八十二銀行って？

[匿名さん]

http://www.82bank.co.jp/hp/page000002000/hpg000001964.htm

平成18年12月のキャンペーンとの事
20〜35年固定が2.8%ってかなり良いのでは？と思うのですが・・・

八十二銀行って長野では有名みたいですが、利用したことがないので
実際に利用されている方がいらしたら お話聞かせてください。

ちなみに、07年3月 実行 デベ提携でUFJにて全期間-1.2%確保済み。

乗り換えた方がお得でしょうか？

[22: 匿名さん]

滋賀は店舗ないからダメな気が，，，。
私，前公庫から８２BKに借り換えて，完済し，
また今度８２で借ります。ちなみにキャンペーンは一応来年３月までに申し込み
６ケ月以内に実行（ですから融資が９月実行）ですが，多分延長されるでしょう。
電話で「１月に申し込んで，もし３月に金利がもっと下がってたら，また申込書かけば
３月金利か実行時金利でいい？」ときいたら，それでOKとのことでした。
つまり申し込み時から実行時までで一番金利安いときに申し込めるってことです。
手間はかかりますが，金はとられないそう。（電話でしたからあとでXという可能性
もありますが）
HPで返済シミュレーションと手数料もわかりますし，条件の
◎ 平成19年3月31日(土)までにお申込みいただき、
平成19年9月28日(金)までにお借入れいただける方
◎ 給与振込または公共料金（電気・電話・ガス・水道・NHK）の
自動支払いを3項目以上ご契約いただいている方
◎ 八十二カードローン・八十二DCカード・
八十二インターネットバンキングのいずれかのご契約がある方
◎ ご融資対象の土地・建物に八十二信用保証(株)を抵当権者と
する抵当権を第１順位で設定させていただける方

インターネットバンキングにはいるのは簡単だし，支店がある東京と長野は大丈夫でしょう。

JAの全ての条件（灯油とか口座引き落としとか）を満たせばJAが安いのですが
ちと無理なので８２はいいと思いますよ。

スレ主さんは物件ま○も？UFJは長野に支店ないし（信託はあるけど），
８２BKも提携先だけど，ま○も経由だと，ローン設定料３万とかいう
わけのわからないものつけてくるし，ま○も通さず直に８２BKに頼むのがいいかも。
このローン設定料ってと８２の人に聞いてわからず，今聞いてもらってます。

[23: 匿名さん]

スレ主です。

仮審査通りました。

他行に比べ仮審査の書類（証明書類）が殆ど要らない
のは何故？って感じだったけど、まっ、通ったから良いか。

参考に審査の条件は

年収８００万
借入３６００万３５年
自己資金２０００万
年齢４０才
専業主婦・子２人

です。（他スレ行ったら無謀と言われそう・・・）


Ｎｏ２２さん

当方 長野県外なので”ま○も経由”の意味が判りません。

追加情報
１．他行のようなミックスは不可
２．給料振込み必須
３．保証料など、その他経費 依頼中

また、報告します。

[24: 匿名さん]

スレ主さん
おーっ。うちと年収も、借り入れ金額も全く同じです！
子の数が、うちの方が多いので、もっと無謀ですが。

このスレを見つけて、デベ提携、ソニー、新生、三菱信託を比較してたけど
とりあえずここ、、審査に行こうと意気込んでいます。まあ、１月も金利変わらなかったので
１月でもいいのですが。
ミックスがあれば、よかったのですが、長期２．８％１本でも、うちには、いい話です。
３月実行なので、あとは、３月に入ってから比較して、決定ですかね。
ご報告ありがとうございます。

[25: ２２]

これはどうも、長野の方でデベがマリモかなと勘違いしてました。
まりもはUFJが普通の提携で、長野だから８２BKも提携にしてますが、
８２よりUFJの方を勧めてきますので、、。店舗長野になく審査は埼玉支店なんです。
長野県では皆さん８２という感じですね。

[26: 匿名さん]

スレ主様

>>22さんが書かれているサイト記載の条件では、
◎ 給与振込または公共料金（電気・電話・ガス・水道・NHK）の
自動支払いを3項目以上ご契約いただいている方
とあって、給与振込みは必須じゃなさそうなのですが…

