2008年7月実行の方

[３５年固定さん]

爆上げの6月はパスすることにして、2008年7月実行予定の方々、情報交換しましょう。

[210: 入居予定さん]

7月実行組です。ま、がんばって返済していきます。それでは！

[211: 契約済みさん]

なんで、ソニー銀行を検討しないんだ？

[212: 匿名さん]

なんで、ソニー銀行なんだ？

[213: 中古戸建派]

住友信託は、変動、２０、３０年固定は６月の金利維持との事。
三井住友は変動は維持、１０年は＋０．１５％、２０年超は維持。
住友信託で３０年でいこうかな・・・

[214: 匿名さん]

後からプランを変更できるじゃん。

[215: 匿名さん]

金利が上がったらプランを変更できないじゃん。

[216: 匿名さん]

>215
今後、ずっと金利が上がり続ける事はないでしょう。
山もあれば、谷もあります。
その時に変更すれば、よろし。
わたしは実際かなり解くしている。

[217: 匿名さん]

↑
得でした。

[218: 契約済みさん]

よかった〜〜　少しだけど下がってました。。。

[219: 契約済みさん]

218さん、ちなみにどちらの銀行のことですか？

[220: 匿名さん]

新生銀行はまだ金利出していません。前回は最終営業日の17時ころ出たのに。。

がんばって下げてほしいです！

[221: 契約済みさん]

出ましたよ。ほとんど変わりなしですね。バリュータイプが多少下がってます。

[222: 匿名はん]

SBIフラット35保証型の7月金利を誰かご存じないですか。なかなか教えてもらえません。２日まで出ないって言われました。

[223: 匿名さん]

結果的にはソニーだけめちゃあげですか？

[224: 匿名さん]

要は金利決定のタイミングの問題でしょ？

[225: 匿名さん]

UFJ、今月も激上げでした…。

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html

[226: 匿名さん]

新生の35年、0.1％下がりました！！

[227: 匿名さん]

このままいくと、８月はもうちょっと下がるかな？

いったんは変動にしておいて、来月固定に変更します。

[228: 匿名さん]

6/30、ギリで6月金利適用で実行してきました。
地方銀行で10年固定1.8%。以降は1%優遇、繰り上げ無料です。
担当の方に、6月適用でお願いします！と頼んでがんばって頂けたので、
6月20日本申込みにもかかわらず30日実行できました。

その銀行は7月になって1.95%になったようですが、それでもまだお得なのでは？

[229: 匿名さん]

>２２５さん

フラットはわずかですが、0.02下がってました…
225さんは ちなみに何にされてたのですか？

[230: 匿名さん]

みずほを除く三井住友、三菱UFJは、軒並み０．１５〜０．２の超上げでしたね！
また、昨日の短期レートも爆上げでした。
この調子だと変動も見直され、しっかりぐ〜んと上げてくるでしょうね。

・・・・す、す、素晴らしい！

[231: 匿名さん]

>>229さん

225です。私は最初に大きな優遇コースの20年固定にしました。　今のところ金利が急上昇していて3月頃に比べたら損しているように感じますが、ここ数年の推移で比べればまだ低金利の状態だと思ったので、今のうちにできるだけ長く固定で組むことにしました。　

自己資金が20%以上あれば保証料が無料になるキャンペーンをやってますので、このキャンペーンが受けられればフラット35よりも銀行の固定ローンの方がお得だと思いますよ。団信も込みですし。

[232: 入居予定さん]

三井住友、変動＋超長期３５年でローンを組む私は、
結局６月と同じ金利で、何とか首の皮一枚つながった感じです。

[233: 匿名さん]

＞結局６月と同じ金利で、何とか首の皮一枚つながった感じです。
４月から比べて、５月の金利は爆上げ、６月はさらなる爆上げでした。
その２段階爆上げと同じ金利で「うれしかった」のですか？？？

・・・・訳わからん！

[234: 匿名さん]

６月以上にならなくて良かったということでしょ。
233は読解力なし！

[235: 匿名さん]

>233
どこにも「うれしかった」って書いてないじゃん。
「何とか首の皮一枚つながった」って苦しい心情を
書いているのに、つまらん書き込みするな。
気持ち察してやれよ。
ほんとに読解力なし！！

[236: 契約済みさん]

金利爆上げとか言っているレベルの方ですからね。

[237: 入居済み住民さん]

そりゃ、１年ぐらい猶予をもらって好きな時期にどうぞといわれたら、住宅ローンも楽ですけど。実際は実行月を選ぶのは数ヶ月しかないのでその中で最善を尽くすしかないです。

[238: 契約済みさん]

固定を選択しても、すぐさま変動へ切り替えのできるソニー銀行なら
（勿論、その逆もできるけど）
当初契約時の設定を気にせずによいのに。。。
ソニーを検討しなかったのか、した上で蹴ってるのかどうなんですか？皆さん。

[239: 匿名さん]

↑
本当にそう思います。
わたしもソニーですけど、借り入れた時期が金利が高騰していましたが、
今年の２月に超長期にプラン変更して、トータルで２００万くらい減りました。
もちろん、変更費用ゼロで。
他の銀行では出来ないサービスです。

ソニーを検討した人で、ソニーを止めた理由って何でしょうか？

[240: 匿名さん]

