千葉銀行・京葉銀行・千葉信金・千葉興銀について、審査基準や属性って言うんですか？
例えば、自営業者は厳しいとか、借金のとらえ方とか、合算はどのくらい見てくれるのか等々
細かいことでもかまいませんので、特徴を教えていただきたいです。お願いします。
[スレ作成日時]2006-03-25 12:00:00
注文住宅のオンライン相談
千葉銀行・京葉銀行・千葉信金・千葉興銀について教えて下さい
| No.101 |
by 匿名 2010-07-22 21:42:30
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申し訳ありませんが教えて下さい。
千葉信金住宅ローンなんですが仮審査の段階で銀行も保証会社両方とも自分の個人信用情報を見るのでしょうか？それとも銀行だけ見てＯＫを出すのでしょうか？ また仮審査でＯＫだった場合100%とは言いませんが、ほぼ大丈夫と思って良いのでしょうか？千葉信金に詳しい方、宜しくお願い致します。 |
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| No.102 |
100:匿名さん>>
詳しく内容を書いておらずすみません。 私は学生・主婦もＯＫのフリーローンを借りたく、千葉興業銀行でしたらコスモスローンかポケットローンの一心か太助を利用可能です。 ただ、学生に対しての特別な規約が無い為、ＨＰやパンフレットを拝見しても無い為、使いやすさが良く分かりません。 例えば、親に同意連絡をするのか、同意は必要なのか、学生だと利率はどうなるのか、書類は自宅に届くのかなどが特に分かりません。 もしご存知でしたらお伺いしたいと思っております。よろしくお願い致します。 |
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| No.103 |
97の言う通り、物件を担保に取るのだから、保証料なんて本来は不要のはず。 払えなくなったら、競売や任意売却で融資金を回収するの訳だから。
少なくとも物件価格に対して20％以上の自己資金を準備できる人からはとるべきでないと思うのは私だけですかね？ |
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| No.104 |
ナンシーさん
書類のやりとり等の事務手順は銀行に聞いてください 相談は無料 未成年だとハードルは高くなりますが、 いくら借りたくて、どういう身分で年収いくらと言ってもらった方が答え安いです |
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| No.105 |
ナンシーさんの聞きたかったのは学生が借りるメリットでしたね
スミマセン 学生とか関係なく、銀行は書類を多く求められたりしますが、金利は安いです 取引のある金融機関で申し込みするという発送はまちがいではないと思う 未成年だとハードルが高くなります |
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| No.106 |
>102
20歳を過ぎれば親の同意は要らないんじゃないかと思いますが、、、 それは親に知られずにローンを借りたいということですか？ 学生の内からローンを使うのはやめておいたほうが良いです。 借りた後どうやって返すのか、ちゃんとあてはあるのでしょうか？ お金に詳しい人で無い限りローンは怖いですよ。（お金に詳しい人は絶対に使いませんが。） 軽い気持ちで借りていたローンによって、将来住宅購入時に住宅ローンが組めなくなる可能性まであります。 そもそも本当に借りなくてはならないのかも含めて、考え直してみることを強くお勧めします。 |
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| No.107 |
104:匿名さん>>
度々のレスをありがとうございます(*^O^*) 確かにメリットについてご相談申し上げましたが、私も金額等提示しなかった為お気遣いいただきすみませんでした。 金額の件ですが、106:匿名さんへの返信も併せ記載させて頂きます。私の個人的な都合もありますが、学生の立場で借り入れをする為に、何か情報を頂けたらと思っております。お手数をおかけ致しますがよろしくお願い致します。 私は現在２５歳女性で、家庭内の事情があり家を出て、アパートを借りる目的でちょうど５０万を借り入れしたいと考えております。 また、最終学年で勤労生のため、一時的にまとまった金額は必要ですが安定した収入があります。３月に卒業後の就職先は今の職場に決まっており、同月に結婚を致します。借り入れ名義は私ですがお金自体は彼と半分ずつ一緒に返済をするので、約定返済金は一心も心太も月１万(保証料込み)、１人あたり５０００円の予定です。 就職後の収入は、彼も同じ職場で１人あたり１６～１８万、ボーナス月が年２回あります。 結婚式も小さなものですし、式費用も祖母に支援を受け、他に特に大きな出費も予定しておりません。 以前学生ローンを15万ほど借り生活資金の足しにしておりましたが、完済致しました。 このような経済状況ですが、先輩方のご意見をよろしくお願い致します。 長文失礼致しました。 |
