世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円〜800万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30186/
700万円以上
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30025/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[122: 匿名さん]

１１９さん
いくらの物件をかうかってよりも
どーしたらそんなに貯金ができるのかを知りたい。
具体的にやりくり教えてください！参考にしたいです。

[123: ビギナーさん]

皆さん無難すぎ・・・

当方、４年前に２６００万ローンで購入。
年収８５０万。一馬力。子供一人。
途中から繰り上げ返済して、半年後に残債２０００万予定。
このペースで行けばあと８年で完済予定。

しかし急に広い家が欲しくなりました。

今の家を売ると２０００万の頭金ができて、３５００万借り入れ予定。
（半年後）
今後妻は働くかもしれないけど、計算には入れない。

年収８５０万で３５００万の借り入れ・・・
ちょっとキツイかなぐらいに思っていたけど、このスレ見ると無謀に思えてきた。
試算では管理費込みで月々１３万強、ボーナス２０万の３５年ローン。

毎年１年分繰り上げ返済して半分の期間で返せると見込んでるんだけど・・・

教育費とかがちょっと見えなくて決断できない。
どう思います？？　やっぱ無謀なのかな？

[124: 匿名さん]

>>123
年齢とか　相続などの予定によるかな。
いずれにせよ　無謀版に行くほどではないけど。

4年前に2600万ローンで　家の査定額が2000万だと
頭金やら税金・利子分を考慮しなくても　4年で600万償却した計算になりますよね？
1年当たり150万・・・
賃貸で家賃払ってたとした場合と比べてどうです？

買い替えは慎重にしたほうがいいと思いますよ。
場合によっては　広い家を賃貸して子供が独立したら今の家に戻るとかの方が　コスト的に有利かも知れないし、よく計算した方が・・。

[125: 匿名さん]

＞教育費とかがちょっと見えなくて決断できない。

無謀かどうかの決め手は、本当は教育費だと思います。
お子さんの教育費は高額でも聖域化します。
多めに見積もっておいた方が良いのではないでしょうか？

[126: 賃貸住まいさん]

家族4人だと世帯年収1000万でも一人あたりにすると250万でしかありません。これは時給1250円のバイト君と同じです。住宅購入を検討していて、ふとこの事実に気が付き、愕然となりました。このままアパート暮らしでもしょうがないと思いました。

[127: １２３]

>>124さん
レスありがとうございます。
わかりにくくてすみません。　まず年齢は３３歳です。
子供３歳。もう一人予定。

>年齢とか　相続などの予定によるかな。

年齢は上記で相続の予定はありません。

>4年前に2600万ローンで　家の査定額が2000万だと

残債が２０００万で、家の査定額から残債を引いたら、２０００万が
手元に残る計算です。
それをそのまま頭金にして５５００万の家を買おうとしてます。
なのでローンは３５００万です。


＞多めに見積もっておいた方が良いのではないでしょうか？

これがさっぱり見当つかず・・・
ちょっといろいろ調べてみます。

ありがとうございました。

[128: 匿名さん]

平均より少し上の年収世帯は、１ランク贅沢な生活になるそうです。
３大ちょっと贅沢とは、ちょっと高額な家、ちょっと高額な車、
子供の私立進学。
この中で、ちょっとで済まなくなりやすいのが私立学校だそうです。

周りの親の年収は数ランク上、その世界に合わせようとして
無理な出費をしてしまい、1000万クラスでも貯蓄ができない。

[129: 匿名さん]

私が123なら　新しい家は買わないな。
要するに　今の家の査定は4000万ほどあるってことでしょ？
立派な家じゃん。
年収850万で　子供二人専業主婦　相続なしなら
それくらいが身の丈に合ってるのでは？
それ以上の家を買うと　他にしわ寄せが来ると思う。

[130: 123]

>>129さん
レスありがとうございます。
私もずっと住むつもりだったのですが、ＭＲで気に入ってしまったので。。。
それに思いの外、査定が良かった。

・今の家を１０年で完済して広い中古に買い換え
・今売って広い新築に買い換え

で悩んでます。

負担増は現状より、月＋１万ボ＋２０万（さらに返済期間１０年延長）、固定資産税＋８万、住宅ローン控除が無くなる、といったところです。

広くなると言っても８０㎡→１００㎡。しかし２０㎡の差は大きい。
家はゆとりができそうですが、生活にしわ寄せは来そう。


いろいろシミュレーションしてみても、新しい家の抽選に外れると
買えないのでもう少し考えてみます。

ありがとうございます。

[131: 匿名さん]

亀れすだが
そりゃ　4000万の家より6000万の家の方が良いに決まってる

＞家はゆとりができそうですが、生活にしわ寄せは来そう。

ここんとこよーく考えたほうが良いよ。
光熱費だって20％ＵＰするかもだよ？
どうしても広い家がよかったら　同じく4000万くらいで買えるところを探すべし。

[132: 匿名さん]

うちは共稼ぎです。
夫６８０万
妻３６０万

買った家は、夫の収入でまかなえると思った３８００万。

友人は、夫のみで９００万の年収なので４５００万の家を
購入しました。

やはり世帯年収よりも夫の年収で買う家の金額が決まると
思うのですが、どうでしょう？

ちなみに、うちよりもその友人の方がよっぽど裕福な暮らししてます。。。

[133: 購入検討中さん]

来年結婚予定ですが、欲しい物件を見つけてしまいました。
夫550万　妻（私）650万　／　5200万の物件
貯蓄は1000万ですが、全部使うのは不安なので、
頭金500万で、4700万のローン（夫婦半額ずつ）は…無謀でしょうか。

贅沢好きではないので、年に300万くらいの貯金はできると思っています。
ご意見お願いします。

[134: 購入検討中さん]

133ですが、年に300万の「返済」の間違いでした。
貯金と返済を間違えている時点ですでに・・・でしょうか（苦笑

[135: 購入検討中さん]

>>133
その年収が維持できるならまったく問題ないでしょう。
出産などで奥さんの年収がゼロになるとキツイですね。
出産前にガンガン繰り上げ返済しましょう。
そのペースなら８年くらいで完済できるんじゃない？

[136: 匿名さん]

ていうか　ここ「世帯年収」800-1000万のスレですから。
そのへんを読めない時点で・・・です。

[137: 匿名さん]

＞１３２さん

そうですよね！同じ世帯年収でも、夫の年収だけで、妻が専業
ていうのが一番お得ですよね。
なぜかというと、税金も年金も保険も、妻を扶養している世帯のほうが、
同じ年収でも、負担額が少なくて済むのです。

また、妻が専業のため、無駄な外食やお付き合いが減り、
子供も保育園に入れなくて済む（高い保育料がかからない）など
経済的だとおもいます。

わたしの家は、１３２さんと似たような
夫７００　妻２５０の　世帯なのですが、
お互いしっかり税金も年金もかかるので、３８００の家を買いましたが、
かなり厳しい家計状況です。

[138: 購入検討中さん]

