リビオ阿倍野王子町ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ阿倍野王子町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目2番27、55（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩13分／阪堺電気軌道上町線 「北畠」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数：40戸
間取り：3LDK・3LDK＋WIC
専有面積：64.05㎡~68.70㎡
アルコーブ面積：1.59㎡~3.12㎡
バルコニー面積：14.90㎡~29.22㎡
サービスバルコニー面積：1.11㎡・1.69㎡
駐車場：全18台（平面式10台、機械式8台定）
自転車置場：全80台（スライドラック式58台、平面式22台）
バイク置場：全1台
ミニバイク置場：全4台
予定販売価格：2,600万円台～3,300万円台
予定最多販売価格帯：2,800万円台（10戸）
分譲後の所有形態：敷地・建物共用部分は共有、建物専有部分は区分所有
販売開始予定時期：平成25年3月中旬販売開始予定
建物竣工予定時期：平成26年2月末
入居予定時期：平成26年3月末

事業主（売主）：新日鉄興和不動産株式会社 関西支店　
販売提携（代理）：東京建物不動産販売株式会社 関西支店　
販売提携(復代理）：株式会社ロイヤル不動産販売　
設計・監理：株式会社都市建築研究所
設計図書閲覧場所：（竣工前）「リビオ阿倍野王子町」マンションギャラリー（竣工後）「リビオ阿倍野王子町」管理事務室
物件URL：http://livio40.jp/
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[101: 購入検討中さん]

西田辺駅の南にくら寿司ありますよ。

[102: 匿名さん]

ホームページに残り部屋の間取り図載っています。

[103: 入居予定さん]

どんな方が住まれるのでしょうね~

[104: 匿名さん]

残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか？

[105: 匿名さん]

公式ＨＰにも掲載されていますが残２戸ですね。
気になっていたのでＭＲ週末見に行ってきます。

[106: 匿名さん]

ホームページ上の間取りの部屋が残っているのでしょうか？
201と203？

[107: 購入検討中さん]

おそらく掲載されている201と203じゃないでしょうか。
子供が小さいので下の住人に迷惑掛けない点と価格で検討して2階でも良いかなと思っています。
まあ2階だからセキュリティー面が問題になることは無いでしょうし。
とりあえず見学に行ってきます。

[108: 匿名さん]

2階でしたか。
情報ありがとうございます。
2階だとセキュリティ的にも特に問題は無さそうですし、悪くは無さそう。
それにお値段的にもすごく良いかと。
駐車場さえ確保できれば、車が便利な地域だと思います。
駅まで遠いので、
子供たちが電車に乗って通学するようになると少し考えてしまうかもしれませんけれど。

[109: 匿名さん]

もうモデルルームは閉鎖されたのでしょうか？
今から見に行くとなると現地になるのでしょうか？

[110: 匿名]

検討していましたが問い合わせたらもう完売しました。

[111: 匿名さん]

残り二戸から早かったですね。
リビオの間取りは珍しいから気になっていましたが出遅れました。

[112: 入居予定さん]

建設中カバーがかかっていましたが、今は外されていて、リビオ阿倍野外観見ました。思っていたよりも明るくてオシャレですね！

[113: 匿名さん]

＞＞１１２

色が中間色でガラスの割合も少ないですからね、印象的には暗い外観かなと思っていましたが実際はこの想像より良いのかなと１１１２さんのメッセージで想像し直しました。

もう残り２邸ですか。

畳のエリアという表現がありますが、これはリビングとのドアによる境目は無いと認識して宜しいのでしょうか。合わせてＬＤＫということで？

[114: 匿名さん]

公式ホームページではまだ最終2邸が残っているように書かれていますね。
外部の不動産情報サイトでも最終2邸が販売中で、最終更新が29日付となっているので、
もしかするとまだ残っているのではありませんか？
販売中なのはAタイプとB2タイプの部屋みたいですが。。。

[115: 匿名さん]

商談中とかじゃないですか？

[116: 匿名さん]

直接MRで聞いたら？
その方が早くて正確なのに、何故そうしないのかな。

[117: 匿名さん]

モデルルームに出向くほどではないけど、気にはなる物件なんじゃない？

[118: 匿名さん]

リビオさんが、完売って言ってましたよ。
１１０さんもそうおっしゃってますね。

[119: 匿名さん]

公式ＨＰ完売御礼になってますよ！

[120: 入居予定さん]

明日入居説明会ですね。

[121: 入居予定さん]

誰も書き込まなくなりましたね。

[122: 入居予定]

みなさん、引っ越し業者は指定通りにサカイさんですかね。
５社見積もりをとったら、２番目に高かったです。
一番安い会社とは約１．８倍でした。

[123: 入居予定さん]

うちもサカイで見積もり出してもらいましたけど、
シーズン的なこともあって、ビックリする程高かったです。
リビオがサカイに依頼してるので、他の業者に依頼すると、
一斉入居だけあってその業者が嫌がる…と聞きましたし、
通行許可証をとるのも難しいはず、とも聞きました。
実際どうなんでしょう？

[124: 入居予定さん]

許可証取るのは簡単ですよ。予算合わないからサカイ断ったよ（笑）知り合いの引越し屋にやってもらう

[125: 入居予定さん]

通行許可書は予め伝えていたら簡単らしいです。
サカイは指定業者なので、足元を見ているのでしょうか？！

[126: 入居予定さん]

見てるっしょ、サカイ側は余裕ぶっこいてる

[127: 入居予定]

