前レスが1000を超えていますので立てました。
現在の変動金利は2.875％（銀行によりますが）です。
今後、どの様に推移していくのでしょうか。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/
[スレ作成日時]2008-07-20 00:35:00
注文住宅のオンライン相談
変動金利は怖くない？？ その３
| No.151 |
by 匿名さん 2008-08-02 20:43:00
削除依頼
148さんの説明は大変判り易かったです。頭の整理になりました。
150さんの書込みは「だから何?」という感じです。建設的ではなく参考になりませんでした。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
by 匿名さん 2008-08-02 22:36:00
１５１へ でお前はどうなんだ？
おれは１４８の言っていることは全然正しくないと思うよ。 根本的な考え方が違うよ。 今の経済情勢を考えれば、変動にリスクはない。リターンのみだよ。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2008-08-02 23:02:00
今の．．．
そりゃ今だけを考えたら、変動が一番だよ。 5年くらいで返済するつもりなら、俺は絶対変動にするよ。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2008-08-02 23:04:00
もっとも、5年で返済するなら、全期間固定でも変動でも総返済額はあまり変わらないが．．．
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| No.155 |
by 匿名さん 2008-08-02 23:20:00
>>152
>変動にリスクはない。 経済の世界でリスクとは変動の幅(通常は標準偏差)のこと。 プラスのリターンになるか、マイナスのリターンになるか、 その幅が大きいほどリスクが大きいという。 だから、変動にはリスクはつきものなんだよ。 もし、あなたが リスクとは、マイナスのリターンのことで、 リターンとは、プラスのリターンのことと理解しているなら、 勉強し直した方がいい。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2008-08-02 23:24:00
５年位で返済出来るなら、借金しないで即金で買ったらいかがですか。５年間貯めて。利息払うのもったいないですよ。金利がそうそう上昇しないと見ているのなら、物価もそうそう上がらないでしょうから。
と思いました。余計なお世話ですが。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2008-08-03 00:42:00
>No.156
現金で買えるとしても借入する ５年くらいなら変動でのいいし、５年固定でもどっちでもいいような気がする。 住宅ローンほど有利な借入はないので。 普通に借金しようとした１％なんて金利なんてありえない。 考え方が短絡的すぎると思う。 勘違いしている人が多いけど 銀行は貸し出しに対する金利変動のリスクはヘッジしてる。 No.148さんの意見は言い得ていると思う。 150や151の考え方はどうかしているよ。 変動にリスクがないとどうして考えられるのか不思議。 安いには安いなりの理由が必ずある。今だけのことを語っても無意味だろう。 ＞銀行自体が35年間の平均がその程度と考えてるからだろ？ 考え方が全然地が組んでないかい？こういった勘違いは話しにならない。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2008-08-03 00:46:00
長期がうだうだ能書きたれても10年前から低金利が続き、今後も金利が上がる気配がない
長期の能書きが続いて10年。返済終わるまで言い続けてください。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2008-08-03 00:52:00
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| No.160 |
by 匿名さん 2008-08-03 01:16:00
>>152
>変動にリスクはない。 あなたが、残金を一括で支払える資産があれば、あなたの 主張は正しい。 資産が無ければ、変動はあなたにとって、とても「ハイリスク」である。 今後、10年間は確実に低金利時代が続くとなぜ言い切れるのか。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2008-08-03 03:05:00
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| No.162 |
by 匿名さん 2008-08-03 08:15:00
>160
言い切るんじゃなくて、大多数が思っていること。世の中のこといろいろ考えてみてね！！！ もちろん外れることもあるよ。でも大多数が思っている範疇じゃないの？ でもそれ位のリスクはリスクって思わなくてもいいんじゃないかな？ 大多数はそんなギリギリで大きな借金しないと思うよ。 私はなにかあれば残金を支払える資産はありますが、今は投資の利回りで十分ローン金利以上を返済できているのでこのまましばらくいきそうな変動組です。 金利が大きく上がる世の中になれば、多分私の給料も資産ももっと上がるしね。 今は残念ながら上げられないような気がします。 下がったら下がってでいいけど上がったほうが楽しみも増えるかもね。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2008-08-03 08:37:00
>157
銀行屋さんなのか、ネガティブさんなのかよくわかんないけど、何かいてるのかよくわかりませんねぇ〜。借金はふつうするものではない。あなたのようにはじめからリスク背負うような考え方はおひとよしさんです。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2008-08-03 09:16:00
>>159
＞グローバルな話。 ガソリン価格が高騰しているのは日本だけではないよ？ １４９がいいたいのは日本の金利をどうにかしても原油価格は影響ないってことだろ。 第一原油価格が高騰しているのはアメリカでの市場の話し、アメリカの金利をどうこうしろって 話か？ |
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| No.165 |
by 匿名さん 2008-08-03 09:43:00
.
