フラット金利はどうなる？【１４】

[匿名さん]

安倍政権が誕生し金利はどう動くか？ その14です。

フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[868: 匿名さん]

直近の金融政策に関する閣僚発言でで財政ファイナンスに突入の
可能性が和らいだことや、追加緩和憶測から10年債は持ち直して
0.810で推移している。

0.81＋0.32＋0.72＝1.85といったシナリオもあるかも。

[869: 匿名さん]

みんな願望を書きあってればいいんだよ。

[870: 匿名]

今年の半ばに1.59になると思う。

[871: 匿名さん]

金利が固定されているので
年収に対して返済比率の例があるとわかりやすいです。

[872: 匿名]

地方都市なら
夫30歳年収600万で返済比率15パーセント。
嫁パート時は返済比率13パーセント。

このあたりが実質的な標準モデルケースじゃないか？

[873: 匿名さん]

意外と盲点というか着眼点としては
年収が高くなる程、返済比率が低いほうがいい。というより低くしないといけないですね。
年収が低くて返済比率が高いのは、世帯年収でカバーできますが
元の年収が高い場合、返済比率が高いと所得連動にカバーしきれない事態が発生します。
こう考えるとおもしろくなってきます。

[874: 匿名さん]

問題点としては
年収＝社会的ステータスの側面があるので
年収が高い人は住宅購入価格もそれなりに高い場合が多いかと。
医者など年収１０００万以上を安定して稼げる、などの場合は除いて
役職で収入が増えてきたような人は注意が必要です。

[875: 匿名さん]

全然面白くないし、あってもないけど。

[876: 匿名さん]

説得力あるじゃん。

[877: 匿名さん]

返済比率なんてどうでもよい。高かろうが低かろうが完済できなければ意味が無いからね。最終的に完済出来れば良いだけ

[878: 匿名さん]

その完済する為の目安として返済比率はいいんじゃないかな？

[879: 匿名さん]

そう大事なのは結局無事に完済できるかだからね。

[880: 匿名さん]

＞返済比率なんてどうでもよい。

金利に関わらず破綻する人は少なくないんだから、どうでもよいってことはないよ。

[881: 匿名]

返済比率なんてどうでもいいと言う人に限って
返済比率が異様に高い。

不動産屋とかだとローン組めるってことは
返せると判断されてるということですよと言うが、
金融機関は何もかにも我慢すれば返せるかどうかを
見ているだけで、そこそこ文化的でゆとりの生活を
おくれるかどうかを見ているわけではないのだ。

[882: 匿名]

借入れ2500万円
年収400

15年で完済したいです。
無謀でしょうか？

[883: 匿名]

スプレッド大幅低下はない
理由は昨日でも超長期債は金利下がっていないから
20年国債は昨日に昨年4月以来の金利を記録
補正予算が予想より上ぶれしそうなので短期は低下、長期は上昇の流れになる

[884: 匿名さん]

880
返済比率はどうでもよいって、ここで書き込みあってることじゃねえかな。俺もそう思ったから。どう877当たってる？

[885: 匿名さん]

>>880

ですよね。フラットでも破綻することはあるので
目安として返済比率の例があってもいいと思います。大事なのは完済ですから。

>>881

同意です。自ら比率が高いと言ってるようなものですよね。

[886: 匿名さん]

株高債権安基調はしばらくお休みかな？
ご祝儀相場はもう終わり
ここからアベノミクスの真価が問われる
またお腹痛く何なければいいけどね

[887: 匿名さん]

>>882
１５年は無謀です。無謀スレで相談なさい。

[888: 購入検討中さん]

881と885
同一人物っぽいな？改行が似てる。見てる人は見てるから気をつけな

[889: 匿名さん]

自分８８５だけど

８８１はまったく別の人なんだけど・・・
何を疑ってるんだか、やましいことでもあった？

[890: 匿名さん]

