贈与税

[匿名さん]

来年の４月に引渡し予定なのですが、住宅取得資金特別贈与税は使えないのでしょうか？
また延長予定などないのでしょうか？

[2: 匿名さん]

>>01
５年分の贈与枠を使い、さらに１５００万円までは５分５乗方式の軽減課税のことですね。
この制度は今年いっぱいで終了予定です。
延長の見通しは今の所ありません。

２００３年から２００５年までの限定である相続時精算課税の方は、その適用の延長が予定されています。
従って、来年以降に入居の場合は（今のところわかっている範囲では、）相続時精算課税制度しか利用できません。

[3: 匿名さん]

今年の12月までに贈与を受ける場合であって、かつ
住宅の引渡し日が来年３月１５日までならば、
５５０万円まで非課税の従前の贈与方式を使えませんか?

[4: ０２]

>>03
今年のうちに贈与を受ける場合なら、来年３月３１日までに自らの居住の用になるのならＯＫです。
建物が未完成でも、実質的に日常生活が出来る程度になっているのならＯＫ。
ただし今年贈与を受けたなら申告は来年の２月１日から３月１５日です。
来年３月１６日以降に入居する場合であっても、３月１５日までに見込みで申告する必要があります。

[5: 匿名さん]

未完成でも日常生活ができる程度とはどういうことですか？未完成ということは入居できないですよねー？
４月引渡しでも軽減課税が使えるということでしょうか？詳しい方教えてください。

[6: ０２]

>>04
＞未完成ということは入居できないですよねー？
出来ますよ。ケースによってはね。

自宅を建てる場合など、外構とか離れの部分や二階部分の一部などが工事中でも、実際部分的に引渡しを受けて住んでいればいいということです。
該当住居が受贈されたお金を使って建てられたものなら、来年３月末までにそこを主たる住戸にしておけば、３月１５日までに見込みで申告しても認められるということ。
建物を請負契約で建築するような場合は、住むのが可能な状態になった時点で「引越し」てしまえば、請負契約の完了が「引越し日」以降でも問題ないのです。

マンションのように、工事中での引き渡しがまず有り得ないような所でも、３月末までに主たる住戸が受贈で購入した該当物件である状態になっていなければ、認められません。
「引渡し日」が必ずしも「引越し日」では無いよね。
「引渡し日」＝＜「引越し日」が一般的で、この場合は「引越し日」が３月３１日まで適用です。

[7: ０２]

マンションなど、一般的に引渡しを受けてからでないと入居できないのであれば、来年４月引渡しでは相続時清算課税制度しか認められません。
３月３１日までに引越しできれば適用可能です。

[8: 匿名さん]

>>02
>>02の最後の二行は誤っている事になりますよね？

[9: 匿名さん]

http://www.taxanswer.nta.go.jp/4502.htm
2 特例を受けるための適用要件
(8) 住宅取得資金等の贈与を受けた年の翌年３月15日までに
新築や購入、又は一定の増改築等をした家屋に住むこと
又は住むことが確実であること

とありますので、

>>06
>(マンションの場合)
>「引渡し日」＝＜「引越し日」が一般的で、
>この場合は「引越し日」が３月３１日まで適用です。

正しくは ３月１５日まで適用 ではないでしょうか。
３月３１日に引っ越した場合にも適用される根拠を教えてください。
お願いします。

[10: 匿名さん]

確かに３月３１日まで適用なんて条文にないですもんねー。
４月に引渡しのマンションを検討しているんで本当に困ってます。なにかいい方法ないでしょうか？
もし特例が使えないとなると資金計算が全く違ってくるので。

[11: 匿名さん]

特例が適用にならなくても
２，５００万円＋110万円の非課税枠で充分だろ
足んなければ　20%払え

[12: 匿名さん]

２５００万円＋１１０万円の非課税枠は相続時の特例ですよねー。
それも来年の３月１５日の引渡しが条件ですよね？

[13: 匿名さん]

>>12

違います。今年12月末までの贈与、かつ来年３月１５日の引渡しが条件となる特例とは、

・ 父母（６５歳未満でも可）から住宅取得資金等の贈与を受けた場合に、
・ ３５００万円までの部分については無税とする

です。

[14: 11]