サカイの営業さん曰く、みんなほぼ一斉に年度末に入居するわけだから、全部サカイの作業員なら協力しあいながらスムーズにできるんですよ！

って・・・そりゃそうかも知れないけど、合い見積り無しだとここまで強気か！？って値段。

[128: 入居予定さん]

引っ越し前に嬉しくて見に来ちゃいました。
玄関前の木などを植えてましたよ。

ただ商店街の綺麗に舗装されている道は、工事のダンプやトラックのせいで以前よりも傷んでるようでした。
こちらのマンションの為に、店主らは我慢してくれているのですね。

スーパーライフが出来るようですが、出来るだけ商店街で買い物をしようと思います。
家の周りのお店がシャッター通りになるのは嫌ですもんね。

[129: 入居予定さん]

サカイ以外で、契約しました。

みなさん、通勤は西田辺駅まで歩くのでしょうか？
駅の駐輪場は１年待ちだそうです。

[130: 入居予定さん]

サカイ高すぎ!!他でも一応見てもらったら５万くらい違ったし。

128私も見に行きました（笑）

[131: 入居予定さん]

サカイ見積もりしてもらいました～。
高かったけど･･･サカイでしてもらうことにしました(>_<)

128さん、ちなみに私も旦那と一緒に見に行きました。
早く入居したいな～♪

[132: 入居予定さん]

とうとう内覧会ですね。楽しみやな

[133: 入居予定]

１２９さん＞　サカイ以外で引越しはダメとデペにしつこく言われましたが、問題ないのでしょうか。
どこでも構わないなら合い見積り取りたい、うちは長距離なんで。

[134: 入居予定さん]

どこでも大丈夫でしょ、ウチも他社やし。

皆さんはオプションのフローリング等のワックスとかはしますか？

[135: 入居予定]

>皆さんはオプションのフローリング等のワックスとかはしますか？

あれは無意味だからやめたほうがいいですよ。
かえって表面の小傷が目立ちます。
今住んでるマンションで新築の時に流行っていたのでやりましたが、
やらなきゃよかったと後悔しています。

[136: 入居予定さん]

129です。
入居説明会の前の資料？で、デペからの資料はサカイと指定されておりますが、
当のサカイの資料では、
①※個人でのお引越し(他の引っ越し業者等のご利用を含む)を予定されている方もご返送下さい。
②引越荷物の搬入に関して…にも他の引越業者も含む)も例外ではないため…
③家具、家電業者、他の引越業者をご利用の場合は、「３トン車以下の車両…」と記載されています。

値段についても２万(出来れば１万以内)ならサカイで依頼と考えましたが、
結構な差がありましたので悩んだあげく、他社と契約をしました。

134さん
フローリングは他社も含んで悩みましたが、やめました。
結果、ほとんどオプションは申し込みしてません。


内覧会、楽しみです。
ただ、浮かれてないでキチッと見ようと頑張ります。

[137: 入居予定]

129・136さん＞

133です、ありがとうございます。そうですか、ではまずもう一度交渉してみます。
うちは他県からなので事情がよく判らず、他ではダメなのかと思っていました。
因みに最初の見積もりで50万！
聞き間違いかと思いましたよ～

フローリングのワックス、私の兄が建築関係の仕事なので相談しましたが、
135さんの言うようにかえって表面の傷が白く目立つからやめとけと言われましたよ。

[138: 入居予定さん]

サカイ～高い～!!

[139: 入居予定さん]

サカイ高すぎですね。

そうなんですね~ぢぁオプションのワックス辞めよう（笑）自分でやろ!!

[140: 入居予定さん]

バルコニータイルはどうでしょう？

[141: 入居予定さん]

玄関のタイルもどうでしょうか？今日内覧会行ってきます

[142: 入居予定さん]

今日、内覧会に参加されて方、どうでした～
気になる点はありました？？

[143: 入居予定さん]

気になる気になる~知りたい!!!!

[144: 入居予定さん]

思っていたより狭かったです。。。

[145: 入居予定さん]

ホント、収納箇所が思ったより小さかった。

[146: 入居予定さん]

そうそう、第一印象がせまって思いました。
屋根が低いのかな？
特に和室が狭く感じました。

[147: 匿名さん]

モデルルームに目が慣れていたのかな？

[148: 入居予定さん]

正直に言うと、クロスや幅木、フローリング、建具の面材・・・チープだなぁと思いました。
ここまでお値段下げて販売しているから、多少設備は落ちても仕方ないかもと覚悟はしていましたが、
内装に関してはギリギリまで削ってるっていう印象がぬぐえません。

高グレードのマンションの１０年落ちの中古と迷ってここを選びましたが、軽くショック。
でも新築で、皆さん全世帯で新しい生活を始めるワクワク感は消えていません（笑）

[149: 入居予定さん]

モデルルームは装飾が施されている点で内覧会で見た印象とは少し違っていますが、まあ、そこそこだと思います。

確かに中古なら先に部屋を確認できますが、新築だと確認ができないので少し残念な印象はあります。

ここより郊外なら、同額でもっと広い新築を選択出来たでしょうし、中古ならもっと広い部屋も選択出来たと思います。

私は、このエリアで探していて比較的に割安感もあり、選びましたので後悔はしていないです。

長く住む我が家ですので装飾を施したり、工夫していきたいと思います。

[150: 入居予定さん]

149さん、良いこと言いますね~!!