我が家は、夫８５０万。私は、正社員ではないので年収に差がありますが、
ここ数年は、１８０万位です。
４０００万位のＭＳ購入検討中です。頭金は、４００万（諸経費込み）
で考えています。子供がいませんので、また転勤もあるのでその際は
貸す事を考えていますので、家賃収入で幾らか返済をと思っています。
まぁ、この辺が生活も苦しくなく返済出来るかなぁ？と…

[139: 匿名さん]

>>138
２人で１０００万円くらいの年収があるのに、頭金が４００万円とは。
それも諸経費込みでは、４０００万円の物件だと実質頭金３００万円弱。

もっと頭金を貯めてからにした方がいいですよ。
子供がいないんじゃ、いつ出来てもおかしくはないですね。

計画を見直しした方がいいですね。

[140: 匿名さん]

＞なぜかというと、税金も年金も保険も、妻を扶養している世帯のほうが、
同じ年収でも、負担額が少なくて済むのです。

これ、間違ってますよ。
年収　500万+500万より　年収1000万+0万の方が税金は高いのは常識です。
ちなみに保険料は同じです。
（扶養範囲内に抑えて働いている場合は当てはまりませんが）

妻が専業主婦なら保育料など経費がかからないというのは言えてますが
その分　リスクが高いので保険にはいらなくちゃいけなかったりするし
保育園の期間が永遠に続くわけではないですし。

[141: 匿名さん]

また、妻が専業のため、無駄な外食やお付き合いが減り、
子供も保育園に入れなくて済む（高い保育料がかからない）など
経済的だとおもいます。

うちは共働きですが、上記もちょっと？？？です。
私は育休１年とりましたが、専業のころのほうが生活費かかってました。
保育料は高いけど、お昼ご飯はたべてきてくれるし
色々手間を考えると保育園は経済的。
幼稚園は夏休みもあるし、制服高い、お弁当・・・・

私も忙しくてお金使う暇なくて、しかもお弁当もって行ってるので
食費も浮いてると思います。

うちは共働きのほうが生活費少なくなってるし、収入も安定していて
いいなと思っています。

関係ないことばかりですいません。

[142: 匿名さん]

幼稚園と保育園を比べて、保育園のほうが経済的なんてありえないですね。
お金使う暇もないほど忙しく働いているのであれば、保育園に預ける時間も長くなるし。

ただ、働いて得られる収入を超えるような支出増加とまでは行かないので、働いた方が生活が楽になるのは間違いありませんが。

[143: 匿名さん]

年収850万、35歳、嫁専業主婦です。
35年で組んで繰り上げする方が多いようですが、私は25年で組んで繰り上げはしない予定。その分貯蓄を減らし頭金を増やす方針で考えています。
今のところ諸費用込みの総予算5,200万で自己資金2,000万+借入3,200万で考えています。
ただ、貯蓄が300万前後になってしまうのがちょっと恐いです。皆さん手元にどれくらいの資金を残していますか？

[144: 匿名さん]

かなり考え方が似ています。
真面目に中古マンションはアリなのではと思うようになりました。

年収で見がちですが、実際は手取りで考えるべきでしょう。
そうすると年収９００万といっても実は７００万でして、これの５倍というと・・・
３５００万円くらいですか。

さらに疑問なのは、家に６０００万近くだせるのか？ということでしょうか。
国税局の調査による平均の家の値段は３０００万円くらいだそうで、そう考える
と６０００万円はちょっと高過ぎとなりますし。

ま、家そのものが３０年後も十分に住めるだけの状況なら６０００万円でも
意味ありますが、日本でそんな家屋も望めないとなると使い捨てで３０００万
が妥当なのかも・・・と思ったりします。

それ以外はというと、当然ながら、今の収入を維持できるか？と聞かれれば、
不明というか自信無いでしょうか。世の中そんなに甘くないと考えます。

[145: 匿名さん]

>>141さん

うちも専業の時の方が　交際費や外食費などはかかってました。
このへんは　働き方やライフスタイルによるので　一概にどっちがお金がかかるとかはいえないと思いますが・・。

ちなみにうちは　２０年で組んで繰上して１０年くらいで返す予定です（子供が小さいうちに）

総額５５００万　頭金３０００万　ローン　２５００万です。
手元には５００万弱残しました。

[146: 物件比較中さん]

年収１０００万くらいです。頭金、頭金といわれるけど、この低金利に一生懸命貯めてどれだけのメリットがあるのか迷います。現在は賃貸なので当然支払ってる分は捨ててるのと同じだし。
今は３０００万位の物件と５０００万だけど駅近で将来売却できそうな物件（当然マンションです）迷ってます。土地を買っても今後団塊の世代の人がなくなっていくと土地も余りそう・・・な気が。

[147: 匿名さん]

<146
まー社宅ではなく賃貸物件借りてるならそう思うかも。
社宅の場合は、住んでいる間に頭金くらい貯金しないとね。

[148: 匿名さん]

30歳、嫁専業主婦、子無し(一人欲しい)、年収1000万くらい。
国家資格もちの仕事なので、自分にやる気と健康さえあれば今の勤め先でも転職しても年収は維持できると思うけど、3000万円の中古マンションにしました。
頭金500万(親から生前相続)、親から借金500万、ローン2000万円です。
まあ、体壊した時やフルタイムで働きたくなくなった時の保険的意味合いが強いので、35年ローンですが早めに繰上返済し様と思っています。
５，６年後、もちょっと年収があがって、且つまだやる気があったら、もっと高い都心物件購入して、今のところは賃貸に出そうと思っています。

[149: 匿名さん]

148はわりと若いうちから1000万も年収あって（おまけに子供なし）
自分で頭金ないのって　なんで？

[150: 匿名さん]

148さんも、年収1000万あっても最近一気にアップしたのなら、
今までは貯蓄がなくても良いと思います。
年収1000万を継続していても貯蓄が無い家庭は本当に問題です。
でも、実際に２０％くらいは貯蓄ゼロの1000万クラスがいるらしいですよ。

[151: 匿名さん]

>>149
急激に昇給＆ボーナス増したからです。。
結婚したのは最近で、独身の時は浪費してましたし(株で100万くらい損したり)。
あと、貯金は無いわけじゃなく、400万くらいはありましたね。
半分くらいは、手数料、保証料、引越し代等に使いました。

[152: 匿名さん]

夫年収900万円・37歳
妻専業主婦
子供一人(もう一人希望)
　4100万円の中古マンションを自己資金1500万円・ローン2600万円20年で購入。
　無理をしたつもりはないが、もう一人子供ができるとなると、生活が苦しくなるのではないかと不安も・・・

[153: 匿名さん]

共働き、夫31妻33　世帯収入900万弱
頭金1000万、ローン2800万　貯金200万

そろそろ子供一人つくろうかと。
妻にはとりあえず産休入るまで働いてもらってその間
できるだけ貯金する。

やっぱり妻には育休とって復帰してもらわないと
苦しいでしょうか・・？

[154: 匿名さん]