2，500万円の相続時清算課税選択の特例は今の所　期限なし

+1，000万の住宅資金特別控除の特例は一応　今年いっぱい

どちらも相続時清算課税の特例であるが混合しない事　
適用要件と添付書類をキチンと理解しなはれ。

[15: 11]

引渡しの条件ですが

16年分の申告では
平成17年３月15日までに住宅家屋の新築若しくは取得又は増改築等をし、
平成17年12月31日までに遅滞無く居住する見込みか？
と書いてあります。

17年分の条件は知りませんが
そのまま　１年スライドして考えて良いのではないのでしょうかね。

[16: 匿名さん]

１５さんありがとうございます。一番いいのは税務署に聞くのがいいみたいですね。
相続時清算をつかったら１５００万円でどのくらい税金をとられるんだろー？

[17: 11]

１６さん
1，500万円だったら　贈与税は非課税

ちなみに
17年に適用選択できたら
3，500万円−1，500万円（１，０００万+５００万）で２，０００万円繰越

18年に適用選択したら　住宅資金特別控除の特例はないので
2，500万円−1，500万円　で1，000万円の繰越

が出来ます。　この差は　結構大きい!!

[18: 11]

ちなみにの例は

17年　と18年
それぞれ　初年度の場合の説明です
余計　ややこしい??

[19: 匿名さん]

１１さん。お答えありがとうございます。すごくわかりやすいです。
住宅購入時に１５００万円非課税はわかりますが相続の時にどのくらい税金がかかるのかと思ったのですが。

[20: 匿名さん]

相続時精算課税については、当然、相続の際に相続税を払うことになります。
そして、その額は、現在の税制ではなく、相続発生の際の税制に従うことになります。
だから、毎日、相続税課税強化になりませんように、と祈りながら
生きて行く人生になります。

[21: 匿名さん]

必ず　相続税を払うになるとは限らない。
相続は基礎控除が大きいからね。

[22: 匿名さん]

>>15
「新築」「増改築」の場合は、３月１５日までに屋根部分が出来上がって骨組も組み上がり、住める状態になっていることが要件です。
「取得」の場合は、引渡しが要件。
居住は確かに１２月３１日までと解釈する人が多いですが、「遅滞なく」ですのでわざと１２月まで延ばすような行為は、否認される恐れがあります。

[23: 匿名さん]

販売員に住宅取得資金時の軽減課税の特例は延長するかは５、６月にならないと分からないと説明されたんですけど本当でしょうか？
延長予定はあるのでしょうか？ちなみに両親が６５歳になっていないので相続時精算課税もつかえません。
４月引渡しのマンションの場合は自分の頭金だけになりますよねー

[24: bbcard]

10年前既にマンションを購入時、親当時（63歳）より1000万円を出してもらい共同名義で登記してあります。
これを相続時清算課税を使い、居住者（息子）名義変更したいのですが、適用を受けられますか。
適用が受けられれば、贈与税は掛からないと思われますが如何でしょうか。

[25: 匿名さん]

すみません。教えてください。
贈与税の振込をしたのですが振込用紙が申告すべき税務署ではないところのもので
納付してしまったのですが、これってどうなるでしょう。
国税局および都道府県は同じなのですが市町村が異なります。

[26: 匿名さん]

税務署に聞きなよ・・

[27: 匿名さん]

>>24
それは駄目です。
持ち分の移転で贈与したいんですよね。
適用条件を良く読んでください。
資金の贈与は認められても、物の贈与は駄目。

それと、相続時精算課税は節税にはなりませんよ。
実際に相続が開始された時に、その時点での税制に基づいて相続税を計算して、今まで贈与した分を相続したものとして再計算して、贈与税で払った分を精算するだけです。

[28: 匿名さん]

>27
普通の人は節税になるんですよ

[29: 匿名さん]

そうですね。
贈与税は110万から課税が始まりますが、相続税はン千万から課税になります。
なので、贈与税の相当分が節税になる計算です。
ただし、実際に相続を受ける時に税法が変わっていなければ、ですが・・

[30: 匿名さん]

> 相続税はン千万から課税になります。
具体的な計算式を言えますか？
ン千万とは、３千万ですか、８千万ですか。

[31: 匿名さん]