スレ主様は>>23で、
>>２．給料振込み必須
と書かれていますが、行ってみたら、条件がサイトと違った〜
ということでしょうか？

2.8％はかなりびっくりな金利なので、かなりここの銀行に惹かれている
のですが、給料振込口座を変えるのは、できる限り避けたいので
悩んでしまいました…

[27: スレ主]

Ｎｏ．２６様

確かにホームページの説明では 必須じゃなさそう
ですが、８２から送られてきた審査結果の中の特記
事項に
”給料振込みの口座を当行に変更御願いします”
って記載されてました。

今度、担当者に
”ホームページと違うじゃん”
って問合せしてみます。

[28: 匿名さん]

私は「インターネットバンキングをするだけでよい」
って聞いたけどなあ。

[29: 26]

26です。
スレ主様　ありがとうございました！
自分でも電話して確認してみます。

[30: 匿名]

この月曜日に事前審査に行ってきた者です。給料口座の件は、「融資条件として八十二信用保証㈱から口座の変更指定がある可能性があります。」と窓口担当者から説明を受けました。
多摩地区に新築予定なのですが八王子支店になるので変更指定があればチョット不便かも。

[31: スレ主]

スレ主です。

各行の1月金利下がってますね〜

で、諸費用詳細 ８２から送られて来ましたので
追加報告。

保証料＝９６万（条件はＮｏ２３を確認下さい）
他行より１０万位高いかな？

この保証料って、何で決まるか ご存知の方
いらっしゃったらお願いします。

ローンの条件じゃなくて、個人の返済能力（勤め先とか）
の判断で変わるんですかねぇ？

Ｎｏ．２４さん

その後、進展ありました？
条件が近いと云う事でちょっと気になってます。"^_^"

[32: ２４]

１月の金利が変わらなかったので、八十二BKには、１月営業開始後、行ってこようと思います。
１月の長期下がりましたね、。新生も。
２月中旬のソニーの長期、
３月に入ってから、審査通ってる三菱UFJ信託の２０年と
ここの、長期。比較して、決定の予定です。

[33: 匿名さん]

先日5000万円超えての借り入れ審査が通りました。
但し、保証料が210万円とかなり高かったです。
まー保険の変わりにここをキープさせて頂きました。

[34: ２４]

事前審査通りました。ひとまず、ほっとしています。
ところで、皆さん、ここは、元金均等ができますが、どうされていますか？

[35: スレ主]

スレ主です。
その後、本申込みしようと思ったら、”本人が直接 申込みに来い”との事。
”仕事忙しいんで平日は無理。郵送とか土日じゃだめ？”との問合せに
”土日は休み。平日の6時頃までなら待ってます”だそうです。
それでなくてみ、この後、金消、決済、引越し等で会社 休まないと
いけないのに・・・

皆さんも同じですか？

Ｎｏ２４さん
事前審査 クリアー 良かったですね。

[36: 24]

そうなんですよね、、。事前審査のときに、本人確認とったんだから、郵送じゃだめか？と
頼んだんだけど、目の前に記入してもらうのが、原則です、、と、まあ、堅いところが
逆に、信頼感あるけど、、。
日銀の利上げが、現実になってくると、ここの長期２．８がありがたい。

[37: 匿名さん]

明日、八王子支店に事前審査行ってきます。担当者が１名しかいないらしく、なんだか頼りないですね。でも４月実行組みですので、この金利で確定できるというのは魅力です！！

[38: 匿名さん]

融資条件の、「給与口座または公共料金の3項目以上の引き落とし」に関しては、首都圏では最近緩和されて、インターネットバンキングのみで良いことになったそうです。

「給与口座＝ローン引き落とし口座＝日常的に使いやすい口座」というのが理想ですが、ローソンやコンビニATMが近所にあれば、住宅ローン返済分だけ入金すればいいので、あまり不自由はないかもしれません。

[39: 匿名さん]

ここって保証料高いですね．．．

[40: 匿名さん]

保証料は金利0.2%相当なので、普通だと思いますよ。保証料は一括前払いも金利上乗せも可能です。
それよりも、この金利水準にもかかわらず、申し込み時金利をキープできるのが、最大の魅力だと思います。それと、元金均等を選択できる点も、新生、ソニー等に比較してよいところです。

[41: 匿名さん]

