年収350万で2000万の中古一戸建ての住宅ローンは組めますか？

[アニ]

はじめまして。
私は24才会社員、勤続今月の22日で丸3年、年収350万、男性、父（53）・母（53）・妹の4人暮らしです。
諸事情により父ではなく、私名義で2000万円の住宅ローンの申請をしようと思います。
そこで少し気になることがあるので質問したいのです。

あと、クレジットカードでよく買物するのですが、数商品を3回払い等の分割をしているのですが、これも影響あるのでしょうか？
それとカードローンなどの貸し入れ（5万円）もしています。
クレジットカードの支払いの延滞はありません。
審査の銀行選びや手続きは不動産屋がしてくれます。
なおローンは親が支払う予定です。
私はローンの申請に通ることができるでしょうか？
どなたか教え下さい。お願いします。

[2: アニ]

ここはマンションコミュニティですが、心の優しい方教えて下さい。お願いします。

[3: 匿名さん]

う〜〜んと、ローン組む本人が支払いをせず、親が支払う時点ですでに法的問題ありのような・・・

[4: 匿名さん]

一緒に不動産屋さん聞くのが一番だよ。
ここで聞く意味がわからない。
もしくは銀行に相談してみては。
重要な事は素人に聞くのではなく専門家に聞きましょう。

[5: アニ]

＞03
親がローンをできないので仕方ないんです。

＞04
不動産屋はいけるようなことを言っているのですが、やっぱり不安なんですよね。
不動産屋が申請してる間にある程度知っておきたくてここの掲示板に聞いてるんです。
私はかなり無知なので少しでも経験のある方にご指導を受けれればと思います。

[6: 匿名さん]

結局アニさんに親からお金の贈与になるので贈与税がかかりますね。

04さんの意見はもっともだと思われます。
不動産屋に聞いて不安なのであれば銀行に聞くとか専門的な場所で聞いてください。
ここで何を言っても、所詮不動産屋が言ってるのと同じですよ。
信頼はそんなに高くないです。

[7: 匿名さん]

あなたのクレカ利用状況では、たぶん問題ないと思いますよ。
ただ、その年収で2000万のローン申請・・・むずかしいかな？
ここで自分で調べたら？
http://www.flat35.com/document/simulation.html?PHPSESSID=6437c87d2be0c...

仮にローンが通って、そのローンを親が払うとしても、それって贈与の対象とみなされない？
親がローン組めないからって…仕方ない、バレなきゃいいって話じゃないよ。

[8: アニ]

＞06
信頼性はそんなに高くはなくても少しでも情報を知りたいんですよね。
これを見てる人の中で私と同じ状況を経験した方があられたらラッキーやし。

＞07
やはり年収350万は少ないですかね。しかも頭金ナシなんですけどなおさらヤバくないですか？

＞仮にローンが通って、そのローンを親が払う
こういう人って結構いるんじゃないんですか？　家を買うのはこの方法しかないんですもん。
バレなきゃいいっていうか。誰の金で払ってるなんてわからないでしょ普通。
親から現金もらって私が銀行に振り込んだら私の金として扱われるでしょ。
家族は別にいいと思いますけどね。バレっこないんだから。ほんとに仕方ないんですもん。

[9: 匿名さん]

親に借用書書いてもらえばいいのでは？

[10: 匿名さん]

そのまま行けば「脱税」です。
金が無いって言ってるのに、余計な金取られますよ。
クレジットカードは、使って無くても限度額＝借入金額とみなしますよ。
限度額100万のカード3枚持ってりゃ解約させられるかも。

なんでこんな糞スレ建てんの？他にもスレあるのに。

[11: 匿名さん]

自分でヤバイと思ってんなら、やばいでしょ。
仮に銀行ローンが通ったらラッキーとおもえば？
しかし脱税確信犯に、これ以上なんも教えることはない。さげ

[12: 匿名さん]

＞バレッこないって・・・
バレますよ。税務署はそんなに甘くないです。お金の流れはしっかり見られてますから、
どこから流れたお金か詰められたらOUTです。
＞こういう人って結構いる・・・
こんないい加減なことをする人がそこらじゅうにいたら困ります。
年収が少ないからヤバイ訳でも、頭金がないからヤバイ訳でもないです。
ご両親も含め、スレ主さんの考え方自体が大いにヤバイです！
ご自分でも「無知」と書いておられますけど、24歳、もう3年も社会に出て
働いているなら、もう少し世の中の仕組みがわかっていてもいいのでは。
そこまでして家を買う必要があるのか、もう一度考えてみてはどうでしょう。
ご家族全員で。

[13: 匿名さん]

>アニさん
なぜそうまでして家を建てなければならない？
53歳で2000万円のローンが組めないような人が、本当に支払っていけるのでしょうか？
払えない時はあなたが肩代わりして払っていくという覚悟はありますか？

あなたは独身でこの先のことを考えておられないのかもしれませんが、この先、あなたが結婚して家を購入しよう
という話になったとき、ご両親が払い終えてくれていなければローンが組めません。
独身主義というのなら別ですが、そう遠い将来ではないと思いますよ。

それと、あなた名義で購入するということは、あなたの資産となると思いますが、ご両親が亡くなられたときに
妹さんと揉めるという事が起きないとも限りません。

[14: 匿名さん]

>53歳で2000万円のローンが組めないような人が、本当に支払っていけるのでしょうか？

至極まともな意見ですね。同意です。

[15: 匿名さん]

＞アニさん
犯罪の助言を求めないでください。
脱税は立派な犯罪です。
もっと良識を。
それまで家の購入は諦めて下さい。

[16: 匿名さん]