>>30
相続時精算課税は相続時発生時点の税法で再計算されます。

相続税の計算方法は数段階に渡ります。
あなたは何に対してのン千万円とかを言いたいのですか？

[32: 匿名さん]

ここの掲示板でよく相続時精算課税は現在の税制ではなく、相続発生の際の税制に従うことになるから
相続税課税強化になってるかもしれないし・・どうたらこうたら　と言われてますが、
それがどうして問題なのかピンときません。

今もらうのを我慢して、将来遺産としてもらったら当然「相続発生の際の税制」なんだから一緒でしょ。
それなら必要な今もらうほうがいいと思うけどな。ローンが少なくなり金利分得でしょ。

それとも住宅資金以外にもたくさん親から生前贈与してもらう予定のある人の話ですか？

[33: 相続税は今のままか？]

>>32
＞住宅資金以外にもたくさん親から生前贈与してもらう予定のある人の話ですか？
いえいえ普通の人の話ですよ。

バブル時代に相続税はかなりの軽減がされました。
それが、そのまま維持されるかどうかはどう考えますか？
最初の段階の基礎控除が元の額に戻ればどうなります？
ピンとこないのはご自由です。払うことが必然になった時に慌てないように。
払うためにまた物件を売却して、それでまた税金を払うことにならないようにね。

[34: 32]

>33

だから、３２で書いたけどもう一度
「今もらうのを我慢して、将来遺産としてもらったら当然「相続発生の際の税制」なんだから一緒でしょ。」

それとも違うの？　
もしかして将来の不確かな税制変更を予想して、相続時精算課税より今の贈与税を払っておいたほうが得ってこと？
なんか超長期vs短期固定のような感じになってきたね　笑

[35: 匿名さん]

>>34
１１０万円の基礎控除を放棄してまでやる理由は？
一旦選択すると、該当者からの贈与には基礎控除が一切使えなくなる。
こっちのマイナス面もあるから、一概に相続税選択課税を選択するのが得とは言えない。

[36: 匿名さん]

３３さんは　親から住宅資金供与のある人に　じゃあどうしたらいいか？
を書くべきですな。

相続時精算課税選択を批判するだけでは・・・方手落ちでしょう。
「批判や反論」と「対策案・対向案」はセットでね。
じゃないと学級会の言い合いになっちゃうよ。

[37: 34]

>>35

供与１０００マン受ける予定です。
ローンを１０００マン多くして（金利負担も増えるが）、親から110マン×９年でもらったほうがいいのでしょうか？
住宅資金以外にもたくさん親から生前贈与してもらう予定はありません。

[38: ３３＝３５ 税制には素直です]

>>37
購入前に毎年貰うのは何ら問題ありません。
購入後に毎年もらうなら、繰上げ返済などせず淡々と支払って、貰った分はしっかりとプールするんですね。
それなら税務署はＯＫ。
（下手に繰上げ返済をすると、出所を聞かれて、贈与税を取られます。今は税務署、○○党が衆議院で３００議席以上になってから張り切っています。）

>>36
だれも税制を批判している訳ではありません。
事実を述べただけで、嵌らないように注意を促しただけです。
従って、対策案など述べる必要もありません。

細木占い師流に、「ご自分で考えたら。」いかがでしょうか。
いい考えは浮かぶのかな？

[39: 匿名さん]

>>37さん

購入時に1000万出してもらって、その分は親の持分として登記するという手も
ありますよ。

共有名義にしておけば・・・
贈与税はかからないし、年110万の贈与税の基礎控除もなくならないし、
相続時には、相続時の評価額の親の持分の額に対して相続税を払えばよいし
（マンションだったら、1000万より目減りしていると推測）、
親の存命中に売却した場合も、持分に応じて売却額を分配すれば、贈与税も相続税も
かからないし（生前贈与であれば、1000万相続しているという事実は残ったまま）。

固定資産税の請求は、代表者のところに行くので、親の分も自分で払ってしまえばよいし。
（親の分を子が払うと、子から親への贈与になりますけど、通常は年間で110万に達しない
と思いますので）

別のスレでも書きましたが、なぜ、「共有名義」という選択肢を上げる方がいないのか、
疑問に思っています。

[40: 匿名さん]

