住宅ローン減税効果の確保に関する措置

[匿名さん]

平成18年度国土交通省税制改正要望主要項目結果概要に
三位一体改革による税源移譲に伴う住宅ローン減税効果
の確保に関する措置が上がっていますが、これって
来年度からの措置なんですか？

ttp://www.mlit.go.jp/yosan/yosan06/zeisei06g/images/03.pdf

ということは、ローン減税対象者の今年の住民税は対象外と
同じ扱い?

[62: 入居予定さん]

はじめまして、当方来月入居予定の無知な者です。解かる方がいらっしゃいましたら教えて下さいませ。

さて、当方も来月から住民税が上がり、所得税においては去年より大分下がってます。
で、18年度末までに入居された方の場合は所得税から引ききれなかった分を住民税から申請にて補えると理解しました。
それでは19年度入居者の場合は住宅ローン控除はどういった形になるのでしょうか？
10年(現行)と15年を選べるようですが、どちらも所得税を納めた範囲内でのことなのでしょうか？
それとも10年を選んだ場合には住民税からも還付出来るのでしょうか？
どちらも所得税の範囲内なら私の場合悩む事も無く15年なのですが、
10年を選べば住民税からも補えると言うなら話は別だなと思ったもので・・・
どうかご教授お願いします。

[63: 匿名さん]

10年を選んだ場合でも住民税からの還付はありません。
そのための15年の延長特例ですから。

対象ローン残高は2,500万まで。それぞれの減税率は以下のようになります。
①１〜６年目1.0%　７〜10年目0.5%
②１〜10年目0.6%％　11〜15年目0.4%
どちらもフルに減税を効かせれば、最高控除額200万になりますね。

大雑把にいうと、所得税額が2500万円の1%＝25万円より少ない人は、0.6%（15万円）から控除率がある15年を選択するとお得になるだろういうことです（実際は多少ズレますが）。
それ以上所得税を払っている人は、どちらを選択しても200万円の控除額は同じです（但し、ローン残が2500万を常に上回っている場合）

[64: 入居予定さん]

>>63 さん
62です。
早々の回答ありがとうございます。
なるほど、やっぱりどちらを選んでも所得税の範囲内なのですね。
それにしても当方年収550程しかないので、去年の給料明細と見比べた時に所得税にかなり差が出ています。
で、結果としてこの位までの所得層ですと去年までの減税額に比べてかなり総額が少なくなってしまった(200万までの上限なんてまったく関係ない）のだと感じました・・・（苦笑）

どうもありがとうございました！

[65: 匿名さん]

すみません、質問させてください

私の場合、所得税額がローン残高の1%より少ないので、
所得税は全額返ってくると理解しています。

その場合、医療費控除の申請しても無意味ですよね？
（払った税以上は返金あるわけが無いので）

[66: 匿名さん]

ソーデス

[67: GG]

意味はあると思いますよ。(多分)

医療費控除は所得控除になるので
課税所得金額を少なくすることができます。
課税所得金額が少なくなれば
住民税や社会保険料が減ると思います。

一方、住宅ローン減税は
税額控除なので所得税から控除されるだけです。
これは『住宅ローン減税効果の確保に関する措置』
とは別の話です。

私も詳しくないのでどなたかフォローお願いします。

[68: 匿名はん]

>>67
社会保険料の計算には医療費控除は関係ありません。

住民税は安くなります。

[69: 匿名さん]

>>67>>68

×社会保険料の計算
○国民健康保険料(税)の計算

という意味では・・・。

[70: 匿名さん]

給与所得者です

税務署に医療費控除申請して住民税も還付されるのですか？

[71: 匿名はん]

>>70
住民税は源泉徴収では無いので還付されません。
前年の所得に対して課税され、給与所得者の場合は6月から翌年の5月
に分割されて徴収されます。

[72: 匿名さん]

入院分などの保険金をもらってたらその差額分しか
医療費控除されないんだよね？
だから保険に入ってる人だと控除なんて微々たるモンだぞ

[73: GG]

>>72

確か医療費控除の対象となる医療費には
保険(金)の対象にならないような費用も
多く含まれていると思います。

数万円の得になるケースもあるので
微々たるモン？かどうかは人によると思います。

[74: GG]

>>68>>69

国民健康保険料の意味でした。
サラリーマンの方には関係ありません。
間違えました。

[75: 匿名さん]

>>72さん
案外そうでもない＞微々たるもの

73さんの言うとおり保険がきかない医療費も控除の対象となるので、たとえば歯の矯正とか人間ドックなどの費用は入れられる。
うちの場合は祖母が老人病院で寝たきりなので、親族の中でいちばん年収が高い（所得税が多い）兄の扶養にして、入院費を計上してる。寝たきり入院なんかは、保険ではとてもまかないきれない費用がかかるから。

[76: 契約済みさん]

前にも質問あったのですが、よく理解できなかったので教えて下さい。
控除の条件として「借り入れ期間が10年以上」とありますが、繰上げ返済し続けて10年未満になったら、その時から控除はなくなるということですか？それとも最初の借り入れ時点で10年以上あれば、ずっと控除してもらえるのでしょうか？
あと、数年後に他の銀行に借換した場合、控除も継続されますか？Ｈ20年以降は控除制度がなくなるようですが・・・。もしＨ20年以降に借換したら、控除もされなくなるのでしょうか？

[77: 購入経験者さん]

>>76
＞控除の条件として「借り入れ期間が10年以上」とありますが、
＞繰上げ返済し続けて10年未満になったら、
＞その時から控除はなくなるということですか？
その通りです。

＞最初の借り入れ時点で10年以上あれば、
＞ずっと控除してもらえるのでしょうか？
はい、そうです。

＞あと、数年後に他の銀行に借換した場合、控除も継続されますか？
数年後に借り替えても、10年以上残っていれば、控除は継続されます。

＞もしＨ20年以降に借換したら、控除もされなくなるのでしょうか？
借り換えは新たにローンを組む事になるので、H20年以降、
ローン控除の制度が無くなるとしたら、継続されないのでないかと？
ただ、詳しいことは金融機関に確認した方がいいかもしれません。

下記サイト、ご参考までに。
http://birdreport.jp/rp/BR021104.html
住宅ローン繰上返済借り換えと住宅ローン控除との関係

[78: 購入経験者さん]

>>77です。

>＞最初の借り入れ時点で10年以上あれば、
>＞ずっと控除してもらえるのでしょうか？
>はい、そうです。

すみません、上記は「いいえ、違います」の間違いでした。
ただ、
＞あと、数年後に他の銀行に借換した場合、控除も継続されますか？
を受けた場合、
10年以上ローンが残っていれば「はい、そうです」になります。

[79: へなちょこ]

残高証明が送られて来て、師走が近い事を思い出したので、ageときます。
住民税の還付申告は来年６月の確定前なのかな？
そろそろ、チラリと概要を、世間に知らせても良いのでは？
お願いしますネ！広報及びマスコミさん♪

[80: 匿名さん]

まったく無知ですみません。教えてほしいのですが、
年収４００万でローン借り入れ金額、１３００万の場合
住宅ローン控除は１０年と１５年どちらを選択すれば、
得なのでしょうか？教えてください。

[81: アク禁(1回)]

家族構成やその他の状況で違うので
これだけの情報では誰も答えられないですよ。
サラリーマンなら源泉徴収税額(１年分)と
ローン控除(１３万)を比較すれば今の時点は分かるでしょう
ただ今後のあなたの収入により状況は変わるので
どちらが得かは誰にも分かりません。