ルフォン南大塚 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都豊島区南大塚３丁目39番5他（地番）
交通：山手線「大塚」駅徒歩3分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩7分、都電荒川線「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数：65戸
間取り：2LDK～3LDK（53.69m2～67.02m2）

公式URL：http://www.lefond.jp/minami-otsuka/
売主：株式会社サンケイビル・フジ都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【タイトルを正式名称に変更しました。　2013.1.18　管理担当】

[1: 匿名さん]

このルフォンの立地は中々良いね。
大塚駅の改札から信号等も無く駅から確かに3分で歩けるし、
駅からの動線上に100円ローソンやスーパーもあるので利便性は高い。
また、山手線の線路から距離もあるので騒音の不安は少ない。
都電の線路からも1ブロック離れているので気にならないだろう。
天祖神社のすぐ近くなのて歴史的にも地盤は良いだろう。
難点は商業地域なので日照に不安がある点か。実際現地を歩くと地上は暗め。
接している道路は広めなので、中層階以上なら問題は少ないか。
また、東側角部屋なら日照は良さそうだね。

この大塚の潜在的な新築マンションとしては、南大塚通り沿いの新大塚駅近のブランズと、
三業通り沿いの住友不動産が今見えている物件かな。竣工時期もほぼ同じなので、
いずれも年明けの春先くらいに販売開始かな。
この中ではルフォンが立地面では最も優れていると思うが。

(東急不動産)
階数 地上14階/地下1階
構造 鉄筋コンクリート
敷地面積866.05㎡
建築面積470.23㎡
延床面積5,215.95㎡
着工 平成24年10月1日
完成 平成26年3月31日
建築主 東急不動産株式会社

(住友不動産)
地番　東京都豊島区南大塚1丁目1650-15
階数 地上9階/地下0階
構造 RC造
敷地面積578.99㎡
建築面積366.60㎡
延床面積1,929.00㎡
着工 平成24年10月20日
完成 平成26年3月14日
建築主 住友不動産株式会社　

[2: 匿名]

ほぼ同意。
立地では日当り以外は申し分ないね。超大手デベの2物件よりも立地は優れているな。
ただ、70平米超の部屋が無いみたい。三人家族が限界になるので、ファミリー向けとしては厳しいかな。

まあ駅ビルの完成に向け大塚のマーケットは熱くなりそうだね。

[3: 匿名さん]

大塚はごちゃごちゃした街だからなあ

日当たり悪いのってうれしくない

肝心な南方面　高いマンションじゃね？

[4: 匿名さん]

現状の南方方面で最も高い建物は7階建てですね。
まあ、将来どうなるかはわかりませんが。

[5: 物件比較中さん]

単身だったら日当たり悪くても問題ないですが、
ファミリーで日当たりが悪いと色々と大変ですよね。
洗濯物も乾きにくいし、なにより冬場は寒くて光熱費が高くなりますよ。
自分なら日当たり良い部屋が良いなって思います。

[6: 匿名さん]

東側の角部屋なら東側に抜ける道路の正面なので、
低層階でも午前中は日当たりが良さそう。
南方の高い建物は7階建てならば、8階以上であれば日当たりは良いのでは。
ただ、商業地域なので将来どうなるかはわからないが。

4人家族の我が家には67㎡では部屋が狭すぎるので、残念ながらこの物件はパスかな。

[7: 匿名さん]

大塚の潜在的な分譲マンションとしては、
このルフォンと、>1で挙げられている住友不動産・東急不動産の他に、
北大塚1丁目高台の興和不動産があるね。タワーレジデンスの裏手の高台。
駅歩5分くらいで、線路から離れていて、真南は公園、周辺の用途地域は第一種中高層地域、
高さ制限有りなので環境変化の可能性も低く、日照の不安は無い。
まだ建物が取り壊された段階で建築計画は未定だけど土地の広さから、
分譲マンションであるのは間違いないでしょう。
立地面では他の3物件よりも優れているのでは。
まあ、山手線外側なので資産価値的には劣るかもしれないが。

[8: 匿名さん]

少なくとも昨年くらいのパークホームズなんかよりは全然良さげだ。
ブランズと住友はよく分からんが。まとめて検討できるのはこの辺で探してる方にはいいかもね

[9: 匿名さん]

ブランズのほうが広めそうだな

[10: 匿名さん]

場所は大塚駅からも近いし、池袋も自転車圏内。夫婦二人なら十分かな。
ただ子どもを考えるとなるとちょっと狭いですね…。
キッチンからバルコニーに出られるのはポイント高いです。

[11: 物件比較中さん]

坪３００～　？？

[12: 匿名さん]

坪300～330くらいですかね
今の経済状況だとこれでも高いくらいですが

[13: 匿名さん]

南大塚、高台だから坪３００ちょうどくらいかな？

[14: 匿名さん]

三菱地所が関わってるからザ・レジデンスついたのかな

[15: 匿名さん]

タワーレジデンス裏の北大塚高台の物件について、建築計画が掲示されていました。
やはり分譲マンションですね。立地はかなり良さそう。

名称　（仮称）ハイコート大塚
地番　東京都豊島区南大塚一丁目27番1号（地番）
階数 地上7階/地下0階
構造 鉄筋コンクリート
敷地面積1,502.064㎡
建築面積903.25㎡
延床面積3,677.23㎡
着工 平成25年5月中旬
完成 平成26年9月末
建築主 新日鐵興和不動産株式会社
設計者　株式会社AO竹田設計
施工　未定

[16: 匿名さん]

北大塚高台なのに地番は南大塚なの？

[17: 匿名]

まあ単に書き間違えだろうね。

[18: 匿名さん]

今日折込チラシが入ったけど、
ディスポーザーやキッチンの天板等、設備面は悪くなさそう。
高層階なら今は眺望も抜けるだろうし、あとは価格を見てだな。

[19: 匿名さん]

駅から近くて良いよね。仕様も悪くない。この戸数でディスポーザー付きなのは有難い。
平均坪300万円切るなら買いたいな。

[20: 匿名さん]

三菱地所さんが売るんだと、手数料が高そうで心配だ。
それが物件価格に乗ってくる訳でしょう？

プライドが高そうな分、聞きたい事も聞け無さそう。

ハイコート大塚ですか..私もちょっと見てみます。