本当に家に住むために購入をお考えなのか、単純にお金を用立てるために
（ほかにまわす為に）住宅ローンを組むのかどうか・・。知りたいですね。
ほかにまわすなら、カーローンの方がいいんじゃないですか？

[17: アニ]

>53歳で2000万円のローンが組めないような人が、本当に支払っていけるのでしょうか？
親父は正社員ではなく、過去があまり良くないのでローンを組めないだけです。年収は私よりはるかにあるので支払いは問題ないです。
将来のことは家族でよく話し合いました。ちゃんと家を購入するためのローンです。
将来引っ越しできてもいいように土地の価値重視で選んでますし、私が結婚したらこの家に住むかマンションを借りるかはわかりませんが、ちゃんと考えてあります。

皆さん脱税脱税と言いますが、銀行の引き落としを私の名義で落として、私のお金で返済して、それから親にお金をもらったらそれは脱税なんですか？
何の税を払っていないことになるんですか？　詳しく教えて下さい。

[18: 匿名さん]

>>17
親からお金をもらっている時点でこのお金が贈与となり、通常年110万を超える部分に
贈与税がかかります。

逆に言えば銀行への年間支払額が110万以下ならその分おやにもらっても問題ないと思います。

[19: アニ]

>>18
予定では月々7万円の均等支払いになるので、7（万）×12（月）＝84万円　なんです。
ということは110万円以下なので贈与税はかからないということですか？

[20: 匿名さん]

掛からないと思いますが、税務署に電話でもして聞いてみるのがいいかと

[21: アニ]

>>20
ありがとうございます。
私の脱税疑惑が解消されました。
税務署等の確認は審査が通って、正確に月々の支払いがわかれば確認します。
教えて下さって本当にありがとうございます。

[22: 匿名さん]

あ〜よかった。

[23: 匿名さん]

で、結局ちゃんとしたとこに相談すれば一日で終わる内容でした。
っていうか、ネットで自分でも探せるし。

[24: 匿名さん]

贈与税を考えると繰上げ返済も出来ないのに35年ローンで大丈夫なのかな。

土地の価値を考えての購入で2000万円の中古の戸建て…どう考えても修繕が必要になるのが早そう。
修繕費は誰が？それを出してもらったら絶対に贈与税掛かるし。

月々のローンの支払いだけで済む問題じゃないしねー。
固定資産税に火災保険などなど。

なんかあまりにも考えがなさ過ぎて・・・。

[25: 匿名さん]

家を買うってことは大変なんだよね〜。
ま、買ってから解るでしょ。

[26: アニ]

ほんと私が無知なせいでご迷惑おかけしました。
贈与税はよかったとしてローンの申請が通るかどうかなんですけどね（＾＾；）

＞土地の価値を考えての購入で2000万円の中古の戸建て…どう考えても修繕が必要になるのが早そう。
全ての壁の修繕、タタミの張り替えは修繕渡しなんです。キッチンやトイレ、フローリングの張り替えもしての2000万円なんですよ。
もちろんそんな新しい物件じゃないんで、土台自体がボロくなってきたら近い将来じゃないですけど、建て替えは視野には入れてます。
保険やモロモロ今までの賃貸ではありえなかった支出は私も協力する方向で考えてます。
ほんと家を買うって大変ですよね。ほんととりあえず審査が通って欲しいです。

[27: 匿名さん]

>>18->>21
馬鹿だな。幾ら110万と言えども「定期的」に贈与した場合、
きっちり贈与税取られるから覚悟しな。
今回の場合、毎年定期的に84万を親からスレ主に贈与となる訳だ。

110万が非課税になるのって、例えば孫の大学の入学祝いに
車の頭金出すとか、旅費を出すとかの場合に適用。
まぁ、家の頭金として、110万でも構わないが・・・。
毎年定期的に貰うのは不可。

[28: 匿名さん]

安易な考えで脱税・追徴課税で前科もちになっても、本人は確信的なんだから好きにさせなよ。
本人が一番知りたいのは贈与税ではなくて、審査通るかどうからしいから。
でも、その答えは融資側でしかわからない。
ココで尋ねてもイミナイ

[29: 匿名さん]

脱税かどうかはやってみればわかるさ。
脱税だったとしても、過去の問題が増えるだけ。
人生適当でいいでしょ

[30: アニ]

>>27
マジっすか？　定期的だと110万以下でも贈与税取られるんですか…
それは困ったな。
でも、親が子供に110万あげたとか税務署はどうやってわかるんですか？
小遣いなんて管理できるわけないじゃないんですか？　個人の良識の問題ですか？

>>29
その言い方されるとなんか怖いですね。
まぁどっちにしろやりますけどね。当ってくだけろですよ。

[31: アニ]

30の追記ですけど、ひとり暮らしの子供に親が毎月10万円を仕送りしてたら年間120万円になりますよね。
それを毎年してたらそれも贈与税の対象になるってことですか？

[32: 匿名さん]

>>31
あまり突っ込まなくてもいいと思いますが。
子供の養育や教育のための生活資金で常識の範囲は贈与とは見なされないでしょう。
毎月９万の小遣いを継続的にやっていれば贈与とみなされる可能性はありますね。

毎年の贈与額を変えていれば、定期的とは言われませんが。

[33: 27]

>>30->>31
俺はあんたの税理士じゃねーんだよ。少しは自分で調べるとかできねーの？
「仕送り　贈与税」で調べろよ。1秒でわかる。

>親が子供に110万あげたとか税務署はどうやってわかるんですか？
>小遣いなんて管理できるわけないじゃないんですか？　個人の良識の問題ですか？

正直だまってれば税務署にはわからねと思う。あんたの言う通り個人の良識の問題だと思うが
自分が良ければそれでいいの？そりゃ税金なんて払いたくねーけど義務なんだよ義務。
あんたが家を欲しいとする「権利」を行使するなら、「義務」は果すべきじゃねーのかな？

ちなみに税務署からの「お尋ね」ってしってっか？それでバレるかもしれないな。
税務署ナメてるとほんとに困ることになるぞ。お尋ねってなんですか？なんて聞くなよ。

[34: 匿名さん]

だから、こんなとこで聞いてないで専門的な場所でちゃんと聞いて来い。
どうせ面倒くさいからとかどこに聞けばいいのかわからんとかの理由だろ。
調べろ

[35: 匿名さん]

>>33
お尋ねってなんですか?
税務署が一軒一軒所有者の替わったマンション一戸建てまわるんですかね?

