2008年7月実行の方

[３５年固定さん]

爆上げの6月はパスすることにして、2008年7月実行予定の方々、情報交換しましょう。

[125: 特命]

がんになってから闘病生活が長くなるので 死ぬ 死なないにしても がんと診断されたら残高が0になるのはいいかな

[126: 匿名さん]

住宅ローンの０．３％だから１０００万毎の３大疾病保障が３万円ってのは
三大疾病に別途入ることを考えたら安いよ。

とくに、４０代くらいからは３大疾病の保険料って結構高くなるから、

[127: ご近所さん]

>>126
三大疾病になったからといって
保険金をもらえるわけじゃないことをわかってる？
もらえる条件になった場合・・・
残念なことにかなり高い死亡率なんだね。

こんな無駄な保険入るより別掛けのほうが合理的。

万一のときは
団信⇒ローンがチャラ
別掛けの保険⇒治療費⇒遺族のための保険

そもそもそんなにいい商品だったら金融機関が
前面に押し出してくるわけがない。

[128: 申込予定さん]

今日も長期金利は下がっていますよ。
7月だから上がるとか、秋は下がるとか、いう人がいますが、なんの根拠もありません。

ちなみにガン団信は、多くは、加入者にとって無駄で割高です。

[129: 購入検討中さん]

入るなら所得保証の方が良いと思います。払えなくなるのは、何も三大疾病に限りません。

[130: 匿名さん]

入るなら、スタンダードなローン返済債務支援保険（銀行によって設定ない場合あるが）だけで十分じゃないの？？

[131: マンコミュファンさん]

金利よ、
もっと、もっとＳＡＧＥ，ＳＡＧＥ。

[132: 匿名さん]

いや、だめだめ、・・・金利よ、
もっともっとAGE,AGE。

この際、とことん上がってみるがいい！

[133: 匿名さん]

やばぁい、金利気にして日経読むようになったら経済にはまってきた！

いろんな思惑があって、視点の捉え方で全然今後の見通しが変わるとことかスゲー面白いー

大学で経済勉強したくなるよ。あ、ローンくんだら無理ですな。

[134: 匿名さん]

>>124
笑わせるなｗ　どうせ知らなかったくせに

[135: 匿名さん]

団信は一番シンプルな、最低限のものがいいですよ。

保証会社に勤務していましたが、ガンとか、三大疾病とか、所得保証とか、つければつけるほど、銀行と保険会社が儲かるだけだってわかりました。

体が弱かったり、ガン家系で絶対ガンになりそうっていうなら、入った方がいいかもしれないけど、多くは、無事に完済しますから。

[136: 匿名さん]

新発10年債利回りが1.69％まで低下、およそ１カ月ぶり低水準に！

[137: 匿名さん]

私がローン契約を行うとき、銀行担当者がこっそりと、
「三大疾病って、あまり意味ないですよ！不要です。」と教えてくれました。
よって、掛けていません。

[138: 匿名さん]

無理しないでいいですよ！ってことではないわけねー？

大学で経済勉強したくらいじゃ、字面理解する以上の知識にはならないと思うしー

みんな面白いね

[139: 134]

えっ！大学での勉強の意味をわかっていらっしゃらないの？
紙面の深読み？をするときに、一般的、不変的事実を広く身に付け、それをベースにすると、より面白い洞察ができるじゃない

その知識を身につけるには、大学がすばらしい機関だとおもいます。洞察する力は大学でなされるがまま講義うけてもおっしゃる通り無理じゃないかな。

ローン板でよく大学の話がでてくるけど、いまいちこういう大学本来の目的と違う、人生路線の目線だけで語られているよね。なにか親として悲しい。

スレというか、場違い発言すみません。

[140: 匿名さん]

そろそろ実行金利が決まる頃でしょうか？！

[141: 匿名さん]

長期金利が順調に下がってきてます。このまま下がっていけば、7月の金利は6月よりも低くなりそうですね。

http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

[142: 匿名さん]

6/10の長プラ、0.05%上がってますよ。5/10頃のは0.3%上がって、翌月の各行の長期物(10年固定以上)が大幅に上がってるので、逆に注意では。この他に株式市場も影響しますので、一概には言えませんが。

[143: 匿名さん]

先月の10日の長期国債で翌月の金利が決まるということですか？

[144: 匿名さん]

１ヶ月の動きを総合して決めるので７月は間違いなく上がるでしょう。
８月以降が問題ですが７月実行の人はあきらめるしかないですね。

[145: 総研勤務]

