年収に対して無謀なローン その１１

[匿名さん]

年収に対して無謀なローン　その１１

レスが1000を超えていますので立てました。年度末を迎えて、いつも以上に盛り上がって
いますが、落ち着いて進行しましょう。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その１１)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の
有無・親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス
(いちゃもん？)しやすいです。)

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/

[2: 匿名さん]

スレたて、ありがとうございます。

早速ですが、私の義理の弟の家購入について。

30歳代。地方公務員。年収およそ500万円。子供は一人で二人目も将来欲しい。奥さんは専業主婦。

横浜市内の中古マンション（築10年以内）。最寄駅から10分以内でなかなか閑静なエリア。約75平米。

価格が諸費用込みで約3500万円。500万円が自己資金で3000万円のローンです。

公務員だからか、ローンの審査は通ったようですが、正直無謀な気がします。
最近、新車を購入したばかりでそのローンも残っています。
おまけに、いざとなったら実家の援助（私の妻の実家）をあてにしている雰囲気が漂っています。

どう思いますか？？

[3: 匿名さん]

知らんがな。
家族会議してろや。

[4: 匿名さん]

＞＞０２
横浜の相場は知らないけど、中古で７５平米に３５００万は安いの？高いの？
まだ子供さんがいないからいいけど、できたことを想定して買わないと。
７５平米、子供が２人だと狭いかも？（うちの場合）

[5: 匿名さん]

>>2

3に同意。

決めるのは義理の弟なのだから、余計なお世話でしょう。

まあ無謀なローンではあるとは思いますけどね。

自己破産しないようにしっかり監視して下さい。

[6: 匿名さん]

>>02
３０代といっても前半か後半かでかなり違う。家を買う寸前に車をローンなんて信じられん。
車のローンと住宅ローンと管理修繕駐車場料金で、これで２人目の子どもも生まれればかなり大変でしょう。
中古で３５００万で閑静な住宅地にあるのなら元はかなり高額な物件だったのかもしれない。
１０年経っていたら管理費や修繕積み立て費は新築当時より上がっているはず。
ローンは名義人の本人が払っていくしかないけれど、生活の援助は親が出す事になるのかもしれない。
親が財産家で余裕があるなら見守る、親も援助する余裕がないようなら、今からよめさんを通して釘を刺しておかないと。
車のローン金額や管理費などの金額を義弟から上手く聞き出して、ＰＣで義弟の条件でキャッシュフロー表を作成してプリントアウトして親に見せましょう。

[7: 匿名さん]

>>02

そんなに心配で、無謀なのが分かっているならば、嫁→親→妹へ、苦言やアドバイスができるんじゃないですかね。

無謀で子どもの幼稚園代や給食費に四苦八苦すれば、車を売る、キャッシング利用する、最悪の場合は親が連帯保証人になってしまうような借金を背負ってしまうような事態になるかもしれないと・・・。
見栄で買う人は、破たん寸前まで無謀に気付かないでしょう。

購入前に、水をさせるのは、やっぱり親しかいないんじゃないですかね。
兄弟がアレコレ言うとこじれるので、親からしっかりアドバイスをするべきですよ。
そして、生前贈与するのかしないのかもハッキリさせておかないと、ルーズな資金計画でローンを組むんじゃないですか。

[8: 申込予定さん]

みなさんのご意見はとても勉強になります。
アドバイスよろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　 750万円
　配偶者　400万円(現在育児休業中だが4月から復帰予定）
■家族構成　
　本人　　33歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　一戸建て　5000万円
■住宅ローン
　・頭金　　1800万円
　・借入　　3200万円
■貯蓄　(諸費用、引越し代等を除いた残貯金)
　400万円
■昇給見込み
　微増
■その他事情
　・会社から月2万のローン補助あり
　・2～3年後にもう一人子供が欲しい
　・妻は現在正社員で働いているが、子供が小学校入学と同時に
　　パートor専業主婦を希望している

よろしくお願いいたします。

[9: 匿名さん]

