変動金利をうまく活用して総返済額を減らそう

[匿名さん]

世界的な不況が押し迫っているこの時代、国内を見ても
財政赤字、少子高齢化、デフレ経済としばらく金利が上昇する要因が無い今、
ある程度余裕のある方は変動金利を利用して総返済額を減らしましょう！

変動借り入れの目安は固定余裕年収＋50万の年収が目安です。
3000万借り入れ
35年変動で月額9万弱
35年固定12万弱差額3万。
50万/12=42000円
差額3万プラスで72000円の上昇に耐えられる。
月額長期返済額+月42000円の支払額上昇=変動金利7%（優遇後5.5想定）

※尚、ここは積極的に元本を減らそうとする変動派がメインなのでギリギリな
方はお断りです。同じくアオリ目的の固定さんによる変動批判もお断りです。

[127: 匿名]

>>121
>見苦しい人は「年収に対して」と「変動金利は怖くない」でやって下さい。

ちょっとまった。「年収に対して」スレは、そんな趣旨のスレじゃありません。
変な誘導しないでください。

↓のスレは放置状態だし、変動関連の類似スレが３つもある。

変動金利＆短期固定の情報交換スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30169/

荒らされたくなかったら、下げ進行でいったらどうですか？

[128: 匿名さん]

「年収に対して」はどう考えてもそういう趣旨でしょ？

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その８)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

あなたたちがいじめたいギリ変が沢山いるかもしれませんよ？
趣旨を勘違いしてるのはむしろ固定の方だと言うことがなぜ解らないのですか？
変動スレは３つありますが、「怖くない」「短期固定と変動」「変動で繰上」と
微妙に趣旨は違います。そもそもあなたたちが荒らすから分割していった訳ですから。

固定＝荒らしって時点であなた方の書き込みを誰もまともに見てはくれませんよ？
匿名掲示板とはいえ、ここは有意義な情報交換をする場所です。もっと大人になって下さい。

[129: 匿名さん]

またいつもの病的さんか。

[130: マンコミュファンさん]

ホント、病的な固定虫…

[131: 匿名さん]

しもねたかよ

[132: 匿名さん]

虫っていうか寄生虫みたいですね。

[133: ふふふ]

ボクちゃんって面白いね。

[134: マンコミュファンさん]

>>131

「マンコミュファンさん」、選択肢に入ってますが。

[135: 匿名さん]

>>127

おまえが言うな！って感じですね。

[136: ボクちゃんファン]

>>135
それでは僭越ながら私が
　
「下げ進行でやれば？」

[137: もうすぐ実行]

住宅ローン3000万円
当初10年固定1.85％　20年払い

変動金利の場合、ネットで見ているやすいもの1.275％計算すると

1.85％　149,643円（実行時の金利確定しました）
1.275％　141,680円

差額は7,963円

変動でいって毎月差額分を繰り上げ返済したとしたら
10年後の残債の差額は100万円程度です。


3.01％の20年固定の場合と10年固定の場合を考えると（差額　16,886円/月）
10年後の金利が7.0％になって、同じくらいの総支払額です。

10年固定と5年固定では金利差は0.1％しかないので、5年固定に魅力は感じません。
自分が借りようとしている地銀のですと、変動金利は年2925％です。
1.2％の優遇金利をもらったとしても、年1.725％なので変動金利にそれほど魅力を感じません。
（法人の付き合いもあるので、ネットの安い所ではなく地銀で借ります）毎年300万円の繰上げ返済予定ですが、心理的に楽なので10年固定でいきます。
（ここ数年、それほど気合を入れて貯金していませんが500万円/年くらいは貯まります）


10年間で100万円の節約の為に労力を使うより
労力を無駄使いしないで、仕事で100万円稼ぐ方が楽だと感じています。

[138: 匿名さん]

年300万の繰り上げとはすごい。
10年1.85%の支払い、年180万と併せて年480万の支払い。
6年8ヶ月ぐらいで返済終了ですね。

[139: 匿名さん]

来月のソニー銀行長期が爆下げです。
今まで変動プランでしたが、来月に20年超のプランに変更します。
何と0.25%弱下がりました。変更後は35年固定で2.522%となります。
プラン変更手数料も無しで、トータル170万返済額が減ります。
これも、変動金利をうまく活用して総返済額を減らす事になりますよね？

ちなみに、変動金利は上がりました。

[140: 匿名さん]

ソニーて団信つきでその金利？

[141: 匿名さん]

>140
そうですよ。
保証料も無しです。
現時点で長期では、最強ですね。

[142: 匿名さん]

ただ、優遇での金利ですけどね。

契約書面には、予告無く優遇を中止する場合がある旨が記載されている。

何が起きるかわからないこのご時勢、あまり美味しい餌に飛び付くのは自制したいものです…

[143: 匿名さん]

もうすぐ３年固定が切れるのですが、このままですと自動的に変動金利になって、１．２％
優遇ですから１．６７５くらいになると思うのですが、借り換えなどしてより条件の
良い（優遇幅の多い）やつに借り換えとか可能なのでしょうか？同じ銀行ではなくても
他行でも可能なのでしょうか？

[144: 匿名さん]

>同じ銀行ではなくても他行でも可能なのでしょうか？
借換は、別の銀行に借り換えることだよ
同一銀行内では、普通は×だよ

＊まさか、金利選択を「借換」とか思ってないですよね？

[145: 匿名さん]

＞同一銀行内では、普通は×だよ

実は、銀行は借り換えを非常に恐れていて、交渉すれば、できるという話はありますね。
私はやったことないですが・・・・

借り換えますと言われて、銀行があわてたときには、すでに借り換え先が決まっていて
どうにもならないことがほとんどだとか・・・交渉してみたらどうですかね。もちろん、
脅迫にならない範囲で・・・

[146: 144]

>>145
>同一銀行内では、普通は×だよ
仰る通りです
故に「普通は」と添えました

ついでに話ときますと、その手の銀行でも、大半は「最優遇」まではしてくれません。
（今回も「大半」と添えておきます）
借換コストを踏まえて「借換先銀行の金利との損得ライン」のギリギリまでの優遇追加を提案
してきます
ですが、同行の優遇幅越は、まず有り得ませんから、ぶっちぎりの商品で借換出来れば
それに越したことはありません

最後に、殆どの銀行は「購入時⇒審査べた甘」なのに、「借換時⇒厳格審査」です。
購入時に「蹴飛ばした銀行」に、借換相談を行っても「審査が通るとは限りません」ので
ご注意ください

すれ違いを失礼致しました