派遣社員の住宅ローン

[困ってます]

みなさん、こんばんわ。
私、年収440万で1900万の借入を検討しています。
先日、35年固定ローンを申し込んだのですが、
派遣社員なので、厳しいと言われました。
これはどの銀行でも同じなのでしょうか？
契約の際、デベの提携ローンの3年固定で審査は通りました。
みなさんのご意見をお願い致します。

[22: 困ってます]

みなさん、いろいろなご意見ありがとうございます。
とりあえず、仮審査が通りました。
これから、本審査です。心配です。
＞派遣≒アルバイトに毛が生えた」的古いイメージを持っている人が居る事
は悲しいです。
まったく、同感です。でも銀行はどこでもそうかもしれません。
ふたつめの銀行でその辺を一生懸命説明したらわかってもらえました。
あと、銀行への不満ですが、昼間は携帯電話が持てないのと、証拠を残すため、
FAXでのやりとりをしていますが、とにかく対応が遅い。どこでもそうなんでしょうか？
銀行はあくまで、“お金を貸してあげる”ということなのでしょうか？

[23: 匿名さん]

↑>22 お金を貸してもらっていることは事実でしょ?
でも　貸す銀行も　借りてもらっているんだし
お互い様ってことでしょうかね

[24: 匿名さん]

ＩＴ関係契約社員です。
某銀行で申し込み手続きを終えた晩、電話がかかってきて
「すいませんウチ契約社員やってないんです。」との事。
ＨＰにもそんな事は何処にも書いてない。
（勿論「御条件により云々・・・」はあるけど。）
ブチ切れて担当者に電話でゴリ押しで取り合えず、
審査の対象とはしてくれた。（本来は審査すらしないらしい。）
勤続年数も年収もしっかりクリアしてるし、土地も
決済済みで自己所有。年収580万で2200万の借り入れ希望。

担当者からは「万が一の為他の銀行も申し込みを・・・」
なんて抜かしてやがる。しょうがないから他の都市銀行に
行ったんだけど、どこも「契約社員は・・・」と断られた。
こんなに契約社員の社会的信用が低いとは思わなかったよ。
おまえ等銀行員こそ明日クビの可能性だって高いのにさ。

失敗したのは、下っ端の行員に話をした事。支店長や部長
クラスの人間と話して、現状を説明すれば考慮してくれたり
するものなんでしょうか？
ウチの業界なんて契約社員の率結構高いと思うんですけど。
契約社員の方で住宅ローン組めた方、何処の銀行で組んだか
教えてください。
また、差し支えなければ条件なんかも教えてくれるとありがたいです。

[25: 匿名さん]

>>24
契約社員でも見るところはあるけれど、同一勤務先継続３年が最低条件と某都市銀行担当者は教えてくれたよ。
支店の支店長代理あたりと話しても、所詮住宅ローンは保証会社の審査だから、誰に言っても同じ。
ローンセンターのほうが数倍ましな対応をしてくれる。

[26: 匿名さん]

>>24
不愉快な思いをされるのがいやなら、公庫系のローンの方がいいですよ。

[27: 匿名さん]

20%の頭金があるのならフラット35が一番お勧めです。

ちなみにU○J銀行では、契約社員の場合は同年収の正社員の半分ぐらいの金額なら・・・
と言ってたそうです。

[28: 匿名さん]

私は社員ですが会社の契約社員の同僚が普通に銀行から3000万円くらい融資してもらっていました。
その時別に契約社員とは言わなかったようです。
契約か、社員かは言わなければ分からないのではないでしょうか？

[29: 匿名さん]

２８＞　確かに言わなければわからないですが、銀行でもたまに会社に電話して確認とるところもあります。
そういう場合は、大抵社員なのに保険が国保だったりする方が多いみたいですが。

[30: 匿名さん]

先日、借り換えをしました。
会社名の次に役職名を書く欄があったので「平社員ですけど、どう書きましょうか？」
と聞いたら「正社員ですよね？正社員と記入してください」と言われましたよ。

普通は正社員かどうか、確認されるのでは？
それでも嘘ついちゃえばバレないのかもしれないけど。

[31: 匿名さん]