普通に考えると８月は下がりそうですが、オリンピック月は過去にもボーナス上げ的な動きがあるので何とも言えないかな。
７月は総合的に考えるとやや上げが現状維持ってとこでしょう。
あと一週早くこの一時的下げ基調が描けてれば…と思うと残念です。
まぁ今回のは完全に上げ基調に入った中での一時的短期的な下げなので、タイミングが合わなかったと思って諦めるしかないですね。超長期的にはまだまだ低水準なのですから。

[146: 匿名さん]

今日も長期金利が下がっているので、7月は6月より少し下がると思います。
来週次第ですが。。

[147: マンコミュファンさん]

もっとＳＡＧＥ，ＳＡＧＥ（笑）

[148: 匿名さん]

普通に考えると、どうして８月は下げなん？

[149: 匿名さん]

金利予測はプロでも無理。
８月下げなんて根拠なし。

[150: 周辺住民さん]

ここ数日は長期金利下がり気味ですが、７月はどうなんですかね？
６月と横ばいか？、若干でも下がるか？
微妙ですね。

[151: 匿名さん]

長期は下がりはしない

ってのは、90パーセントの確率じゃないかと思う

なんでって、銀行は100パーセント、ビジネスだから

[152: 匿名さん]

三菱東京UFJですが、７月上がってました。がっかりです。６月中に急いで契約します。

[153: 匿名さん]

152
いくら上がってましたか？

[154: 匿名さん]

「０．２位上がってます」と言われました。うちは２０年固定の分で考えていたので、２０年固定での上がり率だと思いますが、上がったことがショックで余り詳しく聞いていません。すみません。

[155: 匿名さん]

と言うことは、５月、６月、７月連続で「爆上げ」または「超上げ」になったという事か・・・。
低金利時に契約出来ていて、ホント、よかった（実感）！

[156: 匿名さん]

良かったね。

[157: ビギナーさん]

住友信託銀行の7月金利情報ありませんか？6月or7月実行で迷っています。

[158: 匿名さん]

変動は餌だから下げてることもある可能性あるよ
でも、長期なら早いほうがー

でもわからない

[159: 匿名さん]

>>152・154

げげっ！　ということは、UFJの20年固定の店頭金利は6月4.80だったから、7月は5.00ってことですか？　うーん、とうとう5%の大台に乗ってしまいましたね。　最初に大きな優遇プランで1.70優遇しても3.30ですかあ。。。　キツイなあ。　長期固定やめるかなあ（苦笑）　でも将来はもっと上がりそうだしなあ。。

これを本来あるべき姿の元の水準に戻ってきてると見るか、一時的な急上昇と見るかですね。　たぶん前者でしょう。これ以上被害を大きくする前に1ヶ月でも早く固定で長く組んでおくのがよさそうですね。　他の銀行もたぶん上がってるでしょう。UFJだけ上げってことはなさそうですし。

[160: 匿名さん]

7月はたぶんまたあがるんだと思います。
ここ10日間、10年国債の利率が下がってきてるんで、
8月まで待とうかどうか、ホンットに、迷いますねっ

[161: 匿名さん]

買いたい時が借り時ってことで。

[162: 匿名さん]

ここ数日間の下げは　一時的なものだから、当然7月はUPしますよ。
この下げ基調のせい（おかげ）で、8月も　UP　確実ですね。

[163: 匿名さん]

ですから、前月の長プラ上がっています、と書いたではないですか。日銀が市中銀行に供給する前月の金利が上がれば、当然、都市銀等市中銀行が貸し出す翌月金利は上がって当然です。ここ１０日間とかの問題で一喜一憂されるのではなく、金利の割と低いノンバンク系等の情報も取られてはいかがですか。但し、審査は厳しいですが。

[164: ビギナーさん]

三井住友、長期下がってくれ〜

[165: 匿名さん]

６月組としては正直ほっとしている。

[166: 匿名さん]

具体的な７月の三菱東京UFJの金利情報はありませんか？
短期は微増かな？

[167: 匿名さん]

三菱東京UFJの10年固定は、0.20％アップで4.25とのことです。

[168: 匿名さん]

みんなさ、ソニーで借りればいいじゃん。

[169: マンコミュファンさん]

この爆上げ、しょーがないよ。
物価がこんなにも値上げしているんですから（泣）

きっと８がつはもっと上がるよ。
７月にしときな。

[170: 匿名さん]

