財形住宅融資とフラット35の併用

[匿名さん]

どうでしょうか。
財形住宅融資一本でいこうと思ったのですが、６年後どうなっているかがやはり不安でフラット35との併用を考え、
今日、某金融機関のローンセンターに相談に行きましたら、あまりおすすめできないと言われてしまいました。
自分自身恥ずかしながらあまり詳しくないのですが、みなさまのお知恵を拝借したく、
よろしくお願い致します。基本的なことで結構です。基本をたくさん知りたいです。
勉強不足で恐縮なのですが、よろしくお願い致します。
当方３０代女性です。

[22: 匿名さん]

私は1.5年後引渡しの物件を全額財形にしました（今のところ）。
全額にしたのは、繰上げ返済をして１５年で返済する一旦の目標があるからです。
下記の金利を想定すると、フラット全額(2.4%前後)よりも返済額は少ないはずです。
2007-2012: 1.59
2013-2018: 2.59
2019-2024: 3.59
超概算ですが。金利想定がこうならなかった、或いは１５年で返済できない経済事情に陥った場合は
総額で上回っても仕方なし、と割り切ってます。

[23: 匿名さん]

私も1.5年後引渡し物件を全額（MAX4000万）財形にしました。
額が大きいこともあり、金利上昇は心配なので、1年後くらいを目処に
フラットの併用を検討してます。

どの程度の割合が妥当なのかも悩んでます。
レスをみると、６：４という方もいるので、その位なのかとも思ってます。

都心で大型物件が販売中なので同じような悩みの方って多い気がするんですが、
どうなのでしょうか？

[24: 匿名さん]

途中からフラットは借りれませんよ、
4000 万だと金利変動怖いですねー、お大事に

[25: 匿名さん]

物件の引渡しが1.5年後で、1年後を目処にフラットを検討、、、とあるので、
途中から、という意味ではないと思いますよ。

私も今は財形一本で申し込んであるのですが、１年後の実行までにフラットとの併用を検討しようと思ってます。
ちょうど同じペースですね。
フラットの金利もなんだか上がってきているみたいだから、注意深く見ておかないとな〜と思ってます。

[26: 匿名さん]

＞24
偉そうに発言するんなら、人が書いたことをちゃんと読んでからにしとけ。

[27: 匿名さん]

財住金もフラット35を扱うようになったので、財形住宅融資と併用するつもりです。
併用するとフラット35の融資手数料が半額になり、フラット35単独利用に比較して、金利が0.05%優遇されます。

[28: 23]

＞25さん

お互い金利の動向は気になりますね。
なんか株でもやってる感覚です。

フラットが現状の金利程度で推移してくれることを期待してますが、
25さんは財形とフラットの割合はどの程度で考えてますか？

[29: 匿名さん]

> 04
>財形は5年固定ですが、5年経過時に金利上昇しても確か最大でも
>2倍までのはず。だから現在すぐの公庫財形申込なら、1.59%だか
>ら5年後、金利上昇していても、最大3.18%です。さらに10年後は、
>5年経過時点の2倍まで、・・・
>と考えると当初10年間は3.18％が最大。でも10年後は6％になる
>こともありえます。逆に運がよければ下手すればずっと1％台の
>可能性だってありえます。"かけ"みたいなもんです。

現在、1.48で財形一本で申し込んでいますが、
リスク低減のため、フラットの利用も考えています。
10年での返済を目標にしています。

04の発言に、5年後の金利は最大2倍までとの記述がありますが、
これは正しいのでしょうか？
もし最大2倍なら、5年後に上がっても2.96なので、
フラットを利用するメリットがなくなるのですが。

詳しい方教えてくださいm(_ _)m

[30: 匿名さん]

そんなおいしい話があるわけねえだろ、頭大丈夫か？ｗ
返済金額の上限があるだけだよ、もちろんそれ以上の部分はそれ以後に持ち越し

[31: 匿名さん]

財形住宅融資とフラットの併用は金利も低くなりかなりよさそうですね。
しかし、申し込み用紙を取り寄せたところ両方の返済期間を同じにしなくては
いけないように見えます。フラットを３５年、財形住宅融資を２５年で組みたいのですが
無理なんでしょうか？
ご存知の方がおられましたら教えてください。

[32: 匿名さん]

>31
叶

[33: 匿名さん]

>>31
返済期間は変えても大丈夫と、セミナーでFPの方はいっておられました。（財住金の場合）

[34: 匿名さん]

>>スレ主

で、結局どうなった？

[35: 匿名さん]

はじめまして。４月着工８月竣工予定で土地建物購入で２３００万の借り入れを考えています。
財形とフラットの併用を考えていたのですがこのところ長期金利が上がっているし、８月までには
だいぶ金利も上がっているのかなと思い、公庫も申し込みをしとこうかなと考えるようになりました。
財形は１２月に申し込みをしていますが公庫、フラット両方申し込むことは可能ですか？
４月着工であれば最低いつまでに申し込みをしないといけいないのでしょうか?

[36: 匿名さん]

>>29
『04の発言に、5年後の金利は最大2倍までとの記述がありますが、
これは正しいのでしょうか？
もし最大2倍なら、5年後に上がっても2.96なので、フラットを利用するメリットがなくなるのですが。』
・・・３０さんも指摘されていますが、毎月の返済額が２倍にまでしか増えないというだけで、
その分、返済期間が長くなるだけです。返済総額は変わりないどころか、
下手をすると、２倍の返済額では、返しても返しても金利分しか返せず、元本はまったく
減らずにその分、返済総額は増えてゆくという事態も考えられます。

[37: 匿名さん]

3000万の借り入れだと財形とフラットを併用で利用する場合、比率ってどのぐらいにするべきですか？
いろいろシュミレーションしてみて今のところ５：５の予定なんですが。
年収、借入額、返済のスタンス等によって一概に言えないとは思いますが、
今、組まれている予定を参考に教えてください。

[38: 匿名さん]

財形とフラットを併用するとしたらどこのフラットを併用しますか？

単純に金利面で財住金フラット35よりよい条件のところがいくつもあるので、
財住金フラット35を使うメリットがいまいち感じられません。
手数料が半額になるにはわかってますし、金利も0.05%優遇されますが、
それを考慮してもSBIモゲージとかの方がトータル安くなるので。
財形特約火災保険に入れるわけでもないでし。。

みなさんはどうされてますか？

[39: 匿名さん]

>>34さん
スレ主です。
今のところ、まだ財形一本のままです。（金利1.59）
融資実行までまだ半年以上あるので、
フラットとの併用は様子見、という感じですね。

[40: 匿名さん]

一昨年、公庫財形と銀行の２本立てで申し込みました。
現在、フラット35との併用を検討しているのですが、デベロッパーによると
フラット35は公庫財形との併用はもちろんできるが、以前申し込んだ公庫財形
の申し込みを一度取り下げ、再度申し込む必要があると言われました。
ということで公庫財形の金利は現在の金利になってしまうとのこと。
何だか納得しません。ほかのデベロッパーでもそうなんですか？

[41: 匿名さん]

>>40

フラット35と併用するなら銀行の融資分はキャンセルするつもりです。