２００８年 ８月実行のか方

[近所をよく知る人]

２００８年８月　実行＆借り換え＆固定期間終了の方、意見交換しましょう。

[2: 匿名さん]

金利は、上がり下がりするものですが、流れ的には金利上昇基調にあるようですね。
それに、「オリンピックのある月は、ほとんど金利が上昇している」との説もあります。

個人的には、もっともっと金利が上昇してほしいと願っています！
低利で長期固定を成功している今となっては、貯蓄している分の利子が上がってほしい。

[3: たまご]

８月に固定期間がいったん おわります。のこり ３１年 ２１００万です。 長期固定 ＳＢＩフラット 借り換えか、みずほ 超長期、住信ＳＢＩ 等を考えて仮審査中です。現在組んでる りそな銀行での、超長期に変更できれば １番楽なのですが、同行借り換えは、無理なんで 考えています。長期間で、情報 おもちのかた、教えてください。

[4: たまご]

連続レスですみません。 現在 通期優遇金利−０，７％ なんですが、交渉して 金利優遇幅を 広げて、同行で 固定期間にした方が 得なんでしょうか？最初 妻との２馬力で ローンを組み、現在は 妊娠し、退職済です。妻のローンは、１３００万ありましたが、完済しました。これからの、繰上は、予定は、ありません。貯金が 増えていくようなら、別ですが、年間 約 ８０万は、積立で貯めております。その他は、普通預金でたまったら、定期に移動。年収４５０万、その他 収入 年１００万です。 その他収入は、これから、ずっとは、あてにしてません。あくまで、年収のみで 考えております。 長期にすると、月 ９万 前後の支払いになります。なにが
１番 ベストなんでしょうか？

[5: ８月実行]

契約が去年６月、当初１０年固定で考えていましたが、今年２〜４月の金利を見て３５年固定も有かな？それとも、このまま低金利を享受できるなら変動で行くのも？などと希望を持っていたのも束の間・・・

５月、６月の上がり方を見て、８月が恐ろしくなり急遽JAで１０年固定１．８５、終了後０．４優遇の仮審査申し込みをしてきました。
今月中に本申し込みを済ませればこの金利で確定ということで安心を買いました。
保証料が高め、繰上げ返済手数料がかかるなどのデメリットもありますが、このまま金利が上がるようであれば最有力になりそうです。

２月や４月に実行された方がうらやましい今日この頃です・・・

[6: たまご]

８月実行さん、 ＪＡってどうなんでしょうか？ 最初 借り換えで当初優遇で、１０年以上の固定にして、１０年たったら、また、優遇がいいところで、借り換えも考えましたが、１０年後に 優遇幅がよいのがなかった場合、ちょっと 恐ろしくなったもので・・・バブル時をしらないもので、 金利が 高い時期に、優遇金利が あったものなのでしょうか？繰上返済していけば、問題ないのでしょうが。かなりの 小心もので、 考えれば考えるほど 悩みます。

[7: ８月実行]

確かに私もその部分がネックでJAを本命にできないでいます。

あくまでも実行月の他行との金利差を見て決めたいと思っています。

現状で０．５〜０．６の差がありますので、これで７月、８月とさらに上がるようであれば検討の余地もあるのかなぁと。
もっとも、UFJと三井住友で自己資金２０％以上でさらに０．２相当優遇というのもあるので、その２行の金利が下がるようであれば魅力的なんですが。

[8: 検討中]

デベ優遇で全期間ー１．５％なので、少々不安ですが変動で行く予定です。

繰上げ返済を少しずつですが、していく予定です。
繰上げ返済を１回だけの実行でなく、連続的に（何回も）繰上げ返済をする場合の
シミュレーションができるサイトを知ってましたら、どなたか教えていただけないでしょうか？

[9: 入居済み住民さん]

http://makiloan.com/loan/
こんなのどうですか？
知っていたらすみません。

[10: 匿名さん]

優遇なんていくらあっても、金利上昇時はあっという間に飲み込まれる罠ｗ

[11: たまご]

本日 三井住友銀行から、仮審査の報告がありましたが、 少し電話で、はなしたら、パンフ＆ホームページに載せてないが、 通期−１・５％優遇みたいです。超長期も、金利の件 、 他と較べるとたかいと話しをしたら、相談に乗りますとの事。一応 本審査の申し込み書＆シュミレーションを 郵送するとのこと。 超長期が３％以下なら、 すぐ 行くのになぁ

[12: 匿名さん]

その頃、長期金利は２％台？？？

[14: たまご]

そうですね。希望的です。 いまいち、 ネット銀行系には、踏み切れないんですよ。住信ＳＢＩも考えてるんですが、本審査用の書類も届いてるんですけどね。まー うだうだ してもしょうがないんで、来週早々 りそな銀行に行くんで、交渉して 駄目なら、借り換えですね。来週中に本審査の書類だせば、今月中に 借り換えできる状態になるのかなぁ？ 借り換えできる状態で、来月の金利しだいで、決めたいので。 今のところ ＳＢＩのフラット借り換えと、みずほの超長期で悩んでます。