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| No.109 |
お話を伺うと固い計画のようなので、いいんじゃないでしょうか
卒業したら、一年で完済するような金額です 頑張って完済し夫婦でお金貯めてください 完済履歴は将来家を買うために借りるときにプラスです ちなみにカードローンのしよう履歴はマイナスです カードローンならやめたほうがよいです 証書貸付ならいいんじゃないでしょうか 家を買う目標がなければどうでもよいことです 頑張って完済して下さい |
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| No.110 |
109さん>>
有難うございます(*^O^*) 借金の額も最低ラインにするようにし計画が立てれた事で、確かに早期に返済できると思います！ 頑張って返済致します！本当にありがとうございました(*^O^*) １つ質問ですが、カードローン使用履歴がマイナスになってしまうのは、どういった理由からですか？ また、証書貸付の利用は詳しくないので、教えて頂けたら助かります。 |
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| No.111 |
カードローンはいつでも引きだぜますが、銀行からみるとかりる人は計画性が比較的乏しい人と判断します
家や教育や車などのローンを借りる人は計画性が比較的高く、延滞率が低いため銀行からみると比較的信頼のある人と判断します 一方、家のローン借りるときに、銀行は信用情報機関を覗きますが、クレジットカードも含め一切借りいれがないと不安に感じます 説明を省きますが詐欺まがいの借入が少なからずあるのです よって完済履歴くらい残っていると銀行は安心なのです もっともクレジットカードくらいもっとるということならば、そちらのほうがベスト クレジットカードを持っていて利用していないが最高ですね |
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| No.112 |
京葉銀行の住宅ローンを組む予定の共働き夫婦で仮審査は通った段階です。京葉は住宅会社の提携銀行になっているので金利優遇があります。
しかし提携ローン手続きに関する手数料とのことで住宅会社に５万円とられます（5万円の内訳を求めましたが、ローン書類の受け渡しや書類記載事項のチェックなどで一律5万で、明細は明示できないとのこと）。京葉銀行へのローン事務手数料31500はわかるのですが、住宅会社への５万円は納得いかないので交渉したら、住宅会社曰く；5万円払わない場合は京葉の金利優遇がなくなると言われました。住宅会社のローン手続きの手数料５万円て高くないですか？ また、京葉銀行にとって住宅会社を介してローン手続きする・しないで金利優遇がなくなるほどそんなに影響あるんですかね？ 提携ってそんなに優遇なんですか？京葉銀行に直に確認はしていません。 因みに住宅会社はP●LUSです。住宅会社へ手数料５万円払わないで金利優遇はそのまま適用できる方法をアドバイスお願いいします。または住宅会社へのローン手数料って仕方ないものなんでしょうか。 |
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| No.113 |
>>112さん
ポ○スに５万を払って、京葉銀行は何％の金利優遇をしてくれるのですか？ |
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| No.114 |
ブライトヒル
0・74 |
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| No.115 |
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| No.116 |
うちは0.63
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| No.117 |
おそくなりすみません。変動金利▲1.6です。
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| No.118 |
>>117
1.6％引き下げですか。 ちなみに私は某ハウスメーカーで建築予定ですが、京葉銀行で変動通期1.4％引き下げです。 そのメーカーは京葉銀行とは提携ではないので、もちろんメーカーへのローン手数料などはありません。 ５万払って1.6％優遇してくれるのなら、払う価値はあるかと思います。 他に京葉銀行でローンを組んでる方の情報があったら参考になりますね。 まあその５万は手数料という名目でポ○スの利益になるんでしょうねえ。 銀行はローン借りてくれるだけで利益になるわけですから。 京葉銀行は、奥さんが連帯債務者になる代わりに保証料が無料になると思います。 それだけでも他の銀行よりは条件がいいかもしれないですね。 奥さんが連帯債務者になるのが嫌な方も多いでしょうが・・・。 |
