レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)ってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)【（仮称）東鷲宮IIIプロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県久喜市桜田2丁目6番2（地番）
交通：東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：200戸
間取り：2LDK+S～4LDK
住居専有面積：57.64平米～105.86平米（MB含む）
バルコニー面積：12.10平米～43.94平米
分譲後の権利形態：[敷地]専有面積割合による所有権の共有／[建物]専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：管理組合設立後、管理会社に委託（日勤）
建物竣工予定：平成26年2月上旬
入居予定：平成26年3月末日
販売開始予定：平成25年1月下旬

売主：株式会社タカラレーベン
設計・監理：大末建設株式会社
施工会社：株式会社トータルブレイン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[386: 匿名さん]

新白岡は比較物件になりますが、駅前すぎるのがむしろ気になりますけどね。
こちらの物件が徒歩７～８分位だったらちょうど良かったです。
今どれくらい空きがあるのか分かりませんが、間取りプランは充実していますし環境も良さそうです。

[387: 匿名さん]

2000万を下回ってるは当然3ＬＤＫだと思っていますが随分お安い価格なんですね、
地域相場からすると別に普通なんでしょうか、
地域を単体で見た場合の利便性はどうかなあという見解にしても、
東京駅は1時間以内。

これ、うちからより近いですよ。
でもうちの地位相場はもっと高いです。
都心に近いほうが羨ましく見える・・。

[388: 匿名さん]

平置き駐車場というのが珍しいくらいなのに、月額無料というのはすごいです。台数は何台くらいなんでしょうね。全世帯分だったらいいな。
マンション価格もとても魅力的ですね。駅徒歩10分でこれくらいなら安いのでは。
全200戸ですものね。第3期まででどれだけ売れたんでしょうね。
間取り、豊富ですね。どのタイプがいいのやら。全体的に部屋の内部に柱の食い込みが極力少ないのはいいですね。収納も多いほうかな。

[389: 匿名さん]

ただこの一帯ってまだまだ戸建ての方がいいみたいな価値観の人も多かったりするし、
安いからといって都心からここまで引っ込んでくる人がいる程魅力満載という土地でもないからこそ、ゆっくりとした売れ行きなのだと思います。
結局地縁のある人が購入する場所ですから、親世帯から離れたい若い家族とか多そうだしそういう世帯にも安心の価格帯ってのが魅力でしょう。

[390: 匿名さん]

ＨＰから「第3期」の表示が消えて「先着順」26戸になりましたが、
全体の残りが26戸なのでしょうか。
そろそろ真剣に決めなきゃいけないのでしょうかね・・・

[391: 匿名さん]

＞＞388

メンテナンスが不要ですから逆に有料だと敬遠したくなる人も多いんじゃないかと。平置きの楽な出入りに加えて無料となれば駐車場の条件としては個人的にはベストですね。一つだけ懸念するなら日光と雨。屋根が無い（ですよね？？）だけに車は常に晒されます。愛車精神の強い人はどう判断するか。ですね。

[392: 匿名さん]

完全無料だと無責任な使い方をする人が出てくるので、
たとえ月300円でも徴収して欲しいと思うのは私だけでしょうか。
修繕積立金に回せば10年、15年後に助かると思います。

[393: 匿名さん]

少しでも管理費収入につながるものはあった方が良いと思います。
本当は修繕積立の方に回してほしいですけれどネ
メンテナンスは不要とは言っても、
たまにはラインの引き直しくらいはするのではないでしょうかね！？

[394: 物件比較中さん]

平置き駐車場のデメリットとしてはセキュリティ面ですよね。
やはり平置きのほうが車上荒らしが多いそうです。
駐車場まで、ゲートがあるか無いかも重要ですね。
ここはゲートはあるのでしょうか？

[395: 匿名さん]

ここのように３方から見下ろされる駐車場なら車上荒らしは少ないですよ。

平置きより機械式がいいという方はいないのでは？

[396: 匿名さん]

ランドプランが掲載さえていないのでわかりにくいのですがたしかにコの字型のようですね、この内側に駐車場があるということですよね。395さんの仰る見下ろせる位置関係にあると思います。この環境で立体駐車場だったなら下層階に圧迫感を与えていたのではないでしょうか。結果として平置で正解だと思います。

それにしても平で駐車場100って敷地面積がけっこう広いんですね。

[397: 匿名さん]

車上荒らし！？
マンション敷地内の駐車場でも車上荒らしの被害に遭うのですか。
敷地に防犯カメラが設置されているようですが、敷地全てがフェンスで囲まれている訳ではないので
入ろうと思えば外部から容易に入り込まれる恐れがあるのでしょうねぇ。

[399: 契約済みさん]

少ない＝0ではないってことでしょ

[400: 匿名さん]

「可能性」で言うならシャッター付地下駐車場でもない限り完全にゼロではないでしょう。
ここは建物の形状からして可能性は低いということで。

[401: 匿名さん]

確かにマンションだから安全とは限りませんね。今は車窃盗は外人など組織化していて

5分もかからずに盗む技術がありそして持ち主が目の前にいたとしても

強引に盗むなど大胆なことをします。ただそのリスクが多少なりありますよということで

車窃盗の被害などは多くの住人がいて監視カメラも設置しているマンションで

被害にあうことは少ないと思います。

[402: 匿名さん]

監視カメラではなく防犯カメラなので、警備員が駆けつけるような事にはならないと思いますが
犯行現場の録画はしていますよね。

話は変わりますが、皆さん今週末の建物内見学会に行かれますか？
予約はメールフォームから申し込みできるようですが、電話予約でも可能なのかしら。

[403: 匿名さん]

基本は可能性で考えるものだと思います、どこに住んでも絶対の安全はないと心得ておくほうが気が緩まなくて良いでしょうね、これに加えてセキュリティが備わっているという要素を加えることで、総合的な安全度が上がるという考えが良いのでは。それにしてもカメラはあったほうがいいのですが住人もある場所を知っていると落ち着かないという・・このちょっとしたことを解決できる方法もあると良いのですが。

[404: 匿名さん]

どうしても車上荒らしが不安であれば、車にセキャリティシステムを入れればいいのでは？
コの字で３方向から見下ろすように駐車場が見えて、夜間でも駐車場はかなり明るいから誰が何してるかぐらいはすぐわかる。そんな環境で、セキャリティが付いている車を狙うようなバカはまずいないと思われる。

駅近(個人的には微妙な距離)でスーパーや病院等が徒歩圏内にあって、車無くても生活に困らない環境のマンションに、万全な駐車場のセキャリティを求めるのはちょと違うかも...笑

まぁ、あるに越したことはないけど、ここのマンションでは、多少の妥協や個人でのそういった対応は必要かもね。実際の環境や設備を総合的に判断した上で検討すると、仮に購入したとしても後悔はしないんじゃない？

因みに防犯カメラを設置してても、録画・長期保存しているマンションは少ないって聞いたことあるけど、ここはどうなんだろうか...以上、長文失礼。

[405: 匿名さん]

書き込みがなくなって、販売戸数も変化なし。。。
ちょっと都内寄りの駅前物件のせいでしょうか。
生活利便性だとこちらが有利ですが、ここまで来て駅徒歩10分は遠いですかね。

[406: 匿名さん]

＞４０５

たまたまだと思いますけどね。

値段も違うし条件も違うし、比べる人は少ないんじゃないですか。
それよりこれぐらいの条件の他のマンションと比べるほうが普通なような。。

・オール電化
・南向き
・駐車場１００
・デザイナーズ
・スケールメリット

そして実物を見れる。。

けっこう魅力はあると思いますけどね。