横浜銀行の変動金利（全期間1.2%優遇）

[匿名さん]

超長期の金利も団信込みで軒並み３％を超える今日この頃。
超長期固定金利だけが正解ではないのでは？
横浜銀行の変動金利全期間1.2%優遇についてのスレが無かったので作成しました。
↓横浜銀行ダイレクトローンセンター
http://www.boy.co.jp/jutaku-loan/

兄弟スレ？
横浜銀行の証券化ローンどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32106/

[211: 借換え契約済み]

No.210さん、こんばんは。
>釣った魚に・・・と大差ないと思います。
まあ、そうかもしれませんね。
金利上昇局面では、銀行が1ヶ月金利上げるタイミングを遅らせれば、
新規分を継続分より安くすることができますからね。
そういう点では、ソニー銀行のほうが透明性は高いですね。
毎月金利を見直していて、なおかつ半月前に翌月の金利が分かりますから。
　
　しかし、それでも横浜銀行のほうが金利が圧倒的に安いので、借換えしました。
　私の場合、ソニー銀行で0.7%優遇だったので、
借換えをすることで、0.5%も金利を低くすることができました。
保証料を考えてもかなりお得です。

[212: 匿名さん]

こんばんわ、211さん。

ソニーの0.7優遇は、まさに、借り換えたくなる状況でしたね。
しかし、なぜに今の浜銀なのですか。
もし、全期間1.4%優遇でも8月の金利は厳しかった気が。

[213: 借換え契約済み]

212さん、こんばんは。
8月の新規借換え金利は、2.625-1.4＝1.225%でした。
ソニー銀行が1.725%なので、0.5%の金利差です。
　また、将来的にも、横浜銀行のほうがソニー銀行よりも、
概ね0.4〜0.5%程度安く借り続けられるはずです。
　この金利差が維持された場合は、保証料を差し引いても
30年間で100万円ほど得する計算でしたので、借り替えました。

ご参考になれば幸いです。

[214: 匿名さん]

いつも返信ありがとうございます。

変動への借り換えとは思っていませんでした。
確かに変動金利で比較したら、浜銀の方が有利継続と思います。
（固定金利は、どっちも高いと思いますが）

それにしても、当面は変動キープということですよね。
すごい選択と思います。

因みに次回利上げは9月以降になりそうですが、日銀の動向につ
いては、どのように考えていますか。

[215: 購入検討中さん]

今回の株暴落、円高進行ででほぼ確実に利上げはなくなったね。
変動低金利のうちにさっさと返済しよ。

＃株はえらいことになりました...

[216: 借換え契約済み]

214さんこんにちは。
自分は、以下のことを考慮して変動金利１本にしています。
①収入に比べて借入額が少ないため、余力があること
②期間10年以上の金利と比べると、１％以上の金利差があること
③日銀が現在の金利から１％以上あげるまでには相当な期間がかかると
　考えていること
④先に安い金利で返済していけば、大きく元本が減らせること

特に③については、昔のような３％・４％といった金利には上げられないだろうと思っています。
　多分、そこまで金利上げたら、倒産する企業がかなり増えて、
数年前に安い金利で住宅ローンを借りた人の中で、返済に行き詰まる人も増えると思います。

　変動１本という私の決断が良かったのかどうかは
今の時点ではわかりませんが、自分で熟慮した上での判断ですので、
迷いはありません。

ご参考になれば幸いです。

[217: 匿名さん]

216さん、こんばんは。

その条件と動向の読みからでの、変動→変動借り換え(0.5%効果継続）
は納得です。回答ありがとうございます。

③の将来の読みは、難しい所と思います。この点が私との考えの違い
の要だったようです。

興味があるかは判りませんが、
実は、私はつい数ケ月前に変動1.2優遇→他行10年固定(優遇後2.15%)
に借り換えを実行してます。
元々変動1本にしていたのは、216さんと同様な読みからです。
しかし、昨年末位までの日銀の動向で方向転換を考えました。

CPI値がゼロ近辺でも金利値の調整の為に利上げを実行していくとい
う方針を確信したからです。（年2回程度のペースで、現在より、
計+1%以上利上げされるのではないかと）

まー私の場合、優遇が1.2%しかありませんでしたので、読み通りなら、
今年度中にも2.175%になってしまうと。
（実反映には時差がありますが）

実際は、予測が前提ですし、これがどうかは判りません。

[218: 購入経験者さん]

借りてからの面倒見がまずまず良い銀行かな。

[219: 契約済みさん]

10月の変動金利、上昇しましたね。。
もう始まってるので返すのみですが、ちょっと汗。

[220: 申込予定さん]

ご指導お願いします。
３７歳　年収　６４０万　子供３人（１８歳、１６歳、６歳）
建て替えの為、浜銀で３７００万のローンを組みます。
設計事務所の支払いの都合上、１０００万は変動で組みますが
残りの２７００万を超長期３５年か固定１０年にしようか悩んでいます。
全期間１．４％優遇は可能と言われています。
しばらくは繰り上げ返済はあまりできません。
５年後くらいから繰り上げできる予定です。
どのような借り方がいいのでしょうか？
ご指導よろしくお願いします。