888=877
ってことじゃん。これは恥ずかしいな。

[891: 匿名さん]

最低限都心から10分以内でないと文化的でゆとりある生活とはいえないよね！

[892: 匿名さん]

金利が上がってしまうからと、安倍経済失敗しろと言っていた同僚。
目先の金利が下がれば、お前の10年20年先の収入はどうでもいいのかよー

政策の結果がでるまで最低半年はかかる。
夏くらいまでは、2％-2.1％　で推移すると予想。上がるのは夏からといったところでどうでしょう。
20年債の動向からみて、1月からスプレッド低下の可能性は少ないんじゃないでしょうか。

[893: 匿名さん]

877だが勝手に一緒にされてるし

[894: 匿名さん]

>886

君が総理より死ぬほどマシだと思うよ。

[895: 匿名さん]

比率厨は専門スレッドを立ててそこで思う存分議論してください。お願いします。

[896: 匿名さん]

また住宅ローンにも大きな影響がありそうな政策が決まりそうですね

祖父母の孫への教育資金贈与非課税に…経済対策
http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20130109-OYT1T00206.htm

贈与税の非課税措置は、数年間の時限措置とする方向だ。
祖父母から孫などに、将来必要な教育資金をまとめて贈与した場合、
１人あたり１０００万～１５００万円を上限に贈与税を非課税にする。

[897: 匿名さん]

教育という名の搾取だろ。
年配者が貯め込んでるからな。
日本の根本的な問題は不安だから、無駄に貯蓄してることで皆で苦しんでることだな。
親バカを逆手にとって、搾取して税金回収。

[898: 匿名]

これは朗報。
あとは他の優遇政策と併用が可能かどうか。

[899: 匿名]

「もしもしお父さん、娘の来年の小学校入学を前に
人気学区に新築マンションを買ってしまおうと
思うのよ。

それでお得な非課税制度があるから、
住宅購入資金として相続時精算課税制度分で3500万、
教育資金の孫贈与分で1500万、合計5000万今月中に
振り込んどいて。

足りない分は昔でいうところの公庫の優遇がある
フラットSで借りとくから。

それじゃ宜しく」

[900: 匿名]

そんな親がいたらいいよね！
そうそういないよね？！

[901: 匿名さん]

>>895
いいじゃんここで議論すれば。問題ない。

[902: 匿名さん]

教育費が非課税で贈与可能になるなら、事実上住宅ローンの非課税贈与枠が広がることにもなる。
なんか上の方で貧乏人でも住宅を得る権利が、とか言ってた人がいたけど
自民党だからかますます金持ち優遇になっていくね。

まあ、景気や経済を考えたら貧乏人より金持ちを優遇した方が
即効性があるだろうし間違ってはいないんだろうけど。

[903: 匿名さん]

＞901
荒れて下らねえやりとりを見たくねえんだよ。
皆の利益になるだろ。

[904: 匿名さん]

>>903
わかったわかった。
だが別に荒れてないけどな。
しつこく意味がないだの人のそれは関係ないだのいう人がいるだけで。

まあ、フラット組む際の返済率だから大きく逸脱してないし
参考になったって人も多かったのだが、
ごく一部の文句言ってるしつこい人がいるから一応誘導しておこう。


「【住宅ローン返済率】普通の人は長期ローンでどの程度が妥当なのか。 」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152654/

[905: 匿名さん]

「長期金利0.825％と上昇」
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK058688520130109

[906: 匿名]

2月組も1月組と同じような感じかな？
まだわかんないけど

[907: 匿名]

20日ごろ発表のスプレッドがいつものに
戻ってて、なおかつ長期金利が今ぐらいで推移
してたとしたら1月から2月へ実行ずらせる人は
ずらすんだろう。

[908: 匿名]

899さん

我が家それに近いかもです。。

[909: 匿名さん]

