東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？4スレ目

[契約済みさん]

前スレが1100超えましたのでスレ立てします。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30096/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？　２スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

情報を交換し合いましょう！！
目指せ0金利！！

[765: 匿名]

このスレ見てるといろんなサイトにおまとめローンの広告が出るのは勘弁して欲しいｗ
追従型もまだまだ甘いね

[766: 匿名]

今日、月間明細書が届いたが
このスレの背景色や文字の色が似てて公式サイト見てる錯覚に陥る

[767: 匿名さん]

別にいいんじゃないでしょうか。

[768: 匿名さん]

取引明細にもれがなかった？
月末近くの取引が。

[769: 匿名さん]

＞768

これだろう。
再発行するらしいが通常ありえない。

http://www.tokyostarbank.co.jp/important130411.html

[770: 匿名]

ローンと保険しか取引しないので4月から記載を変えたのかなくらいに思ってた。
ここ使ってる人は細かい変態さんが多いと思うので問い合わせた人も多いだろうね

[771: 匿名さん]

＞ここ使ってる人は細かい変態さんが多いと思うので問い合わせた人も多いだろうね

顧客に提供する取引明細に欠落や不備があるほうが異常。
取引記録の記帳もれなんて金融機関としてはありえない話で、銀行の信用にかかわる問題。
消費者金融ならあるかもしれないけど。

[772: 匿名]

細かい変態さんというのはおれも含めてのことね。
今回は問い合わせまではしななかったけど

褒めてるんだからね

[773: 匿名さん]

第二地銀というのはもと無尽のことであり
無尽というのは消費者金融とほぼ同意語。
つまり東京スター銀行は消費者金融と同レベルだよ。

[774: 匿名さん]

無尽でも金利0はいい。
メンテパックなんてない頃の契約なので、0金利で長期間かけて返済中。

[775: 検討中]

無知なので、どなたかご教授下さい。

現在共働きで、5500万の物件を購入予定です。名義は5：5（お互いに2750万の支払い予定）で旦那の自己資金は2100万で私は3000万です。当初は私の分は現金でローンは旦那のみ他の銀行で700万にするか2700万でローン減税を受けるかという感じだったのですが、私の分も2200万をこちらのメンテ3をつけて預金担保でローンにすればローン減税がダブルで受けれて得になるのかと思ったので質問させて頂きました。ただ年収がお互いに会社員で500万ほどなのでローン減税のMAX2000万ほど借りてもそんなに還元されず恩恵が無いのでしょうか!?
金利や手数料を考えると出来るだけ現金で支払った方が得なのでしょうか？？
知識不足なのでどなたかアドレス頂ければ幸いです。

[776: 検討中]

引き続き775です。
スミマセン、最後のアドレスはアドバイスの間違いでした。ご指導宜しくお願いします。

[777: 匿名さん]

預金担保の預金連動型にするか、
フラット３５Ｓにするか思案中。
やっぱり手元に資金を残して運用した方が良い気もする。

迷う。

[778: 匿名]

解る方教えてください。
東京スターで借りる予定です、借入書類送付してから何週間くらいで審査結果でますか？

[779: 匿名]

4月に変動金利上がるかと思ったら下がってるね
一時3％まで上がったのにね
0金利なので関係ないけど

[780: ななし]

金融緩和は、変動金利を下げる要素となる。
長期金利が上がっても、短期金利が上がるわけではない。

[781: 匿名]

今、この預金連動型住宅ローンを検討している者で
す。
　昨日、スター銀行に電話して、これからこのローン
を新規に契約する場合、契約書に債権譲渡について規
定はあるのかきいてみたら、そうした規定は契約書に
ないとの回答。債権譲渡となった場合、今のローン契
約の条件が維持されるかは不明とのこと。
　以前のここの書き込みで契約書に債権譲渡について
書いてあるとのことでしたが、どうやら最近はそうし
た条項がなくなってしまったようです。

[782: 匿名]

先月に話を聞いた時は契約内容は変わらないと言っていたのですが、どうなんでしょう…

[783: 匿名さん]

以前の金消契約第22項は変更になったのか聞いたらいい。

[784: 匿名]

781です。
783さん、ありがとうございます。
教えていただいた契約条項を引き合いに出して、もう
一度念のため聞いてみます。

[785: 購入検討中さん]

例えば2000万円のローンを組んで口座に2000万円以上あった場合（つまり金利ゼロ）で
仮に東京スターが倒産なんてことになった場合、ローンの取り扱いってどうなるんでしょう？
2000万円分のローンはちゃんとチャラにしてとりあえず補償対象額の1000万円は
ちゃんと帰ってくるものでしょうか？
そのあたりが契約書にも明記されてるならいいんですが・・・。

[786: 匿名さん]

不安遺伝子でいっぱいですね。
倒産しそうなところからは借りないほうがいいのでは。
2000万あるなら、3-5%で運用すれば。
1000万は損しないよ。

[787: 匿名さん]

