楽天モーゲージってどうですか？

[匿名さん]

フラット３５の扱っている金融機関の中で総支払額が安くすみそうなのですが、
どういう会社なのかよく分かりません。
情報のある方お聞かせ下さい。

[60: 匿名さん]

今現在、各HPからのリンクが切断されてるし、当の楽天HPからも申込みの入口ないし・・・
どうなっちゃってるんでしょうか？（まだ正月休み？？？）

[61: 契約済みさん]

最近の楽天モーゲージはどうでしょうか？　何か情報ありましたら是非教えてください。

[62: 契約済みさん]

うちは、ジェイモーゲージにしました。
手数料もマンション指定のバンクで半分になりました。
業者指定のバンクは不利とかかれた意見もありますが、
HPの情報だけを参考にしないほうがいいと思います。

[63: 契約済みさん]

うちマンション指定がジェイモーゲージだけど手数料半分なんて話出てこないなぁ。

[64: 匿名さん]

今、楽天モーゲージかＳＢＩモーゲージで検討中です。

比較して、大きな差というものがあれば、教えてください。

あと、３大疾病特約とかは、入っておいたほうがよいのでしょうか？

[65: 契約済みさん]

＞６４さん
楽天の方が、手数料が１％（イーバンク振込前提なら）で安い。（SBI　2.1％）
しかし、窓口は無いので郵送でのやりとりなので、不備があると時間がかかる

SBIは各都道府県に事務所があるので、担当者が不動産やまで来てくれることがある
その場で手続きの仕方を教えてくれるので、楽かも
火災保険が少し安くなる。団信は任意での加入（これは楽天もかも）

[66: 64]

>65さん　ありがとうございます。

自分でいろいろと計算してみたところ（合っているかどうかは不安！？）、
両者の差は保険まで入れて１０万円未満でした。

今度、最寄のＳＢＩ事務所に相談に行ってみようかと思います。

[67: 契約済みさん]

うちはＳＢＩをＨＭから薦められたけど、ネットで調べて楽天にしました。
1,500万の借り入れ予定で手数料が
ＳＢＩで2.1％（￥315,000）
楽天（eバンク）で1.05％（￥157,500）
▲157,500-　

・手数料での15万の差額は私には大き過ぎ。
・融資までの時間的余裕を見越して申し込めた。
・うちは田舎なのでＳＢＩの場合契約時に隣の県まで出向く必要があった。
・ＳＢＩに157,500分のメリットを感じなかった。

初めて事なので最初不安でしたが今のところコレといって不満な箇所はありません
只、フリーダイヤルの女性の対応が役目済ましの方がいらっしゃった。
申し込みをしてからは担当者が決まり、電話での対応も親切で丁寧
メールでのやり取りが主ですが今のところ不満無しです。

[68: 購入検討中さん]

> No.67 by 契約済みさん


楽天モーゲージの審査機関って、どのくらいかかりましたか？


そのほか、楽天モーゲージでローンを組んだ方も、融資まで
どのくらいの期間がかかったのか教えてください。

よろしくお願いします。

[69: 申込予定さん]

現在本審査にて2週間が過ぎようとしております。
いつになるのかな？

[70: 67です]

＞68 by 購入検討中さん
受付開始から約１０日程で
"住宅金融支援機構の仮承認の取得ができましたのでお知らせいたします。"
との返答が来ました。
これから本審査でどの位の期間が掛かるのかは不明です。

私の場合融資実行予定日が10月末なので少々猶予期間があります。
後で焦らなくて良いように先手先手をお勧めしますよ。

[71: 契約済みさん]

楽天モーゲージがお得な感じがあるけど意外に話題になりませんね。現在審査中ですが、他社のローンの方がいいんですかね。りそなとか。
個人的には住宅ローンは固定でと考えていたのでフラット３５Ｓで楽天に行き着きました。
詳しい方がいらっしゃれば他社比較（ＳＢＩ、ソニー銀行）などで楽天のデメリットを教えてください。
いろいろ調べて楽天がいいや、となったので。

[72: 銀行関係者さん]

＞No.71 by 契約済みさん
業界では十分話題になってますよ・・苦笑。

契約済みさんがどのような物件を建てられるか？わかりませんので、メリット、デメリットは違うと思いますが、楽天にお客様を持っていかれるケースが最近多くて正直困っています。。
確かにうちの会社より有名、楽しそう、お得な印象がありますから仕方ないなあと個人的には思っていますが・・・。

フラット35Sを選ぶ事が決まっているなら、楽天でいいと思いますが、
住信SBI、ソニーと敢えて比べるならそもそものフラット35の商品性についての違いでしょうね。

強いてあげるなら、
・団信が金利と別払い。そして年払い。
・変動とのミックスが出来ない。
という点でしょうかね。。

今年申込限定でフラット35Ｓが10年間1％引下げなので、今年借りる人でＳの対象の物件だったら
金利、手数料などを考えても、間違いなくフラット35Ｓだと思いますけど・・。

[73: 匿名さん]

自分で動けて、時間的猶予があるなら、楽天がいいでしょうね
めんどくさがりやなら、１０万２０万追加して、ＳＢＩなどがいいかと
フラット３５を扱っていて、条件よくてフットワークが良い金融機関があるなら、そこで契約もいいでしょう。

[74: 契約済みさん]

＞７２さん、７３さん
７１に書き込みをしたものです。
ありがとうございます。先週はじめに仮審査が通ったとの連絡を楽天さんからもらいました。
楽天の印象は、事前に質問したヘルプデスクは確かに態度、知識ともなっていない（商品知識に間違いが多すぎ）、担当者が決まった後はさすがに結構安心感あり、という感じがしました。郵送ですべて処理というのは私の場合収入構成が複雑だったので結構大変でしたが、一般のサラリーマンならなんの問題もないのではないでしょうか。

確かに金利ミックスできないのは相当痛いところですが、１０年固定とくらべればフラット３５Ｓのメリットは大きいかと思っています。
現在外資系勤務のため雇用の安定性を考えて借り入れを多めにして手元の預金を取り崩さないことを考えており、金利ミックスの場合その過剰な預金分は変動にしようかとも考えていました。金利上昇時⇒好況⇒雇用不安後退⇒その預金の繰上げ返済、と考えていたからです。逆に雇用不安が続くなら金利も安いままでしょうし。
ただ古いタイプの人間なのでどうしても金利上昇懸念が大きいのでフラット３５Ｓで十分かなと思っています。
またこの４月からは失業時の保険もつけられるようになったのでＳＢＩのメリットをかんじなくなりました。
ＳＢＩの３大疾病も機構のものより割安ですが、がんについては年齢を考えると１年がんで入院ということもない（若いと進行がはやいと思うので１年入院はないのでは）と思うし、残り２つも倒れたら１年持たないのではないかと思っています。機構の３大疾病はがんの発症でローンがなくなるので今後数年での早期がんの場合には有効かと思いますが、老後のがん発症は必要なしと思っています。
それゆえ機構の通常の団信にする、もしくは３大疾病を１０年くらい続けてその後は健康状態や保険の動向を見ながら通常の掛け捨てに移行、ということを考えています。ただしコストを考えたら素直に通常の団信かなと思いますが。
ちょっとスレ違いの点もありますが、コメントありがとうございました。

[75: 匿名]

確かに手数料は安い。申し込みが多いから手続きには時間がかかるのかな…

[76: 匿名さん]

正直フラット35と変動ってどっちがいいんでしょう。

私も楽天で申し込みを入れようとおもっているのですが、どうしても変動と迷ってしまいます。

安心をとるか。。の問題なのでしょうが、住宅ローンに詳しい方に聞くと今なら変動と言われるのですが・・・
どうも不安で。

[77: 匿名さん]

76さん

・変動金利
・35年契約
・金利0.9未満(金利優遇1.6パーセント以上)で全期間借りる
・返済額軽減型の繰上げ返済ができる銀行で借りる。期間短縮型は×

変動で０．９パーセント未満で借りて、固定で3パーセントで借りたと思って
差額を返済額軽減型で繰り上げ返済をしてください。

すると、固定の安心で、元金が大きく減り、金利が上がったとしても、元金が減っているので
困ることはありません。

これが理解できないなら、固定で払って利息を毎年100万円払ってくださいな。

[78: 申込予定さん]

>>７７さん

その条件で該当するところはどこがあるでしょうか。

変動については考えてなかったので、勉強不足ですが、教えてください。

[79: 匿名さん]

