ブランズ円山裏参道

[匿名さん]

発表されましたね。
立地などどうですか？


公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-urasando/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社浅沼組北海道支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

所在地：北海道札幌市中央区南2条西23丁目37-25他
交通：札幌市東西線 円山公園駅 から徒歩 4分

【物件情報を追加しました　2013.5.25　管理担当】

[181: 匿名さん]

３が最高です

[182: 匿名さん]

等級つかない物件もあるので3から1がついていれば

[183: 購入検討中さん]

皆さん，落ち着いて正しい情報を書き込んでくださいね．

耐震等級１：数百年に1度程度発生する地震（震度6強～7程度）の力に対して倒壊、崩壊しないレベル（＝建築基準法レベル）
耐震等級２：数百年に1度程度発生する地震（震度6強～7程度）の力の1.25倍に対して倒壊、崩壊しないレベル（＝災害時の避難場所に指定される学校や官公庁に相当）
耐震等級３：数百年に1度程度発生する地震（震度6強～7程度）の力の1.5倍に対して倒壊、崩壊しないレベル

です．

耐震等級２の物件は全国的でもかなり少なく，
札幌ではおそらく皆無ではないでしょうか．

割合については以下を参照してください．
http://www.hyoukakyoukai.or.jp/kokai/h23/kyodo_1-1.html

[184: 匿名さん]

1から9と言った人すごい！

[185: 匿名さん]

＞耐震１級ですか。素晴らしですね１級の割に３LDKも８０平米超えてますし。
こここれは？

[186: 購入検討中さん]

＞183に捕捉します．

平成23年度では，通常のマンションで使われる
鉄筋コンクリート（ＲＣ）造の場合，
等級なしが7.5%，等級１が90.4%，等級２が2.1%，等級３のものはありません．
したがって，札幌においては十分な耐震等級といえるでしょう．

[187: 匿名さん]

芯が太くなれば部屋は狭くなるわけです

[188: 購入検討中さん]

高級マンションの場合，柱を外に出すアウトフレーム工法のものが
多くなってきており，このブランズも南北のバルコニー部分の柱は
アウトフレームになっていますね．
この場合，アウトフレーム部分の柱の太さは間取りに影響しませんので，
耐震性能のために柱を太くしても，部屋が狭くなりにくいですね．
ただ，柱が外に飛び出る分，同じ部屋面積を確保しようとすると
土地の広さや梁の長さが余計に必要になりますので，コストはかかるわけです．

[189: 匿名さん]

地震などの災害時の重要な役割を果たす建物、たとえば病院や消防署など災害時の拠点として機能する施設は大地震の1.5倍（等級3に相当）、学校など災害時に避難所となる施設は大地震の1.25倍（等級2に相当）の地震でも、倒れたり、崩れたりしないように設計することを基本としています。

と、うちのマンションのパンフレットに書いてあるけど。
なので、普通のマンションは等級1なのでは？

[190: 匿名さん]

ライオンズは、柱が部屋の中ですが…

[191: 購入検討中さん]

＞190

文章が短すぎて，どういう意味の書き込みか良く分からないのですが．
ライオンズマンションは，アウトフレームのものはないので高級マンションではない
という意味ですか？

後半は正しいのかもしれませんが（笑）
ライオンズでも，アウトフレームを採用しているマンションは全国に沢山ありますよ．

[192: 匿名さん]

アウトフレームって、耐震補強じゃなくて？

[193: 購入検討中さん]

＞192

柱の太さの話になったのでアウトフレームの話になってしまいましたが，
アウトフレーム工法と耐震性能は，直接は関係ありません．
耐震補強については全く関係ありません．

[194: 匿名さん]

小学校などで建物の外に鉄骨を組んでいる補強を言う？

[195: 購入検討中さん]

＞194

全く違います．
ここは質問コーナーではありませんので，
御自身で調べてください．

検索すれば，たくさん出てきますよ．

[196: 匿名さん]

なるほど、ブランズの宮の森もこちらの物件も、柱が外側にありますね。

これならより広く感じていいですね。

この物件は96平米の4LDKですが、100平米あっても柱が内側のマンションより住みやすそう。

[197: 匿名さん]

大通り公園前タワー3だったけど
札幌でも１の方が安心でしょ
最近円山はしっかりしたマンションが建ちますね。
早まった。

[198: 匿名さん]

余裕があるなら、ここにしたいかんじ

[199: 購入検討中さん]

そろそろ正式な価格が出そうですね．

ブランズの価格がお高いのは間違いないと思いますが
では，この周辺の相場はどうなっているのか
インターネット上で利用可能なデータベースを用いて
表にしてみました．（我ながら暇だなあと思いつつ（笑））

　円山　平米単価(万)　(%)
　徒歩　分譲　中古　下落率　築年　年率
A　5　　70　　50.9　27.3　　 8　　5.1
B　2　　52　　00.0　00.0　　 6
C　2　　51　　30.0　41.3　　 8　　7.5
D　3　　47　　38.4　18.4　　 7　　4.6
E　9　　42　　35.8　14.8　　10　　2.1
F　6　　42　　00.0　00.0　　 8
G　7　　41　　37.6　 8.4　　 6　　2.7
H　5　　41　　38.6　 6.0　　 8　　1.2
I　6　　41　　35.7　13.0　　 9　　2.1
J　3　　40　　32.7　18.3　　 8　　3.6
K　8　　34　　24.1　29.2　　 9　　4.8
L　5　　32　　27.4　14.4　　 8　　2.6
M　6　　31　　00.0　00.0　　10

13件の分譲平米単価が分かりました．
Aはタワーなので特別で，それを除くと平均41万ぐらいで
駅に近くなると50万前後に上がってますね．
ただ，このリストには裏参道沿いのマンションが含まれていませんので，
裏参道沿いの場合は，まだ高くなるかもしれません．
ブランズは64万くらいになりそうですが，
リストと比べると平米単価で10万以上，価格では1000万くらいは高いことになりますね．
これを妥当と考えるかどうか．
自分は，ロケーションに現在の資材高騰や物価上昇などを考えると
高すぎるとまでは言えず，やや高いぐらいなのかなと思います．

今後の資産価値を気にしている方もいましたので，
中古価格も調べてみました．
13件中10件は，過去５年の中古の平米単価が分かりました．
年率にすると，平均3.6%の下落で，
良い物件では2%ぐらいに収まるものもありますね．
ただし，中古販売数が１件のみのものもあり
間取りや階で価格が大きく変動しますから，
こちらは，参考程度ということで．

[200: 購入検討中さん]

参考までにA~Mの物件名か住所もおしえていただければ幸いです。