勉強しましょう。
http://www.dic.go.jp/shikumi/kaisetsu/kaisetsu4-2.html

[788: 購入検討中さん]

NO.787さん、こんなページがあったんですね。
知りませんでした。
勉強になりました。ありがとう！
　　　　　　　　　　　　　　　　byNO.785

[789: 購入検討中さん]

これから土地購入後に建物を建築予定です。つなぎは使いたくないのですが、ここって建築確認があれば、ローン実行可能でしょうか？他に建築確認のみで実行可能な銀行あったら教えて下さい。

[790: 匿名さん]

キャンペーン金利が借り換え（マイナス１％）を除いて
なくなってるようですね。

ますます使う人を選ぶローンになりそう。

[791: 借りてる人]

そういえば、身売り話が聞こえなくなりましたね。
あと５年で減税終わるけど、場合によればそのまま借りてもいいかな。

[792: 匿名]

減税残り一年だけど
一括返済するのに2万とられるから放置する
期間が終わったら抵当権抹消も自分でやるぜ

[793: 匿名さん]

抵当権抹消はとても簡単。

[794: 匿名さん]

いつの間にか、いろいろ細かな部分が改善されている。
ホームページにないメンテパック４が登場したりとか。

[795: 匿名]

また買収話だな。関係ないけどね

[796: 匿名さん]

シミュレーションをしてみたが、
金利が高い方がトクなローンもこれぐらいでしょうね。

面白いわ。

[797: 匿名]

新築中で、引渡し前です。
既に2/3は支払済みです。
預金担保でローンをした場合、
事前に融資額分入金しておくのか、
融資されたものをそのまま使わずにおくのか
どちらの流れになるのでしょうか？

一括で支払できる額はあるのですが、
それに上乗せで全額口座に事前に入金できるほどの余裕は無いので…

[798: 匿名]

ついに台湾の銀行に買収されたようだけど、何か新しい動きある？
預金連動はちゃんと引き継がれるのかな？
今回の買収によるメリットやデメリット教えて

[799: 匿名]

メンテパック４って？

[800: 匿名さん]

結局無料ATM訴訟で三菱東京UFJに敗訴したのが大きかったな。
あれで負けたのでコバンザメ商法は転換を余儀なくされ、
コンビニからは契約解除され、もはや収益も上がらず、
会社を売ろうにも日本ではよそとケンカしてばかりでイメージ悪く、
国内には買ってくれるところも見当たらず、
台湾に売るしかなくなった。

[801: 匿名さん]

借りて４年目です。
メンテナンスパック1です。
ローンと同額預けていますが、特に銀行から連絡はありません。

今のところは現状維持のようです。

[802: 匿名さん]

外国に身売りする銀行ではちょっと…

[803: 匿名さん]

外資が全く入ってない銀行ってどこ？

[804: 匿名さん]

外資が株持ってるメガバンやら地銀と
東京スターの状況を比べちゃまずいでしょw

東京スターは完全に外資に乗っ取られるんだよ？

[805: 匿名さん]

既契約者の預金連動ローンのスキームはそのままだろう。
新規契約はどうなるか不明。

10年近く前にローン契約してずっと金利0を続けているが、当時から利益をどのように稼ぎ出すつもりなのか不透明だった。
ローン契約者にさまざまな商品を提案してきたので、預金を増やしたい人のなかには鴨にされた人がいたかもしれない。

株主がどうなっても契約者には関係ないよ。

[806: 匿名]

＞当時から利益をどのように稼ぎ出すつもりなのか不透明だった。
銀行が100万円持ってたら100万円貸せるでしょ。しかしもう貸せない
100万円預金したらまた100万円貸せるでしょ。

[807: 匿名さん]

↑意味不明

[808: 匿名]

メンテパック４？

[809: 匿名]

↑メンテパック４
確かにありましたよ、７月中頃ローン実行したとき、サイトで見かけました、当方メンテパック２に決定してたので調べなかったけど。
それより、買収されて契約内容とか、1000万以上の預金は大丈夫なんですかね…心配です

[810: 匿名さん]

預金連動ローンを契約する時に、調べてないのかね？
残債があれば預金と相殺。
相殺後の残高は、他の銀行同様1000万円
まで保証。
資金にゆとりのある人は、わざわざここに預金しないよ。

[811: 匿名さん]

本店を台湾に移すという可能性もありうるけどな。
そうなると預金保険対象外の金融機関ということになる。
台湾人が何を考えて買収したかによるな。

[812: 匿名さん]

ここを普通の銀行として使う人はいない。金利0のメリットがなければ借りないよ。

[813: 匿名]

メンテパック４がどんなものか教えてください。

[814: 匿名さん]

来年、融資実行予定だけど
どうなるのかな
他に預金連動型のローンのある銀行はないでしょうか