私も変動については視野には入れていましたが、不安が先走って固定を選択していましたが、確かに１％をきる変動であればフラット３５Ｓの金利に到達するまで今の金利より０．６％上がっても変動有利だし。。。
今から劇的に経済状況が良くなるとも考え辛いし。
などなどどう考えていけばいいのか分からなくなってしまいました！！

[80: 匿名]

りそなのすまいるなりフラット35ｓと変動のミックスが出来るよ！
でも優遇は-1.3がマックスっぽい？
でも団信料はりそなが負担。
でも手数料が高いかも…
一長一短ですな。

[81: 匿名さん]

一長一短ですねぇ

私はフラット３５Sで行こうと思います。
変動も上がりはしない気がするんですが、保険だと思って。
冒険はやめておきます

[82: 匿名さん]

２．４１きましたね！

[83: 匿名さん]

団信保険料の分は0.28%上乗せで考えるんですよね？
そう考えるとフラット35Sの1%引きでもまだまだ変動との差は大きい気がする。

[84: 匿名さん]

８月の金利でましたが、フラット３５Ｓで２０年なら当初１０年金利１．０２％って驚異的ですね。
団信入れても十分な低さですね

[85: 匿名さん]

楽天モーゲージを紹介しているサイトでは、コールセンター２４時間対応て書いてありますが、公式ＨＰを見ても、他のサイトを見ても、どこにも電話番号が載っていません。あるのは平日対応のフリーコールのみです。
どなたか分かるかた教えていただけませんか？

[86: 匿名さん]

以前楽天モーゲージで申し込んだ時に、24時間対応の件を聞きましたが、
現在はおこなっていないと言われましたよ。

[87: 匿名さん]

楽天金利低くて、契約したけど
登記費用は結構高いね。登記だけハウスメーカーにお願いしたら、安くすむよ。
（抵当権は確か楽天の司法書士じゃないと無理だった）

[88: 契約済みさん]

>>87
俺それで司法書士代二重取りでかえって高くなったよ…

[89: 申込予定さん]

８８さん

「俺それで司法書士代二重取りでかえって高くなったよ…」のところをもう少し詳しく教えていただけますでしょうか？

今新築マンションの購入を検討しています。
ＳＢＩのフラット３５の仮審査を通っているのですが事務手数料が２．１％でその半額の楽天の方が得だと思うようになりました。　３０００万の借入予定なので手数料だけで３０万円ほど差がでるからです。
楽天から資料を取り寄せて検討していますが抵当権設定契約が「楽天指定の司法書士」というのがひっかかってます。
マンションの代理店の人からは抵当権設定は他の契約者（購入者）と合わせてまとめて関連会社が行います、と言われました。　その手数料は５２５００円です。

代理店にはまだ「楽天」に切り替えるかもしれないということは話していませんが仮に楽天の審査に通った場合、楽天と代理店の間で抵当権設定でもめる、または私が両社に手数料を支払うはめになるのではと気になっています。

８８さんも同様なケースで結局両社に手数料（司法書士代）を支払うことになり楽天の事務手数料の安さを考慮しても全体では高くついてしまったということでしょうか。

あと、楽天を契約された方で実際に抵当権設定契約に際して指定された司法書士にいくら手数料が掛かりましたか教えていただけると幸いです。

[90: 匿名]

とにかく申し込みが大変面倒くさい。

[91: 匿名]

>>89
見てるか分かんないけど↓の楽天サイトの毎月の返済額シミュにデータ打ち込むと
http://mortgage.rakuten.co.jp/simulation/
司法書士報酬とかの金額も出るよ
3000万だと54000円ぐらだったかな

[93: 匿名さん]

中古マンション購入したものです。
楽天指定の司法書士の抵当権設定は、1,500万の借入で総額92,000円でした。
相場より高いです。
司法書士は1人の方が安くなると思い、登記移転費用の見積もりをお願いしたら、
約20万で、不動産仲介業者の方で手配した司法書士の方が約1万円安かったです。

なので司法書士が2名になっても、登記は別の司法書士にお願いした方が安くなると思います。

また2名になっても特にデメリットはないと思いますよ。

[94: 匿名]

フラットを組むならここが最強じゃないですか？
金利やすいし、手数料もやすいし。
なのになぜあまり話題にならないのでしょうか？

[95: じ]

今月引き渡し完了しました。

手続きが面倒で新しく工務店が慣れていないので、
工務店も勉強になったみたいでした。

やはり一番安かったです。
かなり吟味しましたから。

またフラットは団信義務はありません。
一番節約できるのは、
団信に入らず、民間の逓減保険に加入することです。

自分は、6900万で団信だと三大疾病付きだと700万近い
保険料が、民間の三大付き逓減保険で、全く同じ保証内容で、
400万と半額近くで契約できたので、
物凄く得しました。

登記手数料やつなぎなど全部含めても、
おつりが来て、追加工事や家具家電購入など出来ました。

フラット35sで、楽天で、団信は民間保険、
これが最強です。

[96: 匿名さん]

＞＞95
私も楽天で11月実行予定です。
団信の保険料には悩んでます。

参考までにどこの逓減型保険を選ばれたか教えて頂けますか？

[97: 契約済みさん]

楽天に書類発送して16日目。
4日後ぐらいにマイページができて以後ステータスは受付中でかわらず。
何やってんだYO！

[98: 契約済みさん]

>>97
私は
10/25にマイページが出来て
本日(11/9)に仮承認の取得メールが届きました。
送付してから3週間弱掛かりましたのでまだしばらく
掛かるのではないでしょうか？

[99: 匿名さん]

>>98
仮承認までマイページの申し込み状況は審査になってました？
自分は10/26にマイページが出来て以来全く申し込み状況が変わらないです
>>97さんと同様です
今日昼に問い合わせメール送っても全く返事なし
やる気ないんですかね・・・

[100: 契約済みさん]

98です

確か
10/25から11/7までは「申込受付」のままでした
昨日(11/8)「審査」のステータスとなり翌日(11/9)に仮承認となりました。
丸々2週間は受付状態のまま変化なかったので不安はありました・・・
先週TELで問い合わせた際に到着から審査まで3週間は掛かりますと窓口の方は言ってましたので
込みあっているようですね。

[101: 契約済みさん]

97です。

皆さん、じれじれしながら待ってらっしゃるんですね。
1月実行なので焦らなくてもいいのですが、こういうことは早くはっきりさせたいですよね。

[102: 匿名さん]

まあこっちは自分１人で待ってるわけだけど
向こうからしたら大勢の客をあつかっているわけで

[103: 匿名]

楽天契約の方は全て自分で手続きしましたか？

送る書類等色々あって不備があると訂正後再度発送等考えると、かなり時間と労力が必要なんじゃないかと躊躇しまてす

[104: 匿名さん]

自分も他の方と同じ位の時期に申し込みしました。
10月29日にマイページができてから今日まで７営業日（受付日から通算では12日）で、ようやく担当者がつきましたとのメールが届きました。ちなみにステータスは受付中のままです。

>>103さん
確かに返送する書類はやや多目でしたが、記入そのものはそんなに複雑な物は無かったです。書類は小分けになっていて、チェックシートもあったので確認はし易かったです。ただ請け負い契約書や、土地の売買契約書をフルコピーしなければいけないので、コンビ二でコピーする時は利用客が少ない時間を選ばないとダメですねｗコピー代もそれなりに掛かりました。

[105: 匿名]

私も先日手続きしましたが意外と簡単でしたよ。
説明書がわかりやすかったので。
ただ、承認がおりるまで三週間ぐらいかかりましたね。
他の銀行ならどこでも一週間以内だったのに。

[106: 匿名さん]

マンションのローン組むので
契約書や源泉、納税、印鑑証明等を始め、重要事項説明書やらパンフレット、広告チラシに至るまで、
モノクロ、カラー含めてかなりの枚数をコピー取りました。
記入書類に関しては特別面倒なことはなかったかな。
それぞれクリアファイルで分類してチェックシートの順番に揃えて発送。
特に不備も無く、通過しました。