>153
30年固定で借りても12〜13万ですよね？
だんなさんの給料の比率がわかんなから何ですが、そこそこ余裕じゃないですか？？

[155: 匿名さん]

153です。
すんません、詳細書いてませんでしたね。
夫470万、妻400万
35年で借りようと思ってます。

[156: 匿名さん]

年収800ちょい(夫のみ）　36歳夫婦です
子供は来年産まれます。可能なら（生物学的にも金銭的にも）もう一人とは思っています。

36歳で800万のお給料って　平均よりはちょっと上だと思うんですが
手取りはほんと少ないんです。月給だと30万かけるくらい。
今まで　借上げ社宅で社宅費2万位だったので　貯金も出来てきたけど
あと数年で社宅を出なくてはいけません。
家賃十数万も払ったら生活できない（少なくても貯金は無理）と思うのですが、他の同じ位の年収の人は皆さんちゃんと家賃（ローン）も払って車も持って普通に生活できてるのでしょうか？

ちなみに　うちはタバコもやらないし　夫もつつましい、車もないし　今まで子供がいなかったので保険もほとんど払ってないし
生活自体も　ちょっと外食や飲み代が多めくらいで　ブランド物にも興味ないし　かなり地味なほうだと思います。

子供が出来たからといって極端に税負担が軽くなるわけじゃないですし
皆さん　どのように予算を組んでらっしゃるのか興味あります。
家を買うことも視野に入れてるのですが
（社宅がなくなったら3-4万手当てが出るので）　月々5-6万程度のローンならなんとか組めると思うのですが　それでは買える物件は限られているし　悩んでいます。

[157: 匿名さん]

>>156
貯金というのが月いくらぐらいを考えているのか？
外食や飲み代が多めというのは具体的にいくらなのか？
それがわからないと答えようが無いと思います。

ちなみに私は>>148ですが、管理費や駐車場代、ローンや親への返済で月13万円払いながら、月25万くらい(ボーナスも月平均に均して)貯金できています。結婚したのが今年初頭なので、税金・保険料は独身並に取られていて滅茶苦茶高いですから、月の手取は少ないですよ。

[158: 匿名さん]

156です
飲み代は月々いくらくらいとはいえないのですが　年間でいって50万-60万程度じゃないかと思います（夫がお小遣いで行く分は除いて）
なので　そんなに多くないです
あと　私のお稽古で年30万程度使ってます

上記は　ちょっと人より多いのではないかと思いますが
他の生活費は　平均的な人よりかなり安いと思います

貯金、というのは　月々最低10万程度　ボーナスは各30万程度を考えています
当然　現在は　もう少し多く出来ていますが　「使うための貯金」という部分もあるので　純粋な貯蓄というのは年200程度でしょうか。

148さんは　うちより大分年収が多いのでローン払いながら年300くらい貯蓄できてるとしても
年収800程度だと　ローン払って車も所有してだと　ほとんど貯蓄できない（使うための貯蓄程度）なのは普通なんでしょうか？

[159: 匿名さん]

>>156
うちは夫800万妻200万、中学生の子供1人。
月13.5万のローン返済、車2台所有（田舎なので）
夫婦で飲みに行くのが趣味のようなもので、外食に月2万。
大きい出費は、年2回くらいのチープな国内旅行と子供の塾代。
それで年間200万の貯金です。
自分ではそんなにカツカツも贅沢もしていないと思っていますが、私（妻）の収入がなくなれば、貯金に回せるお金がないという感じですね。
私が扶養に入れば夫に手当てが付き、今払っている年金や国保の負担がなくなる分の年50万と、もう少し切り詰めて生活してせいぜい年30万くらいでしょうか。
ちなみに物件4000万、ローン2800万です。

[160: 匿名さん]

156です　詳細ありがとうございます

やはり　年収800万程度では　住居費や車のお金を払っていたら　たいした貯金は出来なそうですね・・。　
節約すると言っても限度があるし・・。

今まで社宅にいれたので貯蓄があるのを幸いと思うようにします。
あと4年くらいはいれるので　その間にもうちょっと貯めれるようにも。
ため息出ちゃいます。

[161: 匿名さん]

平成18年8月に購入し、一年経ちました。

物件価格　6,300万円（一戸建て）
頭金　　　3,100万円
ローン　　3,200万円（20年）
年収　　　　960万円（1馬力）
家族　　　夫婦、犬、子なし

年間のローン返済、約200万円。
繰上げ返済は半年ごとに100万円×2回
年間総返済、約400万円でした。

生活はそれなりにゆとりもありますし返済もきつくありませんが、
2台ある車の買い替えまでは手が回りません。
一年経った感想としては、多額の借金があることがストレスに感じられるという事です。
がんばって働いて、早く借金ゼロの生活に戻りたい・・・。

[162: 匿名さん]

大きなお世話かもしれませんが・・・
一戸建てを購入したということは、そのうち子供を作る予定ですか？
だとすれば、もっともっとがんばって繰上げしといたほうがいいですよ。

[163: 匿名さん]

>>162
161さんではありませんが教えてください。
なぜがんばって繰上げ返済が必要なんでしょうか？
161さんの年齢が不明なので何ともいえませんが、年間200万円返済して20年で完済できれば十分じゃないですか？
私としては、年間200万円繰上げ返済するよりかは、来るべき補修費用と養育費のためにある程度貯蓄に回した方がよいと思うのですか？

[164: 入居済み住民さん]

>>163

162ではないですが、子どもがいないうちの早いうちに繰り上げ返済をして、利息負担分を軽減するということではないでしょうか？繰り上げ返済は初期の頃のほうが効果があるからです。子どもさんができたら163さんがおっしゃるように、いざというときのために貯蓄をしていくという方向でいいのではないかと思います。それにしても年間400の支払能力はすごいですね。10年で返せそうですね。

[165: 162ではないが]

960万の年収では、子供が2人とかできると年間200万の返済すらやや苦しくなることも十分考えられる。
子供にもっともお金のかかりそうな中学〜大学を迎える前に完済できればそれに越したことは無い。

[166: 入居済み住民さん]

165に同意。
子供が小学校にあがるときにマンションを購入したけど
高学年から中学受験のために塾に行きだしたら
塾代やら交通費（近くに塾が無いので、親子2人分）やら
その他の習い事代等がだんだん増えてきた。

うちは5年前に3650万のマンションを買ったけど
その時は余裕で返せていたのに
今では繰上げなんてとんでもないって感じですよ。
こんなことなら低学年のうちにもっと返しておけばよかった。

[167: 匿名さん]

結局、繰上返済を目標に節約し、繰上返済を実行していかないと、いくら生活に余裕が有っても浪費してしまうってことだな。

[168: 匿名さん]

たしかに。

[169: ビギナーさん]

勉強になります。うちも来年子供が産まれますが頑張って繰り上げていきたいと思います。
無年金の父親への仕送りが必要なのが痛いところです(>_<;)