誰だってこのまま低金利が続くのが確実なら変動にする。 誰だって10年くらいでローン完済するなら変動にする。 . |
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| No.166 |
by 匿名さん 2008-08-03 10:28:00
では何故90年代購入者はステップ・ゆとり返済を選択したのか、お答えください。
当時の固定派と変動派、どちらが勝ったか、既におわかりでしょう？ |
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| No.167 |
by 匿名さん 2008-08-03 10:40:00
当時、ゆとり返済というステップ返済を選択した人が多かったのは、
当初の支払額は抑えられる、その内年収があがるから、ゆとり期間終了後は返済額が上がっても 支払える…という考えだったんでしょう。 で、ゆとり期間が終わって、いきなり返済額がアップ、年収が思っていたほどあがっていなくて破綻。 ＞当時の固定派と変動派、どちらが勝ったか、既におわかりでしょう？ ゆとり返済も固定派になるの？当時は住宅金融公庫から借りる人が多かった。 金利が高かった９０年代に変動にしていた人ってどのくらいの割合でいたんですか？ どちらがかったか既にお分かりでしょう、の答えっていったい何？ |
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| No.168 |
by 匿名さん 2008-08-03 13:11:00
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| No.169 |
by 匿名さん 2008-08-03 13:12:00
しつれい
１６４ね |
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| No.170 |
by 164 2008-08-03 14:22:00
そりゃインフレになれば金利は上がるというのが経済のなりゆきだが、原油高のインフレは資本が海外に流出して、給料は上がっていない。いわゆるスタグフレーションでしょ。
それにアメリカの市場での話だよ。原油高は・・・日本の市場をいじっても何にも影響しない。それこそあなたの視野は広くね、だよ。人をみくびる書き込みをするなら、もう少し勉強して欲しいよ。 いいわけも中学生や高校生ではあるまいし・・・ |
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| No.171 |
by 匿名さん 2008-08-03 14:56:00
勝ち負けとかそういうことを言い出すと荒れるだけ。
勝っても負けても、己が信じた道を貫いた者が本当の勝者だから。そういう人生観を 語る大人がいなくなって寂しいかぎりですなあ。 自身としては、弱者に対して酷い仕打ちを繰り返す銀行に儲けさせる事だけは絶対に納得 いかないので、超低金利で短期ローンは組んだものの、金利上昇で支払利子＞運用益になれば 全額返済あるのみ。奴らにこれ以上甘い汁を吸わせてなるものか、という感じですな。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2008-08-03 17:08:00
>170
じゃあ、原油高を押さえるにはどうすりゃいいの？ 簡潔に答えてくれ。 だれも日本の金利だけ上げれば、ガソリン価格がさがるなんて 言っていない。 単に世界主要国で、金利を上げれば、原油高は金利を下げるよりは 効果あると書いたつもり。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2008-08-03 17:58:00
とりあえず今の資源インフレが利上げ要因ではないって事はよーくわかった。
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| No.174 |
by 匿名さん 2008-08-03 21:31:00
172
まず人にものを質問する態度、常識を身につけてくれ。 私もファンドにつとめている訳ではないので、詳細はわからないが、 今やっている投機筋の規制法案は意味があるのではないか？ だからここ数週間は下がっているだろう。そういう法案をアメリカの議会で立法する 動きがあるからだ。 日本の立法府で何をやっても原油価格に多大な影響は与えないと私は思うよ。 ＞だれも日本の金利だけ上げれば、ガソリン価格がさがるなんて 言っていない。 単に世界主要国で、金利を上げれば、原油高は金利を下げるよりは 効果あると書いたつもり。 あなたがどこにそういう書き方をしているのかわからない。もしかしたら 見落としているか、理解できないでいるのかもしれない。 どこに書いているのか？簡潔に答えてくれ。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2008-08-03 21:41:00
90年代購入者は変動で組んだ方が有利だった。
しかし、固定から変動に組み替えた人も多かっただろうと思う。 ただ、その年代は金利がずっと下がり続け、落ちるところまで行った。 そして、現在、これからどうなるのか・・・。 過去は役に立たないってことがわかるだろ。 日本だけが、日本だけの事情で、このまま低金利でいられる状況は既になくなっている |
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| No.176 |
by 匿名さん 2008-08-03 22:22:00
いま金利を上げれば消費は冷え込み体力のないデベは更なる倒産。
今は単なるインフレではなくスタグフ寄りなわけだし 正常にスタビライザーが働かないからとても難しいね。 上昇もあるし下降もある。 まぁ個人的には銀行が再び偉そうにするのが気に食わないが。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2008-08-03 23:05:00
金利を上げると、なぜ消費が落ち込むのか？
