きに出るという
わけにもいかないのではないですか？

[108: 入居予定さん]

ご意見、ありがとうございます。

ローンのこととか、夫に相談しても、何とかなるさみたいな返答しかないので、ひとりで悶々と悩んでいたので、
思い切って投稿してよかった！！って思いました。

確かに、１０５さんの意見は、心からうれしくて、励まされましたし、
１０６さんのご意見は、なるほど・・・って考えさせられました。

３５年なんて途方もない数字で、考えれば考えるほど、息苦しくなってきちゃいますけど、手に入れたマイホームですものね。
がんばっていきます

[109: 入居済み住民さん]

＞１０３さん
３５年ですと、ひと月１３万ぐらいの返済額となります。
年収から考えると、ひと月で使える税引き後の給料は、
３０万程度だと思われます。お子さんが３人ですので、
それなりに毎月のやりくりに気を使うことになると思い
ますが、住宅ローン額は賃貸マンション借りればかかる額
なので、なんとかなるでしょう。
ボーナスは、繰上げ又は入学金等の大きな出費に備えるため
日常の消費にあてない方がいいのでは？

[110: 匿名はん]

査定おねがいします。

年収460万　32才
妻　　　　　28才
娘　　　　　1才

総額3000万の費用（諸経費　外構込み）の一戸建て購入予定。
頭金900万。ローン2100万予定。30年固定3.0の予定です。

妻は娘が大きくなったら扶養範囲でパートするみたいです。
子供はできればもう一人ほしいです。

査定お願いします

[111: 匿名はん]

>>110
ローンの内容は問題無いでしょう。

年収が低めというところが、気になります。
今後、年収が増えないとお子様の養育、消費税アップなどによる
生計費の増加、年金負担増などの支出に対応できなくなる可能性
があります。

マイホーム購入前と購入後で生活費や貯蓄性向がどう変わるかを
みて余裕を持ったローンにされれば良いでしょう。

[112: やぐべー]

夫３９歳　７００万
妻３４歳　５００万
子供無し

２０００万頭金で４５００万借り入れ予定です。
大丈夫でしょうか。
貯金は５００万程残ります。

[113: 購入経験者さん]

＞１１２さん
お子さんもいらっしゃらないとのことですし、頭金もそれだけ用意
できているということは、浪費癖はないと思われます。
その年収でしたらまったく不安はありません。
奥さんが出産を機に、専業主婦になるというのであれば、それなり
につらいと思いますが、貯金も十分に手元に残してありますし、
大丈夫でしょう。

[114: 購入検討中さん]

夫31歳　
妻32歳　
子　現在なし（今後1〜2人予定）

年収　夫　500万
妻 　250万

物件　3400万
頭金　 600万
諸経費 150万
ローン　2950万
残金　約150万

ローンは当初10年固定(2.15%)の35年ローンで検討中です。
年収の約6倍なのでちょっと無謀な気がしていますが
ご意見をよろしくお願いします。

[115: 匿名さん]

私40歳年収450万
妻38歳年収100万
子供2人
貯金150万(以前借金がありまして)

年齢と貯金が厳しいとは分っていますが
先がありません

中古の一戸建てか中古マンションをと考えています
妻は35年ローンで頭金0で大丈夫よ
どこのお宅もそうだからと言うのですが

色々アドバイスお願いいたします

[116: 匿名さん]

正直言ってその年収・貯蓄・年齢をを考えると　持家は厳しいのではないかと思います。
子供さんの教育費は確保できるでしょうか？

場所が分からないのでなんともいえませんが
奥様の収入をもう少し増やして
2500万の中古戸建なら　何とかなるか・・・？

[117: 匿名さん]

地方に住んでいます
現在家賃と駐車場込で５万
３ＤＫで子供の成長と共にかなり窮屈です

築１０年、３ＬＤＫで１３００万の物件が気に入ってしまい
悩んでいます

[118: 匿名さん]

1300万　仮に2％として　15年ローンだと月々83000円ほど　20年だとすると65000円ほどです。
マンションだとしたら　他に駐車場代　修繕費や管理費がかかります
税金もかかることをおわすれなく。
現在の2倍は住居費の負担が増える事になります。
（年齢や貯蓄額・築年数から言って　30年超のローンはやめておいたほうがいいと思います）

私でしたら　同じ家賃で広い所に住めないか、または公営住宅に移れないか検討します。
せっかく　借金が終わったのにまた借金するなんてもったいないです。
1300万程度なら　コツコツ貯めればいずれ現金買いできると思うので　そうします。

＞妻は35年ローンで頭金0で大丈夫よ
どこのお宅もそうだからと言うのですが

他のお宅がそうだからと言って　悪いことのまねをする必要はないと思います。
現役時代に堅実にいった人が最後に楽を出来るのでは？
まあ　最後は自分の判断ですが・・。

[119: 匿名さん]

中古の住宅って、ある程度頭金がないとローン組めないと思いますけど。あと、以前していた借金の種類や返済状況によってはローン審査通らないのでは？

[120: 申込予定さん]

こどもとのリレーローンは組めないですか？

マンションは管理費等が大変です。中古になると修繕積み立てもあがっていきます。一軒家のほうがいいと思います。

まずは家計を見直して無駄な箇所がないか考えてみてください。こどもさんが二人いらっしゃるので、教育費のことも考えてみられてシュミレーションされてはいかがでしょうか？中古は35年ローンは組めなかった気がします。20〜25年が最長だったように思います。自分が借りようと思っている銀行や公庫などの中古物件への融資について、ネットで調べてみてください。

頭金と諸費用でせめて400万は貯めてみてはいかがでしょうか？でもいざというときのための予備費用の半年分の生活費は必要かと思います。

がんばってください。

[121: 購入検討中さん]

夫　28歳　
妻　27歳
娘　6ヶ月

年収　夫 880万（会社員）
　　　妻 0万(専業主婦）

物件　 5300万（新築マンション）
諸経費 200万

頭金　 900万
ローン 4600万

現在　家賃17万（駐車場込み）

半年以内に社内異動で2割ほど収入はupする見込みです。
無謀でしょうか？

宜しくお願いします。