[170: 購入検討中さん]

年齢３０歳
年収１０００万
頭金８００万
借入れ５４００万（３５年）で考えています。
（妻は年収４００万ですが含めていません。）
６０００万台でも返済には問題ないと思っていましたが・・子供が生まれたらきつそうですね^^;

[171: 匿名さん]

年収夫８５０万（３８才）・妻５５０万（３５才）で頭金５００万で４５００万を３５年で今年４月からローン組みました
生活費すべて夫の給料のみで妻の給料は繰上げ返済のための貯蓄・娯楽費（海外旅行）に使用です。１５年で完済を予定してます
・・・がこのスレ読んでいてかなり不安になってます
無謀なのでしょうか？？？

[172: 匿名さん]

170も171も　なんでわざわざ　1000万までのスレに書くの？

[173: スレ主]

172さんのおっしゃるとおり、世帯年収でお願いします。
世帯年収1000〜2000万のスレも別にありますので、
よろしくお願いします。

[174: 匿名さん]

＞170、171さん

1千万あったら余裕でしょ！

いやみですか？

[175: 申込予定さん]

マンション買換がんばります

夫３８歳年収９００万
妻専業
子７歳と０歳
猫１匹

物件価格　８０００万
自己資金　４０００万
現所有マンション売却代−残債　１０００万
新規　ローン　３０００万

[176: 匿名さん]

がんばってください！

[177: 匿名さん]

夫年収800万　妻150万です
ともに36歳
5-6000万のマンションを自己資金半分くらいで買おうとしていました。
（1000万程度貯蓄は残る予定）

物件の目星も大分たって　いざ！と思ってたら
妻の妊娠が発覚しました。
結婚して10年ほど立つので　子供が出来るかもしれないなんてことすっかり忘れていました。びっくりです。
まあ　嬉しいことなのですが　この調子だと二人目できる可能性もゼロではないだろうし　マンション購入は白紙に戻します。
妻は仕事をやめることにしましたし、どれくらいの予算でどれくらいの広さの物件を買ったらいい物やら・・。

[178: 匿名さん]

>>177
年収８００万で３０００万のローンなら子供２人になっても普通
にかえせるんじゃないですか？

[179: 匿名さん]

世帯年収950万で4000万の貯蓄を持っているのは立派ですね。
確かに、この年収以上の家庭では、お子様の教育費を聖域と考え、
当然私立中に進学させるので、周りのお友達の家庭の生活レベルに
合わせる必要があり、学費以外の出費も多くなるという、
典型的な中流階級の貧乏パターンのリスクが考えられますね。

[180: 匿名さん]

177です　早速コメントありがとうございます


178さん
現在　社宅扱いの賃貸（家賃2万程度）に住んでいるので
子供がいて妻の収入もなく（こちらは元々あてにはしてないですが）
ローンを払える気がしません
社宅を出れば管理費程度（月3-4万）の手当ては出ますが・・。
同じ位の収入でローンや家賃を払っている方はどのようにやりくりされているのでしょうか。

我が家は取り立てて贅沢しているほうではないとは思うのですが
179さんの言うように　中流階級の貧乏パターンなんでしょうかね。
うちは中流よりは下だと思いますが。

子供が出来るのは喜ばしいことなので　出産後なるべく早く生活（出費）のリズムを作り
（妻の悪阻でお金関係がぐちゃぐちゃ　＆　舞い上がって高額な病院を予約してしまいました）
また　新たにマンション取得計画を建てたいと思います。

[181: 契約済みさん]

イイ決断が出来た方ですね・・・

38歳年収850万

ウチは6500万円の物件を頭金3000万円で買うことにしたのですが、
妻の妊娠が発覚・・・
どうしようか迷いに迷っているのですが、答えが出ない状況です。

車を捨てればなんとか生活できそうですが、それはしたくないですし。
かといって他に諦めるモノもなく。借入額3500万は年収の４倍強なので
大丈夫かと思ってましたが、定年前に返そうとすると苦しいですね。

[182: 土地勘無しさん]

＞車を捨てればなんとか生活できそうですが、それはしたくないですし。

なぜでしょう？？
ローンに苦しんでウチは車保有の継続はあきらめました。
幼児２名を抱えて最初は嫁が文句を言っていましたが、散歩しながら買い物にいくと、道端の野草を愛でたり、ご近所さんとも知り合いになれたりと、意外と楽しいこともわかってきたとのことです。
おかげで、カネは貯まるし、１〜２キロは平気で歩かせるから子供達も健脚になるし、結構よいと思います。

[183: 土地勘無しさん]

ちなみに、うちは年収１０００万円、４０歳。
車にかかる費用を繰り上げ返済に回し、残債も数百万円まで減っています。

[184: 匿名はん]

＜177さん、181さん

うちは手遅れでした。
36歳、年収900万円、購入物件6,000万円、自己資金750万円、借入5,250万円で去年9月に契約しました。去年2月の転勤に伴い、妻は仕事辞めてました。今年1月に妻の妊娠が発覚、10月の出産予定日の翌日がマンション引渡しとなってしまいました…。
借入3,000万円程度ならともかく5,000万円超なので、かなりしんどいなと思っています。産まれて来る子供は女の子なので、短大くらいは行かせてやりたいけど、高校までは公立で我慢して欲しいです。阪神間で私学に行かせる家庭は結構多いようですが…。
車は持っていませんが、子供が産まれてむしろ有った方がいいのかなと思ってます。駐車場付でのマンション購入なので、駐車場代は掛かりません。10年落ちくらいの安い中古を検討しています。
月々の手取りが40万円でローン返済が15万円なので、25万円が生活費です。ボーナスは手取り100万円×2でローン返済が40万円×2です。35年ローンは完済が71歳なので、年100万円は繰上弁済したいと思ってます。
車まで購入してしまったら、やばいでしょうか？

[185: 匿名さん]

↑　やばいと思うけど、36歳で900万だから、まだまだ給料あがるから、いけそうな気もすますね。

私は、44歳で、年収：950万ぐらいですが、ローンは2000万組みました。
家も無理せず、4200万ぐらいのマンションです。
子供が1人で、まだ小学生ですから、いまからお金がかかると思っています。車も1台保有しています。

私の場合は、将来の年収大幅UPも見込めませんので、この年齢で、これぐらいの年収なら、ローンは、2000万ぐらいにしておくのがよいかと思います。

[186: 匿名さん]

177です
同じような収入で同じように悩んでる方が多いのでホットしました。（すみません）
周りにはあまり深く考えないでローン組んでる人が多いし　デベなどに相談しても　この収入でこの借入なら全く問題ないです、見たいに言われるけど
どう考えても　払っていくのはきついなあ、と思っていたので　我が家だけが変なのかと悩みました
家計は妻にまかせっきりなのが現状なのですが。