自民党は大企業金持ち優遇政党です
景気が回復しても企業はグローバル化だのなんだの言って
サラリーマンの給料は一向に増えないでしょう
反面民主党はどうでしょうか?
政権運営はまずかったかもしれませんが
庶民の方を向いていたのではないでしょうか？
経済政策においては自民党を選択したことは間違いですね

[910: 匿名さん]

>>909
あ、そういう政治色強いレスはあっちのスレの方が反応がいいと思いますよ。
常連から丁寧に色々レスが付くと思います。

ここでは完全にスレ趣逸脱ですし、気持ち悪いので削除対象となっています。

[911: 匿名さん]

阿部政権と金利動向は切っても切り離せません

また円安誘導をはかっていますが
潤うのは輸出産業のみです
今必要なのは内需の拡大です
円安は輸入産業である住宅産業のおいて
コストプッシュインフレを引き起こします
自民党は庶民の敵
民主党は庶民の見方
このことを再認識された方がよろしいでしょう

[912: 匿名さん]

来年からの消費増税がどう響くか。

[913: 匿名さん]

公務員なので民主党が良かったです

[914: 匿名さん]

個人の台所事情なんざ知らない第三者がザックリ判断するために
返済比率という指標は有用だと思うんだけど、自分の事なのに
「○○％で大丈夫でしょうか？」
と聞く人って自分の金の流れがつかめてないのですかね。
自分の財政と返済「額」でもっと正確な判断できると思うんだ。

話題を蒸し返しちゃって悪い、かなり気になったもので。

[915: 匿名]

このスレはそういう他スレでやるべき話題はスレ違い

金利決定日前後以外はヨタ話を読み流して楽しむべきスレだよ

[916: 匿名さん]

今日も金利が上がりましたがこのままずっとじわじわ上がり続けるようですね。
いよいよ2.5%が現実的になってきましたね。

[917: 匿名さん]

話題がないのもつまんないから、いっそ返済比率のスレも統合しましょう。

[918: 匿名]

レス違うかもしれませんがみなさん新築ですか？

新築マンションと中古マンションで悩んでます


新築 4000万
中古 築15年 1900万


どちらもフラット適合物件です。

[919: 匿名さん]

お金あるんなら新築でいいんじゃない？

[920: 匿名]

築15年で中古1900万円
新築と同じ条件なら安過ぎだわな

[921: 匿名]

金利上昇は一服しないのですか

[922: 匿名]

？
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
なぬが？

[923: 匿名さん]

金は天下のまわりものと言いますが
それは富めるものがますます富むということ
自民党は庶民の敵です
族議員が私腹を肥やし
庶民は益々窮する
格差の拡大が待っています

[924: 匿名]

要するに
自民党はだめ
なんですね。
了解しました。皆さん以後気をつけましょうね。

[925: 匿名]

以後、褌にきをつけましょうね。

[926: 匿名]

はぁ

[928: 匿名]

>>921
すでに一服中です
もう少しお休みしたらまた上がります
これを参院選まで繰り返します

[929: 申込予定さん]

今日の日経新聞で、長期国債上昇圧力は当初予測の最大値近くまでなる可能性がきていると発表がありました。今後の情勢にご注意下さい

[930: 匿名]

よく分からんが、市場からすれば織り込み済みの情報しかなかったけど・・・。

[931: 匿名]

930さん
織り込み済みなら最近の金利は上昇しないはずですが。
選挙告示頃に上昇していないといけません。

[932: 匿名さん]

最近の上昇は、「財政の崖」回避によるものです。

[933: 匿名]

政治家さんの不祥事が発覚した場合って
相場に影響しますか？
例えば人身事故とか不倫とか秘書の不始末とか…。
あるいは政治資金問題、党内内紛とか。

国内のゴタゴタレベルは無視って感じでしょうか。

[934: 匿名さん]

