新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[1247: 入居予定さん]

そもそも新生の最大のメリットってどこなのでしょうか？１０年特約？それとも超長期？なんかわからなくなってきました・・・HELP　ME

[1248: 検討者]

1245です。

他の銀行の変動基準金利って
優遇前で大体2.875％が多いような・・

各銀行そこから優遇措置とって競いあっているが
そもそも基準ベースで新生が低いのはなんでかなと。

見方がとんちんかんなのでしょうか？

[1249: サラリーマンさん]

1239です。
金曜日までに連絡がなかったのでｋ−ルセンターに
午前中に電話してみました。

金曜日に承認が下り、月曜日に書類発送ということでした。
５営業日で承認でした。

ダブルローンでちょっと承認降りるか心配でしたが
ホッとしました。

入居は、年明けになりますが、
安心して年越しできます。

[1250: ビギナーさん]

審査が終了し、融資承認の連絡を受けました。
金利の選択にミックスローンを検討しています。
２つのローンを組むことにより、諸費用の増加はどれぐらいになるのでしょうか？
登記費用や司法書士報酬は２倍になるのでしょうか？
土日祝の問い合わせはできないとのことで、
ご存知の方がいらっしゃったらご教授をお願いします。

[1251: 匿名さん]

>>1250
同じことを過去に問い合わせたことがあります。その時の回答です。

事務手数料：1本分です(現在無料ですが)
司法書士代：2倍かかります
登記費用　：抵当権設定費用は2本分ですが借入額より算出されるため結局※約1本分強です
印紙代　　：2倍かかります

※変動系(パワーポケットを利用する場合だったかな？)は根抵当権なので、登記費用が普通抵当権より若干高いです。

概ねこんな感じでした。が、内容は保障できませんのでやはり直接問い合わせることをお勧めします。

[1252: ビギナーさん]

1250です。No.460さんとNo.865さんの内容で理解できました。
先に、過去スレを確認すべきでした。

[1253: ビギナーさん]

>>1251さん
1250です。ご丁寧にありがとうございました。

[1254: 匿名さん]

>>1247
諸費用・手数料の安さでしょう
金利はまあそこそこですが、
一般的な返済方法で総支払額を計算するとかなりの水準です

個人的な決め手は繰上げ手数料無料＋自動繰上げサービスでした
ガンガン繰上げ予定ですが、
面倒臭がりなので口座に入れときゃ勝手に引き落としてくれるのは有難い

[1255: 匿名さん]

1245さんと同様に私もどうしてだろう？て思っています。
どなたか　ご回答願いませんか。

どうやら、しばらくは、変動金利も上がらない様子なので、思い切って
全額変動にしようと思っています。その際、新生BKだけ、市場の動きとは別にBKの都合だけで変動の基準値をあげないか若干懸念しております。

[1256: 近所さん]

通常の銀行だと、”抵当権”の設定が行われるけど
新生のは”根抵当権”になってる

これの違いがよくわからん。

[1257: 匿名さん]

>>1256
過去レスでも結構出てくるし、根抵当で調べればでてきますよ
知識として理解しとけばそんなに気にすることもないでしょう
気をつけることと言えば登記手数料が通常の約1.5倍程度ということぐらい
新生には生活貸越サービスが付帯するので根抵当なのは仕方ないです
長期固定を選択すれば新生でも通常通り抵当権が設定されます
その代わり当たり前ですが、貸越サービスは利用できません

[1258: 匿名さん]

カードローンや貸越サービスは不要です。
ですから根抵当権が不要です。
優越的地位を利用した押し付け・抱き合わせ販売ではありませんか？？？

[1259: 匿名]

＞１２５８
必要とする人がここでローンを組めばいいだけのこと
いやなら他のところで借りればいい

[1260: 匿名さん]

私は既に契約済ですが、1258さんの意見は同意できます。
選択できるようなら、貸し越しサービスはいらなかった。
根抵当権による減税が受けられないという消費者の不利益がある以上、
選択性にした方が良いと思います。

でも、私は根抵当であっても、他の銀行よりいいと思ったので、契約しました。

[1261: 匿名さん]

えっ。
根抵当権が設定されてると、住宅減税の処置を
受けられないのですか？

知らなかった・・・・

[1262: 1241]

