贈与税

[匿名さん]

来年の４月に引渡し予定なのですが、住宅取得資金特別贈与税は使えないのでしょうか？
また延長予定などないのでしょうか？

[167: 購入経験者さん]

>163
単純に払わないなら 165さんのように脱税ですね。

節税するならば、毎年申告が必要だけど年を隔てて贈与してもらったら？

参考
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

１回で 1000万円もらうと
(1000万-110万)x 40% -125万 = 231万円(贈与税額)

１年で 500万を２回おこなえば
(500万-110万)x 20% -25万 = 53万円×2回 = 106万(贈与税額)

１年で 250万を４回おこなえば
（250万-110万)x 10% = 14万×4回 = 56万（贈与税額)

多分計算間違ってないとおもうけど、こんな感じになるのでは。

[168: 匿名はん]

①年間110万づつもらう
②1000万借りた事にして、110万づつ贈与を受けて、110万づつ返す。
　借用書は必要です。（銀行振込みの領収書など、返却している証拠も）

キャピタルゲインや相続税の脱税は、時効が５年だっけ？
４年間来なくて、ラッキーと思っていた友人は、５年目に査察されて、
重加算税＋利子４年分をきっちり取られたらしい。
利子をきっちり取るために、時効の直前が注意　らしいよ

[169: １６５]

>>168
②のやり方は、いくら借用書を書いていても最初から１０００万円贈与したとみなされます。
形式上で返済していても実質は返済していないのだから、虚偽の借用書を作成したことになります。

税金債権そのものの時効は通常５年ですけど、重加算税３５％増しとなる脱税行為の時効は７年間です。６年目７年目でも訴追されることがありますよ。

利子税、所得税の場合は年７．３％です。延納の場合のように軽減税率の適用はありません。

[170: ハイブリッド]

教えてください。
麻生首相が経済対策の一つに、贈与税のかからない金額を110万円から610万円にするというニュースを見ました。
いつから施行されるのでしょうか？調べましたがよくわかりませんでした

[171: 匿名さん]

まだ決まってないよ。
月末から連休明けがhotだね。毎日ニュース見るべし。

[172: 匿名さん]

>>170
いつまでも脛かじっとらんと
自立しろって。

[173: 契約済みさん]

贈与税と住宅ローン控除の関係について質問です。

4月に諸費用込み3100万円の物件を購入しました。
資金の出所なのですが、
①本人　　　　 250万円
②配偶者　　　 450万円
③親　　　　　 400万円(借用)
④住宅ローン　2000万円
となっています。

親の400万円については、200万円は来年の9月に私本人の定期預金が満期になるので、
一括で返済します。残りの200万円については、毎月返済1万円(利息はつけないとまずい
と聞いたので、微々たる額をつけて)返済していきます。
これで親に対する贈与税は発生してこないですよね？勿論借用書は作成します。

3100万円の内、配偶者が450万円支払っているので、贈与税が発生すると思われますが、
持分を(約)5:1にしておけば、配偶者からの贈与税は発生しないのでしょうか？

また、住宅ローン控除は住宅の持分比率によって、変動してくるとどこかで聞きました。
年末残高2000万円にかかってくるのではなく、持分比率で計算された額？によって
残高計算されるのでしょうか？

どういった資金繰りをすれば一番ベストか、ご教授願います。

[174: 匿名さん]

＜住宅ローン控除について＞
全体の購入金額　×　持分＞持分者の住宅ローン借入金額
なら、何も心配することはありません。
自分が購入した金額（全体購入金額　×　持分）よりもローン借入金額の方が多いような場合は、オーバーローン分が認められないため、ローン残高に対してのオーバーローン比率分だけ、税額控除は少なくなります。

