2008年7月実行の方

[３５年固定さん]

爆上げの6月はパスすることにして、2008年7月実行予定の方々、情報交換しましょう。

[145: 総研勤務]

普通に考えると８月は下がりそうですが、オリンピック月は過去にもボーナス上げ的な動きがあるので何とも言えないかな。
７月は総合的に考えるとやや上げが現状維持ってとこでしょう。
あと一週早くこの一時的下げ基調が描けてれば…と思うと残念です。
まぁ今回のは完全に上げ基調に入った中での一時的短期的な下げなので、タイミングが合わなかったと思って諦めるしかないですね。超長期的にはまだまだ低水準なのですから。

[146: 匿名さん]

今日も長期金利が下がっているので、7月は6月より少し下がると思います。
来週次第ですが。。

[147: マンコミュファンさん]

もっとＳＡＧＥ，ＳＡＧＥ（笑）

[148: 匿名さん]

普通に考えると、どうして８月は下げなん？

[149: 匿名さん]

金利予測はプロでも無理。
８月下げなんて根拠なし。

[150: 周辺住民さん]

ここ数日は長期金利下がり気味ですが、７月はどうなんですかね？
６月と横ばいか？、若干でも下がるか？
微妙ですね。

[151: 匿名さん]

長期は下がりはしない

ってのは、90パーセントの確率じゃないかと思う

なんでって、銀行は100パーセント、ビジネスだから

[152: 匿名さん]

三菱東京UFJですが、７月上がってました。がっかりです。６月中に急いで契約します。

[153: 匿名さん]

152
いくら上がってましたか？

[154: 匿名さん]

「０．２位上がってます」と言われました。うちは２０年固定の分で考えていたので、２０年固定での上がり率だと思いますが、上がったことがショックで余り詳しく聞いていません。すみません。

[155: 匿名さん]

と言うことは、５月、６月、７月連続で「爆上げ」または「超上げ」になったという事か・・・。
低金利時に契約出来ていて、ホント、よかった（実感）！

[156: 匿名さん]

良かったね。

[157: ビギナーさん]

住友信託銀行の7月金利情報ありませんか？6月or7月実行で迷っています。

[158: 匿名さん]

変動は餌だから下げてることもある可能性あるよ
でも、長期なら早いほうがー

でもわからない

[159: 匿名さん]

>>152・154

げげっ！　ということは、UFJの20年固定の店頭金利は6月4.80だったから、7月は5.00ってことですか？　うーん、とうとう5%の大台に乗ってしまいましたね。　最初に大きな優遇プランで1.70優遇しても3.30ですかあ。。。　キツイなあ。　長期固定やめるかなあ（苦笑）　でも将来はもっと上がりそうだしなあ。。

これを本来あるべき姿の元の水準に戻ってきてると見るか、一時的な急上昇と見るかですね。　たぶん前者でしょう。これ以上被害を大きくする前に1ヶ月でも早く固定で長く組んでおくのがよさそうですね。　他の銀行もたぶん上がってるでしょう。UFJだけ上げってことはなさそうですし。

[160: 匿名さん]

7月はたぶんまたあがるんだと思います。
ここ10日間、10年国債の利率が下がってきてるんで、
8月まで待とうかどうか、ホンットに、迷いますねっ

[161: 匿名さん]

買いたい時が借り時ってことで。

[162: 匿名さん]

ここ数日間の下げは　一時的なものだから、当然7月はUPしますよ。
この下げ基調のせい（おかげ）で、8月も　UP　確実ですね。

[163: 匿名さん]

ですから、前月の長プラ上がっています、と書いたではないですか。日銀が市中銀行に供給する前月の金利が上がれば、当然、都市銀等市中銀行が貸し出す翌月金利は上がって当然です。ここ１０日間とかの問題で一喜一憂されるのではなく、金利の割と低いノンバンク系等の情報も取られてはいかがですか。但し、審査は厳しいですが。

[164: ビギナーさん]

三井住友、長期下がってくれ〜

[165: 匿名さん]

６月組としては正直ほっとしている。

[166: 匿名さん]

具体的な７月の三菱東京UFJの金利情報はありませんか？
短期は微増かな？

[167: 匿名さん]

三菱東京UFJの10年固定は、0.20％アップで4.25とのことです。

[168: 匿名さん]

みんなさ、ソニーで借りればいいじゃん。

[169: マンコミュファンさん]

この爆上げ、しょーがないよ。
物価がこんなにも値上げしているんですから（泣）

きっと８がつはもっと上がるよ。
７月にしときな。

[170: 匿名さん]

＞１６５
でも、２月、３月、４月契約組は、ふんぞり返って「大笑い」している！・・・ホッ！

[171: 匿名さん]

>>167
５月から０．５％ＵＰですね。
まさに爆上げ！って感じです。
１０年固定から変動にプラン変更します。

[172: 購入検討中さん]