>>1242さん
>>1243さん

お聞きしたいのは、本契約時に審査を行う（信用情報機関への参照が入る）かなのですが、ご存じないですか？　いま自分が持っている資産が債権のため、1月時点で現金化できないために発生する借り入れです。3月時点では現金化するため、資金繰りは問題ありません。

最初の質問に対して返答ください。

[1263: 匿名さん]

>>1262
>>1241を読む限りでは、本審査を終えているんですよね。
素直に銀行に事情を話して相談することが最良の手段では？

[1264: 1260]

>>1261さん

受けられないのは住宅ローン減税ではありません。

登録免許税の抵当権の減税です。
３０００万円借りたとすると、１０万円ちょっと余分に税金を払うことになります。

[1265: 匿名さん]

>>1259
＞いやなら他のところで借りればいい

まさにそこが問題なのです。将来変動金利を上げられた場合等で他の銀行に乗り換えたい場合でも、根抵当の貸越サービスがネックとなり債務残高が確定しません。そのため他行は実質１番抵当権を打てるか不明で融資に慎重になるでしょう。一度根抵当権を打たれると、ローンを完済しても簡単に抹消できないからです。

[1266: 契約済みさん]

新生銀行で１月実行ですが、１２月に契約をしました。
こちらの銀行って一番初めの営業の方はとても良い方だったのですが、
審査が終わって契約時に担当が変わり、その方はいかにも事務方って感じで
対応が良くないですね。

１２月から事務手数料無料キャンペーンがはじまったので、適応してもらえるかと
思ったら、一番初めの申込みが１０月だからダメだと言われました。
その断り方がなんとも事務的でちょっとカチンときてしまいました。
「じゃあ、１２月の初旬に審査のやり直しをすれば、大丈夫だったんですか？」
と言ったら、「そうです」とあっさり言われてビックリ。だったら、教えてくれればいいのに。。。
「お客様から同様のクレームはありませんか？」と聞いても、「そのようなことは
聞いたこともありません」という返答でした。

もっと上手な断り方学んだほうがいいですよって感じでした。

[1267: 匿名さん]

>>1266
クレームまではいかなくても結構勘違いしてる人多いと思うなぁ
当方もその一人・・・
まあ5万円程度だしたいしたことないっちゃーたいしたことないけどね
審査後の事務系担当のおねーさんは確かに頼りないかも・・・
融資や必要書類のディティールまでは把握してない印象でした
融資が問題なく実行されればそれで良いし、
夜間の電話の方は概ね問題ないから多少の割り切りは必要ですねぇ

[1268: 契約済みさん]

根抵当権の抹消はそんなに難しいのですか？
根抵当権は金額が確定しないということでしょうか？

[1269: 匿名さん]

うちも10月に申し込みをしてしまっていました。
でも、どうしてもキャンペーンを適用して欲しくて、
物件の担当の営業さんに、
「審査をやり直してくれ！って言えば、キャンペーン適用されますか？」
と相談したら、
「それが認められるなら、最初から10月の人も適用してくれるでしょう」
って、笑われてしまいました。
それもそうか…って思っていたんですが、でも…やっぱり！！
再審査を申し出れば、適用されるんだったんですね。
びっくりです。

結局、うちは提携ローンだったので、
デベの方から相談してもらった結果、適用してもらえることになりましたが、
個人の方は、今からでも再審査を申し出ればいいんですね。
…間に合うなら、ですけれど。

[1270: 匿名]

ウチは10月申し込み、１月実行ですが、本審査が12月終盤だったので、「キャンペーン適用されないならば、12月に再度、申し込みとする。今のままでキャンペーン適用されるのであれば、このまま手続きを進めるが？」と電話で問い合わせた所、本審査が通った段階で、キャンペーン適用希望と言えば大丈夫です、との回答を得ていましたので、本審査が通った今月、その旨を伝えた所、それでは、その旨、審査にかけます（え？話が違うんじゃ？）、との回答でしたが、結果としては、キャンペーン適用OKとなりました。
電話で連絡してきてくれたのですが、なんだか、キャンペーン適用してやったぞ、という感じの（考えすぎか？）口調でした。
ローン全体としてみれば、たかが５万円ですが、生活費のレベルで考えてみると、決して無視できるような金額ではありません。本審査前の段階で、12月以前の申し込みの方は、キャンペーン適用希望を言ってみるだけの価値はある、と思います。

[1271: 匿名さん]