私は某信託銀行で今年の２月実行でした。当初１０年固定にしましたが、
全期間１．５％優遇で、当初１０年は優遇後２．０％でした。

当時は特段良い条件とも思ってませんでしたが、今から思えば本当にラッキーだった、と。

７月実行の方も、一年もすれば私と同じ気持ちになると思いますよ。

[241: いやいや]

↑
いちいち自慢しにくるな
世間では上がる上がるといわれているが、来年上がるかなんて誰にもわからんでしょ。

[242: 匿名さん]

金利は怖いですね。素人ですみません。
金利は３０００万借り入れしたとして返済にどのくらいの差がでるのですか？
あがるのも一般的にどのくらいあがるもんなのですか？
中古マンションの購入の際も優遇金利ってうけられるのでしょうか？
勉強不足ですみません！

[243: 匿名さん]

確かに原材料高が基礎となっている現在のインフレを考えると
今後の金利については本当に誰もわからない。
少なくとも日本では全うな資本主義が根付いて、半世紀ちょっとしかたっていない。
だから高度成長期、オイルショック、安定成長、バブル、バブル崩壊にいたって、ここに
きてはじめてといってもいい経済局面で、来年の住宅金利がどうなっているかなんて
わからない。
少なくとも政策金利が現行の政府の借金が膨大にある以上、あげられないとすれば・・・
安易に>>240のようなことはいえまい。

[244: 契約済みさん]

＞238　＞239
実質的な金利（優遇後の金利）が高いからじゃないですか？

[245: 入居予定さん]

>>244さん
いやいや、ですからスタート時の金利をとやかく言うのであれば、
次月次々月とにかく、以後いつでも金利を固定したり変動したり変更できるわけですよ。
他のローンについて全て承知している訳ではありませんが、
こんな可変的な扱いができるのは私は知りません。
まぁ、いずれにしても自己責任ですし、トータルで考える必要がありますので、
全てにおいて良いと言い切ったものではないのは確かです。

[246: 匿名さん]

８月は若干金利が下がりそうです。
ということは、５月・６月・７月と、
ホップ・ステップ・ジャンプと一気に金利が上がったところの７月契約組がババを引いてしまった
ことになる・・・・。

すごい連続爆上げに見舞われた７月契約組は悲惨だった。

[247: 匿名さん]

>>246

8月に一時的に下がっても9月以降はさらに7月以上にグングン上がる可能性大なので、7月契約組は悲惨ではありません。

[248: 匿名さん]

>>244さん
特にソニーが他とくらべて高くはないですよ。
それに、245さんが書いてあるように、後でいくらでも変更が
できますので（場合により変更手数料がかかりますが）実行時の
金利が高くても、スタート時は変動スタートで長期固定金利が
自分の基準に下がった時に、固定金利の変更すればよいです。
何度でも変動から固定、固定から変動にできるメリットは
大きいと思います。
私もスター時が昨年の７月で長期固定がかなり高かった（35年3.3%）ために
変動でスタートして、今年の2月に35年固定で2.76%に変更しました。
3.3%と2.76%では、その差額は200万くらい違いました。

[249: 匿名さん]

>>247

＞8月に一時的に下がっても9月以降はさらに7月以上にグングン上がる可能性大なので、7月契約組は悲惨ではありません。

あなたが予想するのは勝手だが。９月以降にグングン上がる根拠は？じゃ、いくつになるんだ？
何故、「悲惨ではありません」と断定できる？
小学生が知ったかぶりに書き込みしてるのかと思ったよ（笑）。くだらんレスで失敬

[250: 匿名さん]

やはり、７月契約組はかなり厳しいババを引いたようだ・・・・。
８月は金利引き下げ幅が大きい。

[251: 匿名さん]

>>248
>今年の2月に35年固定で2.76%に変更しました。
>3.3%と2.76%では、その差額は200万くらい違いました。

35年も借りるの？
35年で200万だと月々5000円もかわらんのだね。
「誤差」だな「誤差」

[252: 匿名さん]

5000円あったら毎月散髪に行けるよ。

[253: 匿名さん]

塵も積もればとも考えられるし、安いにこしたことはないね。

[254: 匿名さん]

＞２５１　35年も借りるの？
「３５年借りたとしたら・・・」ってことだろう？！

＞35年で200万だと月々5000円もかわらんのだね。「誤差」だな「誤差」
大きな誤差だよ！
月々５０００円貯めて、仮に１００万円貯まったとしたら大きいことだよ。

頭、悪いね〜！

[255: 入居済み住民さん]

>3.3%と2.76%では、その差額は200万くらい違いました。

3.3%と2.76%では大きな違いでしょう。
ここ数ヶ月の金利の変動0,1％〜0.3％くらいで、他のスレでも
皆さん一喜一憂してますよ。
それに、253さんの言われているように、高くなるよりは、
1円でも下がる方が、精神的に良いでしょう？

[256: 匿名さん]

そうそう。月々5,000円は大金ですよ。10年で600,000円、35年で2,100,000円になりますから。
金利は0.1でも下がってくれるに越したことはないですね。

[257: 匿名さん]

２５１への激しいバッシングが続いている・・・・。
金銭感覚のない輩は怖い。

[258: 契約済みさん]

１０月か１１月実行なんですが、現在の金利は2.55％か2.6％（１０年固定）。
やはり上がるんですかね？

[259: 匿名さん]

９月実行組は、どうやら金利爆下げのようだ。
７月実行組が、最も大きな被害を被ったようだ・・・・。