[36: 匿名さん]

贈与税のことはどうでもいいでしょ。
銀行に融資実行してもらって、親に金だしてもらえば、あとはなんとかなるって思ってるんでしょ？
当たってくだけろって自分で言ってるんだから、あとは砕け散りなさいって。
もうあと聞くことないだろ。
はい、脱税にかんぱい。

[37: アニ]

>>33
この掲示板って何のためにあるんですか？　意見の交換や、助け合いのためじゃないんですか？
他で調べろってあなた何様なんですか？　あなたの掲示板じゃないでしょ。答えたくなかったら答えるなって話。
俺は分からないから聞いてんの。自分勝手かもしれないけど、専門的なとこで聞くと金かかるでしょ。そんなときのためのコミュニティなんじゃないんですか？

「お尋ね」は調べました。ほんまに払ってるか？っていうやつですね。別に問題ないでしょ。

>>36
その通りですね。
日本に住んでる限りに本の法律に従うのが常識なんだろうけど、人間の一生って限られてるんですよ。
一生バカ正直に法律に従わなくてもいいでしょ。うまく生き抜くのもおもしろいんじゃないですか？
そりゃ贈与税バレて脱税で捕まったら最悪ですけど、大丈夫っしょ。
なんとかなる。

ちなみに日曜日に不動産屋に贈与税について聞いてきます。はい。

[38: 匿名さん]

>>一生バカ正直に法律に従わなくてもいいでしょ
じゃあローンもバカ正直に払うことないんじゃない。
自己破産しちゃえばいいじゃん。
名義もいつか父親に移して。
なんか似たようなのニュースでやってたな〜。
っていうか、そんな考えを皆が持ったときの事考えろバカ。
どうなるかわかるだろ。
だから個人個人守るべき事は守るんだろ。
小学生からやり直せ。


>>専門的なとこで聞くと金かかるでしょ。
銀行で聞けばいいじゃん。銀行員だってそれくらいの知識あるさ。
不動産屋だってちゃんと調べてくれるさ。
わざわざ弁護士にでも聞けとでも思ったのか？

結局本気で困っている人はこんなコミュニティに書き込む前に、
ちゃんとしたところに確認しています。
あしからず

[39: 匿名さん]

>>38
偏差値低そうなレスだなあ。
高だか些細な贈与税ごまかすのと銀行ローン払わないことが同格になるとは。

信号無視と殺人が一緒みたいな発想するなよ。

完全に法律に従って全く法律違反しないで人生終える奴なんていない。
程度問題でしょ。
贈与税厳密に払いたければ払えばいいし、その程度ごまかしてばれなきゃそれはそれでいいんじゃないの。
贈与って言ったって100万円程度。

[40: 匿名さん]

39が釣れた！

信号無視は結局は死亡事故につながる場合が多いです。
気をつけましょう。
事件に小さいも大きいも無いんだよ！
と、煽っておいて。

100万円を少ないと思うのは勝手ですが、脱税という犯罪者になるのは同じことです。
金額が小さいからいいって、そんなの子供の屁理屈と一緒ですよ。
もう少し大人になりましょう。
あしからず

[41: アニ]

>>38
自己破産はあとあと困るっしょ。ってかバレるようなことはしないって言ってるじゃないですか。
極端過ぎません？
38さんの言う通り程度問題なんですよ。バレなさそうで済むんならそれでいいんじゃないっていう話でしょ。
別に難しくて極悪な脱税しようって言ってるんじゃないんですよ。
親が子供に小遣いあげ過ぎで税金取られてちゃたまったもんじゃないんですよ。
それが決まりって言えばそれまでですが、そんな理不尽な税金にちょこっと反抗してるだけじゃないですか。
ほんと程度問題なんです。

あと、日曜日に不動産屋に聞くって言ってるでしょ。ちゃんとレス読んで下さい。お願いします。

>>38
そうですよね。私が言ってるのはまさにそういうことなんですよ。
ありがとうございます。

[42: 匿名さん]

>>40
で?

君は?

犯罪犯したことないの?

生まれてからこの14年間(爆

[43: 匿名さん]

年間の贈与なんてさあ、
誕生日プレゼントもらったり、親に海外旅行つれてってもらったり、
結婚費用親から出してもらったり、車買ってもらったり、
結婚・出産・新築。引越しなどのご祝儀もらったり、
葬式出せばすぐに200万から300万円は集まるし、
そんなの皆申告してるのかよ、
1円単位でやってるのか?

会社の上司におごってもらった昼食代申告してるのか?