＞１６５
でも、２月、３月、４月契約組は、ふんぞり返って「大笑い」している！・・・ホッ！

[171: 匿名さん]

>>167
５月から０．５％ＵＰですね。
まさに爆上げ！って感じです。
１０年固定から変動にプラン変更します。

[172: 購入検討中さん]

「爆上げ」というコメントをされる方は、ほぼ同一人物にみえる。
つまりここのスレ主含む。
今の利率の上下で、爆上げという日本語はどうかと思う。
その方がギャル男ならば、わからないでもないが...。

[173: 匿名はん]

爆上げって普通に使うやん。
お爺ちゃん、お婆ちゃんには聞きなれない言葉かな

[174: 匿名さん]

>>172
171だけど、169のマンコミュファンさんとは別人ですよ。
「爆上げ」って言葉は、正に今の金利推移を表現するうえで
相手に分かり易い言葉だと思うけど。

[175: 入居済み住民さん]

私も「爆上げ」って表現で書き込みしましたが、１回だけですよ。

[176: 匿名さん]

市場に多少でも関心を持ってるネット上の人間なら普通に使うわな。

[177: 特命]

三井住友 10年 0 15上げ

[178: 匿名さん]

低金利になれてる人からみると爆上げなんでしょう。
市場をマクロでみたらこの程度で爆は使いたくないですが、実際に契約する立場からすると、
0.2％くらいでも爆でしょう。

[179: 匿名さん]

住宅ローンを抱えている人もしくは、抱える予定の人から見れば、
0.2〜0.3ぐらいから爆上げに思えます。
借りる金額が数千万ですので・・・

[180: 匿名さん]

そりゃ、数千万円もの大金を、１０〜３５年間借りるとなると、
わずか０．１％でも返済額でみれば大きな差ができてくる。
それを、わずか１か月で０．２％も違う、２〜３か月で０．５％も違えば
「爆」の文字も入れたくなるよ！

・・・しかし、数か月前にローン契約が完了していて良かった！

[181: 入居予定さん]

ん？ここはローン残高のスレですか？
金利の動向のスレだと思ったのですが。
ローン残高は個々によって違いますので個々の認識も違うということなんでしょう。

[182: 入居予定さん]

フラットは下がります！少しですが・・・

[183: 入居予定さん]

変動と超長期３５年のミックスの私の運命はどうなるんでしょうか？

[184: 匿名さん]

8月は下がるかなあ…。　私は実行が7月末の予定なので、1週間くらい引渡し遅らせてもらえば8月実行にできるんだよなあ。。。　

7月金利は6月10日発表の長期プライムレート前月比+0.05を重視し6月後半の長期国債の利回り下がり傾向をあまり考慮しない結果で決定したのだとしたら（発表したの10日ですしね）、8月金利は6月16日以降の長期国債利回り下降を考慮して7月よりも下がるかもしれないですよね。　7月中の利回り次第ではありますが…。

長期プライムレートの推移
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

長期国債利回りの推移
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

[185: 匿名さん]

１８４の方の言うとおり。長期固定を選択される方は、次は７月１０日の長プラの金利発表迄待って、８月に借りるか７月に借りるか決めましょう。引渡し決済日も融通利かせて貰うよう、不動産会社に頼んでみてはいかがでしょうか。

[186: 匿名さん]

＞1週間くらい引渡し遅らせてもらえば8月実行にできるんだよなあ。。。　

絶対に無理だと思う。
昨年、こちらの都合で５日間ほど引き渡しを待ってほしいとお願いしたら、
（１）契約で引き渡し日が決まっている。契約は契約！
（２）引き渡しが遅れると、その分、決済が遅れる。ということは、売主が現金を手にする
　　　時間がずれてしまう。（その遅れた分の金利を売主が負担しなければならなくなる）
との理由でキッチリ断られた。

・・・残念でした！

[187: 匿名さん]

いくらでも方法あるでしょ

[188: 匿名さん]

そう、いくらでも方法はありますよ。
実行日を遅らせることを売主が了承してくれれば、問題なしです。
私は、6月30日実行の契約でしたが、売主が7月1日実行でもＯＫとの了解が得られたので、あとは6月30日にわかる7月の金利により、30日か1日のどちらの実行にするか判断することにしました。
あとは銀行さんが、判断して実行してくれます。提携ローンということと融通の利く銀行マンじゃないと無理かもしれませんけどね。
まあ、7月下がることはないでしょうから、30日実行になると思いますが…

[189: 匿名さん]