車は今の賃貸が駅目の前という好立地なので持っていません
もし　マンション買ったとしても　なるべく持たない方向で行くつもりでしたが　子供が出来るのでどうなるか分かりません
まあ　タクシーもレンタカーもあるので　なくても平気だと思うんですが

子供には中学から私立という道も残してあげたいです
この程度の年収だとなんかはあきらめないと仕方ないのかなと思っています
皆さんがんばりましょう

[187: 契約済みさん]

>>181です。
>>177さん。もう契約してしまったのでこれからウチは入居を待つだけです。
やっぱり赤子がいるなら一戸建てかなあ、と今になって思っています。
夜泣きで近所迷惑をかけてしまうことを考えるとちょっとヘコみますが、
それでも家族団結で頑張ってやっていこうと思います。

>>184さん。
駐車場代がかからないのならいいじゃないですか。借入額は違いますが、
返済計画はうちもだいたいその位を考えています。お互い頑張りましょう。

[188: 入居済み住民さん]

184です。

家計の引き締めを行うべく、過去2年間の生活費を月毎にまとめてみました。
年金タイプの保険を１つ解約、外食代を半減（子供が産まれたら必然的に減るとは思いますが）、通販での雑貨や衣類購入を半減、外食以外の食費を2万円カット…これらにより、8万円ほど引き締める予定です。まとめてみて無駄使いが多い事に改めて気付きました。
子供の成長に合わせたシミュレーションもしてみようと思います。

[189: 匿名さん]

181さん
マンションなら　窓さえ締め切れば赤ちゃんの声はほとんど気になりませんよ。（念のため周囲の部屋の人には　挨拶した方がいいとは思いますが）
それより　子供が走り回ったりすると階下の人に迷惑ですので　気をつけたらいいと思います

184さん
食費2万円はちょっとやりすぎな気がしますが　8万円も浮くとはすごいですね！

[190: 匿名はん]

184,188です。

＞189さん
食費は2万円カットです。元が夫婦2人で7万円くらい掛かってたのでこの位はカットしないとまずいと思ってます。
うちももうすぐ子供が産まれて、その後新しいマンションへ入居するので、挨拶回りの時に子供の事は言うつもりです。
19戸しかないマンションなので、敵を作ってしまうと生活が厳しくなっちゃいますので。

[191: 契約済みさん]

ウチも184さんと同じ感じ。

33歳・年収800万円、妻・年収200万
購入物件5,700万円、自己資金700万円、借入5,000万円、車なし

数年子供は作らず、年200万円以上の繰上弁済する予定。

[192: 匿名さん]

こちらのスレを読んでいたら不安になってきました。

年収　１０００万（１馬力）
年齢　４０歳
子供　１人（小学生）

７０００万円の戸建てを検討しています。
頭金は、３０００万円です。夫は、とても楽観主義者なのですが、
私は返済できるのか不安を感じています。

[193: 契約済みさん]

購入時の年齢層にもよるかと思います。私は札幌市在住です。退職後の年金、物価上昇率から逆に計算していく方法もあります。私はＦＰ２級（趣味で取得）の資格を持っていますが、いまいち自信が無かったので知人のＦＰ１級（プロとして活躍中）に相談しました。現在の状況を踏まえて以下のように計画しております。
・　私（４５歳で年収６００万円）、妻（４５才歳で年収４００万円）。よって世帯合算年間約１，０００万円。子供は無し。
・　子どもは２人いますがだいぶ前に離婚し、養育費の残債約１２０万円程度
・　５ＬＤＫのマンションを売り払い、私、妻とも現在の預金額は約２，３００万円程度、その他ゴルフの会員権等の資産あり、という状況です。
・６０歳退職時点で今後の支出、収入のバランスシートを作成し（６５歳時点で年金は私が１４万円、妻８万円、月の生活費を３５万円として不足額が月１３万円）、６０歳から６５歳まで働くかどうかは不明。
・一応、平均寿命まで生存するとして、逆算で算出すると、インフレ率、年金の今後の支給額を考慮して６０歳時に約７，０００万円程度の預金が必要であること。現在は賃貸ＭＳに入居中でありますが、消費税のアップ、建築資材の高騰等の点を踏まえて・・・
・２００８年４月に入居予定のマンションは３ＬＤＫで価格は諸費用込みで約２，９５０万円であり現金購入の予定です。（もう、住宅ローンはこりごりです！！！）
・知人のＦＰは自営業のため退職時点で２億必要だと言っておりますが、私共は共済年金、厚生年金のためこのような結論となり、結果的にマンション購入費は３０００万円を上限として物件を探して契約しました。

[194: 契約済みさん]

１９３の追加です。北海道は相変わらず景気が悪く、収入も毎年低下する一方です。皆様の年収には驚嘆いたします。もちろん関東、関西地区の不動産は札幌人としては驚くほどの価格であり、私のスレはあまりアテにしないほうが良いと思いました。
　長文失礼いたしました。

[195: 購入検討中さん]

私　36歳　有限会社の社長　720万　
起業後4年　私・妻の2人の会社

妻　31歳　私の会社の社員　360万
子供　0歳

両親の家を2世帯住宅に建て替え検討中

資金
なにも考えずに出してもいい　〜700万
ちょっと考えてなんとか出してもいい　〜1200万（700万+500万）

出来れば使いたくない親の援助　+1000万
（父　私と別の自営業者）


ここ1年で500万貯めました。普段の生活費は家賃・光熱費などの固定費を除いて10万円/付　程度

1年で貯めた500万に色をつけて、700万はすぐに使ってもいいと思っています。
それ以上になると、会社の運転資金を考えながら。
（支払い・入金のタイミングで私の資金を短期的に入れる必要があるかも　　今は入れていませんが）


取引（？）信金に住宅ローンの相談に行きました。
私は2000万円くらい貸してもらえないかな？

と思いながら相談すると、5000万程度を考えてください
と言われました。

私の会社は創業以来3年連続赤字です。（←信金は知っています）
役員の貯蓄系の保険などをしていなければ、黒字になると思いますが。

今年は300万円程度の黒字になりそうです。
（来年は役員報酬を上げる予定）


始めは3000万程度の建物を考えていたが、6000万くらい使ってもいいかな？と思い始めています。


住宅屋：　は7000万は楽勝
同い年の友人：　6000〜7000万は使ってもいいんじゃない
信金：　諸費用のみ現金で払って、借入を5000万
と言っています。


土地は42坪（坪100万程度の場所です）：父所有地
にどの程度家を建てることが分相応でしょうか？

家の希望は可能な限り大きくです。
建蔽・容積率　60・200％


止めて欲しい気持ちと、背中を押して欲しい気持ちが格闘しています。

[196: 匿名さん]

創業してからずっと赤字経営なのに、欲を出してより高額な家を買うなんて心配になりませんか？　自分だったら最低限で我慢するかな。
当然土地を担保にするんでしょうから、信金はそっちを狙ってるんじゃないですか？

[197: 195]