ウチは本審査後の「融資承認下りました」の連絡が来たとき（11月末）にキャンペーン適用についてお願いしてみました。
やはり「審査かけてみます」といわれましたが、結果事務手数料無料になりました。
夫婦ペアローンで×２=１０万ですので大きかったです。
言ってみるもんだなあと思いました。
提携ではなかったものの、購入物件が大型物件で「ほかにも多くの方がご利用になります」って言ってたからかもしれませんが。

で、１２月金利の適用を受けようと決断して、最終契約の連絡を入れたのですが、ここに来て天秤にかけていた某金融機関から１月１０年固定が１．８%になる旨聞かされ食い下がられました（現在２．１%確保）。
新生との契約書類の到着・読み合わせは年明けになるのですが、いまさらもうキャンセルできませんよね？
そこの方からは「契約書類の取り交わしカがまだならまだ大丈夫！」といわれたのですが・・・。
そこは保障料が高く（０．４%適用されてしまいました・・・）、かつ繰り上げ返済手数料も５０００円かかるので結局回避したものの金利の安さに気持ちが揺れてしまいます。

皆様ならどうなさいますか？
（まだ亜新生に確認していないので、キャンセル可能と仮定しての話ですが）
ここでご相談するのもスレ違いかもしれませんが、もしよろしければどなたかご意見伺わせてください。
長文失礼いたしました。

[1272: 匿名さん]

うちも、他に天秤にかけている銀行がありますが、
基本的に、繰上げ返済をガンガンしたいし、
保証料も頭金に回したいので、新生にすると思います。
金利だけなら、もっと安いとこあるんですけどね…。

あとは、1〜3月でいつ金消契約するか悩んでいます。
年明けの金利はどうなるんでしょうね。

[1273: 匿名]

新生銀行に借り換えをするものです。
ご質問があるのですがよろしいでしょうか。

たとえば借り換え前の銀行のローンの支払い日が毎月２５日だとします。
この日に清算した場合、２５日分のローンが引かれた上で清算されるのでしょうか？
それとも引かれる前に清算するのでしょうか。
できたら引かれる前に清算したほうが利子分が得なのかなと思いまして質問させていただきました。

[1274: 契約済みさん]

１２６６です。

やっぱりキャンペーン適応にならないのが納得いかず、再度電話してみましたが、
やっぱりダメでした。もしかして申込み支店により対応が違うのでしょうか？

値段がどうということより、
人によって対応が違うということに腹が立ちます。
企業としての信用性に欠ける気がしてなりません。
とても残念です。

[1275: 契約済みさん]

１２７４さんへ
私もダメでした　１２７４さんと同じ意見なので他行の金利の安いキャンペーンに契約しました
私にできる　意志表示です

[1276: 契約済みさん]

１２７４です

わたしも１２７５さんのように他行にしたかったのですが、実行日が１月で間近にせまって
いる為、やむおえず契約しました。

[1277: １９３です]

私も１０月申し込みで、キャンペーン適用になりました。
３回ほどしつこく「キャンペーン適用なりませんか？」と質問して断られ、おとといもう一回聞いたら、「確認してみます」と言われ、「キャンペーン適用できることになりました。」と返事がきました。
で、気をよくして２月末実行の本契約の返事をしてしまいました。

[1278: 契約済みさん]

１２７５です
そーなんですか　私は新生に申し込みした書類がほとんどそのまま使えたので
最初の他行へのアプローチから計算して　翌日に原本が必要だった印鑑証明　住民票　謄本をそろえて申し込み　８日後に審査が承認になりました　承認になれば実行まですぐに流れましたよ

[1279: 匿名さん]

1271さん

私も昨日　新生銀行に契約の電話を入れました。１月は金利が上がるのかなーと思っていたのに。下がるのかなぁ・・・

[1280: 匿名さん]

キャンペーンはその他の特典を受けてなければ適用されると思うけど。
電話でダメと言われても、２〜３日待つから上の人に掛け合ってほしいと
言えばOK、ホイホイと通していたらあとあと問題になりかねないから
あくまでもこちらからの強い申し出によって再審査後の条件変更措置の
特例にしておくのでしょう。

[1281: 匿名さん]

1月の金利出てますよ。

[1282: マンション住民さん]

すえおきだね。

[1283: 匿名さん]

借り換えで審査待ちです。

３０年固定が、２．９０％だったので安心しました。
１月契約を目指します。

[1284: 入居予定さん]