契約社員でも　派遣社員でも　住宅ローン通常と同じように組める銀行は　ありますよ。

[32: 匿名さん]

派遣の分際で家買ってんじゃねーよ

[33: 匿名さん]

>32
いつの時代の人だよ(笑)江戸時代になんか身分分けていたというのは聞いたことあるけれど(笑)
別に派遣だろうとなんだろうと家賃払わないといけないのは一緒なんだから
それに、今からの子供達は正社員になれない人も多いからね。
その点、日本は貯蓄高は世界トップレベルだからね。遺産相続ってこともあるかもね(笑)

ただ、大変なのは間違いないだろうね。
まずは、社宅のある会社に正社員として入る努力をした方がいいと思うのは
バブル経験者達の意見かな？
銀行にお金借りたいなら、やはり信用って必要だもんね。がんばってください。

[34: 匿名さん]

ＵＦＪ　りそな　共に　一定勤務先に１年以上派遣されてれば
審査対象になりますよ

[35: ひめ]

>34
本当ですか？
私は一般派遣ですが、現在の勤務先に努めて3年になります。
でも、年収300万ではだめでしょうか？

[36: 匿名さん]

借りる金額が1000万くらいならぎりぎり

[37: ひめ]

>36
そうですか。
いろいろ調べてみます。
ありがとうございました。

[38: 匿名さん]

UFJ、希望金額の１割減額ですが貸してくれるそうです。
ただそれでは足りないので他の銀行をあたります。

年収800万、勤続３年未満の契約社員です。同じ位の年収の正社員なら、
HPのシミュレーションでは5000万以上貸してくれるようです。
そこから計算すると、正社員と比べ半分とは言わないまでも７割位の融資です。

[39: 匿名さん]

>>38
なぜその給料で契約社員をしているのでしょう？！単純に興味があります。
正社員になりたければなれるのにあえて契約してるということ？！
その方が給料いいから、とか？
それともプロジェクトが終われば契約終了で、次を探さなきゃならない？
貸し手としてはそのへんが心配ではないかな。

[40: 匿名さん]

>>39
推測するに>>38はコンサルかITのエキスパートクラスと見た。
（コンサルじゃ安すぎか？）私はIT系の契約社員ですが、確かに
正社員より給料は遥かに良いですよ。
私の場合、お金もそうですが上下関係のしがらみ等は無縁だし、
仕事環境も定期的に変わるのでそれはそれで楽しくやってます。

>貸し手としてはそのへんが心配ではないかな。
手に職を持つ業種とした場合、必要となればどこでも仕事は出来る
ってのも強みかも知れません。社会的に必要な分野であれば仕事に
あぶれる確率も低くなりますし。
まぁその分技術を磨くために常に勉強は必要なんですけどね。

私の場合は、勤続５年で年収800万ですがそう言った背景も説明したと
ころ3000万の借り入れ出来ましたよ。(頭金1000万)。

[41: 匿名さん]

私の職場にも契約社員いますが、そらいいですよ。
年収はもちろん、何がイイって契約社員=事業主となりえる部分です。

つまり、自宅を事務所とし会社と契約してそこへ出向していると言った形になるわけです。
そうすれば住居費も車も交通費も全て経費で賄えますし、確定申告は税理士に頼んでいるそうですが、
それでも同じくらいの年収の正社員に比べ税金はかなり低いそうです。

契約社員は仕事先が変わる事=キャリアに繋がるので単純にずっと働き続けるのもよくないそうです。
職種は違えど業種が同じならば、経験豊かな業界のエキスパートになり得るそうで引く手あまただそうです。
でも退職金はないし将来は不安だとも言ってましたが、サラリーマンも不安ですけどねぇ。

[42: ??]