ローンを組んでまで買うものといえば、 家、車、うーん．．．あとは思いつかん。 家電製品をボーナス払いで買ったとしても、金利手数料無料だし。 金利が上がると、みんな消費を抑えて貯蓄に励むようになるからかな？ でもそれはそれで、今問題の貯蓄ゼロ世帯の解消にはなる。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2008-08-03 23:28:00
>174
146が >だからなんで金利上げると原油価格が下がるの？ >今のガソリン高騰が本当に下がるのならマジで上げて欲しい。 て書いていたから、それに合わせて書いたまでまでですよ。 >日本の立法府で何をやっても原油価格に多大な影響は与えないと私は思うよ。 今の状況で日本だけ、ガソリン価格を下げる事は不可能でしょう。 だから、日本限定で答えたわけではない。 >どこに書いているのか？簡潔に答えてくれ。 いちいち書かなくても、常識でしょう？ 投資家を押さえるには、利上げ有効な事は。 |
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| No.179 |
by 契約済みさん 2008-08-03 23:35:00
>>174
なんでそんなにムキになってるの？ |
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| No.180 |
by 匿名さん 2008-08-03 23:43:00
>日本だけが、日本だけの事情で、このまま低金利でいられる状況は既になくなっている
なんでそんなことが言い切れるの？ とりあえず利上げしそうな雰囲気全然無いけど？ |
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| No.181 |
by 匿名さん 2008-08-04 00:32:00
＞１５７
即金で家が買えるのに何で借金するのか、私には理解出来ない。住宅ローン借入額と同等の資金を借金で調達するのは、何の為に何に使用するのか疑問です。現在の変動金利が低金利であること・しばらく続いていきそうなことのメリットを強調し、どんどん借りてもらうように、と言っているように聞こえますが。住宅ローンを５年で全額返済出来る方なんてかなりのレアケースなのでは？。変動金利は怖くないのタイトルなので、こういった意見は一般論的に語られるのはどうかなあ、と思いました。自分の意見を言ったまでなので、ご意見は入りません。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2008-08-04 00:32:00
>No.180
米国でも欧州でも利上げを伺っていると思うけど。 日本も同調しする必要に迫られないとは限らない。 言い切るってレベルではないけどね、あたくが利上げしないとと言うのも楽観的すぎるだろ |
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| No.183 |
by 匿名さん 2008-08-04 00:39:00
１％の金利で数千万円も資金が拡大するチャンスは他にはないと思う。
これをテコに何に使ってもいいだろ。 無借金というのは清貧な思想かもしれないけどね。 ただ、変動でダラダラ借りるとか、状況を読んで乗り換えるだとか、 どうせ上手くは立ち回れない、 すぐに返すアテがないなら、変動は止めたほうがいい。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2008-08-04 01:16:00
なんだかんだ言ったって金利はそんなにすぐには上がらないし上げられない。
去年までの6年間続いた好景気で０．５しか上がらなかった。世界的好景気で 他国は頻繁に利上げを行っていたにもかかわらず、日本は世界中から低金利の 避難を浴びながらも上げられなかった。 これからサブプライムが落ち着いたとしても日本が再び好況になるには時間がかかるし、 高度成長期のような成長率は少子高齢化時代の今は不可能。さらに深刻な財政赤字は 金利上昇による利払いを多く必要とする。現在地方を含めた国の借金は国民一人あたり 約1千万円。5人家族なら5千万の借金を潜在的に持っている事になる。 １％の金利上昇は消費税２％増税分の金利負担になる。 世界協調？過去にそんな事をした例は一度も無いし、国内経済を無視してそんな事を やったら日本経済が疲弊するだけ。それはむしろその先の低金利の確立が増すだけ。 いくら日銀が金利正常化を目指そうが、市場との対話を無視した政策は出来ない。 よって、今後低成長が続く限り日本は低金利が続く。 これはITバブル崩壊頃から言われてる事だし、その通りになってるし、今後も そうなって行くしかない。それが日本の現実。日本の将来がどう変わって行くかは 解らないが、今の老人だらけの社会が終わらない限り、日本の低空飛行は続くだろう。 そして低空飛行が続く限り、低金利も続く。低成長と低金利、この相関は崩れない。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2008-08-04 05:09:00
私も１８３さんとほぼ同じみたいです。
変動(現在1.375)で借りて投資信託(４%ぐらい)や外貨預金(６〜８%ぐらい)にします。 というかもうしてます。 ローンの契約は今週末ですが．．． 変動の利率があと２％ぐらいあがったとしても投資信託だけで利息は払えそうです。 ただしそんなに金利は上がらないとも思ってるし投資信託がだめになるのは考えてません。 |
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| No.186 |
by 購入検討中さん 2008-08-04 06:53:00
金利は上がらない＝日本ダメ＝投資信託ダメ
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| No.187 |
by 匿名さん 2008-08-04 07:43:00
185さん、元本自体が減るリスクがあるんだから気をつけてね。
