レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)ってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)【（仮称）東鷲宮IIIプロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県久喜市桜田2丁目6番2（地番）
交通：東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：200戸
間取り：2LDK+S～4LDK
住居専有面積：57.64平米～105.86平米（MB含む）
バルコニー面積：12.10平米～43.94平米
分譲後の権利形態：[敷地]専有面積割合による所有権の共有／[建物]専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：管理組合設立後、管理会社に委託（日勤）
建物竣工予定：平成26年2月上旬
入居予定：平成26年3月末日
販売開始予定：平成25年1月下旬

売主：株式会社タカラレーベン
設計・監理：大末建設株式会社
施工会社：株式会社トータルブレイン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[365: 匿名さん]

30年後の事を予想するのは難しいと思います。
もし撤退したとしても
多くの人が住んでいる限りは撤退した建物に他のスーパーとか入る事も多いです。
それに今後この地域にマンションや学校他飲食店やお店が充実してくる
可能性も考えられます。
今現状を見て買い物できるスーパーもある物件駐車場も100%確保されている
価格も1600万からと普通のマンション価格より安いのなら先のことを
考えずに買うという考えも悪くはありません。

[366: 物件比較中さん]

条件がよさそうなので、一度見に行こうかと思うのですが、もう大分売れてしまっているのでしょうか？

[367: 匿名さん]

個人的にはこんなところにもいいマンションが建つ時代になったんだな〜と感慨深いです。
大きな街にしかないと思ってましたから（笑）
メンテナンスに費やす労力を考えるとマンションが楽なので、年を取ることを考えたら地方こそマンションという気もします。
結構ご年配の世帯にも人気みたいですね。

[368: 匿名]

>365

よほどの人口増減でもない限りは商業のレベルは上がることはあっても下がることは考え難いですよね。どこかしらの企業は利益を求めて参入してくると思います、競合がそこになければ尚更チャンス。地域住民に愛されるような地位を確立すれば撤退の確率も低くなるのではないでしょうか。

[369: 匿名さん]

駅前の公団分譲は住民がそろそろ高齢化。
エレベーターなしの５階建てだからゴースト化するか建て替えするか。

容積率に余裕があれば大規模マンション化できますが、どうなのでしょう。
街全体の将来に影響しますよね。

[370: 匿名さん]

マンションになっても分譲になるとは限りませんからね。
それこそ高齢の方向けの住み替えを考えれば賃貸にしなければ住民が集まりません。
草加の松原団地が今はきれいな公団になっているし、そんな感じになるのではないでしょうか。
ただ、その中でも一部は分譲に回る可能性もありますよね。タワマンはさすがに無理だろうけど。

[371: 匿名さん]

２月上旬に竣工予定になってましたが、
工事は終わったのでしょうか

まだ周囲に工事関係らしき車輌がありますけど

[372: 匿名さん]

来週には内覧会なので終わったんじゃないでしょうか

[373: 匿名さん]

数十年後についての話が出ていましたが、本当にどうなるかわからないですので、
私も暮らしたい場所に暮らすのが一番だと思いました。
マンションですし、どこにあっても基本は数十年経てば価値はすごく下がってしまいますし。
都内の一等地にあるなら別なんでしょうけれども。

[374: 匿名さん]

リセールのしやすい場所の方が安心感があるのは確かだと思うんですけれどねー。

太陽光発電ってエネオスのシステムを使うのですか。
各戸で使って、余った電力は売電できると。

規模も大きな物なのですね。
仮に将来的にいらないという人と、必要だという人が出た場合、
各々好きに出来たりするのでしょうか？

[375: 匿名さん]

374

区分所有法の条文を読めばわかりますよ。

[376: 匿名さん]

先日のような大雪が降った時にはパネルの上に雪が積もってしまうので
除雪とか必要になってくるのでしょうね

駅まで10分歩くのはパパ頑張ってというかんじだけれど
買物が便利なのは私にはいいかな

ここからだと敢えて自転車で駅まで行く方は少ないのかしら

[377: 匿名さん]

10分くらい大したこと無いと思うんですが、都心から離れる程車に頼って歩かない人が多いですもんね。
自分もちょっとしたところでも車を出すのが習慣づいているので、駅近に住めたらもっと歩くようになるかなと期待してます。

[378: 匿名さん]

１戸あたり２台分の駐車場が理想ですが、100％で平置きというのはかなり恵まれてますね

[379: 匿名さん]

駅までは、10分と歩けない距離ではないですが毎日の通勤で夏などは徒歩だと
大変かもしれません。後は物件近くにバス停留所がないので雨の日などは
雨の程度によりますが大変なときもあると思います。ただ物件駐車場が
100%確保されていて平置きなので車の出し入れなどもスムーズにいくので
駅まで車で送ってもらう方法なら問題はないと思います。

ホームセンターやスーパーが近くにあるのはとても便利です。
特につい最近の山梨県の大雪などのような災害がもしこの地域に起きた場合
は買い物などすぐ行ける環境はとても安心できます。

[380: 匿名さん]

379

おっしゃるとおり、微妙な距離ですね。
駅入口からホームまでが遠いし。
東口改札ができる予定はないのでしょうか。

[381: 匿名さん]

金額的に惹かれます。プラス太陽光発電の設備があるのでお得なのかなと考えてみたり。
オール電化も火力に問題ないなら掃除がしやすいから魅力ですね。
間近にショッピングセンターがあるのもポイント高い。
天候がよくない時は、有難いです。
自転車は必須かな。子供が小さいので。

[382: 匿名]

ローン金利下がってきましたね
3月決行組さんは　ラッキーでしたねぇ

さて　残る部屋数が気になる所なのですが
販売戸数　２３戸？？
あと残り　２３戸なんですかねぇ？

[384: 匿名さん]

ここはもう。。。
新白岡駅前があの値段だから太刀打ちできないかもね。

[385: 匿名]

鷲宮のマンションなら、駅徒歩５分以内じゃないと・・。