年末から安倍相場としての動きが少し急ピッチ過ぎたからか
少しオーバーシュート感。ここ数日は調整局面だな。

今月は特別なトピックがないと緩やかなもみあい推移していく
可能性が高まった感じだが、2月さんはスプレッド次第では
前月比(1月)大幅ダウンも視野に入ってきたのではないか。

[935: 匿名さん]

10年国債の利回りを5年スパンのチャートで見てみなよ。
上がったといっても、どんなに低水準でのことか・・・

[937: 匿名さん]

>934はどうして1月にスプレッドが上がったのかが解っていないから頓珍漢な推測（or願望）を書き込んでしまうのだろう。
2月にスプレッドが急落することはありえない。

[938: 匿名さん]

>>937
スプレッドが急落しない具体的な理由を言った方が早いのでは？

[939: 匿名]

スプレッドが急落しない具体的な理由

私も知りたいです。納得できれば
無駄な期待を持たなくてすむから…

[940: 匿名さん]

長期金利0.815％に低下
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK058769720130110

[941: 匿名さん]

お前ら、目先の小さい動きで一喜一憂するなよｗ

[942: 匿名]

金利が高いことに文句を言うなとか、何の権限があって偉そうなのかよく分からないけど
0.5%で支払額が50万円変わるとなれば、目も白黒するでしょう。

[943: 匿名]

一喜一憂がギャンブルの醍醐味でしょう。
人生最大最初で最後のギャンブルしてるんで
そっとしてください(笑)

[944: 匿名さん]

しないよ。
そんな程度。
ってか、0.5%上がっても50万しか変わらないの？
そんなレベルのローンで、ガタガタぬかすなよ。

[945: 匿名さん]

そろそろ削除依頼かアクセス制限依頼かしようか？
皆さんどう思う？？

[946: 匿名さん]

ガタガタぬかさない奴はローンをしない奴。
文句言ってる時点で、あんたもそんな程度のレベルだよ。

[947: 匿名さん]

>>945
アクセス制限依頼なんてできるの？
これできたら、そもそもどのスレも荒れないんじゃない？

[948: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて…
2月のフラット金利予想
お願いしたいです。

[949: 匿名さん]

スプレッドが急落しない具体的な理由

　　＜１３：１８＞　30年入札結果を改めて公表、案分比率・応札倍率を修正


　財務省は１０日、きょう入札を実施した３０年利付国債の入札結果の発表時刻を予定時刻から遅れると発表していたが、通常より３０分程度遅れで再度公表された。修正された部分は案分比率・応札倍率で、再度公表された案分比率は２９．４７０１％（修正前２５．１６５５％）、応札倍率は３．５２倍（同３．５３倍）。遅延理由を財務省は入札事務トラブルの発生としていた。



　　＜１２：５５＞　30年債入札結果はやや弱め、国債先物は前日終値付近


　財務省が午後零時４５分に発表した３０年債入札結果（利率１．９％）で、最低落札価格は９８円１５銭（最高落札利回り１．９９９％）、平均落札価格は９８円３１銭（平均落札利回り１．９９０％）となった。最低落札価格と平均落札価格の開き（テール）は１６銭と前回（５銭）から拡大し、２０１１年６月以来の高水準。また、応札倍率は３．５３倍と前回（４．０８倍）を下回った。

　市場では、入札結果について「やや弱め」（国内証券）との評価が出ている。

　入札結果を受けて、国債先物は前日終値付近まで水準を下げた。

[950: 匿名]

フラットのローンチスプレッドって、
機構債の表面利回りと確定日の国債利回りとの
差でしょ。

一生懸命30年債見ててもしょうがないんじゃないか。

[951: 匿名]

２月予想

１月より上がるのは間違いないと思う。

下がる要因なしなので

２月 ２.０１～０５

[952: 匿名]

困ったね

[953: 匿名さん]

ここ1年の発行条件見たけどスプレッドに関しては
1月だけ飛び抜けて高いな。

後は0.33とか0.36とかばっかり。

[954: 匿名]

