オーベル西葛西について

[買い換え検討中]

オーベル西葛西はどうですか？
便利そうなエリアで、バルコニーが広々してるのが気になってます。
情報をお持ちの方、一緒に検討出来たらうれしいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/nishi-kasai/
所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目10番5、6（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩11分
間取り：3LDK
専有面積：72.73平米～74.76平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[261: 匿名さん]

260さん
なるほどです！

[262: 検討中の奥さま]

先週日曜日わざわざ見に行きました。
保険説明会もあるみたいです、混んてます。
で、フロントの子は冷たいなあ~（−＿−；）

[263: 匿名さん]

マスキング効果…なるほどです。
些細な音を些細な音で打ち消すというかんじでしょうか。
まぁ、最近の建物なら、ぴっちり窓をロックしてしめておけば
ある程度の音は消せるでしょうけれど、
全く静かな環境だとそれでも気になってくるでしょうしね。

[264: 匿名さん]

騒音に関しての情報ありがとうございます。
やはり騒音は結構するんですね。
窓を開けて生活できないのはデメリットになりそうですね

[265: 匿名さん]

私もオプションが割高なので外部業者にお願いしようと考えております。
現在はネットでマンションのオプション会で扱っているものと同等のオーダー家具を
安価で扱う業者をピックアップしているところです。
「マンション　オプション　家具」などで検索するといくつか出てきますよ。

[266: 匿名さん]

静かすぎると上階の音が気になり自分もかなり気を遣います
騒音防止と信じて周りが油断する二重床よりはマシですが
窓を開けられないのは騒音よりも排ガスの方が大きいでしょうね
今の家もワイドスパンなんですが隣と距離があるので快適ですよ

[267: 匿名さん]

お買い物も便利だし、いいなと思っているのですが、小学校までの距離が
ちょっと気になるんですよね。清新第一小学校は集団登校などあるのでしょうか？
学校自体は全校生徒700名と割と大規模な学校ですよね。葛西周辺は公園が多いので
子育てにはすごく向いている地域だと思います。なのですごく魅力なのですが、
やはり気になるのが小学校までの距離なんですよね。

[268: 物件比較中さん]

>>267

けっこうなマンモス校ですね。

それだけ生徒さんが多いと登下校時の周辺の交通誘導もしっかりされているのではないでしょうか。

仰っている肝心の登下校時の距離ですが、それだけの生徒さんがいると必然的にかなりの距離を歩く人数も多いはず。尺度としてどれぐらいの人数が遠距離通学をしているか直接学校に伺ってみるのも良いと思います。

多数が遠距離とわかれば感覚が変わって遠く感じなくなるかもしれないですから。

[269: 匿名]

清新一中は来年度から西葛西二丁目全域が学区域に加わったため、区域外受け入れができない状況になっているようです。もっとも最近では、西葛西中、葛西三中など周囲の学校の学力もかなり上がってきていて、進学実績も、それら二校との差がなくなってきているのが現実のようです。

[270: 匿名さん]

２６９さん
情報ありがとうございます。恥ずかしい話、公立の小学校、中学校ならどこも
一緒だと思っていたのですが、色々物件を調べていき、周辺の学校を調べていくうちに
同じ公立でも力に入れているものが違かったり、学力が違う事に気づきました。
子供の環境作りは親の役目ですから色々調べなくてはいけませんね。

[273: 匿名さん]

評判の良い学校に入れたとしても、結局子供は親しだいの所がありますので、
頑張っていかないといけないですね。
もちろん学校という環境づくりには親も役割を果たさないといけないでしょうし。
それにしても公立でこんなに差が出るのってどうなんでしょうねぇ…。

[274: 匿名さん]

ここは間取りが本当に素晴らしいなと思っていたら
間取りブログさんでも、かなり高評価にかかれていました。
http://mansion-madori.com/blog-entry-1933.html

[275: 匿名さん]

>274さん
ご指摘のブログを閲覧させていただきましたが、間取りについてはべた褒めしていますね！
その上で駅からの距離、価格、管理費、総戸数の少なさと言うウィークポイントもしっかり
指摘しているので信頼できると感じました。
(つまりは広告費を受け取っての営業目的でないということですね)

[276: 匿名さん]

275さん
このブログでは色々な地域の間取りがマンション自体の簡単な考察と共に載せてあり、かなり多くの物件を見た上での比較がされています(本当に間取り好きなんだと思います)
しばらく読んでいるとどういう間取りがよいかわかってきて、オーベルの間取りを見た瞬間、きっと評価高いだろうな思い検索したらやはり掲載されていた形です。

[277: 匿名さん]

公平に判断されているのはいいですね＞274さん

駅から徒歩10分以上とのことでリセールの際に厳しくなる可能性はありますが
自分的には暮らしていくのになら十分メリットはアリと感じています

もっと駅に近くなるとその分お値段も上がりますし
全体のバランスが良いように思えます

[278: 匿名さん]

ウォールドアのドア部分が目立たないように別の壁際に倒せたり、
二重サッシだったり、廊下面積を敢えて狭くしてあったり
かなり住む人の事を考えて作られているのは感じます。
駅までは遠さは私としてはあるように感じますけれど、
１つ１つの仕様の良さは評価ポイントじゃないかななんて思います。

[279: 匿名さん]

駅まで、男性の足だと8分くらいですよ。自転車で通っている方もいますが、十分歩ける距離です。
西葛西、6年住みましたが、本当に便利です。また、様々な物件を見ましたが、オーベルのこの間取りは見た中では一番良いと思いました。

[280: 匿名さん]

モデルルームのフロア、タバコ臭くて酔いそうでした。

[281: 匿名さん]

大成有楽不動産株式会社って、ずいぶん評判悪いですね。
営業の人がなんか怪しかったです。

[282: 匿名さん]

281さん

どう怪しかったんですか？