＊＊らし。

[44: 匿名さん]

>42
掲示板の趣旨と関係ないことはなるべく控えましょう。

[45: 匿名さん]

>41
小さい脱税頑張ってください。
頑張って自分を正当化してください。

[46: 匿名さん]

>>41
贈与税のごまかしなんて＊＊＊やってる。
しかしね、君の間違いはそれをこういう不特定多数の見ている掲示板で聞いたことだ。

こういう公共に準ずる場所で聞けば、法律違反だ、やめとけ、脱税だ、
と、反論食らうに決まっている。

特に自分が脱税している後ろめたい奴に限って強く反発する。
なぜなら、こういうことが大手を振ってまかり通ってしまうと、いろいろな意味で締め付けが厳しくなり、
脱税している本人に累が及ぶからだ。

だからみんな違反だ違反だと重箱の隅つつくような話持ち出して反対するんだ。

推奨は出来ない。しかし・・・・

[47: アニ]

あれれ？？
何か展開変わってきましたね。皆さんありがとうございます。
ですよね！贈与税なんて＊＊正直に払ってんじゃねーよってことですよね。
税金なんて義務だっていうけど昔で言う年貢だぜ？　そんなのヘコヘコ払うのは嫌でしょ？
上にしっぽ振ってるだけじゃない。
でも払わないと法的処理されるものはしょうがないから折れて払ってるわけ。
バレそうにない税金をわざわざ正直に払いたくねーって言ってるだよ。
ったく。だんだん言葉が悪くなってきたよ。

っとかいいながら俺脱税で捕まったりして…　日曜日に不動産屋にしっかり聞いてきますので。

[48: 匿名さん]

>46
さすが経験者！
やっぱり言葉の重みが違うね。

>47
税金についてもっと勉強したほうがいいね。
あとネットマナーも。

終了----------------------------------------

[49: 匿名さん]

>>48
お褒めに預かり光栄です。
何なら節税のご相談に乗りますよ。
節税するだけの利益あればの話ですが。

あっ、それから、みんな、NHKの受信料はしっかり払ってくださいね(笑
スレ違い失礼。

[50: アニ]

>>45
頑張ります！

>>46
そうですよね。ほんとそだと思います。
こういう掲示板で脱税を正当化するのは間違ってますよね。
そりゃ反論もされますよね。
御指摘ありがとうございました。

>>48
この家の購入に際して自分がいかに無知かを認識しました。
税金についてもっと勉強しなくてはこの世の中生きていけませんね。
皆さんどうもありがとうございました。
汚い言葉を使ったことはすいませんでした。
ネチケも勉強します。

[51: 匿名さん]

ローンの申請に通るかどうか？ってことでしたからUFJ銀行の「住宅ローン簡単アドバイス」で試算
してみました。

2,000万頭金無し、35年ローン、
結果は「ご返済負担につきまして今一度見直される事を、お勧めします」
ということでした。

[52: アニ]

>>51
ちょちょちょちょちょ！
せっかくいい感じで終焉を迎えてたのに根本から否定ですか…
それ凹みますね。
でも不動産屋とお得意様の銀行との提携ローンでうまいことローン組んでくれるんじゃないんですか？
甘いですか？

[53: 匿名さん]

ばれるはずないじゃん。
毎月の支払いのことまで調べるほど税務署は暇じゃありません。

[54: 匿名さん]

>>52
ローン通すだけならいろいろやり方はある。
まずは不動産の担当者に相談、
あとは、会社の税理士に相談してみるといいよ。

それ以上はここでは言えない。

[55: 匿名さん]

返済に無理が無いならローンは可能です。

ローンを親が支払うなら、頭金や諸費用も親にだしてもらうと良いでしょう。

[56: アニ]

>>53、55
贈与税がバレない派ですね。
頼もしいです。
53は元税務署さんとかですか？

>>54
日曜日に贈与税などいろいろ不動産屋の担当者に聞くつもりです。
それ以上は言えないですか。イミシンですね。

>>55
返済は親が出すので無理はないです。
頭金はナシですけど、諸費用は全部親持ちです。

[57: 53]

>56
いえ、経験者です。
アニさんのお気持ちわかりますよ。
頑張って隠しましょう！

[58: アニ]

>57
おおお！！
すげー頼もしい。ちょっと泣きそう。
プチ脱税賛成者ですね。ありがとうございます。
本気で言ってるんですよね？？

[59: 匿名さん]

>>58
お尋ね対策するならとにかくローン目いっぱい組みましょう。
諸費用親が出してくれてもローンは目いっぱい組みましょう。
収入に対して頭金が多すぎたり諸費用がどこから出ているのかわからないと問題になります。

[60: アニ]

>>59
目いっぱいというのはローンの期間のことですか？　値段のことですか？
頭金はゼロです。諸費用などはローンに組み込む予定です。
ご存知かと思いますが、ローンも親が払います。

[61: 匿名さん]

しね！脱税者！

[62: 53]

>61
脱税するお金が無い人は可哀想だねぇ〜。
脱税しなくてもお金は足りているけどなー。

[63: 匿名さん]

35年ローンを組むと親の年齢が88才になりますが、返済は大丈夫ですか？

頭金ゼロ、諸費用込みのローン、これで変動金利や短期固定のローンで
返済途中で金利が上がれば破綻しませんか？

物件の内容が不明ですが中古の戸建てで担保割れが心配です。
中古

[64: 匿名さん]

契約があなた名義となれば、団信はあなたが入るのですよね？
親がなくなったら、支払いはどうなるんですか？
生命保険をかけていても、親の年を考えれば葬式費用で飛んじゃいません?
万が一親が病気で入退院を繰り返してたら、あなたはローンと親の入院費用両方払えますか？
この先結婚考えていらっしゃるなら、なおさらお金がかかりますよ。
アナタがローン払えなくなったら自己破産なんて簡単に考えているのであれば、恐ろしいことだと思います。
諸費用ローンは住宅ローンとは別で、金利も高いんですよ。
固定資産税や修繕費も視野に入ってますか？
親と自分が健康な現状で考えるのではなく、もう少し将来設計をきちんと考えてからお家の購入を考えてはいかがですか？

