パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート11）

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街、パート１１です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～108.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[839: 匿名]

三番街待てる時間と経済的な余裕があれば待ってもいいと思います。二番街よりも駅に近いですし。ららぽーと2、商業施設も完成してより完成型の街になってからの入居ですね。いつになって入居できるか、 値段が高くなるのではないかだけ懸念点です。

[840: 匿名さん]

何がともあれいい街になるといいですね。

[841: 匿名さん]

二番街より少しでも駅近なら、それだけで確実に値段が高くなるでしょう。
駅前の開発が進めば資産としての付加価値もあがります。

[842: 匿名さん]

柏の葉はずっと注目していました。一番街の当初は凄まじかったです。抽選で外れました。でもその後はのんびり売ってました。たぶん景気の影響で街づくりの進行が鈍っていたのも原因の一つでしょう。二番街も同じようにのんびりです。しかし街のインフラとコミュニティは確実に前進しています。上手く説明できないですがここまでの経緯が逆に将来を信頼できるように感じます。それでも我が家は様子見ですけど三番街が遅すぎれば決断の時かも・・・

[843: 入居予定さん]

質問があるのですが

フロアマニキュアをすすめられたのですが
しようと思っている方又はした方はいますか？

フロアマニキュアとフロアコーティングは同じことなのですか？

どういった効果があるのですか？

詳しい方教えて下さい
よろしくお願いします

[844: 匿名さん]

私は営業さんからやらなくていいと思うといわれました＾＾；

[845: 入居予定さん]

＞844

回答ありがとうございます

やらなくていい理由は何か言っていましたか？
よかったら教えて下さい。

これをしなくていいなら
20万円は助かるので…

ついでに申し訳ないですが
レンジフード（18000円）も必要ですか？

バルコニーのタイル化（避難ハッチの段差を少なくするため）は19万円で
しようと思っています。


質問ばかりで申し訳ないです。

色々オプションを言われて
現在、パニック状態です。

よろしくお願いします

[846: 匿名さん]

フロアマニキュアは耐用年数短いから、やるならガラスコーティングかＵＶコーティングのが良いよ。
別に専用スレッドがあるから参考にしてみたら良いと思います。

[847: 入居予定さん]

＞846

ありがとうございます
探してみます

[848: 匿名]

841
二番街より価値は高くなりますが、二番街は売れ行きがいいとは言えず価値よりも価格が高いと判断出来ます。

引き続き割高な価格設定路線なら価格は上がりますが、価格の適正化をはかるなら価格据え置きか下がると判断出来ます。

駅近、商業施設近、大規模の三拍子が揃うと必ず人気になるといわれているにも関わらず、売れ残る現状を考えると、1～2割下げた価格の適正化を望みます。

プラウド船橋をみると一目瞭然。適正価格の三拍子物件はかなりの人気になります。

[849: 匿名さん]

今は、三拍子揃っているかと言われれるとまだですよね。
ららぽとマンション群に目がつきますが、まだ駅前は開発中ですからね。
今は、ベッドタウンでも駅前に事業所が出来て雇用が生まれてくれば、
街の活性化に期待が持てます。

[850: 匿名さん]

848さんに賛成です。
立地と沿線、都心からの距離を考えれば、
直感的にですが、平均して1000万円ぐらい割高だと思います。

それに、なぜタワーなんか作っちゃったんでしょうか。
敷地はけっこうあるのだから、プラウド船橋のように、
10階建て前後の建物を複数作る方が、景観的にも美しかったし、
柏の葉周辺の雰囲気にも合っていたのではないかと思うのですが。

[851: 匿名さん]

柏の葉の開発がどうこうは別として、

個人的には船橋みたいな街並みはのっぺりとしていて好きではないな。

売れているので、
船橋は事業としては成功なんだろうけど。

[852: 匿名さん]

柏の葉というか新しい街はどこものっぺりとも言えますね。整然ともいうけど。
町としては面白みにはかける。アド街とかで紹介するにも、紹介の個所が足りないというか。

[853: 匿名さん]

>>849
都心が再開発されてオフィスビルが余剰なのに、わざわざ柏の葉にオフィスを構える事業者がいくつ出てくるでしょうか？

[854: 匿名さん]

よくわかんないけど、天下の東大があるのは確か。それに関連する事業が来るんじゃないのかと…

[855: 匿名さん]

はっきり言ってここの強みは東大しかない。はじめから東大ありきでつくってる街なんだから、それを踏まえずにただのベッドタウンとして論んじる方がおかしいと思うんだけどね…

[856: 匿名さん]

書くまでもないことだが研究学園都市の筑波にも近い。だからやっぱりそういう事業が来るんじゃないのかな。そうじゃないなら別に来なくていい。騒々しくなるから。

[857: 匿名さん]

間違いなく廃れるよ。
ただの土地に関わらず値段乗せすぎ。
自分も1000万円は高いと思う。しかも駐車場いれていきなり月にかかる35000〜40000円の修繕管理は高すぎるでしょ。
おおたかか柏の葉か体力が最後までどちらがもつか。。

[858: 匿名さん]

残念なことに景気が改善しない限り、汚染地帯にわざわざ行かないでしょ。

[859: 匿名さん]

廃れると考える人もいれば、そうはならないと考える人もいます。強みが東大だけと思う人もいれば、他の面での良さを感じている人もいます。どうなるかは時間が経てばわかるわけで、私は将来性に期待しているので価格が高いとは感じていません。