金利、今日もかなり下げ基調です。

[190: 匿名さん]

世界的な株安ですし、金利の下げ基調は続くかもしれませんね。
７月は６月より少し下がるのでは？

[191: 匿名さん]

でも、長期的な金利上昇は間違いないので、どちらにせよ７月で固定金利にします。

[192: 匿名さん]

やっぱり各銀行とも結構上げてきましたね。

[193: 銀行マン]

翌月実行金利は２０〜２５日迄に決裁がおりるよう稟議あげてるから、それ以前の金利動向をみて既に決まってますよ。
今月は一番上がったあたりの金利がターゲットになってるんでは…。

[194: 匿名さん]

それでは、５月、６月の爆上げに続き、
７月の金利上昇を祝って、乾杯といきましょう！

[195: 本日実行]

５・６・７月の３か月連続爆上げのなかで我が家は６月。
ひと月早くても遅くても爆上げ中なら、なんか諦めというか、いい意味で慰められるわ。
８月は下げそうな気配だけどオリンピック上げというオプションが発動されるのかな？

[196: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪとりそな、固定型住宅ローン金利引き上げ
　三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行は27日、7月から適用する固定型住宅ローン金利を全期間で引き上げると発表した。引き上げ幅は0.1—0.2％で、10年物の金利は両行とも1996年8月以来、約12年ぶりの高水準となる。長期金利の上昇に対応した。

　10年物は三菱東京ＵＦＪ銀が4.25％、りそな銀が4.15％で、それぞれ0.2％、0.1％の引き上げ。両行は3年物と5年物でともに0.2％引き上げ、それぞれ3.75％、3.95％とする。変動型金利は据え置く。

　みずほ銀行と三井住友銀行の住宅ローン金利は30日に発表する。(21:02)

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080627AT2C2702227062008.html

[197: 匿名さん]

＞10年物の金利は両行とも1996年8月以来、約12年ぶりの高水準となる。長期金利の上昇に対応した
いい情報、ありがとう。いま、乾杯の最中です。
今年２・３・４月にローン契約した我々は、高みの見物と行きましょう！
こういう時がおとずれる機会を待って、固定にしたのです。
・・・実にこの日を待っていたんだから。

金利よ、もっともっとたくましく上昇してほしい・・・。

[198: 匿名さん]

↑あんたおもろいね。
　俺も、４月組。(よかった〜)

[199: 匿名さん]

う〜む、やはり7月は上昇でしたか。　8月金利は6月後半の長期国債の利回り下降がどれだけ影響されるかですよね。　今日の段階で6月1日時点の利回りを大きく下回り5月1日時点の利回りにほぼ近い常態です。　かなりの下落を見せてますね。

このまま長期利回りが下がり続けて、7月10日発表（かな？）の長期プライムレートが大きく引き下げられれば、8月金利は大幅に下がるかも…？　

過去３年間の長期国債の推移を見てみると、去年も一昨年も7〜8月にかなり金利が下がってます。　現在の長期国債の大幅下落と例年通りの7〜8月に金利下降の値動きをするなら、8月金利は下がる可能性大です。

7月実行組はできるだけ8月実行に変更できるよう、ダメもとで交渉してみる価値はありそうですね。

直近の推移
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

過去３年間の推移
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

[200: 匿名はん]

>>197
>いい情報、ありがとう。いま、乾杯の最中です。
>今年２・３・４月にローン契約した我々は、高みの見物と行きましょう！
そんなことしとかんとさっさと借金返しとけって。
なんで見知らぬ他人と比較してちいーっぽけな優越感に浸るかな。
『自分は借金を背負ってる』というのが事実。

[201: 匿名さん]

「201●年○月実行の方」スレでは、
4月実行も、7月実行もジュッパヒトカラゲで、
「2008年実行の人、ウラヤマシス」
なんて話になりますよ。

[202: 購入検討中さん]

結局、政策的にしばらく短プラをあげにくい現状では、

今のうちに変動金利で借りておいて、元金均等でがんがん短期で

返済し終えるというのが理想ですね。各行の優遇後の変動金利が

超長期固定の水準まで上がるには当分時間がかかるはず。

皆さん固定ばかり気にされていますが、我が家は７月変動での借り入れに決定！

[203: 匿名さん]