すみません。
聞く場所を間違えました。

サラリーマンさん達にはわからないですよね。
赤字体質の会社と赤字にしている会社の違いは。（上にちゃんと書いて歩けど）

これでサラリーマンなみの家じゃだめだと確信が持てました。

ありがとうございます。

[198: 匿名さん]

言いたいことは、納税もろくにしてないのに立派な家を欲しがるのはどういうことかということ。サラリーマン云々ではない。

[199: 匿名さん]

聞くとこ間違ってないのでは？
ここはサラリーマン限定スレではないですし。

経営者がこんなところで判断仰ぐほうがよっぽどおかしいですよね。（笑
自分で決断できるようになれば会社もうまく行くのではないでしょうか。

[200: 193]

１９３です。何か途中で変になりましたね。ここのスレはサラリーマン限定スレではないですが、文面を拝見する限り、持ち家を所有するかどうかの前に、経営感覚がズレているような気がします。家族経営の有限会社は非常に脆いものです。私の父は有限会社⇒株式会社としましたが、ローンなど一切組みませんでした。自営業は将来の保障はありません。まだ若いので、もう一度良く検討なさってみてはいかがでしょうか？
　あと、このスレを最初から拝見させて思ったのですが、購入世代は３０台前半でＤＩＮＫＳ、ｏｒお子さん１〜２人の標準的な家族構成ですが、２０００万円〜４０００万円もローンを組んでほんとに大丈夫なのかな、と思いました。
　私自信、２０年前(２５歳）にマンションを２，６５０万円で購入し、頭金は１,４００万円ほど用意しました。頭金については学生時代のアルバイトで得た収入を元に様々な利殖で増やしました。結局ローンの返済に１９年ほどかかりましたが、マンションも２０年も経過すると資産価値はかなり低下します。
　私の経験では、普通のサラリーマン、自営の方であれば、不動産価格の最低でも半分、できれば３分の２の頭金は用意したいところです。特に子供さんをお持ちのご家庭では思わぬ出費がかかります。加えて４０歳を超えますと老後の資金準備費用、親の介護費用等の費用がかさみます。
　くれぐれも、不動産購入に関しては慎重に検討した方が良いと思います。前段でも触れましたが、できれば、ＦＰ、不動産鑑定士と相談しながら自分も勉強した上で不動産を購入されるべきでしょう。

[201: 195 購入検討中さん]

申し訳ありません。
失礼な書き込みでした。

＞納税もろくにしてないのに

とありましたが、脱税などはしていません。
綺麗な決算です。
すくなくとの貴方よりは税金を払っていると思います。

保険などは合法的なものです。
サラリーマンは退職金があるかもしれませんが、私たちは退職金の為の資金を積み立てると、課税対象になってしまうので　保険などを使って退職金を確保しようとします。
私の場合は現時点では60歳で1億になるようにしています。
今年から100％損金に出来るタイプ（がん保険など）は販売されなくなりましたが、半分損金はまだ合法です。（100％損金も検討段階）

また、私は非常に臆病です。
借金は怖いです。
私の商売は、在庫を持ちません。
私と妻だけなので、売上がなければ経費もほとんどかかりません。
会社が潰れるなら延命をしないで、さっさとたたもうと思っています。


＞自分で決断できるようになれば会社もうまく行くのではないでしょうか。

とありましたが、経営者は臆病くらいでちょうどいい　と思っています。
最終的には自分で決断してます。
ご心配なく、会社は非常に順調です。


会社で外国の銀行口座を持っています。（税務署に申告している）
私は2カ国の銀行口座を持っています。（その国のIDを持っています。税務署に申告をしています）
外国にある資金は使うつもりはありません。（というか面倒なので）

会社は私からの借入のみです。
資本金は100％私です。

[202: 195 購入検討中さん]

両親の介護資金などは

両親の資産でなんとかなります。
父の商売は私と別の商売です。

土地（商売上の駐車場）を2億を20年で借りて、支払いがあと4年です。
その土地の向かい側に同じくらいの土地（建物有）を所有しています。
そちらは支払いは終わっています。

父の考えでは4年後に仕事の支払いが終わったら引退をして、もろもろを処分し・まとめて家を建てよう　という考えでした。

しかし、今年孫（私の子供）が生まれた為、4年待つのではなく建て替えをしよう　となりました。

父は自分よりお金を持っているので、老後の資金には困らないと思います。

別の父の所有地・法人にトラックの駐車場として貸している土地を売ることにしました。（3000万程度）
以前から買いたい　という話があったので父はその土地を売ったお金で、建替える家の資金に回したいようですが
自分としては父の資金は使いたくないと思っています。

[203: 195 購入検討中さん]

父の親は病気がちですごい貧乏に育ったようです。

父は中卒の叩き上げで商売をしてきました。

自分はそこそこ裕福に育てられましたが、何でもすぐに買ってくれるように育てられていません。
父はなんでも半分は自分で稼いで買え　と言う考えで　父の商売を手伝って駄賃をためて買いました。（5万円のものなら、2.5万円は父が出し　2.5万円は自分で何とかする）

大学に学費も自分で半分出しました。

自分には甘えがあると思います。
自分だけで払えなくなっても、何とかなると。

しかし、矛盾していると思うのですが父のお金は使いたくないとも。

臆病なので借金も怖い。
今まで車を買うにもローンで買ったことがない。

実際の社会では泣き言は言えません。
ですから、このような場所で泣き言・悩みを言っています。

社長室は社員に見られないように、悩み・泣く　場所です。
（今は社員は妻しかいませんが、以前は雇われ社長をしていました。）


泣き言　矛盾した発言
を読んでいただきありがとうございます。

また、強気の社長にもどります。

ありがとうございます。

[204: 195 購入検討中さん]

193　さん
経営感覚がズレているような気がします。

とは具体的にどのようにずれているのでしょうか？


私は、普通50代になってから考えるような節税や子供への会社の継承のようなことを30代でしているので、珍しい　と言われます。
儲かっている若い社長は　いけいけ・どんどん　で危なっかしいけど
変わってるね　と。

黒字が出てから、節税を考える経営者の方が　ずれている　ような気がします。

半分損金の役員の保険を現時点で解約したら、半分はすでに資産計上されているが、損金とされている半分で黒字になってします。

このような保険は役員の退職（金）にあわせて解約するものです。
これによって赤字は経営としてずれていますか？

このタイプの保険は、保険を担保にして非常に安い金利で借入も出来ます。


このようなことは理解されていますか？
経営者でも理解していなくて、税理士・保険屋さんにまかせっきりの方が多いと思いますが、自分は自分で計画をたてて入っています。


大手銀行は法人税を払っていますか？

[205: 匿名さん]

１９５さん、落ち着いてくださいよ。
要は、それだけローンに臆病なのに、なぜ物件価格を３０００万から６０００万と倍あげるのかってことです。信金が５０００万まで貸してくれると言ったからですか？もしや、借りないと損だとさえ思ってます？
そんな口車に乗っちゃダメです（笑）。