＜物件持分と互いの出資額＞
お互いが出した金額の比率で、物件の持分を決めるのが合理的です。その場合は贈与税がかかりません。
住宅ローンの分の出資金は、名義に関わらずだれが返済に関与するかで、どちらの出資金とするかを判断します。
つまり、２０００万円を夫が借入して、連帯債務にも妻がなっていない場合でも、ずっとどちらも以後の所得発生が見込まれるのであれば、互いの所得金額で按分して夫のローンを支払うと考えて、持分比率を決めても贈与税はかかりません。
ただし、そのような前提で持分比率を決めても、数年経って明らかにその前提条件が崩れていて、それが当初から条件が崩れることが明らかだった場合は、遡って贈与税を追徴される可能性があります。

[175: 匿名]

どなたか教えてください。土地を購入し、ハウスメーカーで家を建設予定です。土地にはつなぎ融資を利用します。
親から1500万の非課税分を贈与予定ですが、これは、土地代に当てて問題ないのでしょうか？国税庁のホームページでは、建て売りや建築条件付きは可と載っているのですが、私の場合はどうなるのでしょうか？勉強不足ですみません。

[176: 匿名さん]

文面だけではよくわかりませんが、
お宅の場合、家庭内の操作だけで対応できませんか？
名義にこだわるのなら別ですが。

[177: 匿名さん]

＞175
うちも生前贈与受けるので調べましたが、（上棟がまにあわないため、1000万）
土地代に充てるのはNGと認識しています。
しかし、融資を受けると言ってらっしゃるからには、ローンも組むのですよね？
土地代ローンで、家の方に贈与分あてるわけにいかないのですか？
それから、国税局各地事務所に電話相談窓口がありますよ。私はそこに聞いてます。

[178: 匿名さん]

＞175

No177さんに同意です。
もし、土地をローンで実行して、建物に贈与分を充てることに不都合が
あるのでしたら、その理由や詳細を教えてもらえると皆さんレスしやすい
かと思いますよ。

うちも1200万円贈与を受けました。
土地の決済は銀行ローンで対応して、建物分も足りない分はローンにしました。
土地と建物二本立てローンで手数料が10万円多くかかってしまいましたが、
土地代金に贈与分を充当して税務署から贈与税で数百万円もっていかれるよりは
マシかなと。

[179: 匿名さん]

親世代の金を動かそうという意図なわけですから
脛をかじるとかではなく
社会のために堂々贈与を受けるべきです。

日本経済のためです。

[180: 匿名]

そうですね。お金持ちの家庭は、親から子へどんどん贈与して経済の活性化になるようにしてほしい。今は、税金的にも贈与税の特例が色々あると聞いてます。

[183: ビギナーさん]

物件の完成＆入居は来年の3月末。

・物件価格は5000万円
・自己資金1000万円
・父親から非課税枠上限で資金援助の申し出有り。　
・母親からも、500万円程度の資金援助の申し出有り。

両方の親から相続時清算課税で2500万円ずつ援助してもらうのが良いのでしょうか？（住宅取得時は3500万円？）
相続財産は詳しくは分かりませんが、それなりにあるような気がします。相続時清算課税制度の非課税枠一杯で今回贈与を貰ったとして、後々相続発生時に相続税として課税されるとしたら、今貰っておいた方が良いのですか？
それとも、共有名義で購入しておく、または、毎年の贈与非課税範囲内で貰うのが良いでしょうか？
すみませんが、なるべく後々の課税が少ない方法で受け取るにはどのようにすべきか助言をいただければと思います。

[184: 匿名さん]

今後税制がどう変わるか、またあなたのご両親の資産が今後どう変わるか分かりませんので、後々の課税額を最小にする方法は現時点では絶対に分かりませんよ。
自分で見込み額を試算して賭けに出るしかありません。

[185: 匿名さん]

それなりに相続財産があるのなら、共有名義+住宅取得の非課税制度がいいように思いますが…
不動産価値も将来的には下落傾向でしょうから。
値上がりするような物件ならどうなんでしょうね。

[186: 匿名さん]

一般論を語るのはいいが無資格者が個別具体的なアドバイスを
行うことは例え無料でも税理士法違反となるので気をつけましょう。

[187: 匿名さん]

納税協会や商工会も税理士法違反ですなぁ
頑張って告発して～

[188: 匿名さん]

納税協会も商工会も税理士が個別案件には答えるけど？