[860: 匿名さん]

つくば関係の科学系の会社なら間違いなくつくば周辺にオフィスを構えますよ。
なんせつくばには土地が余ってますから。

私は、柏の葉はアカデミックな雰囲気がするベッドタウンと言うふうに認識しています。

将来廃れるかどうかは分かりませんが、現在の価格設定は高いと思っています。

私の思う適正価格になれば購入を検討します。

[861: 匿名さん]

つくばの地価は都心並みで、駅の近くはとても買えませんよ
柏の葉にはベンチャー企業を応援する施設がいくつもあ
今後が楽しみです
http://www.tepweb.jp/about/tep.html
http://www.smrj.go.jp/incubation/tkv/

[862: 匿名さん]

実際このあたり確実に外国人増えてきてますよ…英会話やろうかと思うくらいです…

[863: 匿名さん]

でも今週号のAERAで
茨城県には他の潜在的リスク・・・危険地域を見つけた。
茨城県沖に地震が起こってない空白域がある。・・・茨城沖ではM8級の地震がいつ起きてもおかしくない。
って書かれてる。
都心から離れてて不便なのに地価が高くて危険な茨城にこれから進出する会社なんかありますかね？

柏の葉から先はAERAに叩かれまくりで困ります。

[864: 匿名さん]

まあAERAですから。
あまりメディアやマスコミに踊らされない方がいいですよ。

[865: 匿名さん]

立地、環境、物件、将来性、利便性など総合的に考えて決して価格が高いとは思わない。高いと感じるなら他を検討すればよろしい。特に管理費修繕費が負担と考えるなら無理はいけない。払えなくなればみんなに迷惑がかかる。

[866: 匿名さん]

本日、ららぽーと柏の葉の三階飲食店でノロウィルスの食中毒が発生しました。当飲食店は三日間の営業停止。
しばらくは注意が必要です。

[867: 匿名さん]

まぁそんなものでしょう、結局あまりに人いないから食材もあまりできるだけギリギリまで…がノロに。
最悪だね。

[868: 契約済みさん]

なんていうお店ですか

[869: 匿名さん]

ニュースにもなっているので言ってしまいますが、梅の花です。
どうやら2月11日にノロが発生し、今日発表されたようです。
どちらにせよ広がっている可能性があるので、皆さんの注意が必要です。

[870: 匿名さん]

新聞に載ってましたね。

[871: 匿名さん]

注意と言われてもまだ住んでるわけでもないし・・・見に行ったときにららぽに近寄るなってこと？

[872: 匿名さん]

買うなってこと。

[873: 匿名さん]

ずいぶんネガが多いですね。
いつもお疲れ様です。

[874: 周辺住民さん]

感染力の高いノロの注意喚起は個人的にはありがたい。
ちなみに検討者の中には普段からららぽーとを利用している近隣住民も多いですよ。
一番街の住民もこのスレ見てると思いますし。

[875: 匿名さん]

↑一番街に住んでいながら二番街を検討している理由って例えば子供が大きくなって広い間取りが必要になったとかですか？子育てが終わって狭い部屋に移りたいというのも有りか。どちらにしても柏の葉にとどまりたいという理由があれば知りたいです。

[876: 周辺住民さん]

一番街の住民は二番街を検討してるのじゃなく、お隣さんとして気になってるからこのスレに顔を出すだけ。
同じ柏の葉スマートシティの擁護派として参加してる感じかな。

それと同じ柏市内や近隣市に住んでる人でここを検討してる人は多いと言われている。

[877: 入居予定さん]

松戸市から柏市に移動予定です

一番の理由は通勤でＴＸが利用できるからです。
もう常磐線の通勤ラッシュはイヤです。

ＴＸ線上でここを選んだ理由は
ある程度、都心より離れている点で
「おおたかの森」と「柏の葉」に絞りました。
最後に「柏の葉」を選んで理由は
マンションの値段です。

[878: 入居予定さん]

おしゃれなお店より
「TSUTAYA」「BOOK OFF」「100ローソン」が
あればいいなあ～

[880: 匿名さん]

たしかにＴＳＵＴＡＹＡ欲しい

[881: 匿名さん]

私は千葉ではないですが近隣の人がここを選ぶというのはこの地域が住みやすくてより良い物件に移りたいからと考えられますね。ギャラリーでは県外からの検討者が比較的多いと聞きましたが近隣組も多いのであれば安心できる情報だと思います。

[882: 匿名さん]

柏市民なら柏の葉を、流山市民ならおおたかの森を選ぶのが自然だと思います。

[883: 匿名さん]

県外って茨城がほとんどでしょ。

[884: 匿名さん]

都心で働く都内で賃貸の家族が見に来るのが多いんじゃないですか。

[885: 匿名さん]

http://ryutsuu.biz/store/c090930.html
他にもあるからそういった会社なんだろうね。柏の葉をなめてるんですよ。

[886: 周辺住民さん]

流山出身ですが結婚して柏の葉を選びました。流山もよかったんですが柏の葉も気に入っています。ここを選んでよかったと思ってます。

[887: 匿名]

塾の評判はどうですか？
市進と明光義塾がありますが、受験実績や雰囲気はどうですか？

[888: 契約済みさん]

ららぽーと以外のお店に行くには、車でないとキツイですか？