二世帯とはいえ、３０００万あれば、そこそこ良い建物は建つと思いますよ。土地も４０坪強と、さして広くないわけだし。私は父が一級建築士で、主人の家の立替建て替えを相談したとき「２０００万あれば十分」と説明されたのです。でも、場所にもよるので１０００万プラスさせてみました。ただ当初、予算３０００万としても、結局なんだかんだで５００万〜１０００万オーバーしたりするんですよね（庭やアプローチ、門など）。ですから、まあ最終的に４０００万位の家にしたらどうですか？
それに、建て替えなら今ある家を壊す費用（含廃材処理）、お父さんの仮の住まいなど、いろいろ物入りになってくるのでは？他にも思いもよらない出費が出てくると思いますから、なるべく手元にお金は残した方がいいですよ。

なので、
自己資金１０００万
ローン２０００万〜３０００万
でどうでしょう？
MAX３０００万でもあなただけの給料で十分返済可能でしょう。

建物だけで４０００万使えるなんて幸せです。
もうちょっと良い家を、とお父さんが駄々をこねたら（笑）その時は素直にお父さんから援助を受けてくださいね。

良い家ができるといいですね！

[206: 匿名さん]

>200さん
不動産価格の半分以上の頭金。賛成です。
私も根が臆病なので、それを実行してきました。といっても今まで２戸のＭＳを購入しただけですけど。

最初は、１５年前に３３００万円の物件をローン１５００万円で購入しました。頭金は私と妻（看護師）で２０００万円貯金ができるまで５年間我慢しました。ローンは１１年で返済し、貯金は１５年で３０００万円になりました。

今度、５０００万円のＭＳを購入しました。ローンは２５００万円です。前のＭＳは売ってローン返済に回すか賃貸にするか、ただ今思案中です。

[207: 200です]

やっと普通の感覚の方のスレに出会いました。ＦＰの立場から言うのであれば、「最低でも、不動産価格の２０％＋諸経費１００万円前後の資金を用意してください。」と言いたいところですが、実際にローンを支払い終えてみて自分の感覚が誤りではなかったことにホッとしております。
　特に北海道（札幌市）のマンションの販売状況は酷いものです。「頭金は０円、月々６万円程度で家が買えます。賃貸はもったいないす。・・・」等の広告を良く見かけます。素人はすぐこれに釣られてしまって、自分の収入、支出、ライフプランも考えずにＭＳを購入し、ローン不払いによりＭＳを手放すケースが往々にして見られます。
　２０６さんの場合は年齢、収入、家族構成によって色々な選択枝が考えられます。既にマンションライフを経験されているのであれば、賃貸で得られる収入と、それにかかる維持費（固定資産税、修繕積立金、ボイラー等の維持費）のバランスは把握していると思いますが・・・。
　私の個人的見解では、他に財産収入等が無いのであれば売却してローンの返済に回すことをお勧めします。理由は・・・
・賃貸の場合は、賃貸物件の責任については最後まで所有者の責任になるため、理事等の就任を断わった場合には、管理組合からペナルティー金を課せられる可能性が大きいこと。
・損益比を検討した場合、よほどの物件（駅近物件、ヴィンテージマンション等で住環境が優れている等）でなければ赤字になる可能性が大きいこと。
・　建て替え等の問題が発生した場合に解体費用（２００万円程度）がかかること。
・そもそも、賃借人が居るかどうかのリスク管理の問題があること。
　等の問題があると思います。
　２０６さんの旧マンションがどのようなものであるか分かりませんが、新たにローンを組まれるようでしたら、売り払いの収入を頭金に充当したほうが賢明かと思います。
　賃貸も難しいですが、売却の場合も価格設定は自分で行う必要があるため結構面倒です。

[208: 超ビギナーさん]

夫　年収９５０万　４２歳
妻　専業主婦　３８歳
子供　３歳（来春幼稚園）と１歳　２年以内ならもう一人産むかも
購入価格５３８０万円
頭金１７８０万
ローン３６００万

２年後に下の子が幼稚園に行くようになったら
妻（私）がパートに行こうとは思ってますが、
もう一人産むと更にパートに行く予定がずれ込むし、
３人目は悩むところです。

ローンは２０年当初固定で残金は夫の退職金を当てるつもりですが
繰り上げ返済頑張るしかないかなぁ！？
ちょっと不安になってます。

[209: 匿名さん]

>207さん
206です。
レスありがとうございます。
理事の問題に関しては去年まで理事長をしていましたので、２０年間は回って来ない予定です。でも色々調べて、明日売却を頼むことにしました。
売却価格は、周辺相場より若干安く設定する予定です。

賃貸に出しても管理費、修繕積立金、固定資産税などなどを計算すると売却のほうがよいとの結論に達しました。

売却しても購入価格の半額以下ですが、ローンの繰上げ返済に回そうとおもいます。

残ローンは５年くらいで返済して、後は、ささやかな贅沢をしながら老後と子供のために資金をゆっくり貯めていこう思います。

[210: 207です]

２０９さんの選択は賢明かと思います。既に理事長をご経験されているのですね。私も、前のマンションで理事を２年間ほど経験いたしました。
　売却する際のアドバイスが若干あります。２０９さんは「売却しても購入価格の半額以下・・・」とありますが、複数の不動産仲介業者から参考見積もりを取られてから売却価格の設定をされてはどうかな、と思います。その後に、信頼のおける不動産仲介業者に一般媒介契約を（専任媒介契約は止めたほうが良いと思います。）行うほうが良いと考えます。（ついでに、ＲＥＩＮＺの過去のデータも入手されることをお勧めいたします。）
　私は４社の参考見積りを貰い、最終的には２社にお願いしました。結果的に２１年前に６階建の最上階を２６００万円で購入した物件が１５００万円で売れました（手数料が５０万円ほどかかりましたが。）。
　売却価格の設定については購入者の値引きが必ず入ると思いますので、得たい売却価格＋５０万円程度を目安にするのが良いかな、と思います。
　参考情報ですが、マンション管理士の意見では、札幌では１０年落ちの物件で２分の１、２０年落ちで３分の１、東京では２０年落ちで２分の１が標準的な取引価格とのことですが、私のような事例もありますので、売却価格設定は慎重に行ったほうが良いと思います。

[211: 購入検討中さん]

夫39歳。妻専業主婦、子ども小学生が一人。増える予定は皆無。
世帯年収900〜1000万円（ボーナスによる誤差）
物件価格は諸経費込みで4800万円。
頭金1500万円。
3300万円の35年ローン。
今後、教育費のかかる時期は普通に返済し、
余裕のある時＆子どもの独立後にちょこちょこと繰上げ返済し、
退職金で完済予定（繰上げ返済しなくても1500万円ほど）。
うちって無謀じゃないよね？

[212: 匿名さん]

>>211　まあ、大丈夫でしょ。でも、子供が小・中学生のうちに
目一杯繰り上げ返済した方がいいよ。退職金は老後の生活費に
残しておかないと。

[213: ご近所さん]