融資実行は来年２月下旬で、申し込んだのは今年の夏です。
マイページ出来たのが8月12日（週末に書類送って翌週の火曜日）、仮承認の書類が8月31日付けで送られてきました。そのひと月後位に、マイページに担当から連絡があって、何時融資実行する？マンションの担当人の連絡先教えてって聞かれてたのですが、そのメールに気が付かず、更にひと月後に返信。以降特に連絡なし。
融資実行の2週間前までにまた書類を送らなきゃいけないのですが、S適合検査の書類が出来るのがマンション竣工後（1月下旬）になるので、それまでは特にやることない状態なんですかね。

[107: 契約済みさん]

マンパワーが足りず、
その分安いということですね。

申込書オンライン作成すると、
送った次の日にはマイページできてました。

４日くらい早まる感じかな。

[108: 匿名]

こちらで申し込み中なのですが、お借入先が楽天モーゲージローンから楽天銀行に変わると聞いたのですが、これにあわせて色々条件が変わったりするのでしょうか。
金利であったり、スマイルプロジェクトなど。。
よろしくお願いします。

[109: 契約済みさん]

97です。

申し込み書類送って丸3週間。
ステータスは受付で変わりなし。

楽天銀行に事業移転だか何だかで昨日書類が届く。
個人情報の扱いに同意しろと。

あーもう！

[110: 匿名さん]

＞108

「既に弊社経由にてフラット35をお借入のお客さま、現在お借入お手続き中のお客さまには、別途文書にてご通知申し上げます。一部のお客さまにおかれましては追加で書類をご提出いただく場合もございますが、何卒ご理
解賜りますようお願い申し上げます。」

[111: 匿名さん]

104です

97さんと同様、ステータスは一向に変わらずです。
そろそろ心が折れそうですｗ
ドラクエの有名なセリフ「返事がない、ただの屍のようだ。」
が頭の中を過ぎりました。

楽天銀行への事業譲渡は10月22日にアナウンスされてましたが、
それに伴う書類が何で今届くのでしょうね。
22日以降に申し込み資料を取り寄せた人には、予め入れておいて
も良さそうなものですが・・まさかこの書類を返送してからようやく
審査とかじゃないですよね(汗)

[112: 契約済みさん]

97です。

今朝、メールで仮承認のお知らせがありました。

ふぅ。

約4週間。

ほっとしました。

ちなみに、事業譲渡に伴う個人情報同意書類はまだ提出していません・・。

[113: クロッシュ]

現在フラット３５ｓの３大疾病付団信をつけるべきか、民間の３大疾病付逓減定期保険で考えるべきか悩んでいます。
ソニー生命の非喫煙者の試算では団信の方が安い結果となりました。保険相談所によるとどこの保険会社でも３大疾病をつけると、民間の保険は割高だと言われたのですが、どちらの保険会社で契約されたのかご指導いただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[114: 匿名]

私は現在進行中ですが、この手のコミュニケーションになれている方は何の問題もないのでしょうが、今までローンの手続きをオンライン上でやり取りをした経験がない私にとってはとてもめんどくさいものです、本当に心が折れそうなくらいに大変です。もう既に一年近くやり取りしてますが未だに終わりません。でもせっかく大変な思いをして書類を揃えてきたのでここであきらめる訳にも行きません。なんとか最後までがんばるつもりです！！もしかするとスムーズに行く行かないは着いてくれる担当者さんにもよるのかもしれませんね・・・とにかく根気よくがんばることが必要です。

[115: 匿名]

経験者の人ご指導をお願いします。
何の書類を用意すれば集めれば良いのかしら？

[116: 匿名さん]

>115さん

下記にありますが見られました？
http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/flat35/document.html

[117: 匿名さん]

そもそも３大疾病付団信なんてつける必要があるのか。
規定の３大疾病にかかる＝死ぬのがほぼ確定　なのではないのか。

[118: 匿名]

2週間経ちましたが進捗無いので取り下げます。まじムカつく。ホント最低。

[119: 匿名はん]

ステータス、申し込み中からなかなか審査に行かないですが、
実は審査してて、ステータス更新が追いついてないだけだと私も思ってました。
直接楽天に確認しましたが、楽天内で止まって機構審査してません。
機構に行ったらちゃんと審査ステータスになるそうです。
楽天混みまくりです。

でも手数料安いからみなさん我慢しましょう。
楽天１本でとかしない方がよいです。

[120: 匿名さん]

楽天は最低だった。銀行は引き落とし手数料高い。素人は絶対にやめた方がいい。
安いだけで飛びつく輩が多いらしいが、バカだけに提出資料のミスも多いから余計進まないらしい。
カスによるカスの為のノンバンクやで。

[121: 契約済みさん]

うちの場合は担当さんが裁けてる人っぽく　20日位でスムースに事は運びましたが、
手数料も安くネットバンクで楽だしココにしてほんと良かったと思ってます。
↑　↑　の方はおそらく審査段階ではねられたんでしょうかね・・・ご愁傷様です。

[124: 匿名]

荒れてるね。やっぱり止めときます。工作員お疲れさま♪

[125: 購入経験者さん]

>>123

くやしいのうwww

安物買いの銭失いwww

くやしいのうwww

[126: 匿名さん]

昨日本審査まで進みました。
HMが楽天営業と頻繁にやりとりしてたせいか、スムーズに進みました。

[127: 匿名さん]

>規定の３大疾病にかかる＝死ぬのがほぼ確定　

そんなことはないよ。
脳卒中なんてのは、むしろ重い後遺症が大変。
半身麻痺にでもなったら、仕事できないからね。
心筋梗塞にしても、今はそうそう死なない。

[128: 匿名]

楽天の手数料って安いよねぇ？

[129: 購入経験者さん]

オペレーターが高圧的でした。どちらが客だか分からなくなります。貸金って貸手が上手と思って、そういう勘違いしちゃう人がいるんだなと思いました。

[130: 匿名]

私がやりとりした人はまともだったよ。ハズレ引いたか、面倒な客だったんじゃない？

[131: 匿名さん]

楽天『こっちは金貸してやるんだぞ』
利用者『こっちはお客様なんだぞ』
どっちもどっちだと思う。

悪い担当者＆手数料安い
良い担当者＆手数料高い
どちらがいいですか？そういうことです。
まっ、私の担当者も特に変な人ではなかったですけど。

[132: 契約済みさん]

地元の信金と楽天にフラット申込みしてるところです。
おそらく1月実施です･･･

11月時点の金利で計算して元金均等で希望出しちゃったんですが、
信金から、審査金利３％でやると返済比率をオーバーしちゃうんで、
元利均等にしてくれと言われて、そのようにしました。

この金利上昇局面、楽天にも、元利金等にしてもらわないと審査通らないでしょうか？
（そもそも、マイページから変更を希望して
受け付けてもらえるのか･･･？）

楽天もやっぱり審査金利は３％なんでしょうか？
通った方のアドバイスがあると嬉しいです。

[133: 購入検討中さん]

楽天銀行って、もともとはどこの銀行だったのでしょう？
銀行業務の経験がない楽天が参入したってことは、
どこかを買収して看板だけ変えたんですよね？

[134: 匿名さん]

楽天銀行は旧イーバンク銀行ですよ。

[135: 入居予定さん]

SBIさんで契約手続き進めてきたのですが、手続きが滞って年内融資が出来なくなり、12/2から楽天での手続きを開始しました。

結局担当の人によるのでしょうね。私の場合、職場が楽天タワーに近いので、書類は全て直接持ち込みで、担当の人と会って話しながら進めましたが、手続きは超速で今週中に契約できそうです。SBIで三ヶ月掛かったのは何だったんだろう...

