住宅ローン・保険板「財形住宅融資とフラット35の併用」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-03-29 19:28:00

どうでしょうか。
財形住宅融資一本でいこうと思ったのですが、6年後どうなっているかがやはり不安でフラット35との併用を考え、
今日、某金融機関のローンセンターに相談に行きましたら、あまりおすすめできないと言われてしまいました。
自分自身恥ずかしながらあまり詳しくないのですが、みなさまのお知恵を拝借したく、
よろしくお願い致します。基本的なことで結構です。基本をたくさん知りたいです。
勉強不足で恐縮なのですが、よろしくお願い致します。
当方30代女性です。

[スレ作成日時]2005-07-17 18:31:00

財形住宅融資とフラット35の併用

コメント  

51: 匿名さん 
[2006-04-24 23:07:00]
おいらは3500万を財形一本。利子補給あり。
元本の一番大きい最初の5年間を1%で行けるので、
5年後以降の平均金利が5%(利子補給前)になってもフラットとトントンかと。
今後5年で財形の金利が5%まで急上昇する確率は低そうですし。
52: 匿名さん 
[2006-04-25 10:21:00]
公庫は申込み時の金利です。
書類を公庫に提出した日です。
53: 匿名さん 
[2006-04-28 23:55:00]
>>51
何年返済のご予定ですか?

私も財形一本で考えていましたが(やはり最初の5年の利子が1%は魅力)、やはり金利上昇は目に見えて表れているので、固定と併用のほうがいいかな、とも思っています。
もともと妻が専業で、ガンガンくりあげ返済は難しそうですし。

ただ金利は結構早いペースであがると思っているので、2千万を1.3千万と0.7千万くらいで固定と財形で行こうかと考えてます。

でも手続きは我慢としても、諸費用などダブルでかかるのも**らしい。保険関係はまだよくわかってません(まだ資料取り寄せだけで申し込みしてません。)

ほんと悩みますね。
54: 51 
[2006-04-29 00:37:00]
>>53
35年です。同じく1馬力。
仮に財形の金利が5年後に5%になったとしても自己負担分は、
来春実行時のフラット35とたいして変わらないかと。
55: 匿名さん 
[2006-04-29 15:23:00]
先週、営業の方に急かされて、フラット35の申し込み手続きをしたけど、金利は融資実行時のもの
が適用されるのであれば、先月でも今月でも申し込み時期はあまり関係ないように思いますが、それ
ともマンション引渡しよりも先に融資が実行されるのでしょうかね。
 ちなみに、今日日銀総裁が金利を上げる(夏ごろから?)のようなことをいっていたので、変動、
フラット35でローンを組むのが怖くなりました。今からでも、公庫融資に変更できるのでしょうかね

どなたかご存知のかた、教えてください。
56: 匿名さん 
[2006-04-29 15:45:00]
>>55
フラットは実行時、公庫は申込み時の金利適用。
(皆さんご存知の財形住宅融資も申込時金利。)
公庫を申し込んでおいて後でキャンセルするのは問題なし。
ちなみに、このスレで公庫の質問するのはちょっとすれ違い。
続きは別のスレでやってください。
57: 申込予定さん 
[2007-12-04 23:27:00]
財形住宅融資を利用して、賃貸に出すことは可能でしょうか。

現在、借上社宅で会社へ低額の社宅利用料を払っていますが、45歳
で将来の持家のことを考えると今のうちに購入して他人に賃貸して10年後ぐらいに自ら入居しようと考えています。               本人・家族が居住することが前提になているの知っていますが、何かの方法や理由付けで借入することはできないでしょうか。?
58: 申込予定さん 
[2009-03-28 01:47:00]
「財形住宅融資+フラット35」って、物件の何%までいけるのでしょうか?

ググってみたけど、80%ってのと100%ってのが両方見つかり混乱気味です。。
59: 匿名さん 
[2009-03-29 00:08:00]
4月からの金利1.64%なんだね。
60: 匿名さん 
[2009-03-29 19:28:00]
>>58さん

財形住宅融資では、物件価格の80%まで(但し、上限が4000万)。
フラット35は、目安で物件価格の90%だったかな?(上限が8000万だったと思う)
複合すれば、一般住宅を100%融資できる、ってことでしょう。
ま~、なかなかいないとは思うが、1億2000万までは住宅金融支援機構だけで融資可能ということで…。

4月からの申し込み時点金利、少し下がりましたね。
昨年の7月金利が、あまりにも高すぎてビックリしていたもんで(笑)

5年間固定の金利制(しかし財形住宅はあくまで変動金利ですが)、魅力はあるんだけど、
それ以上に各銀行の優遇後金利が低すぎて…。
半年ごとの見直しが怖いけれど、民間の変動金利の方がはるかに魅力的です。

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