>>950
機構債は35年債
なので表面利回りは30年国債の影響が大きい

[955: りす]

2.01-2.05位であれば、2月実行組としては、助かりますね。

[956: 匿名さん]

そんな弱気でどうする！
下がる要素はあるから、2%を割り込まないと金利公表スレで恥ずかしくて書き込みできないから
政府に訴える！くらいの心構えでいないと。

[957: りす]

そうですね。すいません強気でいきましょう！

[958: 匿名さん]

>>954
それって正しいのかな？

例えば12月は30年債が1.931で機構債が1.26(1月実行)
10月は1.934で機構債が1.15(11月実行)
7月は1.848で機構債が1.21(8月実行)

なんか比例もなんもしてないし相関関係がイマイチわかんないなぁ。

[959: 匿名]

>>958
機構債発行条件の決定前日の30年債利回りと機構債表面利回りの関係

6月
1.896 1.21
7月
1.767 1.11
8月
1.883 1.16
9月
1.929 1.15
10月
1.943 1.12
11月
1.941 1.09
12月
1.981 1.26

完全には比例しないが上下動はわりと似てないかな？
なお国債の金利は財務省発行資料から抜粋

[960: 匿名]

ちなみに機構債は、対象の住宅ローンの返済にあわせて、元金が少しづつ返還される仕組み
ローンがたくさん繰り上げ返済されると元金の返還も増えるってことね

なので、投資額の半分くらいは10年程度で償還されてしまう可能性があるので中長期の金利の影響も受ける

[961: 949]

8月実行の機構債は1.11　です。　1.21は、7月実行ですね。

3月　 機構債　　1.40　　30年債　1.949
4月　 機構債　　1.44　　30年債 1.954
5月　 機構債　　1.34　　30年債 1.913
6月　 機構債　　1.26　　30年債 1.845
7月　 機構債　　1.21　　30年債 1.892
8月　 機構債　　1.11　　30年債 1.767
9月　 機構債　　1.16　　30年債 1.883
10月　機構債　　1.15　　30年債 1.917
11月　機構債　　1.12　　30年債 1.923
12月　機構債　　1.09　　30年債 1.945
1月　機構債　　1.26　　30年債 1.962

30年債は機構債クーポン発表（毎月22日23日あたり）の前日の金利の参考にしました。


↓↓　　過去のクーポン　国債利回り　スプレッド　グラフ　↓↓
http://www.pinebridge.co.jp/fund/40311124/feature/feature.html


30年債と機構債の動きは、一致するとまでは言えませんが、影響を受けています。
1月10日現在の30年債利回りは、2.005　です。このまま上昇すれば、2月機構債は1.26の上を行く可能性が高いです。
同様に長期金利も上がれば、スプレッドは変わりナシ。長期金利維持ならスプレッド上昇というわけで、
スプレッドが、急落する可能性はかなり低いのではないかと推測します。

2月予想　2.05

[962: 匿名さん]

なるほど。
今月の機構債が30年債とどうリンクしたか。
発表が楽しみだ。

[963: 匿名]

961のデータで前月比の金利上下動を見る

機構債と国債の方向性が一致するのが7回
一致しないのが3回

1月の30年国債は12月比で上昇中
だから来月は金利上がるという意見が多いのだと思われる

[964: 匿名さん]

円債券同士なんだから金利の動きが一致するのが当たり前。
わざわざ書き込みするような内容じゃない。
大切なのは1/21までに金利が下がること。下がれば2月実行大勝利。

[965: 匿名さん]

下がればね。しかし金利が下がる要因が見当たらないような。

[966: 匿名さん]

>>964
ブーメラン

下がりはしないけど、現状維持でいけるんちゃう？

[967: 匿名さん]

下がる要因が見当たらない、
そんなときこそ材料出尽くしで下がる恐れがある。
下がる要因が見つかるたびに下げが加速していく。