[136: 匿名]

楽天提携火災保険かなり高いよね！
金額聞いてびびったよ。
自由設計型火災保険で検索して見積りとったらかなり節約できたけどね。
地銀と楽天で迷ったけど楽天にした。
ミキヤは嫌いだけど条件良かったから。

[137: 匿名さん]

11月11日にマイページができましたが未だ申込受付のまま。
しかも担当の人すら付かず…。こんなものなのでしょうか。

[138: 契約済みさん]

137さん
そんなにかかってるんですか！？
12月8日、マイページできて、毎日眺めてるけど、うちなんかまだまだ先ってことですねぇ…
あぁ、金利が…(-｡-;

[139: 匿名]

マイページができてから仮審査済むまで半月ぐらいかかったかなー。そのあとは担当がついて連絡メールは１日で返ってくるようになる。
気になるのが、メールが来るのが夜遅く。
何時まで仕事しているのか、ちょっと心配になります。

[140: 匿名さん]

137です。

138さん。申し込み後２週間位まで気が気でなかったのですが
今はのんびり待つしかないと思っています。
でも私だけ遅れているのかも？？と思ったりもします。

139さん。仮審査（仮認証？）後に担当の方が付くのですね。
教えて頂いてありがとうございます。

[141: 契約済みさん]

138です。
楽天って、顔が見えないだけに、今、楽天側で何をしてるのか、はたまた何もしてないのか、わからないから、じらされますよね～。

機構も混んでるのかなぁ…

[142: 契約済みさん]

138です。
楽天は相変わらず変化なしですが、他行でフラットの審査が通って今月中に実行できそうなので、楽天は見送ることにしました。

振り返って考えると、楽天とは別に、他行に審査を出しておいて良かったと思います。金利は楽天と同じ、事務手数料が楽天より高いので、実行日が同じなら楽天に軍配があがりますが、楽天は月の後半にしか実行日を設定できないので、金利の上昇の仕方によっては、今月中に実行できるこの金融機関のほうが、総額が安くなります。

試算時は、金融機関によって、審査期間がどのくらい違うのか、実行日がいつになるのかまで、正直、あまり考えていませんでしたが、結構、重要だなと思いました。

[143: 11月実行]

先月末、楽天モーゲージ（現、楽天銀行）でフラット３５の融資を受けました。

◆資料請求（資料取り寄せ）から、全６週間かかりました。
そして、資料届き、２～３日内に正式申し込み（郵送）しました。

◆仮承認
マイページができるのは早い（郵送後２日くらい）のですが、やきもきするくらい仮承認の決定を
待ちました。さすがにここで１度だけ電話で問い合わせました（マイページ後、２週間）。
電話で３週間かかると言われたのですが、電話した２日後に仮承認の通知がありました。
楽天モーゲージの担当者、融資部で内部審査後に、住宅金融支援機構に申請するので時間がかかるとの
ことでした。

◆本承認
仮承認取得後、適合証明書、火災保険、抵当権設定のための印鑑証明、住民票移動など各種手続きや
資料を用意して本承認の通知を待ちました。

◆感想
基本的に、やきもきします（笑）。
新築のマンションだったので、引渡し日など決まっていたので、カウントダウン状態。
次に何するのかをよく自分で把握して、書類発送などは、書類到着後ほぼ即日で返送しました。
申し込み書の時点でも、誤りはないか？などの不安もあり、しかも、やりとりはすべてメールなので、
安心感という意味では多少手数料が高くても良かったかな、とも思いました。

但し、自分で買ったマンションですし、いろいろな融資の仕組みや書類に対しての理解と納得感は
非常に大きかったので、無事に融資されたという意味では６週間のやり取りは充実したものでした。
（大げさ（笑）？）
融資まで６週間あればで十分ですが、できればもう少し時間的な余裕が。。楽天的には余裕を見た
スケジュールなのでしょうが、仮審査通知までは特に、何の音沙汰もないので不安になります。

◆その他
火災保険は、楽天関係の見積もりは話しにならないくらい高い。
その他いろんなオプションがセットになっている会社のモノも高い。
自分で組み立てられるセゾン火災保険で、必要な分のプランで、かなり安く済ませました。
セゾンに限らず、フラットに理解のある商品を探した方がイイようです。

[144: 匿名]

セゾンは自由設計できる火災保険の中では一番高いし一番補償内容も悪いよ。
セゾンにするぐらいなら
自由設計型火災保険で検索して自分で見積りとってみたほうがいい。
セゾンで満足してるなんてありえない。

[145: 匿名]

楽天は安いよ。火災保険は団体割引あるしね。

[146: 契約済みさん]

＞№137さん

提出書類に不足とか無いですかね？
私、過去№137さんと同じ状況だったのですが、
℡して問い合わせした所、書類に不備があって止まっていました。

とは言っても楽天からはマイページに「書類に不足がある」って連絡が来ていたのを
私が見落とししていたんですが・・・。

いずれにしてもフラット35Sの人気が凄いようで、かなり混んでいるようです。
友人も現在申込中ですが、時間がかかっているのは事実のようです。

[147: 匿名さん]

>138さん
無事ローン関係が片付いたとのこと。
おめでとうございます。

>143さん
参考になりました。ありがとうございます。

>146さん
書類不備かどうかはこちらでは何ともわかりません。
マイページに書類不足のお知らせなどはありませんし，
先日電話にて問い合わせをしたときは，出た方から連絡先だけ確認され
後日連絡と言われたまま，音沙汰なしです。
マイページの方にこちらから，書類不足・不備の場合は
お知らせください。と書いてはいます。

そこまで切羽詰まってはいないので，気長に待ちます。

[148: 契約済みさん]

147さん
138です。ありがとうございます。
金利がまた下がってきているので、もしかしたら
1月に楽天で実行のほうが安くなったかも…って
感じですが、もう適合証明も提出しちゃったので、
吹っ切れました。

楽天は、相当混んでる感じがします。
他行では、機構の審査には一週間しか
かからなかったですから。

早く、何かしら判明するといいですね。

[149: 匿名はん]

138さん
先日17日に仮承認が降りた者です。
ちなみに私の場合の進行具合はというと

11/14　書類発送
11/16　マイページ開設
～長い空白～
12/13　マイページの「申込受付」→「審査」に更新
12/17　仮承認のメール受信

ということで、機構の審査は約1週間で終了していました。
楽天も他行と同様の進行だと推察されます。
機構の審査期間にいたっては、銀行の問題ではないかな、と。

来月の金利の動向は気になりますね。
判断ソースがいろいろある中、今日年金の引き下げが発表に
なったので、こういう情報もどう作用していくのか、本当に
気になります。

[150: 匿名さん]

137=147です

149さんも仮認証まで行かれたのですね。
今日楽天に再度問い合わせして，後は
気長に待ちます。

[151: きらら]

楽天銀行さんから届くマイページの内容ってどんな内容なのかしら？

[152: 匿名]

もう年内は進展ないかなぁ。
仮承認まで年内に行きたかったなぁ～…

[153: 匿名さん]

楽天銀行って聞きたいことがあってもこちらからアクセスするのが億劫で
イライラしたりするんですけど
あちらから何らかのアクションがあるとうれしいですよね。
仮承認までが一番待たされるようなので気長に待って下さいね。

私は借り換えなのですが、今日本承認がでました。

[154: 匿名さん]

137です。本日仮承認のメールが来ました。
参考までに私の経過は以下のような感じでした。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
11/10 書類投函
11/11 マイページ開設のメール受信（ステータス：申込受付）
11/24 楽天銀行への変更に伴う信用情報関連の追加書類送付
12/30 マイページのステータスが「審査」となる。（楽天からの連絡はありません）
1/ 6 仮承認のお知らせメール受信（ステータス：仮承認）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

[155: 通りすがりのもの]

参考までに私の経緯を記載します。

--
12/6頃 書類投函
12/8 マイページ開設
12/14 担当者から初の連絡
12/21 マイページのステータスが"審査"に移行
12/23 仮承認のお知らせメール受信
--

意外に速かったのかもしれませんね。
ちなみに最初の書類は電子版を利用しました。

[156: 匿名さん]

楽天銀行の融資実行可能日って非常に限られていますが、
他行でも同じなのでしょうか？

※楽天銀行の場合：１１日営業日以降（２月であれば１６日以降）

私は中古物件購入者です。
売主さん、不動産会社の担当者、司法書士さん、私の間で融資日を
調整中しておりますが、なかなか都合が合わず困ってます。
他行についてご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

よろしくお願い致します。

[157: 匿名さん]

うちは12月中旬に仮審査おりましたが、今日機構に申請しますって連絡きてから
中２日で仮承認きましたよ。
混んでるので年内は厳しいといわれていましたが、サラリと終わりました。
一安心。
今は本承認と、楽天銀行の口座作成待ちです。

2月実行なのでこのまま維持か、あわよくば2.30まで下がってくれればいいのですが。

[158: 匿名さん]

楽天銀行の仮審査に関しては機構審査にいくまでが時間がかかるんですよ。

[159: 匿名]