[65: あに]

>64
最悪を考えていてはローン組めないですから。
父親が払えなくなっても自分が払っていける計算はしています。
たとえ金利が多少高くなったとしても。
ご心配ありがとうございます。

[66: 匿名さん]

>>65
そこまで考えておられるのでしたら心配は無用でしょう。

ただ、私は53才ですが昨年住宅を購入しローンを組みました。

親が頭金や諸費用も出せない(貯金が無い?)のに本当にローンを
返していけるのかが心配になっただけです。
ちょうど私にもあにさんと同じ年代の息子がいますが、そういう
条件でローンを組む相談を受ければ反対すると思います。

[67: ?A?j]

>>63、64
前述ですが、将来のことは考えてあります。少し不安はありますが。
親が亡くなる確率は高いです。それは生命保険でなんとかなるでしょ。
その時にはローンはだいぶ減ってるはずですし、大丈夫だと思います。
入院や病気の場合は保険とか適用できないんですかね？
最悪土地もあることですし、土地も家も売って団地にでも住みますし。
家は親が買おうと決めたことで、まだ深い話はまだしてないんですよね。今日か明日あたり両親の収入のなくなった時の対処法など話し合いたいと思ってます。
不動産屋への書類の提出はあさっての日曜日にする予定です。

[68: アニ]

65の「あに」さんはニセモノです！
相談主のハンドルネームは「アニ」ですから。
66は騙されてますよ。ほんとに。
相談主の「アニ」は67で回答しています。（名前文字化けしてるっぽいですけど）

[69: とおりすがり]

アニさんはまだ若いのでこれから年収アップもあるでしょうし、結婚されたら奥様が働きに出たりも
するでしょう。例えご両親に不慮があったとしてもローンを返済する事自体は心配はないでしょうが、
傍から見ていて考え方そのものがとても短絡的に見えるのは私だけでしょうか？とても心配です。

おそらく不動産屋に相談しても購入を勧める前提でしか話は進まないと思います。
ご自分でよく考えられて、少なくとも「あきらめる」という選択肢も考慮しつつ購入を検討して頂きたいと思います。
余計なお世話でした。すいません。

[70: 匿名さん]

なんかスレ主の態度がムカつくんで、
俺もスレ主のローン同様、ダメで元々国税庁に通報してみた。
「公共の掲示板で堂々と贈与税を踏み倒そうとしてる人間が
いるんですけどどうお考えになりますか？」とな。
他にももろもろ書いておいたが。

少しの望みでもあるなら購入後にバレでしっかり追徴課税されろや。
一度マークされたら徹底的にやるからな。恨まないでくれよ。国民の義務だ。

>>37
>この掲示板って何のためにあるんですか？　意見の交換や、助け合いのためじゃないんですか？
少なくとも犯罪の片棒担ぐ場所じゃねーよ。
>「お尋ね」は調べました。ほんまに払ってるか？っていうやつですね。
はぁ？お前ホントに調べたの？(プ

>>51
爆笑した。

>>59
年収少ないのに、思いっきりローン組んだら支払いどっからしてるのか疑われないか？

そもそも頭金0ってのがおかしいよな。親父も家買うなら息子に頭金ぐらい
出してやれねーのかよ・・・特例使えば3500万まで非課税なのに。
老後の貯蓄の一部ぐらい譲ってやれよ。

[71: 匿名さん]

>>67
35年ローンで変動金利の2.375%で計算すると利息だけで947万かかります。
又、元利均等方式での返済の場合は、最初のうちは半分以上が利息の返済
で元金はほとんど減りません。
土地だけの価値で売却できたとしてもローンの債務が残り、賃貸の家賃と
ローン返済が必要になるかも分かりません。

年齢条件などで親だけでローンが組めない方のために親子リレー返済という
選択肢もありますので検討されたらいかがでしょうか？

[72: 匿名さん]

過去があってローンが組めないって言ってるよ。
どんな過去か知らないけど、ローンが組めないって自己破産してるとか
前科を負ってるとかそういうコトなのか・・・
どっちにしてもまともじゃない。バレなきゃ平気発言もある意味うなづける。

[73: 匿名さん]

＞親が亡くなる確率は高いです。それは生命保険でなんとかなるでしょ。
親の生命保険証書、ちゃんと調べました？
６０歳で終わる定期生命保険だと、６０歳のときにがっぽり保険料前納しないと、それ以降の医療保障などは無くなるんですよ。
あと、昔の生命保険だと６０歳からの死亡保障は少なくなるのが多いです。
亡くなったら１００万しかおりないとか。

＞その時にはローンはだいぶ減ってるはずですし、大丈夫だと思います。
いつ死ぬかなんて予想つくんですか？

＞入院や病気の場合は保険とか適用できないんですかね？
病気入院やその後の通院などでお金かかりますので、ローンのほうまでカバーできないんでは？
よほど高い保険をかけているなら、なんとかなるかもしれませんけど・
認知症とかだと、更に大変ですよ。

＞最悪土地もあることですし、土地も家も売って団地にでも住みますし。
土地売ってもおそらく膨大なローンは残ります・・・
買った値段で売ろうとお考えかもしれませんが、借りた時点で「利息」という足かせが付いてますから。

なんとかなる、という考えは無謀すぎますよ。
あなたは２４歳という若さゆえか、まだ世の中の経験不足。
しかしご両親は、あまりに安易すぎな考えのように思われます。

[74: 匿名さん]

>>72
>前科を負ってるとかそういうコトなのか・・・
前科持ちってローン組めないの？
銀行って犯罪暦なんて調べられんでしょ？

それにしても見ず知らずの人間に親子揃って
ここまで言われてるの読んでたら、こっちが
情けなくなってきたｗ

家、買えるかも知れないけど、このまんまだとまさに
「家　の　た　め　に　働　く」だけになると思うのは俺だけ？

[75: 匿名さん]