自分もあなたと同じことを数年前に考えた口なんだけど、転職はローンが 通りにくい、ってのを聞いて、面倒くさくて即金でマンション購入した。 その時は株も投資信託も調子が良くて「もったいないかなあ」と思いなが ら売却したんだけど、その後かなり値下がりしたんで、ちょっとぞっとした もんだよ。私は自分の投資判断というより、ちょうどマンション購入の タイミングが良かっただけだからね。 払えるものは、なるたけ払っておいた方が気が楽ですよ。 ＞そんなに金利は上がらないとも思ってるし投資信託がだめになるのは考えてません なんて言えちゃう危機管理能力からして。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2008-08-04 07:45:00
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| No.189 |
by 契約済みさん 2008-08-04 12:55:00
そして、至極まっとうな１８４のレスに
何の反応もできない固定派 変動リスクなしという事実に逃げ込み それ以外の難しいことには意図的に目をそむける体たらく |
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| No.190 |
by 匿名さん 2008-08-04 13:03:00
>189
いまだに変動がリスク無しって言い切っているところに あきれて、物も言えないんじゃないの？ 何度も書き込まれているが、リスクは、今後の金利の変動だけじゃなく、 リスクが無いと言い切れる人は、資産のある人。 ちなみにあなたは、途中で一括返済できる準備はあるのですか？ |
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| No.191 |
by 匿名さん 2008-08-04 13:30:00
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| No.192 |
by 匿名さん 2008-08-04 13:34:00
約１名、必死だね。
反応できないんじゃなくて、しないだけ。 みんな相手をみてるんじゃないの？ |
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| No.193 |
by 匿名さん 2008-08-04 14:40:00
184=189
自分で言うかｗ ”至極まっとうなレス” 観測でもなく単なる希望でしょ。 |
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| No.194 |
by 申込予定さん 2008-08-04 15:05:00
184＝189
恥ずかしいですねｗ |
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| No.195 |
by 匿名さん 2008-08-04 15:24:00
185です。
私は株はしません。自分で判断なんてできないので。 もともと支払いに使っていたら無いものが配当や利子を生んでいます。 万一の時（よくわかりませんが）元金成長型の外貨預金を解約する覚悟です。 これで十分万一の時に発生した余分な利息は払えると判断したからです。 しかし私はリスクは忘れて、できるだけ安い金利で借りるために 変動にするといった安易な人であることは確かですね。 ここのスレタイとは逸脱していると思いますのでここまでにします。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2008-08-04 18:46:00
>そんな都合のいいことばかり、よくもまあ並べたもんだ。
かといって都合の悪いことはまったく出てこない。 ようするに長期にとって都合の悪い事を都合いいことばかりと 都合よく解釈しているだけだよね。反論出来ないんだからさ。 そして最後は >観測でもなく単なる希望でしょ。 と来る。低金利が続いて欲しくないという希望で全うな意見否定したいんだけども 否定するだけの持論は全く持ち合わせていないので抽象的な否定しかできない。 >反応できないんじゃなくて、しないだけ。 なんでしないの？負け惜しみにしか聞こえない。 逆にどうなると金利が短期間で上がるのか反論しろよ。 上がる上がると騒いでる割にはなーんも説得力無いだろ。 結局最後は何が起こるか分からないとか予測は不可能とかで終わるんだろうけどｗ |
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| No.197 |
by 匿名さん 2008-08-04 18:52:00
>196 結局最後は何が起こるか分からないとか予測は不可能とかで終わるんだろうけどｗ
予測は不可能・・・そのとおりだろう何か違うのか？(お前は神か？) 負け惜しみってなんだ、何に負けたんだ？固定から変動に変更なんていつでも出来るだろう、 逆はどうか分らんが？ |
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| No.198 |
by 匿名さん 2008-08-04 19:10:00
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| No.199 |
by 匿名さん 2008-08-04 19:14:00
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| No.200 |
by 匿名さん 2008-08-04 20:04:00
>>196
>長期にとって都合の悪い事 ってなんだろ？ 何も都合悪い事はないが・・・ 金利が上がらないって事だったら、何の問題無いよ？ 保険のつもりで支払っているから、金利が上がろうと 下がろうと（固定金利が下がった場合は考慮必要だが） 固定金利を選んだ事自体に、最初から損してる感覚は無いです。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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