注文住宅で土地決済残金を楽天の繋ぎ融資で対応された方いらっしゃるでしょうか？繋ぎ融資の前提として仮承認が必要みたいですが、ハウスメーカーの建物確認申請書だけでなく建物確認申請済書まできちんと揃わないとやはり仮承認は降りないですよね？１月２２日に土地契約、３月末に土地残金支払いの予定で、ハウスメーカーとは現在、平行して間取り等は詰めて居ますが、２月初にはハウスメーカーが建物確認申請を提出して２末に確認申請済を取得後直ぐに楽天に送れば間に合うのかなと考えて居ましたが、この場合書き込みを見てると３月末までに繋ぎ融資の承認まで厳しい可能性があるように思えてきました。ご経験のあるかたのご意見頂けないでしょうか?
また、書類は全て揃わない状態でも早めに送ってマイページとやらを開いて、追加で送って行く方が結果的に仮承認までは早かったとかいう方はいらっしゃるでしょうか？

[160: 匿名]

土地残金をつなぎ融資で払いました。まだ更地なんだから建築確認なくて当然です。申込書にフロー書いたものが入ってたでしょ？つなぎについて。
申込書の請求時にちゃんとしないと同封されないけど。おかげでマヌケな私は二度資料請求しました。

[161: 匿名]

↑ごめんなさい。答えになってないですね。
申し込み前に楽天に電話して揃えられる書類、後で提出する書類を話し合いました。

[162: 匿名さん]

うちは先に出せる書類はだしてもらっても構いません。
書類の内容確認は先にできます。
でも全部揃わないと審査は一切進みません。
この回答いただきました。

[163: 匿名さん]

>> 159
建物確認申請済書って建築確認の事ですか？
もしそうなら、仮承認とつなぎ融資に関しては関係ないと思いますよ。
自分の場合

①土地の契約（ローン特約付き）
②HMから提示された見積書提出
③仮承認
④HMと請負契約締結
⑤土地の文筆
⑥建築確認
⑦金銭消費貸借契約締結
⑧つなぎ融資
って感じでした。

※ ③と④の順番間違ってらすみません。
※ ⑤と⑥はほぼ同時並行でした。

楽天のHPにも、今は混んでるって掲載されてましたが
3月末なら余裕じゃないですかね？

ちなみにマイページ出来てたら直接担当者聞く事をお勧めします。
自分は5回位は楽天に電話して、色々聞きました。

あと、つなぎ融資したいって事は土地の購入からって事ですよね。
仲介業者通しての売買だと思うので、仲介業者に色々段取り組んでもらうと楽ですよ。

[164: 匿名]

159です。コメントありがとうございます。参考になりました。自分でも今日、楽天に直接聞いて見た所、建築確認申請等は必ずしも仮承認には必須ではなく後からでも問題ないとの回答貰いました。ちなみに過去の書き込みを読むと数年前はもっと手数料が安かったみたいですね。

[165: 申込予定さん]

楽天のフラット３５Ｓに申し込み予定ですが、楽天に確認すると申し込み～つなぎ融資初回融資まで７週間かかるとのこと。
ＨＭには２月末くらいに中間金を支払うので、７週間もかかるなら厳しいです。
楽天フラットを利用されている方（特に最近）でつなぎ融資された方がおりましたら、どの程度の期間が掛かったでしょうか。（当然書類不備なきことが条件として）

[166: 通りすがり]

>165さん

１月末につなぎ融資で土地代を決済します。
申し込んでから２カ月弱ですので７週間というのも
あながち嘘ではないかも知れません。
１月初旬に仮承認下りましたが，それから担当者に
連絡がまったくとれませんでした。
おそらく担当される方によっても全然違うのだと思います。
時間的に余裕がないのであれば，楽天だけだとかなりイライラしますし
実際間に合うかどうかわからないと思います。
他と同時に申し込んだ方が安全だと思います。

ただ他の方で直接楽天銀行まで申し込みに行くと早いという書き込みも
ありますので，東京近郊にお住まいであれば，直接出向くという手は
あるかもしれません。

[167: 申込予定さん]

１６５です。

１６６さん情報ありがとうございました。

やはり７週間というのは本当のようですね。
昨日、工務店の営業さんに楽天フラットではつなぎ融資実行まで７週間必要な点を相談したところ、「何とかします」と言ってくれましたのでとりあえず一安心です。

実は、１０月に会社内の診療室で胃の薬をもらったので、団信の告知義務の３ヶ月以内に・・・をクリアするためにローンの申請を延ばしていたものです。
（ＨＭからも心配で有れば３ヶ月以内の診察投薬に該当しない時期まで待って申請してはとアドバイス有ったので）

やはり手数料が１．０５％と安いので楽天のフラットで行こうかと思います。

どうもありがとうございました。

[168: 匿名さん]

2月フラット2.63％だって。

楽天はいくつなんだろ。

[169: 匿名]

2,63って、デマじゃないですか？？？
もっと月末にならないとわからないのでは？

根拠知ってる人がいたら教えてほしいです。

[170: ２月融資予定のひと]

長期金利、上がってるからな～
もう少し持って欲しいな～

[171: 匿名さん]

今日は長期金利さがるよ。

[172: 匿名さん]

残念ながら2.63だと思います。

昨日TELがきました
私は２月実行なので本当に残念。。。

団信を民間保険にしたり、手数料安いとこ選んでがんばっても
長期金利はなんともできませんからね。。
過去のレートからみても2.63で-1％なら、まだ安い方だとは思いますが、
景気は悪いままなのに金利UPなんてなんとも納得できませんね。。

[173: 匿名はん]

2.56との噂が

[174: 匿名はん]

2月実行金利、担当者にメールで聞いてみたら、まだ決定してないと。
とりあえず言っていた。

[175: 匿名]

他のスレで、2.55と出てましたよ。フラット20の事なのか、あるいは嘘でなければ、楽天は最低金利だというのですから、 2.55かそれ以下になるはずですよね。

[176: 匿名さん]

楽天は２．５５％で決まりましたね。
（２０年以下は２．２７％）

[177: 匿名]

2.55ですか…ＨＰ確認しておりませんが、最低金利と言っていながら、多くの他行と同じ利率なんですね。確かに数字的には最低金利なんでしょうが、他行よりも低金利にできないというのは、将来性に疑問を感じます。最近、最低金利で同列の銀行が増えてきたので、楽天のメリットって、手数料だけになりましたね。今月はもしかしたら、他行よりも低金利に設定されるのではと期待していただけに非常に残念です。ちなみに私は3月実行予定です。

[178: 匿名さん]

なんか色々間違ってないか？

[179: 匿名]

172は何だったの？

[180: 匿名さん]

フラットの最低金利が2.55なのに、それ以下になるわけないでしょ。。。

[181: 匿名さん]

３月はもっと期待できない予感。。。

[182: 匿名]

フラットの金利って、取扱金融機関によって独自に設定してるんじゃないの？ 最低金利は機構が決定してるの？ わからないので誰か教えてください。

[183: 匿名さん]

その手数料の差は私個人としては大きく感じて楽天を選びました。
2000万円融資なので手数料が1％と2％では20万円もの差が出ます。
20万円あれば他の費用に回せますし。
ただ、最初から最後までネットなので書類作成、添付書類準備なども含め準備には余裕を持ってやらないと大変かも知れませんが、実際に申し込み書作成（つなぎ融資も同時に）は以外と簡単でしたよ。
（記載する内容はどこの銀行、ノンバンクでも同じでしょうし）

私は現在審査中の身なのでまだ審査が通るか？？ですけど。

[184: 匿名]

180さん。教えてください。>182の事について知りたいです。
「フラットの最低金利が2.55なのに」って、
フラットの金利は窓口になるところが各々に設定しているものだと思っていたのですが、違うのでしょうか？ 楽天が窓口になって取り扱うフラットの金利は楽天が設定していると思っていました。

[185: 匿名さん]

フラットの金利ベースは住宅機構が決めていて、各銀行がそれに上乗せしてるだけです。
住宅機構は決定方法の開示はしていませんが、長期金利、スプレッド等のある程度の情報があれば、
おおよその試算はできます。

楽天やSBIなどのネット系は、ほとんど拠点も持たないし面倒なことは基本的に申込者がやるから
その分安いのでしょう。
数を裁いて手数料収入で儲ける仕組みです。薄利多売。

一方銀行は、住宅機構に債権売るよりも自分の銀行で借りてほしいので、
変動金利を優遇したりして誘致します。あまりフラットを進めてはきません。
故にフラットの金利を上乗せしてきます。

[186: 匿名さん]