38です。

>39さん
業界が特殊で狭いので…職業は勘弁して下さい。
でも決して契約を望んで契約でいる訳ではありません。
正社員は私よりはるかに給料がいいです。手当も住宅・扶養から
就職する時の引越代まで出ます。

プロジェクト単位の契約ではないのですが年次更新なのです。
基本的に更新される事を説明しましたが、UFJ側としては「契約社員」という身分で
もうダメだったらしいです（内規で減額する事が決まっているそうです）。

>40さん
判断は銀行によってかなり違うようです。業者さんが他の都銀にも
当たってくれるそうです。それでダメなら地銀はどうかと。
私の場合は40さんよりももう少し多く可能だったのですが、それでも
足りないのです（頭金は40さんより少ないので）。

>41さん
私の場合は事業主にはならないんです。税金もバッチリ取られています。
ただローンに関しては節税して所得が見かけ上低くなってしまうと
また難しいので、その点は良かったかもしれません。

今まで転職２回、同業種でしています。給料も年収400→700→800と増えています。
しかしやはり「契約社員」なのだそうです。

[43: 匿名さん]

前にデペで聞きましたが契約社員だとしても正社員といいとうせばバレないって聞きました！！たしかに銀行ではそこまで調べられないのでは？？

[44: 匿名さん]

職場へ「正社員」として在籍か？それ以外の雇用体系で在籍か、
電話で聞かれたらお終いでしょう。あははは
ウソがばれたら、「詐欺行為」ですよ。

[45: 匿名さん]

>>42
なるほど、やはり契約社員ということは
法的に切りやすい、という面があること、
退職金無し、の可能性が高いということで不利ではありますね。
もし正社員を望んでいらっしゃるのであれば、
働きながらも探し続けることが良いと思ってます。

自分も20代派遣でそこそこ給料も良かったので、
社員になりたいというモチベーションを失いかけたこともあったけど、
やっぱり正社員は立場的にも、出世・昇給という面でも有利ではありますね。

ちょっと住宅ローン話からははずれちゃったけど、
スキルに自信を持っているのであればチャレンジすることをおすすめします。

[46: 匿名さん]

＞４４
正社員かどうかの確認なんてできないよ
誰に聞けるの？
同じ会社の他の人に聞くわけ？
個人情報保護法があるのに？
銀行が電話するのは在籍確認だけ
「○○さんいらっしゃいますか？
本人がいれば
「どうも××銀行です　確認で電話しました」
本人がいなければ
「あー　じゃあかけ直します」
って言うだけ

[47: 匿名さん]

>>46
いや、実際に銀行が会社の代表に電話してきて
おれ自身につながせて、正社員か派遣社員か聞いてきたよ。
女子行員だと思うが。
正社員じゃないと大会社だとなかなか代表からつながりにくいだろうし、
いちおう本人にも聞くんだな、と思った。

[48: 匿名さん]

３８です。

確かにばれない可能性はあると思います。でも、もし本申し込みの後に何らかの形でばれた場合、
手付けも戻らず、信用も無くし…と言う事になります。それはあまりにもリスキーだと思います。
保険証に正社員でない人は何か記号が付いている場合があるとも聞きました。

私は仲介業者の担当に全て話し、その条件で頑張ってもらっています。１行、満額いけそうな銀行が
見つかり今事前審査中です。そこは担当も無理だろうと思っていた銀行だったので、やはり出してみないと
わからないみたいですね。悩むよりも担当に正直に話して頑張ってもらうのがいいと思いました。
今は何とか通るように祈るばかりです。

[49: 匿名さん]

都市銀行はローンの本申込み後に在籍確認の電話を入れますが、正社員・契約社員の確認を
してくる所が大半です。怪しい場合は在職証明書なるものの提出を求められることもあります。
偽造することも可能かもしれませんが、一括弁済等のリスクは伴うかと思います。
契約・派遣社員であれば、泉州銀行・武蔵野銀行・東日本銀行・新生銀行※
であれば事前審査の基準に合致していますので、聞いてみてはいかがでしょうか。
また勤続年数が３年以上であれば、ＵＦＪ銀行でも正社員と同じ審査が受けられ
ます。ただし、年内に審査をしないと東京三菱銀行と合併してしまいますので
注意したほうが良さそうです。

※新生銀行は契約社員→○、派遣社員→×のようです。

[50: 匿名さん]