据え置きはいいですね。他は長期上がっているみたいなので１月契約私も目指そうと思いました。
全て込み込みで３％以下の商品はここくらいみたいですしね・・・皆さんどう思われますか？他にいい商品ありますかね〜？

[1285: 契約済みさん]

電話での契約？説明？はすんだんですが書類関係は年明けになります
この時点でキャンセルはできるのでしょうか？
実行は３月です

[1286: 契約済みさん]

2008年1月1日申込受付分からミックス・ローンサービスは合計3,000万円以上の借入金額の場合のみ、になりましたね。ぎりぎり間に合ってよかったです。

[1287: 質問]

ふと思ったのですが
変動特約１．３５％でローン組んですぐにパワーフリーズ使った場合
１０年固定（３％）−１％＝２％ということになり
キャンペーン１０年固定（２．２％）にするより得することになりますよね。
こういうやり方って可能なんでしょうか？

[1288: 契約済みさん]

グッドアイデア

[1289: 入居予定さん]

たしかにグッドアイデアですが・・・１０年固定２％だったら新生じゃなくてもっといい商品あると思うよ。１０年後の割引も低いし・・・。とことん1.350を享受しないともったいないのでは？

[1290: 匿名さん]

新生は保証料が無料なので他銀行が２％でも新生のほうが有利になる

[1291: 匿名さん]

質問なんですが
繰り上げ返済するにあたり、期間短縮型、返済額軽減型は選択できるのでしょうか？
あと、変動金利は毎日更新ですが、月の支払額はどうなんでしょうか？
（半年ごとに支払額更新？）

[1292: 契約済みさん]

>>1287

たしかにグッドアイデアですが、契約してから実際に融資され、金利の固定化できるまでは時間差があることに注意。
２か月先も同じように得する条件とは限りません。

>>1291

>繰り上げ返済するにあたり、期間短縮型、返済額軽減型は選択できるのでしょうか？

できません、期間短縮型のみです。

>あと、変動金利は毎日更新ですが、月の支払額はどうなんでしょうか？

私も変動金利ですが、いまいち分かりません。
実際に私が過去１年程度見ている限り、中途半端な日に金利が変わったことがなく、
月初めに変わったことがあるのみです。
もし、中途半端な日に変わったとすれば、普通は利子は日割り計算されると思いますが・・・

[1293: 匿名さん]

中古で3,600万の借入を申し込んだところ、2,800万までとの返答がきました。
ちなみに年収1,000万、貯蓄900万、37歳です。
他に借入はゼロです。

満額回答がなかったので非常にびっくりしました。

ちなみに、他の金融機関はメガはもちろん信託系もあわせて数行、本審査OK出ています。
新生の担当の方からは、
「中古の場合、新生の担保評価により、満額出ない場合がある」
と事前に結構しつこめに言われてましたが、そんなもんなのでしょうか？

今回、他行でいい条件提示（もちろん満額）がありましたので、新生は自動的に脱落としましたが、
「早く返答せよ。かつ差額は自己資金で出しなさい」
というレターが週一回届いて非常にうっとうしいです。
（週明けに発送停止の申し出をしますが）

中古ってそんなもんなのですかね？

[1294: 匿名さん]

>1293

年収・貯蓄は関係なくて、
2800万の評価しかない物件だと見なされたんでしょ。

各行でどこまで担保評価をしっかりやっているかは闇の中。
「新生は厳しい」ということを言いたいのだろうが、確かにそれはあるかもね。

「xxxx万の評価しかないけど、物件売却で回収できなかった分は
本人に払わせるからいいや、年収1000万あるんだし」という他行と、
「2800万の評価しかないんだから、2800万しか貸せない」という新生の違い。
命の値踏みをする他行よりよっぽどいいと思うが。

[1295: マンション住民さん]

借り換えを検討中で、来週本審査の書類を郵送予定です。
１月に契約したいので時間が短く可能かどうか微妙です。

事前審査を通過後、必要書類をそろえ、本審査の書類を郵送してから
約何日で審査結果が出ましたか？
また、契約時に提出する書類があれば、今から準備したいと思います
ので経験者さん御教授お願いします。

[1296: 匿名さん]

普通、融資額は担保評価の２００％とか２５０％みたいな感じで決められるんでない？
だから２８００万円が限度額だとしたら２００％として見た場合、１４００万円の担保価値しかないことになる。
２５０％でみると１１２０万円の担保価値ということに。