[221: 購入経験者さん]

1000万円が変動なら残り2700万円は、安定感を選ぶなら35年固定(今月なら3.23%)がいいとは思います。
ただし借りる時点で35年固定が3.5%超える様なら別の方がいいかもしれません。
あとは返済額が無理のない範囲かどうか次第です。実際、お子さんの関係とかで結構かかるので、思ったとおり繰上返済できないものですし、最初から少し背伸びして返済計画を組みすぎると、あとからきつい生活になってしまうかもしれませんので。
安定感+ゆとりある返済計画が、今後35年間を楽しく過ごす鍵ではないでしょうか。

[222: 申込予定さん]

220です。
221さん、ありがとうございます。
やはり３５年固定が安全ですよね。
ただ１０年固定だと優遇が使えるので使ったほうがいいかな？？？
ともおもったのですが・・・
とりあえず優遇を使って１０年固定にして１０年後見直しというのは
危険でしょうか？
変動で組んだ１０００万も５年後に見直しをしようと思っているのですが・・・

[223: 購入経験者さん]

全然ＯＫじゃないですかね
10年後を目指してコツコツ貯めていけばいいんです。
最終的に35年間借りる方は少ないようですしね。
25年での完済と考えれば、10年間で貯めていくことの方がいいかもしれません。車や教育、リフォームといろいろお金もかかりますしね。とにかく返済計画を欲張りすぎて、5年後に高い金利の車のローンを組んだりすることのないようなライフプラン設計が大事だと思います。
頑張ってください

[224: 申込予定さん]

アドバイスありがとうございます。
もう一点御相談したいのですが、１０年固定で１０年後見直しする際に又諸経費がかかりますよね？
それを考えた時、どちらのほうがいいのでしょうか？
３７００万円借り入れ
１０００万は変動　金利２．８７５−優遇１．４
残りの２７００万円を
１０年固定　金利３．７０−優遇１．４　１０年後見直しか
３５年長期固定　金利３．２３　のどちらが妥当でしょうか？

[225: 購入経験者さん]

固定金利指定期間満了後の再固定切替手数料は全部込みでも31500円だったと思いますので、気にする水準ではないと思います。
変動を混ぜるかどうかは、低金利での返済余力で一部繰上返済をする強い意志があるかどうかでしょうか。表面金利だけでしたら10年固定比1%近く安いわけですから(金利が2/3ですといったほうが分かりやすいでしょうか)、返済額は相当に低くなるはずです。ただそれを前提に生活設計をしてしまうと厳しくなってくる可能性がありますので、そこは気をつけたほうがいいのではないでしょうか。35年固定の3.23%も相当に低い水準ではありますので迷いどころですが、最終的に何年で返すかによりますでしょう。
ずばり20年以内で全額返し終えるつもりなら、35年固定でなく10年固定と変動のミックスでもいいのかなとは思います。(もちろんご参考意見程度としていただいて最後はご自分で判断してくださいね)
頑張って考えてみてください。

[226: 匿名さん]

浜銀、35年　2.99%まできましたね。
1.4%優遇を利用して10年固定（または5年）選択、頑張って繰上げしていくか、35年か迷ってます。
実行の3月はどうなってるかな・・・
まだ下がりそうだしなー

[227: 匿名さん]

事前審査を受けました。
融資ＯＫとの回答、しかも１．３％の優遇です。
なぜ、公示率より０．１％更に優遇になったかは不明です。
自己資金は、４０％。これが影響か？
勤務先は特に取引関係はないです。

[228: 匿名さん]

2月はだいぶ下がりましたね！

[229: 匿名さん]

浜銀で去年８月に借りて、１０年固定2.75なんです（１．３優遇あり）。8月は1番高かったと思います。
　
　去年9月から急に0.3程度下がり、その後その金利で推移していますね。

　何か借り換えした方が特のような気がしてきたのですが、どう思いますか？今、東京三菱10年固定１．８５ですよね。20年固定で２．６５・・・。

　うちの10年で２．７５って・・・。まだ残高3000万以上あるので、借り替えた方が得かなあ・・。

[230: 匿名さん]

>>299
保証料０円の銀行なら得すると思いますよ。
うちは、長期固定3.02％・３０００万円・３０年残ですが、
30年固定2.75％で、２月に新生で借り換えます。

[231: 匿名さん]

>>229
保証料０円の銀行なら得すると思いますよ。
うちは、長期固定3.02％・３０００万円・３０年残ですが、
30年固定2.75％で、２月に新生で借り換えます。

[232: ２２９]

ありがとうございます。新生銀行は確かに保証料なしですよね・・。でも住んでる地域にないんです、新生銀行。電車に乗って3つ目の駅じゃないと・・。そうなると逆に不便が生じますよね・・。

[233: 231]