1月22日に申し込みした者ですが、すでに仮審査が下りていつでもつなぎ融資OKになりました。
急いでもらうようにお願いしたら審査も早くしてくれて大幅に短縮してもらえました。
申し込みもネットなので当初は不安もありましたが、対応も良くて良かったです。

[187: 匿名]

ここ断られた方いらっしゃいますか？

[188: 入居済み住民さん]

たぶん　いないんじゃない？
よっぽどじゃない限りね。

[189: 匿名さん]

ここじゃなくて機構だね

[190: 匿名]

ここのフラットを含め何社か審査に出しても問題はないのでしょうか？

[191: サラリーマンさん]

火災保険の提携代理店「楽天インシュアランス」から
恐らく下記の損害保険会社を紹介されることと思いますが
実際、どのくらい安くなるのでしょうか。
　セゾン自動車火災保険
　日本震災パートナーズ
　エタ二ティ少額短期保険

また、おすすめの保険はありますか？

[192: 契約済みさん]

>>190
問題ないです

>>191
私は損保ジャパンにしました

[193: 匿名さん]

楽天の火災高いよ。
私は都民共済

[194: 匿名はん]

191さん

楽天から紹介された会社ってその3社ですか？
かぶってるの、損保ジャパンだけ（苦笑）
他にあいおいニッセイ、三井住友海上を
紹介されました。損保ジャパンもいいかな
と思いましたが、別途セゾンに必要最低限の
見積もりをとって、損保ジャパン以下に
おさまったので、結局楽天推薦外のセゾンに
しました。

[195: 入居予定さん]

楽天でフラット35実行予定で、火災保険の保険期間は、35年分で入ってくれと言われていますが、もっと短い期間で入ることはできないのでしょうか？

住宅金融支援機構のHPでは、敷地に抵当権を設定する場合は、保険期間も任意に設定できると書かれているので、保険期間を自分で設定できると思っていたのですが、やはりこれは楽天銀行の規定なのでしょうか？

一応、楽天の社員からは35年入るのが決まりと言われているので、そうなのだろうと思うのですが、以前社員から勘違いしたことを言われて、迷惑かけられているので、念のためどなたか教えていただけないでしょうか？

[196: 匿名さん]

楽天銀行のHPではフラット35の説明の中で、火災保険に関しては下記の記述あります。

ご返済を終了するまでの間、お借り入れの対象となる住宅に住宅金融支援機構の定める要件を充たす火災保険にご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、その保険金請求権に住宅金融支援機構が質権を設定させていただきます。

ローンの年数と同じ期間の火災保険に入る必要ありと理解しますが。

まぁ一番確実なのは楽天に聞くことですね。

[197: 入居済み住民さん]

私は楽天でフラット借りてますが火災保険は1年ですよ。
ローン中は必ず火災保険に入り続けると言えば、短数年の火災保険ＯＫです。
元々売主が特定の保険会社の代理店もやってて、半ば強引に加入を勧められたので2年目からは希望の火災保険で長期契約する予定です。
(これが独禁法や保険業法に抵触云々のツッコミは無しで)

[198: 入居予定さん]

>196　さん

もう一度、問い合わせはしないといけないですね。ただ、前回と同じ聞き方だと、他に方法があるかもしれないのに、35年で入ってください、と押し切られそうなので、他の方の事例を伺いたかったのです。


>197　さん
そういう事実があるというのは、心強いです。もう一度、粘って楽天の担当者に聞いてみたいと思います。


みなさん、ありがとうございました。　

[199: 匿名]

ここ断られたけど 他の銀行の変動は大丈夫だったってどういう事？

[200: 匿名]

忙しいからじゃない？面倒そうな客はパスみたいな。

[201: 匿名]

昨日、無事融資実行されました。
タイトなスケジュールだったけど、何とかなりました。
担当者が良かったのか、スケジュールも融通が利いて
良かったです。

[202: 匿名はん]

審査遅すぎ、やきもき必至。

[203: 匿名さん]

楽天銀行でフラット35Sを使用しました。
私の場合、注文住宅なので建物と土地と支払が別々になるにもかかわらず、実行寸前になってWEB上で行う重要事項説明をうけると、融資の実行はハウスメーカーの口座に振込まれるとあるのだが
借りるのはこちらなのに第三者のハウスメーカーになぜ？と思ったので、業界的にこれが普通なのか確認したところ「一般的にこうです」と・・・
まぁ銀行が言うのであればそうなのかと思ったのと実行まで期日がなかったためしぶしぶOKしました。
しかも融資実行は立ち会わなくても良いとのことで、おかしいなとは思いつつも仕事も忙しかったのでそのまま任せたのですが・・・
融資実行の当日楽天からハウスメーカーに振込はあったのだが、土地の資金が自分の口座に振込まれていない！
あわててハウスメーカーに連絡すると「清算するのに1か月半ほどかかる」と・・・
最初はハウスメーカーの経営状態が悪化して運転資金にでもまわされているのかと思ったのですが、知り合いの銀行員に聞くと楽天の言ってた「ハウスメーカーに振込む」という行為自体が通常無く、ましてや建築費以外の資金まで同時に振込むなんてあり得ないと・・・
楽天にクレームの連絡を入れると「このやり方は当行では一般的ですが他行のことは知りません、契約に通りに当行は融資を実行しただけです。契約書に捺印もされているのでこれはお客様のご意向ですよね」と言われました。
契約書を作ったのは楽天ですし、融資実行間際に書類を送ってきて選択の余地が無い状態で捺印させておいてこれは無いでしょう・・・
ハウスメーカー側が事態を考慮してすぐに返金してくれたので事態は収拾したのですが楽天銀行のこの対応には本当にあきれました。
相手は銀行で融資の実態は住宅支援機構ということもあるしで、問題は無いだろうと甘く考えていた自分が悪いのですが、楽天銀行の対応には本当に悔しい嫌な思いをしました。
やっぱりちゃんとした銀行で借りれば良かったです。

[204: 匿名]

勉強不足は203の方じゃないの？印鑑、それも実印を押すのに準備が足りないですね。変な客に当たって楽天も災難だったわね。

[205: 匿名]

もう一度読んでもダメダメちゃんだね。
ある意味イレギュラーな事なんだから窓口に出向いてでも確認してから印鑑押さないとね。

[206: 匿名さん]

楽天はHMに入金すると言っていて、正しくHMに入金したのに
何が問題なんでしょうか？

[207: 匿名]

一般論を盾にする客は総じてタチが悪い

[208: 匿名]

おんぶにだっこちゃんは金利高めの銀行で手取り足取り教えてもらいながら契約しないとダメだよ。
最初からこのスレに書かれているように、構えているだけの人に楽天は向かない。

[209: 匿名]

203みたいなカスには金貸すなよ。文字読めない馬鹿クレーマーは家建てるな。

[210: 匿名さん]

「注文住宅なので建物と土地と支払が別々」で
「決済は同時」って結構イレギュラーじゃないの？

素人考えでは、つなぎ融資で土地分は先に決済する
ものだと思うのですが、どうなんでしょう？？？

[211: 匿名]

ハウスメーカーに入金が一般的です。
その知り合いの銀行員、世間知らずにもほどがあります。

[212: 匿名さん]

203さんの状況を整理すると、
・土地の購入先とハウスメーカーが別
・融資は、同時に受ける
ということのようなので、楽天銀行においては210さんの言っている”結構イレギュラー”なケースだと思われます。

”一般論”を切り捨てるご意見の方もいらっしゃるようですが、敢えて一般論を言わせていただくと、融資金は借主口座に交付するのが大原則です（資金交付の事実がないと、債務不存在の主張を銀行が受ける可能性があるため）。したがって、一般的な銀行は、融資した資金が資金使途どおりに支払されたどうかを支払先の領収書等で確認しています。203さんの言う”知り合いの銀行員”が言っていることはその点で間違っていません。
しかし、借主の同意の下、ＨＭに”代理受領”として直接支払うこともでき、楽天銀行では、手間を省くため、一律この方式を取っているようです。211さんは金融界の”常識”を知らない人でしょう。

私も楽天銀行で融資を受けましたが、あらゆることが”一般的”ではないので、”勉強”に随分時間がかかりました。受け渡しのときに司法書士から”楽天銀行を利用する人は、金融知識のレベルの高い人が多い。逆に金融知識をある程度持っていない人だと、手続きがいつまでも滞っている”という話を聞きました。

