住宅ローン減税効果の確保に関する措置

[匿名さん]

平成18年度国土交通省税制改正要望主要項目結果概要に
三位一体改革による税源移譲に伴う住宅ローン減税効果
の確保に関する措置が上がっていますが、これって
来年度からの措置なんですか？

ttp://www.mlit.go.jp/yosan/yosan06/zeisei06g/images/03.pdf

ということは、ローン減税対象者の今年の住民税は対象外と
同じ扱い?

[2: 匿名さん]

ここに分かりやすく説明があります
でも、申請についてなどどうなっているのでしょうね？

[3: 匿名さん]

失礼、説明は下記ね

http://www.grandcity.co.jp/sumai/tax/tax_057.html

[4: 匿名さん]

今年の年末分と来年の住民税が控除ってことで
１０年目の年末の所得税控除と１１年目の住民税控除ってことになるの？
１１年目の住民税控除がないと、１回分もらい損ねだよね。

[5: 匿名さん]

これは19年3月入居の人には当てはまらないんですよね。

[6: 匿名さん]

>04
１年ズレル分、１１年目の控除もあるかなと思ってしまったのですが
甘いですかね

>05
残念ですが、そのようです

[7: 匿名さん]

年収200万円以上の人は従来どおりでは？
（↓中ほど）
http://www.nhk.or.jp/kurashi/2005program/0107.html

[8: 匿名さん]

>>07
なーんだ、結局いままでと変わりないってこった

[9: 匿名さん]

つまり、18年度以降、課税所得200万円未満の人が１０００万円以上の住宅ローンを
組んだときに減税額が下がるということですね。

弱いものいじめですな。

[10: 匿名さん]

年収でなく課税所得ね

[11: 匿名さん]

課税所得200万ってことは、ひとりもんで他に控除がなければ、

年収÷４×2.8−１８＝２００　　　　　　だから、
（200万−18万）÷0.7＝260万（年収）　　かな？

[12: 07]

>>09、>>10
すみません。
さきほど間違いに気づいたので見にきたら
すでにご指摘いただいていました。

[13: 匿名さん]

>>11
なわけないな。けっこう影響が大きいかもな。

ttp://allabout.co.jp/finance/savemoney/closeup/CU20020129/index2.htm
（例）給与収入が680万円、扶養家族3人（内訳：42歳の配偶者——専業主婦、17歳、14歳の子供）、損害保険料と生命保険料の控除額は枠いっぱい、の給与所得者の課税所得額を計算してみましょう。

・人的控除：177万円(基礎控除—38万円、配偶者控除—38万円、特定扶養親族—63万円、一般の扶養親族—38万円)

・社会保険料控除：概算で81.6万円(負担率は12％前後)

・生命保険料控除：10万円（一般＋年金）

・損害保険料控除：1.5万円

課税所得額は：
給与所得額−人的控除額−社会保険料控除−生命保険料控除−損害保険料控除
＝492万円−177万円−81.6万円−10万円−1.5万円＝221.9万円

221.9万円になります。

[14: 匿名さん]

課税所得が２００万以下の人が要注意なのですね
一応自分の課税所得をきちんと確認しておくほうがよさそうですね
でも関係ある人は意外に少ないのでは・・・

[15: 匿名さん]

>>14
違うんじゃない？
課税所得３００万の人は平成１８年までは、２００万円分が所得税１０％、住民税５％、
２００万から３００万円までの１００万円分が所得税、住民税とも１０％では？
よって、平成１９年以降は２００万以下の部分で率が逆転するので、ほとんどの人に関わってくるのでは？

[16: 匿名さん]

http://www.taxanser.nta.go.jp/2260.htm

[17: 匿名さん]

>>16のリンクを貼ったのですが、すみません、スルーしてください。
超過累進税率のことをよくわかっていませんでした。
ちゃんと計算してみないといけませんね。
>>15さん、ありがとうございます。

[18: 匿名さん]

ところで、申請の件などはまだなにも決まっていないのですよね？

[19: 匿名さん]

所得税と住民税では、控除の金額が違っていたりして、
必ずしも課税所得は同じにはなりません。

[20: 匿名さん]

詳しく

[21: 匿名さん]

>>15さん
H19年入居の人の住宅ローン控除は最大25万円なので、新税率で所得税が
25万円以下になる、課税所得3,387,500円以下の人が要注意。

H20年入居の人は住宅ローン控除が最大20万円なので、新税率で所得税が
20万円以下になる、課税所得2,975,000円以下の人が要注意。

ということでＯＫ？
＜改正後の税率＞
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/zeisei06/html/contents/01/index.htm...