ここの>>1は、自作自演してませんか？
釣られているような気がします。
私も20代後半でマンション購入しましたが、24才ぐらいの時から
しっかりと人生設計をしていましたし、もう少しまともでした。

で、110万の贈与税免除って5年じゃなかったですか？
ネタでないならば、国税庁に頑張ってもらいましょう。

[76: 匿名さん]

>>75
同じ24歳でもピンからキリまでって事でしょう。
金髪ピアスで渋谷あたりを毎晩チャラチャラしてる奴やNEETもいれば
ストレートで司法試験合格して弁護士やってる奴もいるだろうし。
（大分両極端ですけど（笑））

>110万の贈与税免除って5年じゃなかったですか？
ん？住宅取得時の特例で550万の贈与受けると以降４年間は
110万の非課税贈与枠が使えない（要は110万*5年間先取り）って事で
別に免除とは関係ないような・・・。その事を言ってるんじゃない？

ちなみに>>70の3500万非課税って間違ってるね。
親が死んだ時の相続の金額に加算されて清算。
贈与時に課税されないってだけで、非課税ではない。

仮に釣りだったとしても、>>1以外の人間が親切だった
って事でしょ。それでいいじゃん。>>1が心貧しいだけ
（財布もか？）

[77: 76]

でもちょっと思った。>>釣り
なんの仕事してるか知らないけれど昼間の10時過ぎから
ここに書き込みしてるのはちょっと疑問。
「年収３５０ＭＡＮ。頭金０ＭＡＮ。２１００ＭＡＮローンは無謀？」の
スレと金額もほぼ一緒だしな。

[78: 75]

>>76
すんません。ちょっと間違ってました。
フォローありがとうです。

不本意ながら、多分ローンは通るんでしょうね。

[79: アニ]

スレ主です。
皆さんいろいろな意見ありがとうございます。
やっぱこういう掲示板は誰を信じたらいいかわからないですね。訳の分からないことを言ってる方もいますし。
これだけは言っておきますけど、このスレはネタじゃないです。本当に悩んでるんです。

正直皆さんのレス見てめちゃ不安になってきました。
この話は両親が決めて大丈夫ってことで俺も快諾した話なんですけど、両親の知識を疑ってきました。
今日家帰ったら両親と本当にこれからローンを払っていけるのか。最悪の状況も考えて、私が払うことも視野に入れて話し合いたいと思います。
そして明日不動産屋に行っていろいろ相談して決断したいと思います。

>>72
親がローンを組めないのは自己破産とか前科じゃないです。
正社員ではなくバイト扱いみたいな土方の仕事でローンが組めないと見込んだからです。

[80: 匿名さん]

>79 バイト扱いみたいな〇方の仕事
って、それなら余計今後の返済危ないじゃない！
キツイこと書いてあるレスもあるけど、これだけの人が「ヤバイ」「止めとけ」
といっていることをしっかり考えるべきですよ。申し訳ないけど、ご両親が考えた計画と言うなら
ご両親にかなりのモラルのなさ、非常識さを感じます。仮にローンが通ってもご自分のために
考え直した方がいいと思います。

[81: アニ]

>>80
そうですよね。おっしゃる通りです。
ちゃんと話し合います。
ちょっとブルーになってきました。

[82: 75]

>>79
私の父も、似たような職業でしたのでローンは組む事が出来ず、
ずーーっと賃貸住まいでした。
私は独立したのが早かったので実家をすぐに出てしまいましたが、
実家に留まっていれば、同じような事をしていたかもしれません。
ただ、ご自身が不動産屋等に相談をすると言っているのでこれ以上は
言及しませんが、合法的に気持ち良く購入して欲しいです。

ちなみに、私の父は働き盛りの時期に仕事で大怪我をして、それからは
入退院を繰り返しています。正直、この状況で収入源が私一人で、自宅ローン
や生活費を稼ぐとなるとかなり厳しいと思います。
幸い、保険や年金を受け取っているので生活自体には困ってないみたいです。

少し話が外れましたが、不慮の事故など最悪の事態まで考えて最終決断して下さい。

[83: アニ]

>>82
はい。最悪の事態も考えて決断したいと思います。
たぶん明日でほんとうに購入するかどうかの決断をすると思うので、また報告します。
心配して下さってありがとうございました。

[84: ナニ]

このスレいたいよー。
暇つぶしに使わないでね。

お前が稼いで家の一軒でもプレゼントしてあげな。

[85: TA]

不動産屋に贈与税の相談したって無駄である。
多少の知識の中から意見を聞いても当たってるのか当たってないのかの程度だ。

スレ主の名義でローンを組むということは当然不動産の登記もスレ主となる。
したがって、その物件の購入に関し、税法的に親は無関係。
誰かが3500万円の相続時清算課税の非課税枠の話をしていたが、
それは、親がスレ主に不動産購入資金を贈与した場合に使えるもので
今回の件は、スレ主自身が銀行から資金を調達するので使えない。

この話は、毎年年間の返済相当額の金銭（以下、「予定年受贈金銭」とする。）を
スレ主は親から贈与を受けるだけのものである。
予定年受贈金銭が110万円以下なら贈与税は課税されない。これは法律の改正がない限り
毎年変わらない。
ただし、連年贈与の問題だけは残る。
だが、これも回避する方法はいくらでもあるので、スレ主自身で調べてみるとよい。
法律（税法）を知れば、犯罪（脱税）かも？と思っていたこともそうではなくなる。

脱税をしてもバレなければよい、というような風潮は困ったものだ。
納税は国民の義務。お忘れなく。

[86: 匿名さん]

>>85
脱税はダメだけど節税は良いということですね。

脱税と節税の境界はグレーですけど。

[87: 匿名さん]

>>84
確かにこのスレは痛い。
親が住宅を買おうと決心した。
しかし、ローンの審査に通りそうにない。
息子がローンを組み、その返済は親が行うという方法を考えた。
この板の住人は法律的に問題だと非難した。

？？？

息子が家を買うことを決心してローンを組み、返済も息子が行えば何も問題が無いじゃない。
それでは息子の生活が苦しいだろうから親が元気な間は援助しているということで。

あとは、銀行が融資してくれて、息子が長いローンを返済できれば...

