年収450万で、3,000万借入。不安です…。

[匿名さん]

年収400〜450万程度の34歳男性会社員です。
新築3100万のマンション（来年4月入居）を契約してしまいました。
諸費用含めて自己資金300万、2900万ほどの借入になります。

今さらなのですが、これでやっていけるのか不安でたまりません。
将来、結婚するつもりもありませんし、ずっと１人ですのでなんとかやっていけるかと思っていたのですが…。

年収も残業などが減ればさらに減りますし、今になって自分が軽率な行為をとってしまったようにも思い後悔しています。
手付金を放棄してでもキャンセルした方が…という考えも頭を過ぎります。

[2: 匿名さん]

無謀でしょうねえ。

でも世の中にはすごい節約生活可能な人もいるし...。
金利や何年返済か、今までの家賃等を提示された方がわかりやすいかも？
今までどのくらいのペースで貯金できてました？

[3: 匿名さん]

俺と同じ年収レベルだが、家族４人予定で2400万借入してます。

厳しいとは思うけど、手付金放棄まで考える必要あるかな？
1人だからこそできることってあるんじゃない？優雅な独身貴族でいいと思う。
案外、支払いは楽だろうし、最悪払えなくなっても、自分が苦労すればいいだけだし。
そういう気楽さってあるだろうし。

[4: 匿名さん]

しばらく持っておいて、値上がりしたら売り抜けるという手はあると思う。

[5: No.01]

>No.02さん
やはり無謀でしょうか…。
35年返済の10年固定、2.5％ほどの提携ローンを考えています。
今までの家賃は７万円ほどです。
今回の300万は3年くらいで貯めたような気がします。

>No.03さん
一生、独身のつもりだったので甘く考えていました…。
家族を持ってらっしゃる方からすると、のん気に見えるんでしょうけど。
手付金放棄は心情的につらいです。
ローンの申込会で断られれば、帰ってくるんでしょうけど。

[6: 匿名さん]

>No.04さん

値上がり…するでしょうか。
一応、都内駅前2分の物件です。

[7: 匿名さん]

自分と似たような感じです、年収420万、諸費用含めて自己資金800万、
2800万を借りる予定です。
でもそんな悲観的でもないんですが…。
基本的に家にいるのが好きなので、あまりお金を使わないです。
管理費合わせて、月11万弱の返済です。

[8: 匿名さん]

10年は払えるんだよね、気にしなくてもいいよ
独身のメリットを活かせ！ｗ

[9: 匿名さん]

>No.07さん
ありがとうございます。
とても励みになります！
しかし、自己資金を800万も用意してるのはすごいです…。
同じく基本的にインドア派なので、お金はあまり使わないですね。

[10: 匿名さん]

>No.08さん
いや、10年固定も無理かも。
管理費あわせると12万/月くらいになるから…。
まんまと営業の人の口車に乗ってしまったのかなぁ。

[11: 匿名さん]

独身だからこそ大丈夫だと思う。がんばれ！

[12: 匿名さん]

月の支払額が問題ないか、それが一番重要だよ！
そしてそれは、人によって異なる。自分で無理だと思っているならまずいかも。
なんで無理と思うか教えてもらえたら相談にのってくれるよみんな。

[13: 匿名さん]

>No.11さん
大丈夫なような、ダメなような…。
自分でもよく分からなくて。

[14: 2です。]

単純な話し、35年で返済すると69歳ですよね。
会社員なら60歳定年？
9年分を繰り上げしないとですね。

独身なら子供の教育費、家族の扶養費がいらないかわりに
もし、病気したら誰も代わりに働いてくれないですよね。
病気の時の保険とか大丈夫ですか？
当面の生活費の150万くらいの貯金は残るんですよね。
老後も誰も助けてくれないつもりで
老後の資金をためとかないと...。

でも100万/年、貯金できるなら
はじめの5年、せっせと繰り上げにはげめば
適正なローン額になるんじゃないでしょうか。

あと3年くらい頭金ためてからだったら
こんなに不安にならなくて済んだのに...。
文面からは勢いで契約してしまった印象が....。
とても気に入っているいるマンションなら
御両親に500万かしてもらうとかは無理？

[15: No.01]