[15: 匿名さん]

穴はみずほ信託…

[16: 契約済みさん]

住信ＳＢＩのデベ提携なら３５年固定、６月実行で２．９でしたよ。

[17: 匿名さん]

「今日の１０年物国債金利が、０・０７％の超爆上げで、１．７９５％まで上昇。
１．８％台は確実に２．０％を伺う展開になりそうだ。」だって！

[18: たまご]

１５さんそうなんですねよね。 みずほ信託は、なにげに、超長期は、安いんですよ、みずほ銀行より、安いんですよ。みずほ銀行に相談行くんで、 その時、交渉してみようかと、考えているんです。まだまた、超長期は、あがりそうですね。やはり。

[19: 匿名さん]

１０年物国債金利は８月までには２％突破しそうですね。
おそらく７月、８月も６月と同じように利上げされると思います。

[20: 検討中]

＞No.09　さん
教えていただき、ありがとうございました。

１０年固定とか半端な変動予備軍よりは、変動＋繰上げで勝負する予定です。
みなさんは長期金利みたいですね。。

[21: たまご]

一般的には、仮審査とおったあとの、本審査は、どれくらいの時間がかかるのでしょうか？ 借り換えは、はじめてなもので。ネット銀行系、都市銀行系と、やはり、ちがいますよね？あと、みなさんは、借り換えしたら、 メインバンクも、借り換え先に、移行しますか？ 引き落し等。

[22: 匿名さん]

8月実行の者です。　3月に契約したときはみずほの全固定で行こうと思ってましたけど、5月・6月の上がり具合を見てると苦しくなりそうですね。　借入1670万を23年全固定ボーナス払なしを考えてました。　3月は2.7%くらいだったのに、今は3.26%…。　愕然としています。

　仮審査は済ませましたが本申込はまだですので、こうなってくるとみずほの全固定はやめて、UFJの20年固定か15年固定がよさそうな気がしてきました。　自己資金20%以上ですので、保証料無料の最初に大きな優遇コースで20年固定か15年固定にする予定です。　大手都市銀行の3%以下の金利という条件で、できるだけ長い固定期間のプランでいこうと思います。

[23: 匿名さん]

2月頃に事前審査済みでその際に35年契約10年固定1.5%(以降-1.2%)での金利保証を頂いております
5月に本契約を済まして金消契約は8月ですが、やはり金利保証は安心ですね。
後は引渡しまでのんびり過ごすだけなのでとても楽です。

[24: たまご]

２２さんは、 ネット系は、考えていないのでしょうか？ ２３年ですと、住信ＳＢＩなど 、まだ３％未満の金利もありますが、自分もできれば 大手の銀行がよいのですが、 来週、 前半に りそな銀行に話ししにいくので、交渉してきます。借り換えだと ほとんど 保証料がかかりますから、ネックです。 １０年以上の固定期間だと、終わった後の金利が微妙ですしね。 もっと簡単に、どこでも 楽にできれば いいんですけどね。

[25: たまご]

昨日銀行に行ってきました。現在の０.７％優遇から、 最初の固定 １・５％優遇 そのあと １％優遇 してくれるそうです。銀行の担当者が、 通期で１・５％は、無理だそうです。また 固定期間がおわったら、相談してくださいとの事。 ちかくに ＳＢＩもあり、言ったのですが、借り換え費用が、フラット借り換えで６０万 マイホームローンで１００万 でした。高いです。 ８月なんで もう少し なやみます。残り 妻と合わせて、２６００万。 貯金８００万、繰上をして、りそなにするか、微妙です。８月 下がればいいんだけど・・・

[26: ８月実行]

いまだ決めかねてます。。。
35年ローン　2200万借り入れで、、

JA
10年固定　1.85％　その後0.5％優遇　保証料45万　繰上げ返済手数料3150円
フコク生命
10年固定　2.1％　その後優遇無し　保証料無し　繰上げ返済手数料10500円
もしくは、
ソニー銀行
変動で一旦借りて、固定の金利が下がったら固定化

JAは今月本申し込みで金利確定
フコク生命は今月仮審査申し込みで金利確定

JAのほうが良いような気もするのですが、現状での10年固定基準金利が、
JA：4.05　フコク生命：2.7
と優遇が0.5あってもフコク生命のほうが有利なのかなぁなどとも考えてしまって。
まぁ10年後の金利なんて誰にもわからないですけどね（＾＾；

今後も上がると考えて今月確定できるところに絞って検討していますが、もし他で8月金利が下がったらなんて考え出すと決心ができなくなってしまって。
それならソニーで変動で借りて、状況を見て固定にするのも手かなぁと。

いやぁ、ほんと頭痛いです。。。
早く決めたい。

[27: 匿名さん]