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| No.119 |
118さんありがとうございます。
P●LUSからは提携にしない場合は▲1.4%になるといわれています、合っていますね。私は連帯債務者になるので京葉の場合は保証料はありません。頭金を多くするので、借入れは1000万弱、変動金利、返済期間10年で考えています、夫婦で一部上場正社員、勤続は29年と25年です。比較のため今日千葉銀ローンセンターで同条件で話をし、千葉が▲1.7以上ができるかどうか回答待ちです。千葉は保証料76000円かかるので▲1.6ならば5万円払っても京葉が得、▲1.7以上ならば千葉が得のようです。繰上げ返済手数料も比較したいと思っております。千葉は「繰上返済用積立定期預金」というのがあり1万円以上の定期作成後1年間経過した定期預金の解約金により100万円以上の繰上げ返済の場合は手数料が無料です。繰上げ返済もできるだけ行おうと思うので毎回手数料5250円は大きいです。 また会社が住友系なので三井住友銀行とも比較しようと思います、三井はﾈｯﾄ繰上返済は無料ですね。 |
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| No.120 |
>>119さん
118です。 私よりかなり先輩の方だったのですね。 エラそうに物を言ってしまって恐縮ですｗ 私も千葉銀の仮審査は受けました。 同じく1.7％引き下げでしたが、団信料（保証料？）が上乗せされて、実質1.3％ほどの優遇幅だったかと。 なので私は京葉にしました。 京葉は、給与振込・水道光熱費などを京葉の口座に指定すれば、繰り上げ手数料は無料です。 ところで借り入れが1000万弱ですか。 お子様の学費などの諸事情はわからないですが、 私の感覚ではその借り入れ額であれば楽勝かと思ってしまいますｗ 私ももっと頭金を出したかったなあ・・・ |
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| No.121 |
>>119さん
はじめまして。 うちは先週金消契約し、来週実行なんですが、千葉銀から1.7優遇で借ります。（提携なし） 京葉銀行は1.5優遇でした。（同じく提携なしでしたが、千葉銀行・住信SBIの条件を伝えて交渉） 金融機関も競合してれば金利下げますよ。 ご自分で直接、京葉銀行と話をされてはいかがでしょうか？ 私は、千葉銀と京葉銀行はほぼ同条件になったため、妻を保証人にしたくないので千葉銀にしました。 |
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| No.122 |
初めまして、
京葉銀行で本日、本審査通過し翌週金消契約を行う予定のものです。 3年前にクレカの遅延が4か月続き契約破棄され（完済・解約済み）、個信にも履歴が残っていました。 さらに消費者金融2社から計100万を借りている状態で仮審査申し込みを行い、完済条件で仮審査をパスしました。 かなりひどい状況での審査申し込みをしたつもりだったので本審査通過の連絡が来るまではひやひやものでしたよ。 |
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| No.123 |
みなさんの情報大変参考になります。
千葉銀で優遇1.7の回答をいただきました。京葉か千葉か迷います。 ①京葉：提携ローン、優遇1.6、保証料なし、HM手数料50000円(ポラス)、繰上げ手数料0の方法あり ②千葉：非提携、優遇1.7、保証料76000、MH手数料なし、繰上げ返済有料（給与振込、光熱費口座指定で無料？)、 どちらも地元に支店があり、どちらの口座も持っています。 借入1000万弱、変動金利、返済期間10年の場合は優遇1.7の千葉銀のほうがトータルで得になるでしょうか。 |
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| No.124 |
検討の結果 京葉の提携に決めようと思います、千葉、三井住友にも足を運び比較しましたが保証料が無い京葉を選択。給与振込指定ほかで繰上げ手数料が無料になります。
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| No.125 |
千葉銀行と京葉銀行の優遇金利争いは、よく見られますね。