給与収入だけの場合、課税所得は、源泉徴収票の
「給与所得控除後の金額」−「所得控除額の合計」という認識で
あっていますでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>21
ここを見ると課税所得の計算は違うみたいよ
http://allabout.co.jp/finance/savemoney/closeup/CU20020129/index.htm
１）給与収入−給与所得控除＝給与所得　←これが「給与所得控除後の金額」？
２）給与所得−人的控除−その他の控除＝課税所得
誰か詳しい人ヨロシク

[23: 匿名さん]

>>22さん
21です。
ありがとうございます。

源泉徴収票上は、「人的控除＋その他の控除」＝「所得控除額の合計」と
表示されていると認識しているのですが、違いますでしょうか？
この認識があっていれば、>>21も>>22も同じことを言っていると思うのですが・・・。

話を単純にするために、自分で確定申告をする必要がない場合に限定して
教えていただければ幸いです。
よろしくお願いします。

[24: 匿名さん]

あと半年くらいで現実化しますね

[25: 匿名さん]

うちは平成１６年９月に家を買いました。
当然住宅ローン減税は受けています。ですが、事情があり買い替えをします。
そのマンションは来年２月の実行予定なのですが、その場合住宅ローン減税ってどうなるか
ご存知ですか？１６年の分からの継続になるのでしょうか？それとも平成１９年の分が適用なんでしょうか？
買い替えで売却損がでた場合等、なんだかややこしいです。
詳しい方、教えてください。

[26: 匿名さん]

住宅ローン減税はその年末のローン残高に対して所得税を減税するものですから、来年のローン
実行については平成19年の分が適用になります(買い替えで平成16年の分は完済になりますから
ローン残高は無いですね)。
詳しくはタックスアンサーの所得税の項目を参考にして下さい。
ttp://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm

[27: 匿名さん]

来年2月に竣工予定のマンションを買いました。
夫婦合算で銀行の事前審査に通ったのですが、
連帯債務者である私は「住宅ローン控除の対象外になります」と但し書きが…

二人分を期待していたので、ちょっとがっかりなのですが、
合算だと世帯主の分しか控除されないのでしょうか？

ちなみに、友人はフラットで35年借りて、「夫婦でローン控除してもらえたよ」
とのこと…

なぜでしょう？；

[28: 匿名さん]

>>27
ローン控除は主たる債務者が受けられる。
連帯債務者ではダメ。
友人は夫婦共に主たる債務者かつ連帯保証のいわゆるペアローンでしょう。

[29: 匿名さん]

>>28
回答ありがとうございます。
夫婦共に控除してもらおうと思ったら、それぞれで借り入れて、
保証料などもその分倍額近く払わなければいけない、ということに
なるのでしょうか？
それもまだ厳しいのですが；

[30: 匿名さん]

>>27さん

連帯債務者の場合、登記された持分の比率に応じて、それぞれがローンを払っている
とみなされるようですよ。
持分の比率に応じて、旦那さんが払うべき金額と、奥さんが払うべき金額が決まる
ので、実際に奥さんが支払うことになっている分を旦那さんが払っているように見えて
しまうと、逆に贈与税をとられてしまうので注意が必要です。
持分比率で奥さんの所得で払えないような金額を借りていると、どうやって支払って
いるのかと税務署のチェックを受けてしまいます。

http://www.taxanswer.nta.go.jp/1210_qa.htm#q2

夫婦合算の場合、
公庫の場合は連帯債務者として、民間銀行の場合は連帯保証人として扱われることが
多いのだそうです。
27さんが事前審査を受けたのは民間銀行なのではないですか？
フラット３５なら大丈夫だと思いますけど。

[31: 匿名さん]

それは虫が良すぎるだろｗ

[32: 匿名さん]

>>27
＞連帯債務者である私は
＞「住宅ローン控除の対象外になります」と但し書きが…
「連帯債務者」で、負担割合がゼロでなければ、
ローン控除を受けられます。
「連帯保証人」になっただけでは、
ローン控除は受けられません。
所得税の確定申告時に記入する用紙を、
税務署に行ってもらえば、一目瞭然です。
これは、公庫だろうと他の金融機関だろうと、
共通です。

[33: 匿名さん]

>>30
そうです、民間の銀行です。
主人一人でも満額借入ギリギリ可能だったのですが、合算
した方が保証料が安くなると言われたので、それで事前審
査を受けました。
（主人の月収だけで月々の返済をするのはちょっとしんど
いのもありまして）
一度、銀行に確認してみます。

>>32
毎月、二人の給料を合わせた金額から返済するので、私の
負担割合もゼロではないのですが・・・
一人分と二人分ではけっこう違ってきますよね。
ううう

[34: 匿名さん]

たとえ連帯債務者になっても、課税所得が低ければ住宅ローン減税の対象にならないのでは

[35: 匿名さん]

>>34
所得控除じゃなく税額控除だから、
払った所得税額までは還付されます。

>>33
「連帯債務者」と「連帯保証人」は違うよ。
あなたこの２つの概念を混同していないですか？
実質で二人の給料から払っていても、
旦那のローンの連帯保証しているだけでは、
あなたのローン控除は一切認められません。

ローン控除を認められたければ、
旦那の連帯債務者になるか、
自分でもローンを組むことが必要です。

[36: 匿名さん]

>払った所得税額までは還付されます。

対象にはなるが、所得税分が住民税になるので
減額が少ないってことだね

[37: 匿名さん]