夫　年収450万　32歳(正社員)
妻　年収400万　29歳(正社員)
子供　5歳・0歳(両方保育園)
購入価格 4700万円(諸経費込み)
頭金 800万(手元に150万残し)
ローン 3900万(35年)

若干無謀ラインに入っているのは自覚していましたが、賃貸の家賃も高い地域のため購入。
夫婦共仕事を続けるのを前提で50:50での購入しました。

[214: 匿名さん]

>>213 超無謀。まだ契約していないなら、すぐに断りの電話をいれましょう。
今後35年、夫婦ともども働き続けることができるのでしょうか？
また、子供の教育費や自分の老後の生活費はどうするのでしょうか？
両親の介護についてはどうするのでしょうか？
賃貸の家賃が高いのなら、

　も　っ　と　安　い　と　こ　ろ　に　引　っ　越　し　ま　し　ょ　う

[215: 匿名さん]

214さんの仰るとおりですね。
家賃の高い地域に無理して住んでいて身の丈に合っていないとしか思えないのですが。。
35年返済のうち15年間は金利しか払っていないことを考えると購入が全てではない気もします。
213さんは若干無謀程度にしか思っていないようですが、かなり重度だと思いますよ。
5000万の物件は年収1000万でも躊躇する価格帯であるということを知っておいたほうが良いと思います。（1000万を維持できるかの不安もありますから）

いまのまま賃貸か、購入なら3000〜3500万くらいまでにしておいたほうが
良いのではないですか？

[216: ご近所さん]

>>214さん
厳しいご指摘ありがとうございます。
ですがもう契約済みですので破棄できませんしするつもりもありません。
いくらの物件買いますか？というスレだったので書いただけです。

ここからはスレ違いでしょうが返答します。

我が家は働いている場所を考えると安い地域は無理でした。
毎日通勤2時間とかの苦痛に耐えて安いところに住むよりは、普段節約して旅行も行かず車も持たず、子供といる時間を作りたいという考えです。
(元々旅行好きでも車好きでもないインドア派)

両親は共に50代で家・貯蓄がそこそこあり、仮に介護が必要になっても親の財産でなんとかなります。
冷たいと言われそうですが、親はいつかは先立つもの。
無理してまで長く生きてもらおうとは思わないし、親も望んでいません。
自分の子供もそのように教えるつもりです。

子供は中学までは公立、高校大学は行きたいといえば行かせます。
学費くらいは貯めていける計画ですし、なにかあって足りなくても勉強したければ奨学金受けるとか自分で働きながら学ぶ方法はいくらでもあるでしょう。
子供は子供の人生です。
身の丈程度の教育は受けさせたいと思っていますが、甘やかすつもりもありません。

あとは、大病を患うとか事故に遭って他界などのリスクはありますが、そんな事態になったら賃貸・持ち家関わらず人生設計が狂うのは覚悟の上。
そのリスクに耐えうるほどの財産は賃貸で過ごしても貯められません。

見る人から見れば楽観的に映るんでしょうね。

[217: 契約済みさん]

返済計画にみんなが助言(苦言？)する仕組みなんですね。
ここのスレ面白いです。
1,000万以上のスレが荒れてるので、こっちに書かせて頂きます。

私　38歳　(正社員)　年収　1,000〜1,200万(ボーナス変動が激しい業界)　
妻　38歳　(専業主婦)
子供 3歳　(幼稚園)
購入価格　6,100万(諸費用抜き)
頭金 　　 1,300万(手元に500万残し+妻の隠し財産)
ローン 　 4,800万(35年の予定)
ってとこです。

そこでローンの組み方についてご意見を伺いたく。
会社補助のローンで3,000万までは2%以上の部分に対して上限2%の補助がありますが、残りの1,800万は無補助です。
上記会社補助の恩恵を受ける為に、3,000万部分は固定に・1,800万部分は変動に(繰り上げ返済する場合はこっちから？)しようかと考えていますが、みなさんならどう考えますか？

アドバイス頂けると助かります。

[218: 匿名さん]

>>213さん
奥様23歳29歳で出産して正社員ですか。理想的ですね。
いい奥様貰ったと思います。

具体的な数値を出さずに叩いている人は無視しましょう。
一般に、収入合算で不動産を買うと口悪く批判される
ものですが、そんなの関係ありません！です。

大学進学、国立文型なら４年間で300万あれば足ります。
私立文型でも慶應なら350万、早稲田でも400万程度。
理系・医学部はそれなりに高くなりますが、、。
お金がかかるのは高校時代の通塾が一番厳しいらしいです。

幼児教育にお金を掛けすぎず、習い事などもある程度絞れば
何とかなるのでは。

大雑把に3.5の金利で35年、ボーナス払い・繰り上げ返済無
だと月に161,183の返済、
（総返済額67,696,860、利子だけで28,697,146）になります。

手取りが年間780万だとすると16で割れば48.75万。
16.1万／48.7万＝なんとか３割に収まっています。
月30万で住居費以外の全ての出費を賄うのは、上の子供が中学
に入るまでは可能では(現在使い切らない分や給料の上昇分で
大きなレジャー費を捻出したりする)。

奥様が働き続けている以上はボーナス分
(上の試算では48.75×４ヶ月＝195)を貯蓄できるわけですし、
早いうちに繰り上げ返済していけば問題ないでしょう。

[219: 匿名さん]

218
見ず知らずの人が親切心でコメントしてるのに、無視しましょうとは…
都合の悪いことは耳に入れない体質はどうかと思いますよ。
何とか3割内だとかいうギリギリの生活を一生続けなくてはいけないことは
直視しなくてはいけませんね。

[220: 218]

破棄するつもりのない人に解約しろと言ったり家賃安いところに
引っ越せ！と言うのが嫌なんです。215さんの意見はともかく、
214さんの書き方では怪文書か脅迫のようで気の毒になりました。

213さんだって様々な試算のもとに決断されたのでしょうから。

奥様が働けなくなったら、不動産は手放さざるを得ないでしょうが、
その危険は十分承知で契約したのでしょう。

[221: ご近所さん]

213です。
ええと、荒れさせて申し訳ないというか(汗)

私は妻の方です。220さんのおっしゃる通り、夫婦どちらかが働けなくなれば不動産は手放すことになるのは覚悟の上です。(保険は一応かけておりますが)
一般的には楽観的と言われても仕方ないんだと思います。本当に。

でも、思うんです。
夫婦共に30歳前後。
どちらかが働けなくなるほどの大病・事故になる確率ってどのくらいなのかと。
一般的に奥さんが働けなくなるタイミングは妊娠・出産だと思いますが、それがもうないですし。(今後増える予定なし)
そんなわけで、低確率のリスクのために窮屈な賃貸暮らしを続けるのは嫌だというのが正直なところで、これからローン返済頑張るつもりです。
年150〜200万は繰上げていける試算ですが、周りからみたら私生活相当切り詰めてるなーって言われそうですね。