[88: 匿名さん]

まあこんな感じだ。
http://plaza.rakuten.co.jp/akatoh90474/3011

[89: 匿名さん]

>87
スレ主の安易さが痛くてね・・・
「親がローン払うから大丈夫」と平気で公言しちゃうんだもん。
自分がローン組むんだから、ちゃんと自分の返済計画をたてなきゃいけないのに、なんでも「親」まかせ。
スレ主が借金してローン払って、生活費などの基本的な援助を親がするって書けば、ここまで非難されなくて済んだのに。
「バレなきゃいいでしょ」って態度じゃ、非難されても当然だって。
色々耳に痛いこと言われると逆切れしてるし。
こんな子供っぽい態度と考えが不安で、いろいろレスが集まってると思われ。

[90: 匿名さん]

>こんな子供っぽい態度と考えが不安で、
浅はかさをバカにされているスレ主を見に来る人の方が多い悪寒。

[91: アニ]

スレ主です。
ほんと皆さんの言う通りですよね。
すべて親まかせで考えが浅はかで脱税を正当化してる。そりゃ非難されるのは当たり前ですよね。
ただ私はすべて何も隠さずありのままを話しただけなんです。
息子名義でローンを組み、親がそのローンを払う。
その「親がローンを払う」の定義が曖昧のような気がしてきました。
89の通り「スレ主が借金してローン払って、生活費などの基本的な援助を親がする」が事実なわけです。
しかし支払う口座を俺名義の新しい口座にして支払うわけですから「息子が払う」のは事実上正しいわけです。
問題は「親の援助」に贈与税が発生するかってことですよね。
でもこの場合親が息子にどれだけ援助してるかわからないじゃないですか。
こう書けばまたスレ主は脱税を正当化してるって言われそうですけど、私が言いたいのは「贈与税」事態が発生するのが考えにくいと思うのですよ。

年間110万円以下の贈与なら大丈夫。しかし連年で同じ金額を贈与したらダメと言いますが、振り込んでる口座は息子なんだしバレる要素が見つからないと思うんですよ。
注意すべきは「お尋ね」ですけど、ローンが通る時点で大丈夫なような気がしますが違いますか？

反省すべきなのは「バレなきゃいい」とか「プチ脱税」だとか税金の義務を否定するような発言をしたことです。
それは反省してます。
しかし私の言ってることは間違っていますか？
知識のある方、教えて下さい。お願いします。

[92: 匿名さん]

いやだからココでそれを聞くこと自体が間違っている訳よ。
やりたきゃやればいい。ばれるばれないは実際やってみないとわからないからね。
あなたは何が聞きたいの？「大丈夫ですよ」って言われて安心したいの？
もしばれたら税務署に「だって掲示板で誰かが大丈夫って言ったんだもの。僕は悪くない」っていうの？
そんな事を「誰か肯定して下さい」って言っても誰も答えられないよ。
事実だけがもうそこにはあって、あとは自分がどうするかでしょ。
もうイイ年齢なんだから分別というものをわきまえなさい。で、契約したの？しなかったの？

[93: 匿名さん]

>>91
だから、間違っていないって。
ローンの月額返済額以上の収入があるのでしょ。

脱税というからおかしくなるのでしょう。
節税すればいいだけです。

[94: アニ]

>>92
そうか。ココで聞くのが間違ってるのか。
でも実際やってみなければ分からないことですけど、こういう事例に詳しい方や同じ境遇の方のアドバイスを少しでももらって少しでも事前に防げればと思って聞いてるんですよ。

ちなみに昨日不動産屋に書類提出してローン申請しました。
とりあえず19日くらいに仮の結果が出るそうです。
それまで超ドキドキです。

>>93
間違ってないんですね。
もうほとんどが脱税かそうでないかが焦点になってましたからね。
節税と考えれば気が楽です。

[95: 匿名さん]

>89の通り「スレ主が借金してローン払って、生活費などの基本的な援助を親がする」が事実なわけです。

ちょっとまってよ。スレ主がローン払うの？名義だけでしょ？
今まで生活費をスレ主が負担してたの？
親が生活費負担しててスネかじってただけで、親名義でローンが通らないからスレ主の名義でローンを組んで
親が払う。
結局全部親じゃん。
だったらやっぱり、ローン分は贈与なわけでしょ。
ローン額以上に生活費負担しているなら別な話だと思うけどね。

>年間110万円以下の贈与なら大丈夫。しかし連年で同じ金額を贈与したらダメと言いますが、振り込んでる口座は
>息子なんだしバレる要素が見つからないと思うんですよ。

口座を介して親から贈与してもらうわけじゃないから、何の証拠も残らないんだからバレないでしょ。って言って
るんだから、結局、贈与を受けて脱税してもバレなきゃいいと言ってるのと同じでしょ。

ま、その辺は本人の問題だから、、、ねぇ。

ただ、親がなくなる頃にはローンが減っているって考えているところが、考えが浅はかだよね。
アルバイトでいつまで仕事に行けるのかも分からないし、いつからアルバイトなのか分からないけど厚生年金を
満額貰えないしねぇ。