結論としては、208さんの意見に賛成です。楽天銀行には”一般的な常識”は通用しないので、契約条項をすべて自分で読んで理解できる人でないと利用は難しいと思われます。

[213: 匿名さん]

>>202 であり>>210 であり、楽天銀行でつなぎ融資をお願いしている者です。

確かに、「通帳に融資額が振り込まれて一瞬で出て行く」儀式があると思っていたら、
「売主に直接振り込む(代理受領)」って言われて、むむむ～？と思いました。
各ステークホルダにとっても手間とかリスクとか減って良い仕組みなんで、
今はこっちの方が主流なのかなぁとも思えますが、どうなんでしょう？

>>203 では、説明を聞き間違えた買主に落ち度はあると思いますが、ハウスメーカーも
土地分も含めた入金もあることは知らされていたはずなので、そっちの方が問題あるのでは？
顧客への大事な連絡を怠って手間をかけさせるなんて、「営業失格」そのもの。

銀行もハウスメーカーもプロなんだから、もっとCSを意識してサービスしないと。。。
楽天銀行も（つなぎ融資申し込んだのもあるけど）説明不足でかなり骨が折れたし。。。
今は客観的に有利だからお客が付いたとしても、他社と横並びになった時に誰も
寄り付かなくなっちゃうよ？ＢＢＳに吐かれた毒は、ずっと残るんだしさ。。。

住宅ローンなんて一生にそう何度も組むもんじゃないんだから、不勉強を責めるのは
ちょっとねぇ。。。勉強すべきは銀行側、というか銀行協会とか機構。
各社てんでばらばらなやり方をなんとかしろよ。。。

[214: 匿名]

悪いのは今ごろ涙目の203。
印鑑を押すことの重みを理解せずに、自分の勉強不足を棚にあげるな

[215: 匿名]

>203は金消にも行っていないんでしょ？
私は来なくても大丈夫と言われたけど、「楽天銀行」だから行きましたよ。

[216: 匿名さん]

まぁ契約書もろくに確認できんような奴は金利の高い大手銀行へ行けってことだな

しかし楽天はなんでＨＭに振込するんだろうか
特に楽天にメリットがあるようには思えんのだが・・・
そのほうがＨＭが喜ぶから？

[217: 匿名]

203みたいのがいるから楽天銀行の審査が遅くなるんだよ。金利の動きにやきもきしているんだから周りの迷惑考えろって！

[218: 匿名さん]

うちの審査が遅いのは>>203の面倒を見ているからかな。
5月実行が6月に転んだら上がる金利分と今の賃貸家賃を負担してもらいたいくらいよ。

[219: サラリーマンさん]

>>203は出てこなくなっちゃったけど、楽天にそっぽ向かれて違う銀行で借り直ししたのか?
だとしたら都銀以上の手数料払って手間も倍以上でいい勉強になるだろう。
楽天禁忌例の典型だなwww

[220: 匿名]

203の方自分で契約したに文句ばっかりいって馬鹿だよね。
自分で契約書に印鑑のおして手続きしたのに。
いやなら印鑑押さなければいいのに。

時間がないから印鑑押す→馬鹿でしょ。いやなら押さなければいいのに。
投稿して悪い噂を立てるのがねらいかね。
私はちゃんと実行してもらえましたよ。

この投稿は自分を馬鹿と言ってるだけだね。

[221: 匿名さん]

213さんのお考えに概ね同感です。
必要以上に203さんに吠えられているように感じますが、203さんだけがそこまで言われる筋合いもないでしょう。
借主、銀行、ＨＭのコミュニケーションが取れていないというか、楽天の契約内容が特殊で、融通が利かない印象ですね。
216さんも書いていらっしゃいますが、なんでそういう方法なんですかねぇ・・・

ここを読んでいたら、楽天で借りたくなくなりました。
212さんも書いていらっしゃいますが、私のような素人には向かない印象です。

なーんて書くと、いぢめられちゃうかな？(^^;)

[222: 213]

>>221

確かに>>203をイジメ過ぎ。ちょっと可哀想。。。
審査の進捗が見えないから、電話でギャーギャー文句言ってる人も
多いんでしょうから、それに比べれば大人な対応だろうに。。。

221さんは、日本語がきちんとしているので、きっと大丈夫！
属性が問題無く、2ヶ月以上≪余裕を持って≫申し込めるのであれば、
他社と平行してチャレンジしてみては？結構差額おっきいでしょ。

[223: 匿名さん]

>>審査の進捗が見えないから、電話でギャーギャー文句言ってる人も

メッセージボードを使えば、ほぼ24時間以内に返事くれるしある程度の進捗が見える。
品川に行けば窓口もある。最初に実行予定日を聞かれて時間がない人には急いで対応してくれる。
何に文句いうの?日本語がたどたどしいと審査落ちるの?>>222の認識がすごく変、不思議。

[224: 匿名さん]

楽天でつなぎ融資をしました。
工務店に直接振込みは認識していたのですが、その額がつなぎ融資手数料をさっぴいた額の振込みでしたので、工務店にはこちらから詫びを入れ了承してもらいました。
（初回つなぎが４００万円でしたが手数料を引かれて３８５万円くらいの端数で工務店に振り込まれた）
これは私が隅々まで理解していなかったのでしょうけど。

かゆいところには手は届かないので、ここを利用される方はしっかりと詳細まで理解した上で選択されればと思います。

手続き自体はそれほど難しいものでは有りませんし、ネットで完結でき、質問も通常はその日のうちに返信暮れます。

[225: 匿名さん]

私は友人FPと相談しながら借り換えに利用したのですが（返済総額1,000万円の削減になりました）
返事は休日を挟まなければまず、24時間以内にきます。
それが夜の10時、11時に出されるものがほとんどで一体何時まで仕事しているのか
こちらが心配になるくらいでした。

[226: 222]

>>223
>>メッセージボードを使えば、ほぼ24時間以内に返事くれるしある程度の進捗が見える。

サラリーマンの生活を例にとると、夜に質問を出しても、大体翌日の晩にならないと返事は来ない。
「ほぼ24時間以内に返事をくれる」って言うより、「24時間かかる」って感覚。
大体、一般向けのFAQが充実していないから、聞かないと分からないことも多いし、
聞かないと情報を出してくれない。。。

マイページの申込状況のマークは、銀行審査中→機構審査中→仮承認→本承認→.....
この粒度でした進捗が見えない。「ある程度の進捗」なんて分かりっこない。

「進捗が見える」って、進捗聞きまくっている迷惑な客なんじゃない？
他の人の進捗に影響するから、やめてくんない？

>>品川に行けば窓口もある。

店舗なし、ネット上だけで完結できる分、有利な条件が出せるんじゃないの？
窓口に頼る客っているけど、それってどうなのよ。
大体、品川じゃなくてシーサイドだから。。。。。

>>最初に実行予定日を聞かれて時間がない人には急いで対応してくれる。

これは大嘘です。信頼しちゃダメです。
融資希望日は申込書に記入できるけど、その日で実行可能かの連絡は一切なし。
急いでいても、特別な対応は期待できません。
って言うか、急かす客に粗い審査をして、間違った判断してしまったらどうすんのよ？

>>何に文句いうの?