いろいろなケースがあると思いますが、0.2％の差をもって千葉銀行の優遇金利が高い場合は、千葉銀行を選択して、0.1％の差で京葉銀行が肉薄する場合は、保証料のない京葉銀行がお得かと思います。 もう４年前の入居した某新築マンションの時は、近くにそれぞれの支店があり、最初は千葉銀行1.6％vs京葉銀行1.4％でスタートして、その後両行お互い引くに引けなくなったのか、最終的には千葉銀行2.3％vs京葉銀行2.1％になりました。それぞれ5年間、10年間等々の縛りはなく全期間対象で優遇でした。 私は、2％の差があったので、千葉銀行を選びました。 上記は、該当マンションに対してのものなので、数字自体は参考にはなりませんが、両行で競わせることで少しでも有利な優遇金利を得られるといいですね。 |
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| No.126 |
会社員ですが、借り換えを検討しているものですが、千葉興銀に、
源泉徴収票を、持って行ったところ借りられるので、手続きをしますとのこと わたしは、勤務3年あり健康保険証の用意、厚生年金には加入しておりません まだそのことを話しておりませんで大丈夫でしょうかよろしくお願いします。 |
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| No.127 |
「千葉銀行vs京葉銀行の優遇金利争い」は現在進行形でしょうか？
それとも過去の遺産なのでしょうか？ 最近、両行ともやりとりしているのですが、 あまりいい数字がでてきません。 |
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| No.128 |
京葉版でも聞いているのですが、京葉だと主人名義、主人のみ支払でも妻が保証人に必ずならないといけないのですか？
ならない場合は別に保証料がかかるのでしょうか？ |
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| No.129 |
千葉銀行、京葉銀行、千葉興業銀行で事前審査しましたが、最近は金利優遇の競争をしてまで件数をとりには行かないような気配を感じました。あっさりしてますし、他行の例を出すと嫌そうな口調で話してきます。
金利競争しないならしないと正直に言えばよい。嫌そうな口調で話すなんて、サービス業の社会人として失格だ。上司はどういう教育をしているのだろうか。 |
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| No.130 |
バーゲンセール品をさらに値引かせる乞食にはなりたくないと私は心底思う。
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| No.131 |
銀行は金のある人にいっぱい借りてもらいたいので（実際にこの三行のひとつの人が言ってた）必ずしも全ての客にベストの条件は出さないと思います。そこが車や電化製品の値切りと違うところです。
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| No.132 |
No.128さんへ
京葉銀行は保証人が必須です。収入がなくても奥さんで保証人になれます。 私はこれが嫌で、京葉銀行は除外しました。 |
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| No.133 |
妻を保証人にしなくてもいいぞ。保証料ももちろん無しでうちは京葉から借りてるぞ。
属性悪い人は知らんけど？ |
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| No.134 |
132の決め付けが酷い
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| No.135 |
うちも京葉ですが、妻は保証人になってませんよ。
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| No.136 |
千葉興銀のローンプラザ行って相談しようか迷う。そのまま事前審査も出来るんですかね？
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| No.137 |
京葉銀行を選びました。保証人不要で保証料も無料でしたよ。繰上げ返済の手数料がかからずATMで手続きできます。
千葉興行銀行は、友人が借入申込みをしたのですが、中小企業の管理職という事で、年収800万でしたが弾かれたと聞きました。 |
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| No.138 |
>>137
保証料０のかわりに配偶者を連帯保証人とさせていてだきますとネットには記載されてるんですけど、保証人不要だったんですか？ 年収もうちよりも全然多いのに千葉興銀では弾かれてしまったんですね。うちは千葉興銀難しいかな… |
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