>No.13さん
月12万でもやっていけるような気もするんです。
ただ、シミュレーションとか専門家相談とかがネットでやってくれるじゃないですか。
それがどれも「厳しい」とか「無謀」だとかって、評価になっていて…。
あと、転職を繰り返してしまったので、こんな年収で暮らしています。
今後も年収が伸びそうにないってのも不安材料の一つです。

[16: 匿名さん]

>No.14さん
繰上げは考えています。
ボーナス分でなんとか年に1度はまとまった額を…と。
病気のときの保険も考えなくてはいけないですね。さらに出費が増える…(T_T)
勢いで買ってしまったのは否定できません。
頭金をもうちょっと貯めておけばよかった。
頭金貯めるまでに、その分価格や金利が上がります！って言われて安易に納得してしまいました。
両親から借りるのは無理です。そんな余裕は両親にはありません。
まぁ正直、それほど気に入ったマンションってワケでもないんですけどね。

[17: 7]

大して気に入ったマンションじゃないのなら、放棄した方がいいと思いますが。
ノリで買える金額じゃないですよね。

私も不安だったので、FPに相談しました。そして別に大丈夫でした。
他の方がおっしゃっているように、生活費は人によって金額が違いますから、
収入と借入金額の比率だけで一概に「無理」とは言えないと思います。
年間100万、月に8万強の貯金をなさっているんですよね。
家賃が現在7万だということは、貯金しなければ家賃15万まで払えると考えて、
月々12万のローンを支払ったら、3万残って、年間36万の貯金ができる。
はじめの10年で節約して、頑張って繰り上げたらいいのではないでしょうか。
でもまあ、上記はあくまでなにも起こらなかった場合の話ですよね。
急な出費の為にも、貯蓄はあったに越した事はないですが。
自分に言い聞かせているようなレスになってしまいました。
私も結婚する気がないので、将来の不安はもちろんあります。
でもそう言ってばかりでは、一生買えないし…。

[18: 匿名さん]

いざとなったら売ればいい（売却損は出るかもしれないが）
人生どうにかなるよ一人身なんだから（所帯持ちとの決定的な差）

[19: 匿名さん]

>No.17さん
放棄した方がいいですかねぇ…憂鬱です。
ＦＰに相談してみようかなぁ。
生活費はあまり多くないと思います。
あと、年収が低いからこそ、今からローンを払い始めないと無理だと思ったんですよね。
貯金してたのをローンに回してると思えば、無理じゃないのかもしれませんが。
ボーナスは全部繰上げに回せるように頑張らなくては。
とにかく繰上げ、繰上げ、繰上げ！ですね。
あとは収入をあげるしかない、のかなぁ。

[20: 匿名さん]

>No.18さん
そうなんですよね。
売ればいいっていう考えも、頭の片隅にはあります。
なんとかなりますかねぇ。

[21: 7]

その気持ち分かります、年収低いからこそ、今から払い始めたい…。
自分は今28です。
欲しいと思った物件なら、頑張れますよ。
私としては、スレ主さんがそれほど気に入ってないっていうのが一番気になるところです。
FPは、無料相談会を利用するだけでも結構有意義な話が聞けますよ。

[22: 匿名さん]

何のためにマンションが必要なのか、明確に答えが出せないなら
やめていいと思います。別に不動産を持つことが良い答えでは
ありません。ただし楽するだけでなく、苦労も必要です。多分
購入しなくても、お金は貯まらないかもしれないので、
貯金だけはちゃんとしてください。

[23: 匿名さん]

>No.21さん
ですよね。
頭金を貯めた頃にはますます歳を取ってるわけだし、価格も上昇してるだろうし。
今から払い始めないと、私には無理だと思ったんです。
物件は気に入ってないってワケでもないんですが、何がなんでも欲しいってことでもないって感じですかねぇ。
事前審査には通ったんですが、本申込の際に断られても多分悔しいとは思わないだろうな、という程度です…。

>No.22さん
何のために…ですか。インドア派で家にいることが多いので、ちゃんとした家に住みたかったということと、老後への安心感ですかね。
老人には家は貸してくれないと聞きますし。
いままで甘えた生活をしていたので、苦労も必要かもしれません…。
飲みにも行かないし、これといって贅沢もしていないので、貯金はするつもりだしできると勝手に思っています。

[24: 匿名さん]