ですから、何度も書いていますが、１９９さんの言っているのと同じことで、日々の国債の利回りと相場価格が直ちに結びつくのではなく、その国債の利回りの影響による前月の長期プライムレートの率によって、翌月の１０年固定以上の住宅ローン長期金利が、ある程度決まってしまうので、引渡し日等の決済日を今月にするか来月にするかの契約をする判断にされたらどうですか。決済日をせかされたり、日程の融通の利かない会社は、資金繰りが苦しい等の何らか理由があるのでしょうから、私だったら、そういう会社とは契約をしないと思います。年度末決算日を境にそれを言うのであれば、経理上未収入金計上して、次月入金では駄目なのか、と言ってみたら、いかがですか。

[204: 匿名さん]

＞なんで見知らぬ他人と比較してちいーっぽけな優越感に浸るかな。
「ちいーっぽけ」ではない！
少しの差でも、数年、数十年の積み重ねで、とてつもなく大きな差ができる！
＞『自分は借金を背負ってる』というのが事実。
それは、金利の高い人も低い人も同じ条件だ！
だから、同じ条件のなかでもいかに金利を安く設定できたか否かだ。

悔しがる気持ちは痛いほどよくわかるが、こればかりは仕方ない・・・・。

[205: 匿名さん]

>>202さん

そういう考え方もありますね。　ですが、先行きが不透明で不安にならないでしょうか…？
毎月の利息をできるだけ少なくして、元金を短期間にできるだけ多くガンガン繰上げ返済していくという方式ですよね。　

　我々は家を購入することだけが最終目的ではありません。　子供が大きくなってきたら受験だの進学だのと何かとお金がかかりますし、車だって古くなったら買い換えたいですし、広くなったリビングに大きな液晶テレビ置きたいぞう！とか、たまには年末は家族でハワイだ！とかしたいでしょう。　住宅ローンの返済にばかりお金をかけていたら、ローン返済が終了するまでガマンガマンの生活になりませんか？

　私は金利が安いうちに固定で長く組んで計画的に賃貸の家賃を払うように返済しく方がいいと思いますが…。

[206: 匿名さん]

同感です。なんか8月は下がりそうな気がするし、まだ7月実行か8月実行か悩みます。。。

[207: 購入検討中さん]

>今年２・３・４月にローン契約した我々は、高みの見物と行きましょう！
＞それでは、５月、６月の爆上げに続き、
＞７月の金利上昇を祝って、乾杯といきましょう！

爆上げってローン残高の事とかいってた方がいたが、
金利のことでいう方もいますね。
狭い範囲でしか判断できない方と見えます。しかも高みの見物？
俗に言う「お山の大将」ということでしょうか。

[208: 匿名さん]

ガソリン上昇！金利上昇！
どうしよ〜。長期か変動か、毎日悩ましい。

[209: 匿名さん]

悩んでいる人は変動にしたら？２０２さんの言うとおりだと思うよ。２０５さんのように確たる考えがある人はいいけど、そうでない人は長期固定を組んでも金利をチェックしてはくよくよするんだよね。

[210: 入居予定さん]

7月実行組です。ま、がんばって返済していきます。それでは！

[211: 契約済みさん]

なんで、ソニー銀行を検討しないんだ？

[212: 匿名さん]

なんで、ソニー銀行なんだ？

[213: 中古戸建派]

住友信託は、変動、２０、３０年固定は６月の金利維持との事。
三井住友は変動は維持、１０年は＋０．１５％、２０年超は維持。
住友信託で３０年でいこうかな・・・

[214: 匿名さん]

後からプランを変更できるじゃん。

[215: 匿名さん]

金利が上がったらプランを変更できないじゃん。

[216: 匿名さん]

>215
今後、ずっと金利が上がり続ける事はないでしょう。
山もあれば、谷もあります。
その時に変更すれば、よろし。
わたしは実際かなり解くしている。

[217: 匿名さん]

↑
得でした。

[218: 契約済みさん]

よかった〜〜　少しだけど下がってました。。。

[219: 契約済みさん]

218さん、ちなみにどちらの銀行のことですか？

[220: 匿名さん]

新生銀行はまだ金利出していません。前回は最終営業日の17時ころ出たのに。。

がんばって下げてほしいです！

[221: 契約済みさん]

出ましたよ。ほとんど変わりなしですね。バリュータイプが多少下がってます。

[222: 匿名はん]

SBIフラット35保証型の7月金利を誰かご存じないですか。なかなか教えてもらえません。２日まで出ないって言われました。

[223: 匿名さん]

結果的にはソニーだけめちゃあげですか？

[224: 匿名さん]

要は金利決定のタイミングの問題でしょ？