↑で相談させていただいた者です。

主人とも相談して、あれから色々調べました。

連帯債務者でローンを組めば所得税額が控除される
とのことですが、
私は今後ずっと働いていけるかどうか分からないので、
借り入れの名義は主人にして、私は合算のみにする
ことにしました。
一生、正社員で定年まで勤められるか分かりませんし。。

色々教えていただいてありがとうございました！

[38: 匿名さん]

老婆心ながら、
三菱東京UFJは連帯債務は不可能。（共働きの場合でローン控除のメリットを求めるならば、夫婦別々でローンを組むしかありません）
三井住友、みずほは連帯債務が可能。
但し、フラット35のデュエットのような団信が無かったと思う。だから、主たる債務者だけしか契約できない。

[39: へなちょこ]

税務署のみなさ〜ん！
税金取ることばっかり考えず、広報ちゃんとしてね〜！
かなり先ですが．．．．．。
（「対象者の申請に基づき、市町村が税務署長に照会して減額すべき金額を確認する方法によって実施し、この措置によって生ずる2008年度以降の個人住民税の減収額は全額国費で補てんする」）

[40: 匿名さん]

三井住友で連帯債務してるけど、普通に住宅ローン控除受けたよ。

[41: 匿名さん]

連帯債務にすると
団信の意味がなくなるのでは？
あと
たとえば3000万のローンを組んでいたとして
ふたりとも住宅ローン減税をうけるのは無理でしょう？
1500万と1500万でローン減税をうけるという事でしょうか？

[42: 40]

うちの場合は夫と私の持ち分の割合が８：２です。
4000万のローンですが、3200万に対し夫、残りの800万に対し私が減税を受けます。
団信は夫が亡くなった場合に限りチャラになり、私が亡くなった場合はそのまま夫がローンを支払い続けます。
フラットだったらデュエットがあるけど、うちは夫が普通に返していけるので夫のみに団信をかけるということで良しとしました。
三井住友を選んだのも連帯債務をやっているからですが、返済し始めて半年たらずで繰り上げ手数料が０になったのは嬉しい誤算でした。

[43: 匿名さん]

住宅ローン減税効果の確保に関する措置
の申請の件など
まだ情報ないですよね・・・

[44: 匿名さん]

うちは年収500万（課税所得約250万）なので、もろに税改正の影響受けてしまいます。
2500万ローンを組んで25万のローン控除を受けれると思っていたのですが、
来年に購入なもので15万円位しか控除を受けれないと先日知りました。しょっく。
今年中に購入できていれば…

年収700万もあれば影響受けずにすみそうですね。
高所得の方がうらやましいです。

[45: 匿名さん]

ローン減税ってあくまで実際に住まないと適用にはならないのでしょうか？
例えば一時的に住民票だけ写して、その後賃貸に出すとかすると税務署には
わかってしまうものですかね？
これは銀行のローンにもいえることですが。

[46: 匿名さん]

>>1のリンク先に

また、平成19年以降に新たに住宅ローン減税の適用を受けようとする者の取扱
いについては、与党税制改正大綱において検討事項とされたところ。

との記述がありますが、その後どうなったのかご存知の方いますか？

[47: 匿名さん]

>>46さん
平成19年以降の購入者は救済措置を受けれないのかと思っていたのですが、
まだ決定したわけじゃないのですね。
どうか受けれますように(>_<)

それにしてもこのスレ伸びないですね。
我が家にとっては控除額が10万も減ってしまうのはけっこうショッキングな
ニュースだったのですが、世間ではそれほど騒がれていないのでしょうか。

[48: 匿名さん]

ちょっと検索してみましたが、業界団体、経団連等が政府に救済措置延長の要望を出しているようです。
でも税制改革のニュース記事を見ててもこの話は少しも出てませんよね。
何人か最近家を買った人にも聞いてみましたがみんな知らないみたいです。
来年控除額が減ってて初めて気づくって人が多そうですね。

もうちょっとマスコミとかが問題として取り上げてくれないかなぁ。

[49: 匿名さん]

>>45
犯罪者は去れ。このスレとは無関係。

[50: へなちょこ]

ある地方自治体のＨＰより引用
★平成20年度から住宅ローン減税を創設★
　「今回の改正に伴い、個々の所得税額が減少することによって、住宅ローン控除が所得税から控除しきれなくなる方（平成11年から18年までの入居者）のために、20年度分から28年度分に限り、申請により一定の金額を個人住民税から減額する措置が設けられます。」
肝は☆☆申請により☆☆ってところですかネ。
のんび〜りしていると、取られるだけとられてハイッ！それま〜で〜よ〜♪の世界みたいです。
税務署のみなさんゴメンナサイ<m(__)m>
広報は自治体まかせなのですね！さすがお役所！おみごと！

[51: へなちょこ]

６月に入り、住民税がいよいよ増額されます。
今話題の年金問題同様こちらも自己申告しないと救済されないので、念のためageときます。