何が何でも欲しいのではないのなら、買う必要ないのではないでしょうか。
賃貸のまま貯金をして、本当に欲しくなった時に備えて待つとか。
マンション価格の上昇も、ここ1、2年で上がってはいますが、その後は
どうなることか誰にもわかりません。待つのも選択肢だと思います。
自分は現在恥ずかしながら実家住まいで、いくらなんでもそろそろ独立したいので
購入を決めました。私の年収だと家賃や引っ越し代すらもったいないと考え、
買う事にしたんです。
スレ主さんの意志がイマイチはっきりしない？気がするのですが。

[25: 匿名さん]

あ、No.24 ＝No.7です。

[26: ２２]

多分ですが、あなたが老後の時代には老人に家を貸さないなんて
今考えている状況は変わっていると思います。
インドア派で安心を買うといういみでは別に間違っていないと思いますが
中古でももっと安い物件あると思うので、単身でよいのであれば
条件を吟味して購入してもらいたいものです

[27: No.01]

>No.24さん
欲しいのは欲しいんです。
ただ、生活に無理が生じるようならば、そこまでして欲しいわけでもない、っていう気持ちです。
やはり生活できることが第一なので、「欲しい」だけではダメだと思いまして、そこが悩みです。
キャンセルするにも300万を放棄するってのが、正しい道なのか…。

>No.26さん
条件の吟味に、ローンに関する備えが欠けていたんでしょう。
別掲示板でも専門家の方からのアドバイスで、無謀だと言われてしまいました。
一度、ちゃんと意見を伺う予定です。
マンション自体は欲しいですが、生活が破綻するようでしたらやはりキャンセルする方がいいのかも。

[28: 匿名さん]

行けるとこまで行ってみたら！
皆応援してるよ！
３００万円を無駄にするのはまだ早い！

[29: No.01]

>No.28さん
ありがとうございます。
励みになります…。
300万を無駄にするとしたら、いつ決めるべきなのか、悩みどころです。

[30: 匿名さん]

一人なら何とかなるでしょ、大丈夫だよ。

[31: No.01]

>No.30さん
私もそう思っていたのですが、専門家の方やシミュレーション結果などで「無謀だ」との忠告が多く不安になっている次第です…。

[32: 匿名さん]

確かに一人ならなんとかなるでしょ。
ここの掲示板利用する人、高収入で生活水準高そうな人が多いみたいですが、
実際に年収300万〜400万で2000万〜3000万のローン組む人たくさんいます。
贅沢はできませんが。

[33: No.01]

>No.32さん
一人ならなんとかなりますかね。
贅沢をする性質じゃないですし、一生独身であれば大丈夫だと思っていたのですが、いろんな資料や専門家のご意見からもしかして危険？と不安になったものですから…。

[34: 匿名さん]

独身だから支出はいかようにでもコントロールできるじゃないですか。（病気等不測の自体は別にして）心配しすぎだと思いますね。
家計の予測表を作成してみたらどうですか？

[35: 匿名さん]

32です。
はい、貴方次第ですが、大丈夫です。
安い海外旅行もいけるはずです。
ただ、一人の場合、健康には十分注意して下さい。

[36: 匿名さん]

自分に万一のことがあった時だけ考えればよいから、そのために保険の見直しや、
三大疾病付のローンを組めば、やっていけるでしょ。
妻（専業）あり、子ども２人なら無謀だと思うが、一人なら逆にどうにでもなると思うが。
ただ、本当に一生独身ならね。
３００万放棄はもったいないから辞めとけ。
聞いたその専門家がおかしいんだよ。

[37: 匿名さん]

結婚することになったらまたその時に考えればいいだけの話。
今は一人なんでしょう？なら大丈夫だよ。

[38: 匿名さん]

結婚したらなるべく奥さんにも働いてもらったら？

[39: 匿名さん]

私は４月に契約して、元金は３００万円ほど減りました。
生活はあまり変化なしです。
家族が健康で、子どもがいないなら大丈夫でしょう。

[40: 匿名さん]

税込の年収450万でしょうか？
超長期ならば月返済11万くらいですよね？
都心などであれば借家などできるし、よいのでは？頑張ってください！

[41: No.01]

>No.34さん
心配しすぎですかね…。杞憂ならばいいんですが。
家計予測を立てて、自分を見直してみます。

>No.35さん
海外旅行も行けますか！？一人の良さを活かすべく頑張ります。
健康管理がホント重要だと思いました。

>No.36さん
うーん、やはり保険の見直しだけはやっておかなくては…。
300万放棄は、やっぱりちょっと厳しいですので、なんとか頑張りたいです。
専門家の方が二人ほど返事くれたんですが、有り得ないと言わんばかりの回答でした。