文句ないなんて、どーかしてない？？？

>>日本語がたどたどしいと審査落ちるの?>>222の認識がすごく変、不思議。

日本語に不自由している日本人が、勉強家・努力家の可能性って高いと思う？
楽天モーゲージの選択は、勉強・努力を要すってのは、多数派の意見ですけど。。。。。

ってか、てめー関係者だろ。改善点分かってんなら、真摯に対応しろやコラ。

[227: 匿名さん]

>>226は都銀で高い勉強代を払ってフラット借りなさいな。
周りが迷惑します。特に後半なんか泥酔オヤジ?の醜態みたいで。。痛すぎ。

[229: 匿名さん]

最低金利でかつ手数料も安い（借入額によってはキャッシュバックもある）代わりに
手続きとか契約内容が色々面倒臭いわけだよね？
他社と同じレベルのサービス求める時点で間違ってる

[230: 匿名]

三千万の家買うのに手数料だけで30万違うんだからね

[231: 入居済み住民さん]

楽天銀行でフラット35を利用しました。来月初回の返済です。

楽天を選んだのは、金利が低く、融資手数料も SBI に比べて
安かったから。電話でのやりとりとかもとくに問題なく、
おおむねスムーズに融資へと進めたと思います。
ただ、書類はすみからすみまで読みましたね。けっこう
書類提出日など、ルールに厳しい感じでした。

疑問があれば、すぐ電話すればよいと思います。
メールだと、なかなか意思が伝わりにくいので。

[232: 匿名さん]

一言で言えば「サービスが悪い」。
安かろう悪かろうを承知の上で。

[233: 入居済み住民さん]

232さん、
サービスが悪いって、どんな所がですか？
あるいはサービスがいいとは？

私が融資窓口である銀行に求めるのは、金利の安さ、手数料の安さ
ひいてはトータルの支払コストの圧縮です。

一般銀行でフラット35で融資してもらうと、どんなよいサービスが期待できるのですか？

[234: 匿名さん]

>>232
某地銀でフラット35の話を聞きに行くとそれこそサービス悪かったぞ。
銀行員が平気で「フラットのこと良く知らないんですよね～」って私に。
だったら扱うなっての。
結局、自分ところのローンの話をし始めたので帰ってきた。

それに比べると１００倍楽天の方が親切。

[235: 匿名さん]

急に楽天盲者が湧いてきて
ネガティブな投稿にすぐに喰いつく
じえんかな？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[236: 匿名さん]

>> 233
>> 一般銀行でフラット35で融資してもらうと、どんなよいサービスが期待できるのですか？

・融資全般について一般人でも理解できるように説明できる
・顧客が困りそうなことを先回りして説明できる
・様々なケースの相談に１担当者で応対できる
・審査通過の可能性を高める提案ができる
・メール等での質問に即対できる

担当者にもよるだろうけど、熱意のある銀行さんはそれくらいやるんじゃないの。
数こなす必要があるから、田舎の地銀とか信金では無理かもしれんけど。

[239: 匿名]

>235

できるだけ金額を抑えようと努力した人間からすれば、
努力もしないで文句ばっかり言う人が腹立たしいのは当然。

[240: 入居済み住民さん]

>>236
なるほど。人によっては一般的な窓口のある銀行を選択すべき
なのですね。
お互い顔をあわさず、何千万の借金を申し込むということは、
書類がすべて。自由競争なので、楽天が面倒だと思えば、
手間をかけてくれる他の銀行の選択もあるわけだし。

自分の場合は、

大手HMの分譲地
大手HMの長期優良住宅
土地代はすでに現金決済
公務員で契約関係は日常業務で慣れている
借入金は年収の3.5倍

なので、236さんのおっしゃるサービスは銀行に
求めませんでした。

[241: 匿名さん]

>>240

自慢好きのお恥ずかしい方ですね（笑）びっくりしました。
楽天さんお得意の作り話なんでしょうけど、臆面もなくよく書けますよね（笑）

普通、それだけ余裕があるなら、変動で組みませんか？個人の自由ですけど。

それと、大手HMの長期優良住宅にしては随分リーズナブルだとお見受けしますが、
どこのHMをお使いでしょうか。
ローコストビルダーは大手HMとは非なるものと考えておりますが、認識違い
ということはないでしょうか。

もしくは、親からの大量の資金援助か、土地の安いド田舎にお住まいなのでは
ないでしょうか。もしそうであれば、私なら恥ずかしくて口外できません。

いずれにしても、お恥ずかしい方ですね（笑）
楽天さんお得意の作り話なんでしょうけど、ごちそうさまでした（笑）

[242: 匿名さん]

>>240
俺も、公務員がそんなお手軽に買える大手HMとやらに、興味があるな。
詳しく教えてケロ

[243: 入居済み住民さん]

240です。

建物諸費用込みで3500万でしたが、 大手HMにしては
お買い得だったのかな？当初予算よりずいぶん
アップしたかなーと思っていたのですが。

変動にしなかったのは、過去に5％越えの
住宅ローンを経験しているから。
フラット35Sで1.54％が10年、変動でビクビク
しながら暮らすより安心をとりました。
10年後に、変動の方が明らかに有利だと変動に
すればいいし。

[244: 匿名さん]

>243

>建物諸費用込みで3500万
>過去に変動で5％越えの住宅ローンを経験

その条件で生涯2軒目以降の持ち家ということは、転勤、転職、建替えってとこですか。
いずれにしても結構なジジババですね。

3500万の物件で年収の3.5倍？建物にも頭金を積んだとしても、結構な年収ですね。
ポスト団塊くらいで、高給をむさぼる地方公務員ってとこですか。

自分の属性を自慢するのもアレですが、年長者がこれから初めての住宅ローンを
経験する若者をいびるのは、見ていて気持ちが良くないですね。

>フラット35Sで1.54％が10年、変動でビクビクしながら暮らすより安心をとりました。
>10年後に、変動の方が明らかに有利だと変動にすればいいし。

子供も手離れしたその年齢で年収の3.5倍なら、余裕で10年以内に返せますが。
震災前の融資実行でしょうから、たかが10年もかからない返済期間の何をビクついているのやら。

[245: 匿名さん]

楽天は万人向けではない、以上。

[246: 匿名さん]

なんだか見当違いのところで噛み付いてる人がいるようだけど、
サービスをもとめるなら、市中銀行に行けばいいんでないの？
金利・手数料が最安な分、顧客も勉強が必要ってこと。

大体、契約書を読めない人が一生かけて支払うような住宅を
買うべきじゃない。建築請け負い契約書・重要事項説明書、建築確認書なんて、
ローンの契約書の何倍もの厚さがある。これも読まないつもり？

審査通過の可能性を高める提案ができる、なんてあほらしい。
年収不足、頭金不足、担保不足は、たとえぎりぎりローンが
通っても苦労するのは自分。属性が良くなってから出直してこいって。

[247: 匿名さん]

窓口無いから、資金計画とか相談できないよな。
だから、書籍やネットで勉強して、全て自分でプランニングできるような人でないと大変危険。
実行直前になって融資額が不足とか、マジ笑えない。

[248: 匿名]

そもそも自分の資金計画を持たない人が住宅ローンを組むのが間違いでしょ
審査で融資額が決まるから、直前アウトはありえない。

[249: 匿名]

あとね、ファイナンシャルプランナーは10万も出せば親身になっていろいろ提案してくれるよ
不安があるひとは利用してもいいんじゃない？それ以上に手数料が安いんだし

[250: 匿名さん]

>>248

>>そもそも自分の資金計画を持たない人が住宅ローンを組むのが間違いでしょ

自分の考えを他人に押し付けるのはよしなさい。

>>審査で融資額が決まるから、直前アウトはありえない。

資金計画が甘くて融資額を増やさざるを得なくなり、本審査がＮＧに変わることはあるでしょ。

このスレは、知識自慢属性自慢は得意なくせに、実は大した知識や経験をお持ちでない残念な人が
多くてウケる。おそらく、頭の弱い少数の工作員（１人かな）が楽天を擁護しているんでしょうけど。

[251: 匿名さん]

で、楽天の悪いところってどこなん？

[252: 匿名さん]

>> 250さん
資金計画が甘い事は、楽天と関係無いし
審査は機構なので増資によるNGが出る事も楽天とは関係ないのではないでしょうか。
SBIなどの他行で申し込んでも結果は変わらないと思います。

[253: 匿名さん]

審査は一発勝負だから、ローンが通るかどうか心配
しなければならない人は書類だけのやりとりになる
楽天はやめた方がいいんじゃないの？
書類も記入漏れなどあると、戻ってきたり送り直したりで
時間が大幅にかかることもあるし。

[254: 匿名]

提出期限を時間まで決められるよねー
仕事しているみたいだった

[255: 匿名さん]

属性が悪いと自覚してる人は、楽天に粘着せず、
普通にハウスメーカー提携の銀行にすればいいのに。
変動だと固定よりたくさん借りられますよ。

[256: 匿名さん]

機構の審査はザルですから、属性の善し悪しは変動の方が大きく影響してきます。

[257: 匿名さん]

つなぎ融資が必要な場合、ノンバンク系はつなぎに対する事務手数料が異常に高額な気がするのは
私だけでしょうか？

[258: 匿名]

そうじゃない？

[259: 購入検討中さん]

販売中のマンションに限定される、ローンであれば利子が1%を切ります。
楽天等は登記が終わるまでお金が降りないらしく、登記前に販売会社にお金を払わないといけないので
つなぎ融資等を行う必要があるようですが、本当でしょうか。できれば楽天で借りたいのですが