「爆上げ」というコメントをされる方は、ほぼ同一人物にみえる。
つまりここのスレ主含む。
今の利率の上下で、爆上げという日本語はどうかと思う。
その方がギャル男ならば、わからないでもないが...。

[173: 匿名はん]

爆上げって普通に使うやん。
お爺ちゃん、お婆ちゃんには聞きなれない言葉かな

[174: 匿名さん]

>>172
171だけど、169のマンコミュファンさんとは別人ですよ。
「爆上げ」って言葉は、正に今の金利推移を表現するうえで
相手に分かり易い言葉だと思うけど。

[175: 入居済み住民さん]

私も「爆上げ」って表現で書き込みしましたが、１回だけですよ。

[176: 匿名さん]

市場に多少でも関心を持ってるネット上の人間なら普通に使うわな。

[177: 特命]

三井住友 10年 0 15上げ

[178: 匿名さん]

低金利になれてる人からみると爆上げなんでしょう。
市場をマクロでみたらこの程度で爆は使いたくないですが、実際に契約する立場からすると、
0.2％くらいでも爆でしょう。

[179: 匿名さん]

住宅ローンを抱えている人もしくは、抱える予定の人から見れば、
0.2〜0.3ぐらいから爆上げに思えます。
借りる金額が数千万ですので・・・

[180: 匿名さん]

そりゃ、数千万円もの大金を、１０〜３５年間借りるとなると、
わずか０．１％でも返済額でみれば大きな差ができてくる。
それを、わずか１か月で０．２％も違う、２〜３か月で０．５％も違えば
「爆」の文字も入れたくなるよ！

・・・しかし、数か月前にローン契約が完了していて良かった！

[181: 入居予定さん]

ん？ここはローン残高のスレですか？
金利の動向のスレだと思ったのですが。
ローン残高は個々によって違いますので個々の認識も違うということなんでしょう。

[182: 入居予定さん]

フラットは下がります！少しですが・・・

[183: 入居予定さん]

変動と超長期３５年のミックスの私の運命はどうなるんでしょうか？

[184: 匿名さん]

8月は下がるかなあ…。　私は実行が7月末の予定なので、1週間くらい引渡し遅らせてもらえば8月実行にできるんだよなあ。。。　

7月金利は6月10日発表の長期プライムレート前月比+0.05を重視し6月後半の長期国債の利回り下がり傾向をあまり考慮しない結果で決定したのだとしたら（発表したの10日ですしね）、8月金利は6月16日以降の長期国債利回り下降を考慮して7月よりも下がるかもしれないですよね。　7月中の利回り次第ではありますが…。

長期プライムレートの推移
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

長期国債利回りの推移
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

[185: 匿名さん]

１８４の方の言うとおり。長期固定を選択される方は、次は７月１０日の長プラの金利発表迄待って、８月に借りるか７月に借りるか決めましょう。引渡し決済日も融通利かせて貰うよう、不動産会社に頼んでみてはいかがでしょうか。

[186: 匿名さん]

＞1週間くらい引渡し遅らせてもらえば8月実行にできるんだよなあ。。。　

絶対に無理だと思う。
昨年、こちらの都合で５日間ほど引き渡しを待ってほしいとお願いしたら、
（１）契約で引き渡し日が決まっている。契約は契約！
（２）引き渡しが遅れると、その分、決済が遅れる。ということは、売主が現金を手にする
　　　時間がずれてしまう。（その遅れた分の金利を売主が負担しなければならなくなる）
との理由でキッチリ断られた。

・・・残念でした！

[187: 匿名さん]

いくらでも方法あるでしょ

[188: 匿名さん]

そう、いくらでも方法はありますよ。
実行日を遅らせることを売主が了承してくれれば、問題なしです。
私は、6月30日実行の契約でしたが、売主が7月1日実行でもＯＫとの了解が得られたので、あとは6月30日にわかる7月の金利により、30日か1日のどちらの実行にするか判断することにしました。
あとは銀行さんが、判断して実行してくれます。提携ローンということと融通の利く銀行マンじゃないと無理かもしれませんけどね。
まあ、7月下がることはないでしょうから、30日実行になると思いますが…

[189: 匿名さん]

金利、今日もかなり下げ基調です。

[190: 匿名さん]

世界的な株安ですし、金利の下げ基調は続くかもしれませんね。
７月は６月より少し下がるのでは？

[191: 匿名さん]

でも、長期的な金利上昇は間違いないので、どちらにせよ７月で固定金利にします。

[192: 匿名さん]

やっぱり各銀行とも結構上げてきましたね。

[193: 銀行マン]

翌月実行金利は２０〜２５日迄に決裁がおりるよう稟議あげてるから、それ以前の金利動向をみて既に決まってますよ。
今月は一番上がったあたりの金利がターゲットになってるんでは…。

[194: 匿名さん]

それでは、５月、６月の爆上げに続き、
７月の金利上昇を祝って、乾杯といきましょう！