再びすみません、３８です。

東京三菱が満額融資してくれる事になりました。優遇金利も適用です。
融資限度額は年収の６倍ほど（そんなに借りないですが、ずいぶん貸すものですね）。
審査では過去３年分の確定申告書・源泉徴収票及び職歴書を提出しました。
職歴で空白期間がなかった事、有名どころを渡ってきている事も大きいような気がします。

結果としてはUFJ・三井住友が減額、東京三菱が満額でした。でも融資不可はなかったです。
それでは匿名に戻ります。

[51: みどり]

わたしは派遣社員で年収が300万もありませんが
2500万のローンが通りました！
地方銀行が狙い目です。

[52: きいろ]

年収300万でどうやって2500万を払って行くの？
ガセは止めろ。

[53: 匿名さん]

50さん羨ましい タイミングの問題ですかね・・・
東京三菱合併後に審査をしました。
属性は IT派遣 5年（派遣元、先ともに変わらず） 年収 550で
東京三菱UFJ 希望額の1割減（2700万）でした・・・ 今自分の居住地域とは全く
関係ない地方銀行にあたってます。。

[54: みどり]

>きいろさん、

先がおっソロしいけど普通に返していきます。
３５年で今のトコ５年固定1.4%です。
何回か返済した後は、正社員として転職するつもりしてます。

[55: みどり]

あっ、ちなみに独身です。
結婚の予定もありません。

[56: 匿名さん]

＞何回か返済した後は、正社員として転職するつもりしてます
正社員になれるアテあるの？

[57: 匿名さん]

↑余計なお世話だ、このニート野郎

[58: 匿名さん]

最近は派遣用のローンもあるし、300万でもおｋと書いてた気がするね。
そことは別にうちに来てる27歳の派遣の男性が年収540万くらいで
3800万の審査通ってましたよ。多分都銀だと思うけど。

[59: 匿名さん]

>みどり
やばいだろ。。。ネタであってくれ。
１０年内のローン破綻者の中に確実にカウントされていることだけは念頭に置いておかれよ。

[60: 住宅営業]

営業として、通す方向で銀行をあたりますが
派遣さん、契約さんはちゃっとって言われます。
みなさん、どの金融機関で税込み年収いくらで、
いくら借りたか具体的に教えてください。私もそこに案件相談します。

[61: 匿名さん]

＞みどり
寝ただと言ってくれ。。
俺は自営で営業所得が800万でも2000万やっとだぞ

[62: 匿名さん]

>みどり
こいつは結婚出来そうにもないから、一生独身なら払って行けると、
銀行が判断したのでしょう。

[63: 匿名]

派遣なら家かわずに仕事さがしたほうがいいよ。自分の周りも派遣だらけだけどみじめ。その環境になれちゃだめだね

[64: 匿名さん]

＞みどりさん
多分、親との共同名義じゃない？
それなら、朝日新聞でも借りてるケースがあるって書いてあった。
でもさ、300万で家を買うって思考になるのがすごい

[65: 匿名]

年収より１ヶ月後契約打ち切りになってもおかしくないよ。みんな派遣やめれば派遣なくなるのに

[66: 匿名さん]

年収300万なら1200〜1500万借入れが限界でしょ？？

[67: 匿名さん]

派遣社員で住宅ローンの審査に通った方にお尋ねします。
連帯保証人って必要でしたか？

[68: 入居予定さん]

私も派遣で年収460万(26才)ですが、MUFGで最高3600までの枠は取れましたよ。
まぁ、そこまで、借りませんでしたが・・

保証人も得に必要では無かったです

[69: 匿名さん]

ありがとうございます。
MUFGですか。分からなかったので思わずぐぐってしまいました。

連帯保証は出来るだけ避けたいので・・
MUFGに問い合わせてみます。ほかにもそんな金融機関あるのかな。

[70: 匿名さん]

１年以上勤務であれば、３，３００万はいけます。
ネタじゃないです。金利優遇も普通（最低1.0％通期）に取れます。
ポイントは３つ。

①地銀又は信金系です。
②ローンセンター等の住宅ローンを専門に扱っている支店
及び営業所。
③地域的に低額（物件価格or所得層）であること。

[71: 匿名さん]

>>70

今さらこんなスレあげるなよ。
半年も前のスレに何いまさら返信してんだ？