>>8さん
2馬力なら余裕に見えますが
そこそこの年収があるので0歳児の保育料はそこそこ高いでしょうし
小学校に上がったら正社員の道を捨てるのももったいない話ですね。
奥さんの収入をともかく繰り上げにまわして
やめるまでに残債2000万切ってれば無謀でもないかな。
思うように繰り上げできず、お子さんの教育費などにつぎ込むと
奥さんは仕事辞めれないでしょうね。

[10: 匿名さん]

＞＞０８
いけるんとちゃいまっか～？
赤ちゃんが幼稚園行くまでにばんばん繰り上げ出来そうだし・・・

[11: 匿名さん]

マンションの購入を考えています。
下記が、詳細になりますので、アドバイスをお願い出来ませんでしょうか。


-----------------------------------------------
■世帯年収
　・本人：528万円
■家族構成
　・本人：30歳（男）
■物件価格
　・マンション：3300万円
■住宅ローン
　・頭金：200万円（諸費用）
　・借入：3300万円
■貯蓄　(諸費用、引越し代等を除いた残貯金)
　・100万円
■昇給見込み
　・あり（毎年微増）
■その他事情
　・独身ですがマンションの購入を考えています。
　・あと数年は結婚の予定はありません。
　・車あり（ローンなし）
-----------------------------------------------


宜しくお願い致します。

[12: 不動産購入勉強中さん]

■世帯年収
　本人　 1500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　
　本人　　43歳
　配偶者　40歳
　子供１　15歳
■物件価格
　一戸建て　4000万円
■住宅ローン
　・頭金　　2000万円
　・借入　　2000万円
■貯蓄　(諸費用、引越し代等を除いた残貯金)
　2000万円

よろしくお願いいたします。

[13: 匿名さん]

＞＞１２
何の御用？

[14: 匿名さん]

11さん
結婚したら考え変わりますよ。自分も家庭を持つまではマンション派でしたが、結婚して子供が出来たら、一戸建て派になりました。しかも30歳を越えて貯金が少ないと女性は寄り付きませんよ。
持ち家より現金に目が行きますからね

[15: 匿名さん]

12はどんだけ不安なんだよ。
不安に耐えられないなら買わなきゃいいっしょ

[16: 匿名さん]

>>12

あと２年待てばいかかが？

残金2000万円は変わらずで、
頭金を3000万円にして、現金一括で購入することをオススメします。

今4000万円の物件でも、あと2年で3500万以下になるから、
「大恐慌なのでローンは組みたくない。手持ち現金がこれだけなので
2000万円台まで下げてくれ」と交渉すればローン無し3000万円ぐらい
で買えると思いますよ。

[17: 匿名さん]

>>11
結婚する可能性が少しでもあるなら今は購入せずに結婚してから買う方が良いと思います。
ファミリータイプのマンションを購入するとしたら、今は独身なのに何故ですか？

[18: 匿名さん]

いくらマンション持ちの男でも借金付きじゃね～！
結婚したらそのマンションに一緒に住むの？
嫌～！女は自分で家選びたいよね～！

[19: ローン実行中]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[20: 匿名さん]

あっ！！こっちが新しいスレみたいですね。改めて・・・


■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　300万円
■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　25歳
　子供なし
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　3300万円（35年）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　240万円（家具家電でほぼなくなる予定）
■昇給見込み
　年1回（5000円/月）
■その他事情
　・車のローン返済済み（1年後に買い替え予定）
　・3～4年後に子供1人欲しい
　・変動2.475（1.4％35年優遇）実質：1.075％　
　・繰上げ返済100万/年　貯金150万/年目標　
　・30年後の管理・修繕・駐車場合計：36500円/月予定
　・子供が生まれた場合：嫁1年は働けません。

5月に入居ですが、ここのスレを見てから自分が無謀な気がしてきました。
既に契約もしてしまって遅いのですが、ご教授頂きたいと思います。

[21: 匿名さん]

利息込み残債が3000万切るまで、子供を作るのを待った方が良いのでは・・・。