(1)建築場所＝埼玉でも可能でしょうか
(2)いまから申し込んで2月中旬に審査を通るのは可能でしょうか（無謀かな）

[42: 匿名さん]

http://www.82bank.co.jp/hp/menu000000900/hpg000000805.htm
埼玉にも、支店あるから大丈夫でしょう。
審査も早かったし、トライしてみたら？

[43: 匿名さん]

現在HMで建築中で3月末引き渡し予定の者です。

私は都内の支店で1月に事前審査を申し込みましたが、事前審査は数日で結果がでました。
「本審査は、現在建築中の建物が完成して表示登記が済んでから」、といわれたので、引渡し（この時はHM提携のつなぎ融資を利用）のあと、本審査、契約して、所有権移転登記と同時に融資実行という流れになるようです。
No.41さんの引渡し・登記のスケジュールにもよりますが、案外時間的には余裕があるかもしれませんよ。

なお、他の金融機関も同じだと思いますが、事前審査で個人の信用に関する審査は基本的に終わっているので、本審査では、事前審査で記入していた自己資金の裏づけ書類を確認したり、物件の審査を行うということです。

融資実行となる4月に、1月の八十二の金利より有利なものがあるとは思えないので、現在、ここしか事前審査を通していません。資金計画には余裕があるし、大手HMの物件なので、物件には問題ないと思っていますが、もしも本審査ではねられた時のことを考えるとちょっと不安です。他にも申し込んでおくのが常識なんでしょうかね。

[44: 匿名さん]

的外れな質問かもしれませんが、繰上げ返済も本人が行かないといけないのでしょうか？

[45: 匿名さん]

43さんのおっしゃるように、表示登記が済んでから本審査では、つなぎ融資をうけない場合引渡しに間に合わないのではないかと心配です。いかがでしょうか？

[46: 匿名さん]

ここはミックスできるのですか？どなたかご存知の方教えていただけますか？

[47: 匿名さん]

できませんって、言われました。（審査通過者）

[48: 匿名さん]

No.41 です。今日、駆け込み来店して。事前審査とおりました。
No.43 さん。そうですね。「表示登記をまず」　といわれました。
建築業者に確認です。

[49: 匿名さん]

No.44さん。

銀行に行かなくても繰上げ返済は可能とのことです。

繰上げ返済したい旨を事前に八十二に連絡→必要書類が自宅に郵送されてくる→書類の必要箇所に記入、捺印して八十二に郵送→次の約定日に繰上げ金額＋手数料が引落とされる。

新居の近くに八十二の支店は無いのですが、ローソンＡＴＭが近くにあるので、さほど手間にはならないと考えています。

[50: 匿名さん]

８２。繰上げ返済が無料になれば、最高なんだけどなー。
どなたか、近々なるという情報得た人とかいないですか？

[51: 匿名さん]

土地と建物と，2本でローンを考えているものです。
先日，82の事前審査を行いまして，無事通りました。
今月末に土地で借り，建物分を6ヶ月以内で借りようとしていますが，微妙なところです。
誰か，6ヶ月以上でも申し込み時の金利を適用出来た方いますか？
銀行でもそういうニュアンスを言いましたが，いい返事は返ってきませんでした。
6ヶ月後の金利は，ほぼ間違いなく今より上がっていると思うので．．．

[52: DGW]

八十二銀行とＪＡ住宅ローンで迷っています。みなさんのご意見をお聞かせ下さい！
私30才　妻31歳　子供3歳(今年から私立の幼稚園)
3月1日〜3月15日の間に土地の支払い。その後、プランを詰めて建物の支払いになります。
土地2,200万　建物1,700万　頭金600万　35年間で返済予定です。
八十二銀行：全期間35年固定2.8%で2,700万と5年固定1.6%で1,000万でミックス
JA：10年固定2.0%で3,700万　期間終了後0.7％優遇
上記で大変迷っています。
みなさんのお力を貸して下さい。
ほかに良い方法等がありましたら、お聞かせ下さい。

[53: 匿名さん]

八十二ってミックスできないのでは？

[54: 匿名さん]

ミックスは出来ません。担当者に直接聞きました。

[55: 匿名さん]

どなたかこのキャンペーンの３月の金利を聞かれた方いますか？

[56: 匿名さん]

３月は２月金利で据え置きらしいです。
なんでも３月の金利が行内で決定した後に日銀が政策金利上げたみたい。

[57: 匿名さん]

