ザ・パークハウス浦和上木崎

[マンコミュファンさん]

さいたま新都心エリアでもう1物件、三菱地所レジデンスがマンションを計画していましたが、その詳細が発表されました。
http://www.mecsumai.com/tph-urawa-k/

＜全体概要＞
所在地：さいたま市浦和区上木崎2-140
交通：京浜東北線与野駅徒歩5分、同線・高崎線・宇都宮線さいたま新都心駅徒歩11分
総戸数：49戸（事業協力者住戸6戸含む）
間取り：3LDK、70.23～74.03m2（総販売戸数43戸に対応）
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：名工建設
管理：三菱地所コミュニティ

[61: 匿名]

音については一長一短あります。不動産の価値なら二重床です

[62: 匿名さん]

直床のフローリングは一般的にシートフローリングですか？
ふかふかするという事は、ある程度床に伸縮性がないと割れてしまいますよね。
クッション材の入った床材の上に木目が印刷されたフィルムが貼られている
のでしょうか。掃除は水拭きOKですか？

[63: 匿名さん]

前の道路は平日、交通量多いですか？

[64: 匿名さん]

多くありません。さいたま新都心は人も車も閑散としています。

[65: 匿名さん]

この物件、決定打に欠けるんだよな。

魅力は西口に、比べて安いってくらいかな。
結構売れてるみたいです。

与野はこれから栄えてくるんかな。

[66: 匿名さん]

与野というより新都心はこれから開発始まりそうだよ。

[67: 匿名さん]

新都心・開発

って何年間も言ってるよｗｗｗ

[68: 匿名さん]

何年も言われてるけど本当に開発されるみたいだよ。

[69: 匿名さん]

新都心はゴルフ場の跡地にショッピングモールが出来ます。

与野駅東口周辺には何か出来ないですかね？
買い物に不便そうではないですか？

[70: 匿名さん]

実家が与野駅東側ですが、東口の再開発計画は一応あるようです。計画図面も見たことあります。

[71: 匿名さん]

開発計画は話が出てから実現までが長いですからね。
開発が始まる前から住んでいた方が徐々に便利になっていくのを体感できるから個人的には期待が大きいです。
開発がある程度済んでからだと人気も出てしまうから早めに住んでしまってもよいのでは。
自分の実家が開発地域にあって、開発されるという話が出てから移り住んだのですがそれから10年近く不便でした(笑)
今は人気スポットになってますが、将来的にそうなると分かっていても、実際に目にしないと住む人ってやはり少ないんですよね。

[72: 匿名さん]

Bタイプは全室からベランダに出られるんですね。かなり珍しいというか良い作りですね。
同じ角部屋でもCだとキッチンは窓だけになってしまいますから。換気を考えるとそれでも全然良いとは思うんですが、Bタイプを見てしまうとこっちがいいなとどうしても思ってしまいます。
Bの場合だとカウンターのある場所が特殊なので食事よりはワークスペースっぽい使い方になりそうです。

[73: 買い換え検討中]

かなり高いので悩んでいますm(_ _)m
安くならないかな…

[74: 物件比較中さん]

先々週にマンションギャラリーに行ったときに、価格表を頂きましたが、Cは⑫⑬階、Aは①⑬⑭⑮階、Dは①③⑤⑥⑨⑪⑫⑬⑭階、Bは①〜④階しか残ってませんでした。
Aの真ん中あたりを考えていたので、思った以上に登録済みになっててショックでした。

希望の部屋がなくなったので、検討から除外です。

氷川参道に比べると、比較的早く売り切ってしまうかもしれませんね。

もうすぐ西口のプラウドの登録？が始まるみたいですが、あちらはどうでしょう。
価格は思ったほどここと差がないですが、ディスポーザやスロップシンクなどを抜いてうまく価格調整をしてきたといった感じ？

[75: 物件比較中さん]

ここと西口のプラウドは価格差大きいと思います。
こちらはディスポーザーとスロップシンク付きなので余計に割安感を感じますね。
早くから登録済みが多いのもそういった点が影響しているのかもしれません。
浦和区と中央区の違いもあるでしょうか。

[76: 匿名さん]

ここら辺は三菱マテリアルが気になるところ

[77: 匿名さん]

買うならBでしょ。
バスルーム照明がダウンライト、さいたまで久しぶりに見ました。浦和区だからかな。

[78: 物件比較中さん]

三菱マテリアル跡地は、警察署、造幣局、科捜研ともうひとつなにかが立つのが決まったみたいですね。

大宮区役所＆図書館が氷川参道沿いに移転してくるようなので、そこはプラス要素でしょうか。


これで直床じゃなければ即買いなんですが・・・。

[79: 匿名さん]

マテリアルの上に建物建てるって臭い物に蓋するって感じかな

[80: 物件比較中さん]

土地の関係上、民間は買えないだろうしね。

ただ放置されるんならなんかで蓋をしてもらえるのはありがたいことなのかもしれませんね。

残った広大な土地は防災公園にでもしたらいいのに。