>No.37さん
一人ならば大丈夫ですかね。多分、一生一人なのでなんとかなるかも…？

>No.38さん
もしも結婚したとしても、絶対共働きが条件です。私の収入で専業主婦や子供は有り得ませんｗ。

>No.39さん
私も、生活が変わらなければいいんですが。
やはり、家族のいる方は大変なんですね。
健康でいること、ってのが新たな目標になりました。

>No.40さん
税込です。11万/月くらいですね。
賃貸に回したり、売ったりってことも考えています。
販売会社の「足かせにはならないはず」との言葉を信じます…。

[42: 匿名さん]

販売会社はあなたの生活がどうなろうと、売れれば知ったことはないので・・・。

こんな弱気になるのなら、やめたらどうでしょう？
ローンの重圧に耐えられるのかな？

一人身だからこそ、賃貸が気楽ですよ。
ファミリーの騒音でもあったら、もう引っ越せませんからねぇ・・・

賃貸業だって、楽じゃありませんよ。
賃貸業を営んだ経験から言わせてもらうと、
風呂釜・食洗機・エアコンが壊れても、大家が修理しなくちゃいけないですしね。
「壊れたので修理をすぐにお願いします」なんて電話がいつかかってくるかわからないのだから・・。
それもまた、出費がかさむのです。年数が経って古くなると家賃も下げないと入ってくれなくなりますしね。

人生の大きな買い物です。辛口意見も必要だと思います。
身分相応な築浅中古物件などもいいと思いますが。

[43: 匿名さん]

どの辺りの物件？
シングル向けで３０００万だったら結構いい場所の物件だと思うけど、
そういう場所には結構贅沢してる人たちが多いから、そんな中で節約するのは難しいよ。

一度だけのことだから、と親にかなり援助して貰って良い所のマンションを買ったら、
周りが気になって自動車も良いのを買わなくならなくなったとか、
子供を私立に通わせてる世帯ばかりだから自分のところも・・・ってことになって
出費が凄い嵩んで、親に頼りっきりになってしまった世帯もある。

周りの目なんぞ知ったこっちゃないっていう強い意志の持ち主ならいいんだが。

[44: 匿名さん]

No.40です。辛口意見も大事ですね。
確かに私だったら将来結婚しないならば、
築浅中古物件の家賃並み物件で身軽にしておいて、
残りは老後＋自分への投資資金＋旅行につぎ込むかも。
心配性ならなおさらですね。よく考えてくださいね。
それから、ローンが通らなければ、手付け金も戻ってくる制度ってありますよね？

[45: 匿名さん]

450万は税込みですか......。
あまり浪費家ではなさそうなので
不可能ではないでしょうけど、
ず〜〜〜っと切り詰めた生活になりますよ。
大丈夫かどうかはローンが終わってみなければわかりませんよね。
それを言ってはお終いですが、5年、10年大丈夫でも
15年後にこけたら、ローンは失敗ですよね。
先のことは誰にもわからないけど、
危険な確率が高いのを十分自覚された上で
どうしても欲しいなら、実行されたら良いのではないですか？
私個人としては、
今回のはあきらめて
マンションめぐりをしなおして、じっくり研究した上で
築浅のもう少し価格の低い物件なんかに決められたほうが
良いように思います。
300万は確かにもったいないけど、
3年で貯まるんでしょ？
どういう職種かわかりませんが、厳しい時代。
金利に一喜一憂しながら数十年すごすか？
それでもセーフならいいけど。

勉強と思って、300万あきらめて
安全策にするか....。
どうする？？？

[46: 匿名さん]

みんないろんなこと言ってるが、実際に手付３００万放棄して
キャンセルした人なんていねーし、自分ならもったいなくて
キャンセルなんてしねーだろ。
無責任なこと言うなよ。辛口だなんだといって。

[47: 匿名さん]

300万はでかいよな

[48: 匿名さん]

新車キャッシュで買えるぞ

[49: 匿名さん]

年収450万の300万がどんだけのものか分からないんですよ

[50: 匿名さん]

ごめん、言い過ぎた。みんな１を心配して言ってるんだよな・・・