こちらの銀行とは、今現在、全く取引がありません。関西では無理でしょうか？

[58: 匿名さん]

保証料が少し高いね。
計算しちゃったよ。
ただこの金利はすごいね。

[59: 匿名さん]

>>57
支店があればいけると思います。一応、大阪支店があるみたいですね。
ただ、どこまでの関西圏が含まれるか不明です。
http://www.82bank.co.jp/hp/menu000001100/hpg000001020.htm

>>58
うちは、支払額は都銀＞＞八十二で、保証料は都銀＜八十二。
支払額の差額２年分とちょっとで保証料の差額が解消できる
と思ったので、ここにするつもりです。
もうちょっと保証料が安ければもっといいのですけれどね…

[60: 匿名さん]

23区で八十二にした方いらっしゃいます？
借りる時、司法書士とかつなぎ融資とか面倒ではありませんでしたか？
また、借りた後、面倒なこととかありませんか（繰上げとか振込とか）？

[61: スレ主]

スレ主です。

バタバタしてて すっかりご無沙汰してました。

結論

借入金 ３６００万
期間 ３５年
金利 ２．８％（元利均等）

で契約。

物件価格 ５５００万
諸費用 ２００万(保証料含む）

自己資金２１００万

保証料 ９６１、８１２円
繰上げ手数料 ５、２５０円
繰上げ方法⇒規定なし
（何円からでもＯＫ、期間短縮、支払い低減 どちらも選択可能）

金消契約、決裁も問題なく（あっけなく）終わり
先週 引渡しと引越しで只今新居の荷物整理中(ーー;)

しかし、ここの担当者は繰上げ返済の内容とか方法とか
聞かないと何も教えてくれなかった。

一昨日、これからの返済一覧みたいのが送付されてきて
現実を突きつけられた気が・・・

月々の返済 ８．７万
ボーナス ＋３０万

これから頑張ります。

追記
　最初に”なぜこんなに金利安いの”って担当に聞いたら
　”長野の相場です”って答えが帰ってきたのは笑った(~_~;)

[62: 匿名さん]

ここの保証料ってそんなに高いんですか！？

[63: 匿名はん]

「はちじゅうにぎんこう」って読むんですか？変わった銀行ですね。。

[64: 匿名さん]

そうですか？
数字の名前の銀行って全国に結構いっぱいありますよ。
明治時代の国立銀行条例って歴史の授業で習いませんでした？
みずほ銀行だって元は一勧と富士と興銀。
その第一勧銀の元は第一銀行と日本勧業銀行ですね。

ちなみに、八十二銀行は第六十三銀行と第十九銀行が合併してできたそうです。
（19+63=82）
面白いですね。

[65: 匿名さん]

勉強になりました、
ありがとうございました

[66: 匿名]

先週、８２で　２５００万・２０年でローン組みました。２．５５％です。

[67: 匿名さん]

今月に、保証金0円の35年3.0%で3000万借りました。
保証金が高いので、どうにかならないか？と相談したら、
このようになりました。

結果、保証金分に見積もっていた100万円を頭金に回せました。

[68: 匿名]

>>67 さんへ
それって、内枠方式の保証料になってないですか？

[69: 匿名さん]

＞68さん
保証料ゼロなんだから内枠方式で当たり前。

内枠方式3000万借りて35年3.0%
外枠方式3080万借りて35年2.8%

仮に100万繰上返済するとして、外枠方式だと
手数料5250円引き去られて戻ってくる金額は約2万。

まあ前払保証料は残債多いときほど使われるから繰上返済
は早ければ早いほど戻ってくるわけだが。

早い時期に1回でも繰上返済できれば、前払保証料が高いこの銀行の場合
内枠方式のほうが総支払額は安くなる。

外枠方式で借入額を保証料分増やすのはおかしいっていう他スレ的な
ツッコミはナシの方向で。

[70: 匿名]

＞69 さん
68です。
69 さんは　67さんですか？
67さんの書き方が　いかにも保証料がサービスで　”０”になっているような書き方に捉えられたので
上記のように書いたまでです。

[71: 匿名さん]

新生は保証料・繰上げ返済無料だが、ココとどっちがお得かな？
ちなみに、41歳だから20年固定が希望なんだけど・・・。
2500万借りたいです！
どなたかご意見を！