＞＞232
うちは、給料の振り込みが郵便局なんで、そのまま郵貯のATMで給料をおろして
入金（無料）します。
新生は振込手数料無料なんで、給料の口座を新生にして最寄りの金融機関の口座
に振込みすれば、何ら問題ないですよ。
うちも、横浜市内ですが、新生の支店は電車で10数分かかります。

[234: 匿名さん]

3月の金利はどうなりますかね？

[235: かい]

そうなんですか？

[236: 申込予定さん]

５月の金利知りませんか？

[237: 銀行関係者さん]

提携ローン以外は通期優遇1.0％になりましたよ。
提携だと通期1.5％優遇があるみたいですが物件によるようです。

[238: 購入検討中さん]

１０年の金利ですが？

[239: 匿名さん]

普通にHP上も通期１％優遇になっちゃってますね。なぜここで優遇を下げたのか・・。

　じゃあ通期1.3％もらってるなら、まあまあかなあ。

[240: 契約済みさん]

初書き込みです。
浜銀で通年1.3優遇出ました。その後、UFJでも同じく通年で1.4出ました。
これってスゴイ事ですか?

[241: 入居済みさん]

普通だと思います。
私は浜銀でデベ提携通期優遇1.4%でした。
他行も最近は通期優遇1.5%とか出してますからね。

[242: 申込予定さん]

デベ提携で通期１．５％優遇でした。
１．４％だと思ってたから得した気分(^-^;

[243: 匿名さん]

6年前に-0、5優遇で借りましたが 今年2月に金利が2、375になり 返済が厳しくなってきたのと金利上昇を懸念し ローンセンターに相談にしに行ったら 一度は「優遇金利をあげることもできます」と言ったのに 数分後 「やっぱりできません」って(∋_∈)言われました
何故でしょう(T_T)。
今 大きな優遇を受けて借りられている方が羨ましいです。

[244: サラリーマンさん]

大手電気メーカの子会社なんだけど・・・会社の名前出したら優遇が１．５％になったよ。
変動で１．６％優遇って条件は出ないのかな？

[245: 匿名さん]

7月の10年固定はついに４％。
これからどんどんあがるのかなぁ

[246: 匿名さん]

10年固定、6月より0.05あがったんですね

[247: 匿名さん]

上げ幅少なかったんじゃない？東京三菱は１０年固定が0.25上がってるんだし・・。

[248: 匿名さん]

こちらでお聞きしてもよろしいでしょうか？
過去5年間の横浜銀行の変動金利の推移を知りたいのですが、
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[249: 申込予定さん]

横浜銀行の住宅ローンで、当初から変動金利型を選択した場合、固定金利型へ
変更する事は出来るのでしょうか？

固定金利期間が終了すると、変動金利へなり、固定金利へ変更できるとは
HPに書いてあったのですが、当初から変動金利を選択していた場合は
固定金利型へ変更出来るのか気になりました。

ご存じの方がいらっしゃいましたが、ご教授お願いします。

[250: 匿名さん]

横浜銀行で変動借りてます。

「固定への変更は出来ますよ」と説明を受けました。
ただし変更の際は手数料が必要となります
(確か５０００円位です)

変動で借りてすぐに固定にすることも
出来るはずです

[251: 匿名さん]

250さん

ありがとうございました！

[252: 匿名さん]

250さん

ありがとうございました！

横浜銀行にしたきっかけ（メリットやデメリット）はありますか？

[253: 入居済み住民さん]

250です

浜銀にした理由・・・
①自分も変動から固定の変更も念頭に入れていて、
　都銀と比べると固定金利が安いこと
②転職１年未満、頭金１割未満でも
　全期間１．６優遇を提示してくれたこと

以上の２点が決めてです。

デメリットはメインバンクにした場合、
ＡＴＭ手数料が必要な時間帯があることくらいでしょうか

[254: 匿名さん]

今、浜銀の優遇金利ってどれぐらいがＭＡＸなんでしょうか？メガと浜銀に仮審査お願いしたら、浜銀の金利が渋くて給振やめようかと悩み中なんだけど。

[255: 匿名さん]

デべ提携だけど、６月になって浜銀から１．４％から１．５％へ優遇金利が変更
になったと書類が届いたよ。これが限界かな？

[256: 匿名さん]

255さんその通知は金消契約の前ですか？後ですか？

[257: 匿名さん]

256さん。

255ですが、金消契約の前です。ちなみに実行は11月。

[258: 匿名さん]

実行と金消ってイコールじゃないの？

[259: 匿名さん]

↑
違うでしょ。

事前に金消で、引き渡し数日前なか実行

[260: 匿名さん]

都市銀行で全期間1.6％優遇受けています。
先週勤務先で提携している浜銀にも相談に行ってきました。
しかし現在は1.5が限界のようで、3大疾病も都銀0.25上乗せに対し
0.3と全てにおいて下回り残念ながら諦めました。

頭金50％用意した勤続の長い公務員の方でもそれ以上は無理だったそうで
現場は貸したいのに本部（保証会社？）が承認しないと嘆いておられました。