>>38

>だれも税制を批判している訳ではありません。
税制ではなく、相続時精算課税を選択することを批判してるように思えたが？
オレはちゃんとそう書いたよ。よく読んでね。

ところで、３７さんへのレスは37さんの問いからずれてませんか？
>購入前に毎年貰うのは何ら問題ありません。
これから９年待ってから家かいなさいってこと？
>購入後に毎年もらうなら、
たちまち今必要な１０００マンはどうするの？

37さんにアンカーうってるのに、
37さんのローンを１０００マン多くしたほうが（金利負担も増えるが）得ですか？との問いにぜんぜん答えてない

[41: ３８]

>>40
だれが、今すぐに１０００万円必要だと書かれているんですか？
書いていないじゃない。３７投稿では１１０×９でと書かれているじゃないか。
先付けはＯＫだが後付けは駄目。ちゃんと考え方は示している。
これから９年待って買うか、ローンで買ってもローンはそのままで贈与資金をプールしたらと言っているんだから、何を言いたいの？
金利負担は当然発生するから、それは自分で計算すればよろしい。
あなたは３７さんの住宅ローン金利まで把握しているんかい。
考え方を示せば充分。
素直に答えただけだね。

文句書いてもなんら中味が無い。
少しは頭を使え。

[42: 匿名さん]

>>38

きみきみ、審査落ちスレで　みんなから気持ち悪がられたり　叩かれた人でしょ。
名前長くするの癖？

あいからわず、ずれたレスして指摘されてるんだね。
まずよく読んでから答えようね。

あっ、オレ相手する暇ないから　レス不要ね

[43: 40]

>>38=41

ここの掲示板覗いてるのと、具体的な金額１０００マン供与の話が親御さんからでてるのだから、
家かマンション買う予定が近々と読むのが普通じゃないか？

>３７投稿では１１０×９でと書かれているじゃないか。
「１１０ｘ９」の前に「ローンを１０００マン多くして」って書いてあるだろ。
先付けなんて意味ないじゃないか。

まったく　なに言ってんだろ　あんな短い文章すら読み解けないのか　笑

[44: 7743]

だいたい３８は　３７に親御さんの年も聞かずに レスしてるとこが
まじめな回答する気がないね。

将来税制が変わったらということが焦点なんだから
相続がどのくらい「将来」になりそうか、も重要だよ

[45: 匿名さん]

>>44
ケチツケするのは勝手。
年寄りの年齢を聞いたからって、いつ相続が始まるか予想するんかい。
ずいぶんと失礼な奴だな。

何十年も先のことでは無いことは、いまの税制見直しと国の財源・議席の配分を考えれば、誰でもわかることだろう。

[46: 匿名さん]

>>43
先付けは問題無いけど、後付けは贈与税を払うことになるの。
それを防ぐには単に貰ったことにしてプールしないと駄目だと言っているだろう。
日本語がわからないのかね。
ローンの金利を払って貰った分はしっかり貯めるの。

それが嫌なら、３９さんの書いているように、共有にするのね。

[47: 匿名さん]

３８君は今後税制強化で、１０００万円でも相続税がかかる可能性高いと
本気で思ってるんだろうか？
３７さんへのレスとして書き込んでるんだからそうなんだろうなー
多く借りてローンの金利と比較して　とまで書いてるんだから。

[48: 匿名さん]

38さんは、42さんが言うとおり、審査落ちスレで叩かれてた人ですか？

相変わらずですね。
何も間違ったこと言ってないのに、言葉づかいが悪いからか叩かれる
そしてなぜか間違ってるように批判され、よけいにむきになって荒れていく・・・

ところで38さんを間違ってるように偉そうに言ってる人（特に43さんとか）
ちょっと恥ずかしいよ。相手をけなすんなら、もっと勉強した方がいいかも

[49: 43]

>46

じゃあ知識をひけらかしたっかたの？
37さんにとって今更意味の無い先付けを書いたのは？

[50: 匿名さん]

>48

割り込みでスマソ
43は言葉遣いは いただけないが、それは置いといて、どこが勉強不足なんだろ？

[51: 43]

４８さんへ

３８さんが突っ込まれてるのは、あいからわずレスが相手の問いからずれてるからですよ（またはずらしてる？）
言ってることは間違ってないが、問いへのレスとしては　ずれている