家の修繕についても、構造や水周りの問題なのに、畳が新調されているとか壁紙も張り替えてあるとか、ちょっと
全体的にピントがずれているよね。

[96: 匿名さん]

＞スレ主
例えば今回の件が脱税か節税かの話はおいといて、もし社会的に悪とされている事でも
ばれなきゃそれは「悪」ではなく「得」という考え方を持っているんだね？
それはおそらく多くの日本人がそういう考え方を持っていると思う。
ただ実行するかしないかは本人の判断次第。ばれなきゃラッキーと思うのは自由だが、ばれたらそれなりの責任を取る
必要がある事を忘れてはいけない。駐車違反がわかり易い例だな。

気が楽であろうとなかろうと安易な行動だけはしない方がいいよ。
今回の件だけではなく、あなたの発言を見ていると２４歳にしては子供過ぎるし、年上の私から見ておせっかいながら
心配になりました。
しかしこれまでの経緯からあなたが昨日覚悟を決めたという事で、それは十分すぎるほど熟考された結果なのでしょう。
夢も希望もまだまだ溢れる２４歳、頑張って下さい。

[97: 匿名さん]

89です。
スレ主さん、自分に都合の良い意見があると、すぐそれに自分を当てはめようとしますよね。
そこが安易だと言っているのです。
スレ主さんは「親がローン払う」というスタンスでずっとこの板で発言してきてるので、
>89の通り「スレ主が借金してローン払って、生活費などの基本的な援助を親がする」が事実なわけです。
>しかし支払う口座を俺名義の新しい口座にして支払うわけですから「息子が払う」のは事実上正しいわけです。
という都合の良い話のすり替えを「何？なんなの？」と不快に思います。
あと、上の95さんの指摘するとおり、考えのピントがズレているのではとも思います。
スレ主さんは、いままでのレス内容をちゃんと把握してるんでしょうか？
都合の良いところだけしか、目に入ってないようなきがしますね。

[98: 偉そうなことを言うつもりはないのですが]

まあ…最初に比べてだいぶマシになってきたと思いますが…スレ主さんの発言。
自分もそんな発言できる程、できた人間でもありませんが、
ネタじゃないとおっしゃるのなら…既に他の方もレスされていますが。

同じような境遇の方に聞いて安心したいお気持ちはわかりますが、
犯罪につながるような発言を、ありのままに書き込んじゃダメですよ…恥を晒しているようなノです。
今回のケースは普通ありえないことです。もっと計画を立てるべきかと思われます。
2000万円借りたとして、支払う額は2000万円じゃないのですから。
どんなに親が支払う(贈与税の話はこの際抜きにして)とおっしゃられても、
名義はスレ主さんなのですから…この先、結婚相手ができたとして、
新居を購入したいと思わないと言い切れませんよね？住宅ローンは二重ではできませんし。
車を買いたくなっても、審査の際には、あなたが支払っている事になっている住宅ローンが
審査の際に考慮されるんですし。
販売側は、スレ主さんの将来なんてどうでもいいんですよ？その物件が売れさえすれば。
最悪の事態が重なった場合の事は、あなたが対処するしかないんですよ？
月々支払えればいいやなんてその場しのぎな安易な考えではダメってことです。
あなたの将来のこともしっかり考えた上で、ご家族と相談してください。

あとは、ネット使えるのでしたら、もっとご自身で調べられればよかったのに…
ここのコミュニティの他のスレご覧になられるだけでも、結構参考になるスレがありますから。
ネット掲示板では、「教えてクレクレ」ちゃんは嫌われますよ？
長文、おせっかいなレス失礼致しました。黙っていられなかった自分も身勝手ですね…

[99: 匿名さん]

>注意すべきは「お尋ね」ですけど、ローンが通る時点で大丈夫なような気がしますが違いますか？
とたずねられても、良識のある人はあなたの望むレスはつけないと思います。
逆に、あなたの未来がどうなろうと知ったこっちゃ無いという人なら、そういうレスをくれるかもしれませんね。
あなたが法を犯そうが捕まろうが、ローンで首が回らなくなろうが、別に自分には関係ないんですから。
でも「やめておけ」「間違ってますよ」という辛口なレスは、あなたを心配して書いた意見なのですよ。
スレ主は「自分が安心できる答え」を望んでいるように思いますが、多くの人が心配しているこの状況をどう判断しますか？
「安心できる答え」がもし誰かから出たとしても、それを鵜呑みにして飛びつくときっと痛い目に合います。

[100: 匿名さん]

ここで、いくら相談しても、正しい答えは得られないと思う。
アニさんと同じようなレベルの知識でアニさんを責めている人、
逆に、大丈夫だと言っている人、それなりに的を射たコメントも
あるように感じるけど、それを見極められるだけの、読解力も知識も
アニさんにはなく、ただ耳に心地よいかどうかだけで判断している
だけに感じる。

ローンの審査に関しては、一般的には、借り入れる人の支払い能力
（勤務先、年収など）と、物件の担保価値（一般的に中古に対しては厳しい）
だけど、銀行によって基準は違うし、同じ銀行でも、ケースバイケース
みたいだし、不動産会社との関係でも結果が変わってきたり、特例的な
ものはいくらでも耳にする。

ただ言えることは、どこの銀行でも借りられるような人は、
「いろいろと優遇しますので、是非うちで借りて下さい。」って
感じだけど、
「あんたに貸す銀行は、うち位ｓかないよっ！」て感じの場合、
利息が割高になったりで、同じ額を借りるにしても、負担は更に
重くなる。
（続く）