たしかに3月頃と比べると5月6月は大幅な金利上昇ですが、過去30年間の長期固定金利の推移からみればまだまだ金利は低いと思われます。

参考リンク

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q119727241
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/data/primeold.htm

　これからはガソリンやタバコの更なる値上げ、消費税の増税、物価の上昇、団塊ジュニア世代
が老人になるころには日本の人口の老人が占める割合が大幅上昇、それに対し少子化で労働力が大幅低下で国の医療福祉が苦しくなるなど、我々国民にとって喜ばしい要素は何１つありません。　
　
　我々の生活は悪くなることはあっても良くなることはないでしょう。おいしい思いをしているのは政治家や大手企業の役員連中だけです。　いくら景気は回復傾向にあると政府が発表しても、下々の我々国民にまで恩恵が行き届いていなければ意味がありません。　他がどんどん値上げしていく中で住宅ローンだけが金利が下がって好景気になるとは考えにくいです。

　これからも住宅ローンの金利は、一時的に下がってもその後すぐにそれ以上に上昇するでしょう。　今年の3月実行の人はたまたまラッキーだっただけです。　住宅購入は一生に１度の大きな買い物です。　それを運まかせのギャンブルにしてはいけません。　

　いまのうちにできるだけ長く長期固定でローンを組むのが一番よい方法だと思います。　20年後の変動金利は、今の超長期の金利よりも高くなっているかもしれませんよ。

[28: 匿名さん]

結構悩むタイプなら超長期固定しかないでしょ。
１０年固定にしたところで、所詮１０年。１０年後に大きく減らせられるならば別だが、荘でなければ、１０年なんて短い。２０年超え位は固定にしないと安心はできません。

[29: 匿名さん]

今日も長期金利が上昇していました。
１０年物国債金利が、２．０％を伺う展開でしょう・・・・。

[30: 匿名さん]

国債金利１．９％台をしっかりと早く確認したいですね。

２．０％超えも夢じゃない！！

[31: たまご]

やはり 長期固定ですね。一応 借り換えしない方向で決定したんですが、１５年２０年は、さすがに金利が高いです。各銀行は、１０年物を売り込んできてます。 りそなで、１・５％優遇で、２０年 ３・３％は、高いなァ

[32: サラリーマンさん]

８月は下がりそうですね。。。

[33: 匿名さん]

まだ６月だよ、分かるわけないじゃん・・・

[34: ビギナーさん]

誰か俺にタイムマシンを貸してくれ。

[35: 匿名さん]

ブレーキ壊れてるけどいい？

[36: 通りすがり]

とりあえず、このスレタイに脱力。
タイトルに誤字って、イケテナイ。
今からでも遅くない、立て直せ！

[37: サラリーマンさん]

＞３６
確かに・・・
同意。

[38: 匿名さん]

確かに良くない。
何か不安になってきたｗ

[39: 匿名さん]

下がれ!

[40: 匿名さん]

情報では８月も若干上げのようです。又、情報入り次第レスします！

[41: 匿名さん]

ソースのない情報は荒らしと同じですよ・・・

[42: 匿名さん]

本日の長期金利、上がっちゃましたね〜
ここで下げ止まるか？更に下がるか？
どうでしょう？

[43: 匿名さん]

一筋の光明が見えてきたか？？？

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日経平均が１０日連続下げ、午前の終値１万３３３１円

２日の東京株式市場はほぼ全面安の展開となり、日経平均株価（２２５種）は
１０営業日連続して下落している。
午前の終値は前日終値比１３１円２２銭安の１万３３３１円９８銭。前日終値
からの下げ幅は一時、１９０円を超えた。東証１部の午前の出来高は
約９億５０００万株だった。
このまま終値でも前日を下回り１０日続落が確定すれば、証券不況が起きた
１９６５年の２〜３月以来、４３年４か月ぶりとなる。
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http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080702-00000021-yom-bus_all

[44: 匿名さん]

>43
どこが一筋の光明なんだ？？？

[45: 匿名さん]

住宅金利は下がる方向にはいかないか？

[46: 匿名さん]

8月は、現状維持か、はたまた下がるのか・・・。

[47: 匿名さん]

普通株が下がれば、金利は上昇します。

[48: 匿名さん]

↑
まったくの逆ですよ。DayTrader的Microな見方。

[49: 匿名さん]

サミット終わればまた上がりだす・・・株も金利も

[50: 契約済みさん]

インフレ抑制の動きが起こっています。
欧州ではあげたらしい。

長期金利はどうも上げどまっている。
次に、短期金利が上がったら、2〜5年前に
借りた人がきつくなるかな。

今月借りる人は、長期固定(固定10年以上)を
ベースに考えるべき。

繰り上げ返済能力あるなら優遇をうまく
利用して変動で元金減らしか・・・・

でも今後のインフレ→長期金利上昇は
不可避と考えるから、長期固定がいいかな。

全固定3%で借りられたらいのでは。

[51: 匿名はん]

えー、サミット終わったら上がるの？
じゃぁ、8月は上がっちゃうの？？